Земельный участок многодетным семьям в 2021 году: как получить землю или компенсацию?

Деньги вместо земельного участка многодетным семьям в 2021 году

Основная проблема большей части многодетных семей заключается в необходимости улучшения своих жилищных условий. Поэтому часто земельные участки, выделенные региональными властями, реализуются для последующего приобретения гражданами квартиры или другого жилья большей площади.

Поэтому данная государственная программа предусматривает возможность получения не только земельного участка, но и денежных средств.

Правовое регулирование

Основные моменты, касающиеся получения выплаты вместо земельного участка для индивидуального строительства, отражены в ФЗ № 161-ФЗ, в котором содержится информация о взаимодействии между государственными органами и гражданами при формировании возведения жилых построек.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»

Могут ли семьи с тремя детьми получить компенсацию, а не участок

В 2015 году семьи, воспитывающие большое количество детей, имеют право обратиться за получением денежного возмещения вместо участка земли. Появление такой государственной программы позволило существенно повысить актуальность программы, сделать ее более востребованной и эффективной.

Случаи, когда возможна выплата компенсации

Программа по безвозмездному оформлению земельных участков для многодетных семей начала действовать в 2011 году. Обратиться за получением такой льготы могут граждане, которые воспитывают своих или усыновленных детей в возрасте до 18 лет (если ребенок обучается на обычной форме, то подать заявление можно до исполнения ему 23-летнего возраста).

При предоставлении этой льготы заранее оговариваются виды, по которым допускается целевое использование выделенного участка земли:

  1. Строительство дома, пригодного для постоянного проживания, с последующим оформлением имущества в совместную собственность по долям на каждого члена семьи;
  2. Ведение личного подсобного хозяйства на участке.

На заметку! Чаще всего семьям, воспитывающим 3 и более детей, выделяются участки в размере 6-15 соток. Выделение земли допускается как в городской черте, так и близлежащем районе. В городах федерального значения получить землю в этих границах невозможно, региональные власти могут предложить только участки в области.

Именно этой причиной зачастую обуславливается необходимость замены участка на денежную компенсацию. Но рассчитывать на получение средств могут далеко не все многодетные родители, такая льгота предоставляется только нескольким категориям граждан:

  1. Семьи, у которых отсутствует в собственности другой участок;
  2. Граждане, официально зарегистрировавшие свои отношения в органах ЗАГС;
  3. Семьи, где воспитывается 3 и более ребенка, не достигшие 18-летнего возраста;
  4. Члены семьи имеют постоянную прописку в регионе РФ, где располагается выделяемый для граждан участок.

Кто может получить возмещение

Выплата средств вместо участка может быть предоставлена семье только при соблюдении нескольких условий:

  1. Наличие регистрации в том регионе, где выделяется земля;
  2. В семье воспитывается трое и более несовершеннолетних малышей;
  3. Родители, занимающиеся воспитанием детей, находятся в зарегистрированных отношениях;
  4. У семьи нет другой земли в собственности.

Как получить деньги вместо участка

Компенсация выдается в виде сертификата, который может быть использован для покупки жилого помещения или перечислить эти денежные средства в качестве платежа по ипотеке.

Чтобы в госучреждении понимали, что семья хочет получить сертификат, родители должны написать заявление и заручиться согласием всех членов, достигших совершеннолетнего возраста.

Скачать образец заявления на выплату денежной компенсации вместо предоставления земельного участка

Важно! При отсутствии такого заявления, госорганы будут считать, что многодетная семья претендует на получение участка земли.

Документы

Для оформления компенсационной выплаты вместо земельного участка, родители должны подготовиться определенный пакет документов, куда входят:

  1. Копии паспортов родителей (основной страницы и страницы с указанием прописки);
  2. Копии свидетельств о появлении всех малышей на свет, их усыновлении (при необходимости);
  3. Справка, выданная ООП, в которой представитель госучреждения подтверждает, что в отношении родителей не было случаев лишения их родительских прав;
  4. Справка о составе семейства (можно получить в паспортном столе);
  5. Выписка из домовой книги, свидетельствующая о том, что семья действительно зарегистрирована и проживает в регионе, в госорган которого обратилась за получением денежной выплаты;
  6. Документ, подтверждающий регистрацию брака.

Размер помощи многодетным семьям

Размер выплаты при отказе родителей от получения земли зависит от нескольких факторов:

  1. Количество квадратов, которые требуются на каждого члена семьи, по нормам российского законодательства;
  2. Состав многодетной семьи;
  3. Средняя стоимость каждого квадратного метра в регионе.

Цели использования средств, выплаченных вместо участка

Если региональные власти приняли решение о возможности замены меры господдержки в виде предоставления земли компенсацией, граждане должны подтвердить, что полученные средства будут использованы по их прямому назначению. При отсутствии подтверждения, родители могут лишиться своего права на возмещение.

Внимание! По нормам действующего законодательства, деньги могут быть использованы только для улучшения жилищных условий семьи.

Следовательно, целевое направление в использовании денежных средств подразумевается в выполнении одного из нижеперечисленных действий:

  1. Приобретение новой квартиры или загородного дома;
  2. Проведение ремонтных работ в уже имеющемся жилье;
  3. Строительство пристройки к готовому жилому дому;
  4. Погашение ипотеки, оформленной для приобретения жилого помещения;
  5. Оплата первоначального взноса по ипотечному кредиту, который был оформлен, чтобы приобрести квартиру или жилой дом.

Основные ошибки граждан

Можно выделить несколько ошибок, с которыми многодетные родители сталкиваются при попытке получить денежную компенсацию вместо участка земли.

  1. Мать, воспитывающая своих детей в одиночку, была лишена родительских прав, а потом восстановлена в них на всех троих детей. При попытке обратиться за компенсацией вместо земельного участка в госучреждение, гражданка столкнулась с отказом. Если родитель или сразу оба родителя были лишены своих родительских прав, то они не могут обратиться за получением участка земли или компенсационной выплаты, вне зависимости от того, обладают ли они такими правами на момент обращения;
  2. Многодетная семья отказалась от получения компенсации вместо земельного участка, так как двое детей были усыновлены. Семья, которая воспитывает троих и больше детей, может обратиться за денежной компенсацией вне зависимости от того, являются все дети родными для родителей или нет.

Нюансы процедуры

Денежная компенсация, равно как и земля, может быть предоставлена семье только единожды.

Например, если ранее один из супругов уже получал участок или компенсацию на таком же основании, но находясь в других отношениях, то рассчитывать на оформление еще одной компенсации не получится.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Посмотрите видео о том, что многодетные семьи смогут получить деньги вместо земли

В Москве, как и во многих других регионах страны, предусмотрена компенсация для многодетных семей вместо земли, которую уже давно в столичном регионе не предоставляют. Нормативный акт, который регулирует вопрос предоставления денежной выплаты — Постановление Правительства Москвы от 31 июля 2021 года № 864-ПП. Процесс получения выплаты непростой и достаточно длительный. Итак, кто же может претендовать на деньги вместо земли в Москве? К сожалению, далеко не любая московская многодетная семья.

Право на получение компенсации за земельный участок в Москве

Для получения денежной выплаты семья должна соответствовать следующим требованиям:

1. Нуждаемость в жилье. Семья встала на жилищный учет до 01.03.2005 года или встала на жилищный учет и признана малоимущей после 01.03.2005 года (для того, чтобы встать на такой учёт родители должны быть прописаны в Москве минимум 10 лет, собственного жилья быть не должно либо собственное жилье меньше нормы — менее 10 кв.м. на каждого члена семьи, а также за последние 5 лет семья не ухудшала свои жилищные условия — не продавала, не дарила жилье и т.д.).

2.  Возраст детей. На дату подачи заявления на получение компенсации в семье воспитываются 3 несовершеннолетних детей. Здесь стоит обратить внимание на то, что по региональному законодательству в Москве семья признается многодетной до тех пор, пока младшему ребёнку не исполнится 16 лет, возраст старших детей при этом значения не имеет. А вот для получения компенсации возраст как минимум трех детей имеет значение — они должны быть несовершеннолетними.

На что можно потратить компенсацию за землю многодетным семьям в Москве

Денежные средства можно будет направить на покупку:

  • готового жилья (квартира или жилой дом) у компании или у физического лица;
  • квартиры по договору долевого участия — степень готовности многоквартирного дома должна быть не менее 70%;
  • приобретение комнаты в коммунальной квартире в дополнение к уже имеющейся у семьи комнате. Обязательное условие — на каждого члена семьи должно получиться по 18 кв.м.

Обратите внимание! На компенсацию необязательно покупать жилье в Москве. Жилое помещение можно приобрести на территории всей России.

Размер компенсации за землю многодетной семье в Москве

Компенсация предоставляется исходя из норматива площади на каждого члена многодетной семьи — 18 кв. м. на каждого человека. Средняя рыночная стоимость кв.м. в Москве на 1 квартал 2021 года составляет 105 043 рубля.

Пример. Многодетная семья Петровых из Москвы  состоит из пятерых человек, собственного жилья у них нет (а также по соцнайму). В 2021 году они претендуют на получении компенсации за землю. Размер компенсации будет рассчитываться следующим образом:

5 (количество членов семьи) * 18 кв.м. * 105 043 рубля (нормативная стоимость кв.м. за 1 кв. 2021 года в Москве)= 9 453 870 рублей

Какие документы нужны для получения компенсации за землю многодетной семье в Москве

Для получения компенсации необходимо подать в Департамент городского имущества Москвы (служба одного окна) следующие документы:

  • заявление — подписать его должны все члены многодетной семьи, которые стоят на очереди, подписи также нужно будет поставить за несовершеннолетних детей;
  • копии паспортов, свидетельств о рождении детей — нужно также будет предоставить для ознакомления оригиналы;
  • единый жилищный документ или копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги (данные документы потребуются только в том случае, если вы проживаете в Троицком или Новомосковском административном округе, а также в случае, если оплату за коммунальные услуги вам начисляет не в центре «Мои документы»).

При необходимости потребуется предоставить документы для внесение изменений в учетное дело (если у вас произошли изменения), а также документы на перерегистрацию (если за год до подачи заявления вы не проходили перерегистрацию). Если вы встали на учет после 01.03.2005 года, то также нужно будет подтвердить малоимущность.

Общий срок рассмотрения заявления на компенсацию составляет 20 рабочих дней с момента предоставления заявления. Но он может измениться в большую сторону, если потребуется пройти перерегистрацию или внести изменение в учетное дело. В этих случаях срок может существенно увеличиться.

Если  всё прошло успешно, то власти должны предоставить вам распоряжение, которое будет подтверждать предоставление компенсационной выплаты.

Что делать, когда получили распоряжение ДГИ Москвы о предоставлении компенсации

1. Во-первых, нужно внимательно изучить документ, проверить свои данные.

2. Во-вторых, обратите внимание на того, кто будет указан первым в распоряжении — этот человек будет являться основным заявителем, а остальные — членами семьи заявителя. Также в распоряжении должна быть указан сумма компенсации, которую можно будет потратить на приобретение жилья.

3.Далее нужно будет обратиться в банк-партнер ДГИ Москвы для открытия счета — ИБЦС (именной блокированный целевой счет). Данный счет открывается на имя основного заявителя.

4. После того, как его откроют, нужно будет подать в ДГИ Москвы документ, подтверждающий открытие ИБЦС.

5. В течение 5 рабочих дней после получения документа об ИБЦС компенсацию должны перечислить на счет.

Обратите внимание! Деньги со счета снять нельзя. Их направят продавцу жилья.

Какие документы нужно передать в ДГИ после заключения сделки

Теперь предстоит перейти к самому ответственному шагу — поиск жилого помещения и заключение сделки. Успеть нужно за 6 месяцев с момента выдачи распоряжения о предоставлении компенсации.

При покупке квартиры по ДДУ нужно предоставить следующие документы в ДГИ:

  • заявление подписанное всеми заявителями;
  • зарегистрированный договор участия в долевом строительстве или договор уступки прав требования;
  • учредительные документы застройщика;
  • копия удостоверения личности для застройщика-физического лица или гражданина, с которым заключен договор уступки, а также согласие супругов указанных лиц на сделку;
  • копии удостоверений личности несовершеннолетних детей застройщика-гражданина или лица, с которым был заключен договор уступки — паспорта для детей старше 14 лет, свидетельства о рождении — для младших детей;
  • платежный документ, подтверждающий оплату части стоимости жилья за счет своих денег или кредита;
  • справка от застройщика о высокой степени технической готовности дома (более 70%) или разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
  • справка от застройщика о технических характеристиках жилья с приложением фотографий;
  • копия разрешения на строительство;
  • копия договора аренды, безвозмездного пользования, субаренды на землю, где строится дом.

При покупке готовых жилого дома или квартиры предоставить нужно следующие документы:

  • заявление, подписанное всеми заявителями;
  • договор купли-продажи;
  • копии учредительные документы компании или удостоверение личности гражданина — продавцов жилья;
  • согласие на сделку супруга (супруги) продавца;
  • копии удостоверений личности несовершеннолетних детей продавца — паспорта для детей старше 14 лет, свидетельства о рождении — для младших детей;
  • платежный документ, подтверждающий оплату части стоимости жилья за счет своих денег или кредита;
  • справка об отсутствии долгов по коммуналке;
  • документы на основании которых возникло право собственности на жильё у продавца — копия договора, решение суда, свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровый паспорт и экспликация.

В договоре участия в долевом строительстве и договоре купле-продаже жилья должны быть обязательно прописаны следующие условия:

1.Приобретаемое жилое помещение отвечает требованиям, установленным приложением № 1 к Закону города Москвы № 29 от 14.06.2006 года (применимо только для жилых помещений, которые располагаются на территории Москвы),  требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленным Правительством РФ, а также типовым потребительским качествам применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается жилое помещение.

2.Сторона договора в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения. Обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, отсутствуют.

3. Приобретаемое жилое помещение не находится под арестом, обременением чьими-либо правами на проживание в нём, сохраняющимся после перехода жилого помещения в собственность покупателя.

4. Банковские реквизиты продавца жилого помещения (застройщика или лица, с которым заключен договор уступки).

После рассмотрения представленных документов после совершения сделки ДГИ Москвы должен вынести решение о перечислении компенсации со счета, открытого родителем многодетной семьи, на счет продавца. Такое решение должно быть принято в течение 45 рабочих дней.

Об авторе блога

Меня зовут Ирина. Я многодетная мама троих замечательных мальчишек, а по совместительству юрист и копирайтер. Хотела бы поделиться с читателями информацией в области прав многодетных семей. Надеюсь, мой опыт будет полезен другим семьям.

Земельный участок многодетным семьям в 2021 году: как получить землю или компенсацию?

Не многие знают, но с появлением третьего ребенка семья может претендовать на бесплатный земельный участок от государства. Однако этой возможностью пользуются не так часто (как и многими льготами, которые изложены здесь). Люди боятся бумажной волокиты и «подводных камней». Но для кого-то это действительно необходимо, потому что большой семье всегда удобнее жить на большой площади честного дома, а не ютиться в городской квартире. Да и земля в наше время никогда не будет лишней, это отличное владение, которое может использоваться как в настоящем, так и в будущем. Так каким же образом многодетная семья может получить от государства земельный участок?

Условия получения

Следует сразу отметить, что каждый регион вводит собственные условия получения земли многодетным семьям, то есть, чтобы узнать все наиболее точно и достоверно, Вам стоит обратиться в соцзащиту или центр «Мои документы» по своему региону. Одинаковых правил на всей территории России быть не может потому, что в каждом регионе свои условия, например, определенное количество земли, находящейся в муниципальной собственности, и индивидуальная демографическая ситуация.

Условия получения участка многодетным семьям в каждом отдельном случае устанавливает свой региональный закон. Они отличаются некоторыми пунктами и требованиями. Все же есть условия, которые являются общими для всех:

  • В семье должно быть не менее трех родных или усыновленных детей;
  • Детям должно быть до 18 лет. В некоторых регионах это требование звучит иначе, потому что, помимо несовершеннолетних, считаются еще и дети, находящиеся на попечении родителей из-за прохождения обучения в вузе, поэтому возрастное ограничение здесь до 23 лет.
  • У семьи должна быть необходимость в улучшении жилищных условий. Жилье, в котором Вы живете сейчас, — аварийное, ветхое, просто не подходит для жизни детей, или же Вам не хватает жилищного пространства на всю семью? Тогда Вы можете претендовать на земельный участок.
  • Вы должны быть включены в список претендентов на землю. Занять место в очереди можно в местном муниципалитете.

В некоторых регионах выдача земли может быть приостановлена. Например, такая ситуация сейчас в Москве, потому что земельных участков просто нет. В Московской области дела обстоят куда лучше.

Вот еще несколько условий, которые должны соблюдаться:

  • Все члены семьи должны быть гражданами РФ;
  • Родители должны проживать на территории области не менее пяти лет;
  • В семье как минимум трое детей в возрасте до 18 лет (в некоторых случаях до 23 лет), проживающих на территории области;
  • Семья не содержит во владении земельный участок или жилой дом;

При выполнении всех условий семья встает в очередь. К сожалению, участки для многодетных семей выбрать не дадут, за Вас это сделает муниципалитет.

Участок или компенсация?

В некоторых регионах семьям дается выбор. Если Вы имеете право на бесплатный участок, но он Вам не нужен, то Вы можете забрать денежную компенсацию. Но нужно помнить, что такая возможность предоставляется не везде. 

Размер компенсации определяется отдельно каждым регионом. Поэтому, если Вы хотите выбрать компенсацию, а не земельный участок, то узнайте, какие правила действуют в Вашем регионе. Также для выплаты компенсации нужно будет собрать отдельный пакет документов.
Кстати, многодетные семьи могут получить 450 тысяч от государства на погашение ипотеки. Подробнее… 

Список документов

  1. Заявление. В нем должна быть прописана просьба о постановлении семьи на учет для получения в собственность участка земли. Важно то, что Вы должны прописать цель, для которой Вам нужен данный участок. Например, Вы хотите растить на нем фрукты и овощи для семьи, построить дачу или использовать под строительство жилого дома для родных и улучшения жилищных условий.
  2. Документы, которые подтверждают личность всех членов семьи, их гражданство.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Выписка на всю имеющеюся у Вас недвижимость.
  5. Выписка из архива областного бюро технической инвентаризации о наличии либо отсутствии в собственности объектов недвижимости.
  6. Документы, в которых прописана информация о детях (из органов опеки и попечительства).
  7. Документы, подтверждающие то, что Ваша семья поставлена на учет для получения земельного участка от государства.

Процедура получения


И здесь мы подбираемся к самому сложному. Собрать пакет документов – это ерунда, по сравнению с тем, что ждет Вас дальше. Давайте пошагово разберем действия на пути к заветному кусочку земли.

  1. Удостоверьтесь в том, что Вы подходите по всем критериям, указанным для получения земельного участка многодетным семьям.
  2. Подготовьте пакет документов, описанный выше.
  3. Подать все собранные документы в органы местного самоуправления по месту жительства семьи.
  4. Ждите ответ. Он должен прийти в течение месяца после того, как Вы подадите документы. Или Вам ответят, что Вы поставлены на учет, или откажут. В последнем случает отказ будет мотивирован. Если Вы будете не согласны с решением, то в течение трех месяцев сможете оспорить его в суде.
  5. Если Вас поставили на учет, то обратитесь в органы местного самоуправления для предоставления Вашей семье земли.

Кажется, все достаточно просто, в чем же тогда проблема? Она состоит в том, что желающих получить бесплатный кусок земли от государства довольно много. В муниципальном фонде может просто не быть столько «халявы». Тогда семья встает в очередь, и начинается мучительный период ожидания. Многие проводят годы в этом подвешенном состоянии. Кстати, предоставление участка многодетной семье может занимать тот период времени, который необходим детям для достижения 18 лет, и поезд, соответственно, уйдет. Чтобы избежать этого, подавайте документы как можно раньше.

Да и Вам стоит пристально следить за ситуацией, так как иногда семьям предоставляют участки ненадлежащего качества. Согласно закону, земля должна быть проверена на пригодность для проживания и садоводства, только после этого она может быть отдана во владение и пользование. Но в некоторых муниципалитетах халтурят и отдают людям участки, на которых невозможно строительство (под ними проведена важная труба, например). Самая распространенная проблема в этой ситуации – отсутствие подведенных к участку коммуникаций. То есть землю Вы, может быть, и получите, но есть шанс, что там не будет ни воды, ни газа, ни других важных для жизни коммуникаций, тем более для жизни семьи с детьми. А подключение газа может обойтись в сотни тысяч рублей… Словом, перед нами тот случай, когда даренному коню нужно посмотреть прямо в зубы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: