Я самостоятельно согласовала перепланировку в Петербурге

Как согласовать перепланировку квартиры

Каждому человеку хочется жить в удобном и комфортном для него жилье. Зачастую, покупая квартиру, ее владельцы делают в ней ремонт. Как правило, ремонтные работы проводятся одновременно с перепланировкой.

Причем перепланировка может быть сделана в коммунальной квартире или загородном доме. Однако самая большая сложность не в технической стороне дела, а в согласовании предстоящей перепланировки в СПб в соответствующих органах государственной власти и смежных организациях.

Процесс этот длительный и требует много времени и сил. Сама же работа весьма хлопотная. Но перепланировка должна быть законной, в противном случае, могут появиться проблемы при продаже или передаче по наследству жилой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как согласовать перепланировку квартиры

Данная инструкция составлена с учетом требований ряда компетентных органов в Санкт-Петербурге и других российских регионов. Процедура проведения согласования предстоящей перепланировки в нашей стране производится идентично, не зависимо от места нахождения жилого помещения.

В городе Санкт-Петербург выдает соответствующие разрешения, которые узаконивают перепланировку, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга. Для того чтобы получить документы в другой области или в другом регионе, следует обратиться в органы местного муниципалитета.

Что прописано в Жилищном Кодексе России? Давайте посмотрим на определения:

  • С точки зрения законодательства, под перепланировкой понимается замена или изменение места расположения коммуникаций, санитарно-технического оборудования или электричества, которые требуют фиксации в техническом паспорте квартиры или загородного дома. То есть если вы, например, желаете объединить ванную комнату с туалетом, то это уже считается перепланировкой и требует получения соответствующих документов.
  • Если происходит изменение конфигурации жилого помещения, то это тоже называется перепланировкой и требует оформления изменений в техническом паспорте. Например, если вы решили объединить балкон и большую комнату.

Вы решили сделать ваше жилье более удобным, а для этого нужно внести некоторые конструктивные изменения. Для того чтобы предстоящая перепланировка была полностью законной, нужно согласовать ее самостоятельно.

Для начала нужно получить консультацию в Государственной жилищной инспекции, которая расположена в Санкт-Петербурге. Если жилое помещение находится в другом регионе, то в органы местной администрации.

Орган, который несет ответственность за перепланировку жилья и других помещений, который располагается в вашем административном округе, должен предоставить консультацию по перепланировке бесплатно.

Обратите внимание, нужно задавать вопросы, чтобы получить самую подробную информацию о процессе согласования перепланировки.

Вся процедура для согласования примерно будет иметь три этапа:

  • Составление заказа на разработку проекта ремонтных работ с перепланировкой. Можно выбрать типовой проект, который не требует процедуры согласования;
  • Написание заявления на согласование перепланировки;
  • Собрать необходимые документы и подать их в жилинспекцию. Для того чтобы получить акт о том, что перепланировка завершена, также нужно будет собрать документы.

После того, как получена первичная консультация, нужно пройти еще один этап. Необходимо обратиться в БТИ. В этой организации нужно заказать технический паспорт квартиры или другого объекта жилой недвижимости, где запланирована перепланировка.

Для того чтобы получить технический паспорт, нужно заказать выезд сотрудника БТИ домой, где он сделает необходимые замеры. В этом документе будут отмечены с помощью красных линий изменения в планировке помещения.

Помимо этого, нужно заказать в БТИ поэтажный план с экспликацией помещения до того, как сделана перепланировка. С этими документами из БТИ, вместе с документацией на ваше жилое помещение, следует обратиться в соответствующий орган власти, где нужно написать заявление в установленной форме.

С учетом того, что перепланировка бывает разная, то могут потребовать составить проект или эскиз, о котором также вас поставят в известность во время посещения жилищной инспекции. Если нарисовать эскиз можно в любой графической программе или даже от руки, то составление проекта несколько сложнее.

Как можно решить данную проблему:

  • Остановиться на одном из вариантов по перепланировке, предложенном в жилищной инспекции, в таком случае он будет совершенно бесплатным.
  • В том случае, если они не подходят, то можно заказать индивидуальный проект.

Для этого поступают так:

  • Обращаются в организацию, которая проектировала дом, в котором вы проживаете. В таком случае не потребуется проходить экспертизу;
  • Обратиться в другую организацию, которая составляет проекты. Но в таком случае придется проводить экспертизу в организации, которая занималась проектированием вашего дома.

После того, как все документы готовы, нужно обратиться в Жилищную инспекцию (или соответствующий орган власти в вашей местности). О решении сообщается в течение 35 дней.

Итак, заветное разрешение на руках. Но на этом процедура согласования еще не завершена. После того как были завершены ремонтные работы, приглашают приемочную комиссию из жилинспекции. Сотрудники комиссии составляют и подписывают акт приемки результатов перепланировки.

 

На последнем этапе согласования вместе с документами, которые были выданы Жилищной инспекцией, нужно пойти в БТИ, чтобы они внесли в технический паспорт на квартиру изменения, которые были отмечены красным. В том случае, если количество жилых метров в квартире изменилось в большую сторону, то БТИ составит новые документы на имущество.

В какие сроки?

Если перепланировка не является технически сложной, то на всю процедуру согласования, в том числе и вместе с эскизом, потребуется не более одного-четырех месяцев.

В том случае, если масштабы перепланировки более серьезные, то потребуется создание проекта, что приведет к увеличению сроков и стоимости почти в два раза.

Для того чтобы пройти процесс согласования, обратите внимание на список документов, которые будут нужны. В том числе и в отсканированном виде.

В Санкт-Петербурге многие дома считаются архитектурными и культурными памятниками. Тогда для того чтобы сделать перепланировку, нужно получить соответствующие разрешения в ведомствах, отвечающих за охрану таких зданий.

Нередко также нужно согласовать перепланировку с газовой и пожарной службами. Если помещение не жилое, то требуется получить заключение из Управления Роспотребнадзора. В том случае, если имущество принадлежит нескольким собственникам, то предстоящие изменения нужно утвердить на собрании.

Перепланировка квартиры: документы

Любые изменения в техническом состоянии жилого помещения подлежат обязательной регистрации в БТИ. Только в этом случае перепланировка будет считаться законной.

Будет правильным сначала оформить все документы на перепланировку, и только потом ее сделать. Если планировку не узаконить, то никакие операции с недвижимостью будет сделать нельзя.

Более того, вам откажут даже в риэлторской фирме, если квартира имеет проблемы с документами. Вы не сможете сделать приватизацию такого жилья. Не стоит так рисковать. Обратившись в БТИ, вы не потеряете много времени и денег, но потеряете намного больше нервных клеток, если вы этого не сделаете.

Для того чтобы жить спокойно в квартире с перепланировкой, вам будут нужны из БТИ такие документы:

  • Техпаспорт на жилое помещение, где будут происходить изменения;
  • Поэтажный план с экспликацией квартиры до изменений планировки.

Что требуется от вас в БТИ:

  • Паспорт, в котором имеется регистрация по месту жительства в квартире, на которую требуются документы из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы в оригинальном виде. Это может быть дарственная, свидетельство, подтверждающее право собственности и другие документы;
  • Техпаспорт на жилое помещение;
  • Если владельцем квартиры является другое лицо, то нужна заверенная у нотариуса доверенность, которая дает возможность обращаться от его имени;
  • Заявление в установленной форме, на оформление требуемых документов;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за услуги БТИ.

После того, как вы предоставили в БТИ нужный пакет документов и оплатили стоимость их услуг, на дом приедет сотрудник, который произведет необходимые замеры.

Во время осмотра жилого помещения, в техпаспорте квартиры делаются отметки красным цветом, где будет сделана перепланировка.

Очень важно после того, как завершатся ремонтные работы, оформить все правильно. Для этого нужно еще раз пойти в БТИ, чтобы все необходимые изменения в технический паспорт внесли. Только в таком случае при подготовке квартиры к продаже или приватизации, проблем у вас не возникнет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как я перепланировку согласовывала
(1 фото)

В 2021 году мы купили квартиру в новостройке с отвратительной планировкой — длинными узкими темными коридорами и маленькими комнатами, из которой можно было легко сделать конфетку, не нарушая никаких действующих норм. Работы предстояло много — снос ненесущих перегородок, возведение новых, перенос мокрых зон, возведение нового короба шахты и чаши ванной, т.к. старые были ради экономии возведены их 2 слоев шифера и проложены асбестовой тканью. О том, что это токсичный материал, запрещенный для использования во внутренних работах в жилых зданиях, знают многие. А кто не знают — знайте)
Перед началом работ я загорелась решимостью сделать все по правилам и согласовать перепланировку
. Меня отговаривали все: семья, друзья и знакомые. Зачем? Все делают перепланировки, никто не согласовывают и хорошо себе живут.
Но мне же нужно и все тут! Я же строитель! Я же как орешки щелкаю сложные проекты — делаю заводы
. Неужели я с какой-то там квартиркой не справлюсь? Тем более все необходимые разрешения и допуски к видам работ у меня есть.
В том же 2021 я сделала проект и пошла с ним в жилинспекцию. Проект мой посмотрела приятная девушка, долго цокала языком из-за объемов и подтвердила, что данная планировка может быть согласована. Но… не сейчас, т.к. дом находится в обременении у Банка и пока ипотеку не погасим согласовать проект нам не могут. Этот факт меня удивил, т.к. и банк перепланировку отказался одобрить, пока не получим ее согласования в жилинспекции. получается замкнуты круг.
В результате повторного обращения в жилинспекцию я получила официальные отказ в согласовании по причине обременения, наложенного на квартиру
. Других несоответствий в причине отказа не значилось и я со спокойной совестью и документах на руках отправилась домой и начала ремонт.
На следующий год, сняв обременение с жилплощади я повторно явилась в жилинспекцию с тем же проектом, заключением об отказе и новым свидетельством о собственности. Сдала документы повторно и…. получила отказ. Вы подаете на согласование уже совершенной перепланировки, а значит требуется обмер БТИ.
Да не вопрос. 4т обмер, 7 т изготовление техпаспорта с красными линиями, месяц на его изготовление и я снова в жилинспекции.
Надо отметить, что на рассмотрении 1 заявки жилинспекция тратит 45 дней
. Поэтому каждый мой поход — это вопрос не пары часов, а пары месяцев.
И снова отказ. Уже с новой причиной — отсутствие согласования проекта у автора дома.
Какого такого автора? на каком основании? Почему при прошлом посещении об этом не шло речи? Почему в выданном мне до этого списке документов этой бумаги не числилось и на сайте жилинспекции ее нет, история умалчивает.
Отправилась я в ООО «Мозайка» — автора проекта дома, получить бумажку о разрешении
. И мне, естественно отказали, т.к. цитирую «мы не согласовываем чужие проекты. Хотите — обращайтесь в нашу организацию, мы вам свой сделаем». Свой проект стоит 75 тысяч. Денег жалко, тем более, что этот проект делается за 1 вечер. Но идти на попятную уже поздно! У нас есть техпаспорт БТИ с красными линиями, а значит мы обязаны либо согласовать перепланировку, либо устранить разночтения, т.е. снова возводить и сносить перегородки в только что сделанном ремонте! Есть 3 вариант, дать на лапу БТИшнику и он нарисует нужный нам проект, будто бы ничего не делалось. Но я человек принципиальный — закон не нарушаю! взяток не даю и не беру, т.ч. ничего не попишешь, нужно согласовывать. Заказываю проект просто чтоб получить штампик и опять иду в жилинспекцию.
Новая подача документов и новый отказ
. Причина — отсутствие акта тестирование гидроизоляции.
Работы я делала от лица своей фирмы, имеющий, на минуточку все допуски, т.ч. не вопрос! Пишу себе этот акт и новая подача. Новый отказ — акт должен быть согласован застройщиком дома или Мосжилпроектом! Обращаюсь к застройщику в СУ-155 и он естественно отказывается его подписывать! Зказывайте возведение гидроизоляционной чаши у нас, иначе не подпишем! Да щаз! Долбить свежевозведенный пол, чтобы заново заливать стяжку. Обратились в Мосжилпроект. Ребята на 45 т приехали, провели тестирование гидроизоляции и подписали акт.

Новая подача в жилинспекцию! Новый отказ. Отсутствует авторский надзор все тех же товарищей! А его уже Мосжилпроект может выдать только если СУ-155 расформировано. а пока контора существует — только они! Пришлось заказывать возведение чаши туалета. Сбивать плитку, промазывать пол смесью цемента и ПВА и класть плитку заново. Итого 150 тысяч!
Все знакомые крутят пальцем у виска
. Давно бы дала на лапу и все было сделано. Но это уже дело принципа. Я сделаю все сама официально и законно!
Новый отказ! Причина — недопустимый перенос мокрой зоны
. Записываюсь к руководителю жилинспекции. Злая как черт. На приеме выясняется, что руководитель сменился и новый глава трактует нормы как ему вздумается. В СНиП 31-01-2003 Пункт 9.22 указано, что недопустимо возводить санузлы над жилыми комнатами или кухней.
Какие проблемы — вы не возводили санузел. Но мы возвели кухню на месте бывшего санузла. А в его понимании — это равнозначно. Спорим, кричим, машем руками. Как итог, глава жилинспекции требует еще одну бумагу — нотариальное согласие всех членов семьи на ухудшение своих жилищных условий. Идем к натариусу. собираю всех 8 прописанных в квартире членов семьи, все подписывают согласия. тратим еще 8 тысяч. Снова заходим в экспертизу. Снова отказ. Отсутствует роспись хозяина квартире на чертеже в проекте. С какого перепугу владелец квартиры, не имеющий никаких инженерных знаний должен подписывать техническую документацию — не знаю. Но факт есть факт. подписываюсь на проекте, снова подаю документацию. Отсутствует акт скрытых работ.
Кстати, при каждой подаче оригиналы документов кроме техпаспорта жилинспекция оставляет себе и я плачу за новые экземпляры актов и проектов разработчику. Уже не всю сумму, а чисто за распечать.
Новая подача и долгожданное согласование!
Аллилуя! Вроде бы все
. мучения кончились! На дворе 2021 год! Идем в БТИ запрашивать новый техпаспорт и... нас посылают лесом!!!! Нужны еще бумажки от жилинспекции.
Иду в жилинспекцию, выяснятся, что требуется не только разрешение на перепланировку, но и акт перепланировки
. Вызываем замерщика, проверяют соответствие проекта, составляют акт о завершенной перепланировке.
Иду в БТИ. Новый отказ. В БТИ в какой-то старой пыльной книге учета нарисована шахта, которой нет ни у застройщика ни в старом техпаспорте, ни в новом техпаспорте, ни по факту в здании. Но у них она нарисована и даже образмерена аккуратно посеред кухни. Нужна корректировка проекта и новое заклчение жилинспекции, с учетом этой шахты.
Обращаюсь в жилинспекцию, с письмом от застройщика, о том что шахты нет по проекту
. Жилинспекция требует заключения мосжилпроекта. Мосжилпроект обходит соседей сверху и снизу, убеждается что шахты нигде нет, выдает заключение. еще 32т.
Новое согласование жилинспекции.
Приходит постановление суда о незаконной перепланировке, мать вашу, которую мне не могут согласовать вот уже 6 лет! А законный срок по амнистии — 5 лет
. Оплачиваю штраф 4т, подаю в МФЦ документы на получение нового паспорта. Приходит отказ. Обращаюсь в БТИ, мне сообщают, что сначала выдается план поэтажки и он регистрируется в кадастре. Плачу 5т. получаю поэтажку, иду в кадастр. Плачу 15т за получение электронного документа на диске, который нужно отдать им же в соседний кабинет, чтоб внести данные в ЕГРН. Приходим через 2 недели — отказ! У них в базе — встроенный шкаф за дверкой и отдельным пунктом в экспликации, а в поэтажке БТИ, техпаспорте и по проекту он включен в площадь помещения и дверью не выделен. Иду в БТИ, вызываю замерщика, плачу 2 т за переобмер, она убирает эту чертову дверь с планов, иду в жилинспекцию и к застройщику, перепечатываю новый проект без двери, получаю новое заключение и снова в кадастр. Еще раз 15т, получаю диск. Отношу в соседний кабинет и через 3 недели получаю выписку из ЕГРН о внесенных изменениях.
Все. Теперь моя перепланировка узаконена. осталось получить новый техпаспорт. это еще 7 т. Но, надеюсь, что хотя бы тут не возникнет проблем)
На данный момент на официальное узаконивание перепланировки потречено 6,5 лет и 368 тысяч рублей
. А можно было не заморачиваться и жить как все...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: