Субаренда части земельного участка — в 2021 году

Субаренда земли

Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Аренда земли:
  • Аренда земли
  • Аренда земли под строительство
  • Аренда земли сельскохозяйственного назначения
  • Аренда лесного участка
  • Ещё…

Формы документов: Субаренда земли

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Субаренда земли

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.3. Вывод из судебной практики: Если на часть земельного участка, передаваемого в субаренду, нет кадастрового плана, то это не приводит к признанию договора незаключенным, если данную часть можно идентифицировать иным образом (например, по плану землепользования).

Нормативные акты: Субаренда земли

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 18.03.2021)6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2021 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2021 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Договор субаренды земельного участка

Заключение данного договорного документа может понадобиться тогда, когда земельный участок, ставший предметом данного договора, находится в аренде первым лицом (таким образом, первое лицо – сам считается Арендатором), и он намерен передать во временное использование данный участок другому лицу (Субарендатору) за оговоренную в данном документе плату.

При заполнении договора необходимо внести информацию о площади передаваемого участка, кадастровом номере, адресе, перечислить все строения и коммуникации, которые на данный момент на участке расположены. Кроме того, должно быть записано целевое предназначение взятой в аренду земли.

Особые условия, которые следует учесть, заключая договор

  • В данном документе в обязательном порядке должна быть ссылка на договор (номер и дата), на основании которого земля была передана Арендатору, а также дата и номер его государственной регистрации.
  • Для заключения данного договора нужно в письменном виде получить разрешение Арендодателя данной земли.
  • Необходимо при составлении данного документа обратить внимание на то, когда истекает срок действия основного договора между Арендодателем и Арендатором – договор субаренды не должен его превышать.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ земельного участка №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью кв.м, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «» года. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.
3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее числа отчетного месяца.

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на месяцев, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Субарендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Субаренда части земельного участка — в 2021 году

Статья 22 Земельного Кодекса РФ, 615 ГК РФ устанавливает такое понятие, как субаренда части земельного участка. Договор почти не отличается от найма, но с незначительными отличиями, которые порождаются сутью договора. Рассмотрим, как заключить субаренду по ИЖС, на каких условиях.

Субаренда представляет собой сделку, по которой происходит передача арендуемого участка земли гражданину или юридическому лицу. Но заключать аренду сторона правоотношения имеет право в случае, когда основной договор оформлен по всем правилам. Обязательным его условием выступает оплата временного пользования и распоряжения земельным наделом со стороны субарендатора. Другой участник – арендатор взамен оплаты предоставляет земельный надел, оформленный по всем правилам. Без межевания сдать его в аренду будет сложно.

Зачем заключать договор субаренды

Когда арендатор берет земельный надел, находящийся в муниципальной собственности в наем, он может не пользоваться его частью. В этой ситуации участок простаивает. Для того чтобы этого не допускать и получать с него доход, арендатор сдает земельный надел в субаренду.

При оформлении субарендного договора стоит обратить внимание на следующие пункты:

  1. Арендодателем выступает собственник земельного надела, если оформляется арендное соглашение. В случае с субарендой, сдавать землю будет арендатор. Это лицо не является владельцем земли, но пользуется ею на временной основе.
  2. Когда арендатор сдает землю в субнаем, он должен получить согласие ее собственника. Но этот вопрос достаточно спорный, положение о субаренде можно внести в текст договора, либо правоотношения закрепить с форму дополнительного соглашения.
  3. При аренде участка земли отсутствуют ограничения сроков арендного договора. Иными словами, стороны вправе совместно продумать вопрос о том, на какое время им заключить соглашение. В случае с субарендой, этот договор ограничен сроком действия основного. То есть, он не может его превышать.
  4. Положения субарендного договора не могут противоречить положениям основного соглашения.
  5. Если участок находится в государственной собственности его государственных и муниципальных органов, то проводятся торги на заключение арендного договора. В них побеждает тот, кто предложит за оплату аренды наибольшую цену. При субаренде необходимость участия в аукционе отпадает. Субарендатору нет необходимости принимать участие в торгах, подавать на них заявки, а также передавать задаток в качестве участника.

Нюансы

Это основные нюансы договора субаренды. Необходимость в поиске субарендатора возникает тогда, когда арендатор долгое время не пользуется земельным наделом, но при этом не готов идти на расторжение сделки с собственником. Обстоятельства могут быть самыми разными. Когда арендатор находит человека, готового нанять у него часть территории, такие вопросы, как стоимость пользования наделом и сроки арендной платы, ее форма решается арендатором. Всю информацию он обязан передать субарендатору для достижения согласия по этим пунктам.

Оповещение владельца недвижимости о том, что арендатор нашел для себя человека или организацию, которые возьмут в пользование часть земельного надела, необходимо делать только после предварительного согласования всех пунктов будущего соглашения. Но согласие собственника в этой ситуации является обязательным. Если оно не поступает, то сделка по субаренде будет признана недействительной.

Исключения из правил составляют договоры аренды, которые заключены на срок более пяти лет. В этой ситуации арендатор, длительное время пользующийся земельным наделом, вправе сдать его часть гражданину или организации, но не спрашивая согласия с собственника, а просто его уведомив об этом.

Договор субаренды: основные положения и реквизиты

Договор субаренды по аналогии с основным соглашением заключается в форме письменного документа. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения бумаги, поэтому стороны по собственной инициативе вправе решать вопрос о посещении ими нотариальной конторы.

Содержание соглашения должно быть следующим:

  1. Информация о сторонах правоотношения: арендатор и субарендатор.
  2. Предмет аренды. Это существенное условие договора, предполагающее полное его описание. Сюда включаются такие данные, как кадастровый номер и площадь, адрес, ограничение пользования.
  3. Полномочия сторон соглашения.
  4. Условия сделки, размер и срок оплаты, субаренды.
  5. Последствия, возникающие при невыполнении положений договора.

Положения субаренды не могут противоречить основному соглашению. В противном случае он признается не соответствующим закону. 

Обязательно в договоре указывается срок, на протяжении которого будут действовать отношения между сторонами. Срок начинает отчитываться с момента подписания договора и прекращается не позднее даты завершения основного.

Документы для заключения субаренды

Каждая сделка сопровождается передачей документов и их анализом. Для того чтобы законно ее провести, нужно собрать пакет документов:

  • договор аренды: это бумага, подтверждающая факт пользования, распоряжения земельным наделом на временной основе;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • если участок обладает особым статусом, то необходимо разрешение от государственных органов;
  • паспорта сторон, планирующих заключить сделку, а также реквизиты ЮЛ;
  • разрешение, выданное от владельца земельным наделом на передачу имущества третьему лицу, то есть субарендатору.

После подготовки и сбора всех необходимых бумаг заключается договор субаренды. Образец можно найти в интернете или воспользоваться услугами юриста. Документ необходимо регистрировать, если правоотношения между сторонами планируются длительными, на срок от 11 месяцев. Для этого в уполномоченный орган подаются следующие документы:

  • основной договор;
  • соглашение о субаренде в 3 экз.;
  • паспорта участников (заверенные копии);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт на расположенные на земельном наделе строения;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за оказание услуги.

Документы в регистрирующий орган может быть поданы одним или всеми участниками сделки. В течение одного месяца уполномоченная инстанция должна зарегистрировать субаренду.

Если субаренда заключается на срок, менее 12 месяцев, то регистрация соглашения в Росреестре не требуется.

Передача в субаренду части земли

Субарендатор, заключивший договор по всем правилам, выступает в нем третьей стороной. Помимо него, в сделке принимают участие собственник земли и наниматель имущества. Обычно сдается часть земельного надела, если, например, его площадь позволяет сдать недвижимость в наем. Закон не устанавливает минимальных и максимальных лимитов этого показателя. Стороны по договоренности между собой решают этот вопрос.

Субарендатор обладает одинаковыми с арендатором правами:

  1. Использование земельного надела и находящихся на них построек, если это не противоречит положениям договора.
  2. В дом, который стоит на субарендованном участке, могут быть заселены члены семьи субарендатора.
  3. Предоставление земельного надела третьим лицам.

В обязанности арендатора входит использование земельного надела по назначению, своевременная выплата второй стороне арендной платы. Договор может включать дополнительные обязанности субарендатора, но все они предварительно оговариваются со второй стороной правоотношения.

Права, как и обязанности субарендатора обговариваются с арендатором предварительно. Несмотря на то, что полномочия сторон соглашения не выступают существенными условиями арендной сделки, их необходимо четко зафиксировать. Это избавит стороны в дальнейшем от изнурительных судебных процедур. 

Договор субаренды – это сделка, в которой принимают участие три стороны. Это собственник участка, арендатор и субарендатор. Владелец недвижимости стоит особняком в правоотношениях между сторонами. Договоренность по основным положениям договора должны достичь между собой арендатор и тот, кто пользуется земельным участком.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: