Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2017 года)

Кадастровый паспорт в 2021 году

Знаете ли вы, что кадастровый паспорт в 2021 году изменил свою структуру и форму, и полностью отменен? Не спешите впадать в панику, так как те, кто ранее получил кадастровый паспорт, документ сохраняет свою юридическую силу, если не произошли какие-то изменения с имущественным правом или правоустанавливающими документами. Начиная с 2021 года, новым документом является выписка ЕГРН, которая заменят старый кадастровый паспорт, а также Свидетельство о госрегистрации и выписку ЕГРП (Единый государственный реестр права). Это положение отражено в новом Федеральном Законе №218, который был принят 13 июля 2021 года, а в действие вступил с 1 января 2021 года. Теперь выписка ЕГРН заменяет полностью ранее действовавшие кадастровые документы на всей территории России.

Заказать кадастровый документ образца 2021 года и посмотреть другие образцы документов вы можете здесь.

Почему кадастровый паспорт отменили в 2021 году?

Главная причина отмена кадастрового паспорта в 2021 году, это устранение лишних бюрократических преград на пути проведения госрегистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет. Все, кто производил регистрацию имущественного права до 2021 года, недоумевали, почему одна и та же процедура (госрегистрация, кадастровый учет) требует сбор одних и тех же документов и обращения в одно и то же ведомство Росреестр. В итоге, чтобы получить кадастровый паспорт, нужно было ожидать около 21 дня, госрегистрация примерно столько же длилась, что вызывало нарекания среди собственников имущественного права, при этом в процессе регистрации невозможно было что-либо сделать со своим имущественным правом. Введение нового закона №218 предусматривает устранение препятствий для постановки на государственный учет по кадастру и прохождение госрегистрации. Теперь всем заинтересованным лицам приходится подавать одно заявление на прохождение 2-х процедур (госрегистрация и кадастровый учет). Изменились и сроки получения выписки ЕГРН. Теперь максимальный срок госрегистрации и кадастрового учета составляет не более 12 дней, против 30-дневного периода в прошлом. .

Непосредственный формат кадастрового паспорта также был изменён. Все сведения были перенесены в соответствующие разделы выписки ЕГРН (ранее в кадастровом паспорте было 6 разделов), в новой выписке ЕГРН 4 (иногда 5 разделов). В документе содержатся основные сведения по объекту права, кадастровый номер, физический адрес. Включена стоимость, кто является правовладельцем. Кроме этого указываются, какие ограничения по праву присутствуют, и дополнительно графический блок кадастрового участка.

Как заказать новый кадастровый паспорт

На нашем сайте вы можете заказать кадастровый паспорт в 2021 году, который представлен в виде выписки ЕГРН. Согласно закону, запрашиваемый может получить электронный или бумажный вариант документов. Обе справки имеют равную юридическую силу на всей территории страны. Обратите внимание! В стоимость услуги включена госпошлина, которая определена положением Минэкономразвития, в ведении которого находится Росреестр.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Как получить кадастровый паспорт земельного участка в 2021 году

Когда возникает необходимость получения каких-либо сведений о земельном участке, в первую очередь, следует обратиться к данным Росреестра. Информационные системы этого государственного органа содержат сведения об основных характеристиках большинства земельных участков на территории Российской Федерации.

До 2021 года Росреестр предоставлял сведения о земельных участках в виде документа, который назывался кадастровый паспорт земельного участка.

Однако с 1 января 2021 года кадастровый паспорт земельного участка, как и утвердившие его нормативные акты, утратил силу и более не выдается.

О том, как и в виде какого документа получить информацию о земельном участке, расскажет эта статья.

Почему отменили

Кадастровый паспорт являлся выпиской из информационной системы Федеральной кадастровой палаты Росреестра – государственного кадастра недвижимости.

Непосредственно сам Росреестр отвечал за ведение другой информационной системы – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 2021 года Росреестром активно проводилась работа по объединению этих информационных систем, содержавших различную информацию в одну большую, содержащую самые полные и достоверные сведения о недвижимости, базу данных.

В результате слияния двух систем был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – база данных, объединившая в себе информацию о характеристиках объектов недвижимости и о зарегистрированных на них правах. Эта более прогрессивная система позволила собрать воедино разрозненную информацию и усовершенствовать формы выдаваемых Росреестром документов.

Новой формой кадастрового паспорта, причем не только земельного участка, но и объектов капитального строительства, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Изменения в документе

Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт, по составу сведений о характеристиках земельного участка не имеет существенных отличий от паспорта. В выписке из ЕГРН по-прежнему содержатся основные характеристики земли, такие как:

  • кадастровый номер, в том числе предыдущий номер (при наличии);
  • площадь;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • кадастровая стоимость;
  • план земельного участка (если проводилось межевание и границы участка установлены кадастровым инженеров;
  • другая информация об образовании земельного участка.

Существенным дополнением стал раздел со сведениями о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях на земельный участок.

Таким образом, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученная в отношении земельного участка, является более информативной чем кадастровый паспорт.

Действителен ли ранее полученный документ

Вероятно, многие владельцы земельных участков могут задаться подобным вопросом.

Несмотря на наличие слова «паспорт» в своем названии, кадастровый паспорт земельного участка является простой справкой, выпиской из базы данных, которая подтверждает, что сведения, содержащиеся в ней, являются официально утвержденными и зафиксированными характеристиками земельного участка лишь на момент выдачи кадастрового паспорта.

То есть ранее полученный кадастровый паспорт земельного участка не гарантирует того, что после его получения не произошли изменения каких-либо основных характеристик земли, в том числе без ведома правообладателя.

Условия получения выписки из ЕГРН

Поскольку Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» этот вид выписки из ЕГРН не отнесен к сведениям ограниченного доступа, выписка может быть запрошена и получена абсолютно любым лицом.

Не важно, будет ли получатель выписки собственником земельного участка или просто любопытным гражданином, выписка будет выдана заявителям с идентичными сведениями и на одинаковых условиях.

Для получения новой формы выписки установлена и новая стоимость. По довольно специфической логике Министерства экономического развития России, заменившая кадастровый паспорт выписка из ЕГРН стоит теперь в два раза дороже.

Вместо ранее установленных 200 рублей за кадастровый паспорт и такой же суммы за выписку о зарегистрированных правах, объединившая два документа в одном выписка из ЕГРН объединила так же и их стоимость.

Теперь от заявителя – физического лица, запрашивающего выписку в виде бумажного документа, требуется внести плату по платежным реквизитам регионального филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра в размере 400 рублей. Для юридических лиц плата установлена в размере 2021 рублей.

Запрос сведений в виде электронного документа обойдется дешевле, и составит для физических лиц 250 рублей, для юридических 700 рублей. Несмотря на уже продолжительный процесс внедрения в России электронного документооборота и развитие «электронного правительства», ценность электронной выписки из ЕГРН, пусть и подписанной электронной цифровой подписью должностного лица Росреестра, заключается только в ее содержании и преимущественно для ее получателя. Во многих регионах страны предъявить электронный документ в какое-либо ведомство, затребовавшее его, практически невозможно.

И не стоит забывать, что ни один государственный орган или орган местного самоуправления не вправе требовать предоставление каких бы то ни было выписок из государственных информационных систем других органов. Согласно Федеральному закону от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», лица, желающие получить государственную или муниципальную услугу, могут представить информацию, находящуюся в распоряжении других органов власти и администраций населенных пунктов и районов, только по собственной инициативе.

Плата за выдачу сведений из ЕГРН не является государственной пошлиной, а порядок внесения платы не регулируется Налоговым кодексом. Поэтому плата может быть внесена любым лицом как до подачи запроса на выдачу выписки из ЕГРН, так и после.

Куда обратиться за получением выписки из ЕГРН

За получением выписки из ЕГРН можно обратиться практически в любой многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). В некоторых регионах эта услуга предоставляется в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Так же запрос можно будет подать онлайн, через электронный сервис Росреестра на сайте rosreestr.ru. Но, к сожалению, по состоянию на начало февраля все электронные сервисы Росреестра недоступны в связи с техническими работами на сайте, длящимися с начала 2021 года.

Для подачи запроса на предоставление сведений необходимо предъявить сотруднику, принимающему документы, паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Если к моменту подачи запроса была внесена плата соответствующего размера, так же предоставляется чек или квитанция.

На основе представленной информации сотрудник, ответственный за прием, составит запрос о предоставлении сведений.

Очень важно указать в запросе кадастровый номер земельного участка. Согласно новой форме запроса эта информация должна быть указана в обязательном порядке. В противном случае шансы на получение выписки из ЕГРН на земельный участок стремятся к нулю.

Результатом рассмотрения запроса, не содержащего кадастровый номер, будет либо отказ в предоставлении сведений, либо уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Необходимо обратить внимание, поскольку такие результаты являются нежелательными для заявителя, в том числе и потому, что внесенная за выдачу сведений плата не может быть возвращена или использована повторно, кадастровый номер земельного участка необходимо выяснить заблаговременно.

Если земельный участок был сформирован и предоставлен в собственность или пользование до 30 октября 2021 года (до вступления в силу Земельного кодекса), то такой земельный участок является ранее учтенным и сведения о нем, наиболее вероятно, уже содержатся в ЕГРН. В таком случае выяснить кадастровый номер участка можно самостоятельно, найдя участок на публичной кадастровой карте – электронном сервисе на сайте Росреестра.

Выяснив кадастровый номер и подав запрос на выдачу выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка, в случае, если плата за сведения не была внесена до подачи заявления, специалист МФЦ выдаст квитанцию, содержащую уникальный идентификатор начисления (УИН), по которому и следует осуществлять оплату.

Оплату по номеру УИН можно осуществить как в большинстве терминалов моментальной оплаты, так и в системах интернет-банкинга (Сбербанк Онлайн, ВТБ24 Телебанк и т.д.).

Провести оплату после подачи запроса именно с использованием УИН очень важно. Только по этому уникальному идентификатору Федеральная кадастровая палата Росреестра сможет установить связь между конкретным запросом и поступившей оплатой. Запрошенная выписка из ЕГРН будет предоставлена в течение трех рабочих дней после поступления в ведомство информации об оплате.

В заключение статьи не лишним будет напомнить, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, как и почивший кадастровый паспорт земельного участка, является всего лишь справкой, сведения в которой, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, являются актуальными и достоверными только на момент ее выдачи МФЦ или Федеральной кадастровой палатой Росреестра.

Как получить кадастровый план и кадастровую выписку, смотрите советы юриста в следующем видео:

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2021 года)

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Документы≫
  4. Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению

Статья обновлена: 7 февраля 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2021 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения →)

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

  • Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2021 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

  1. Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
  2. Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки.

    Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.

  3. В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

  • при смене ФИО собственника;
  • при перемене места жительства владельца;
  • при изменении адреса земельного участка;
  • при изменении категории земли или ее внешних границ;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: