СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

 

В предыдущих статьях я рассказывал о трудностях, которые могут ожидать вас при получении разрешения на строительство жилого дома. Одним из документов, который необходимо сделать является Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ. По сути это план участка. В этой статье я подробно расскажу что такое СПОЗУ и как сделать СПОЗУ бесплатно и покажу образец схема планировочной организации земельного участка.

Что такое СПОЗУ

И так, что же такое СПОЗУ? Если вы зайдете на сайт Комитета Государственного строительного надзора, то обнаружите там следующий список документов:

  • Право устанавливающие документы на земельный участок.
  • Градостроительный план земельного участка ГПЗУ.
  • Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Если с правоустанавливающими документами и ГПЗУ все понятно, то СПОЗУ для меня была загадкой. Я стал искать в интернете информацию по этому документу, но ничего путного не нашел. Самое интересное, что и сотрудники организаций, размещавших объявления с предложением сделать этот документ, тоже мало чего понимали, какой документ требуется от них сделать. Но вот цену они называли без запинки. С меня просили порядка 5 тыс. рублей.

В основе СПОЗУ лежит план участка

Основой СПОЗУ является схема топографической съемки (план участка), которая хранится в Росреестре. Все организации, которым требуется схема вашего участка, запрашивают ее именно там. Первое, что вам надо сделать, это заказать Градостроительный план. Его делает Комитет по архитектуре и Градостроительству. Этот документ делается совершенно бесплатно, в нем как раз и содержится схема, которая нам понадобится для производства СПОЗУ.

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Я  сканировал страницу со схемой, и с помощью программы Paint, вырезал ту часть, которую я собираюсь включить в документ.  Программа Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows. С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать (подчистить) не нужные объекты.

Далее дочертил дом и забор, подписал название населенного пункта и улицы, примыкающие к участку.  Надо обратить внимание, что чертится схема ручкой. Чертеж делается в масштабе 1:500, по этому, прежде чем садиться за чертеж, необходимо тщательно об мерить свой участок. Образец схемы планировочной организации земельного участка вы видите ниже.

Образец схемы планировочной организации земельного участка

Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки

В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты  застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции, которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние  постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4.

Обратите внимание, на чертеже не указаны расстояния отступов от границ участка и размеры дома. Дочертите их обязательно. С минимальными расстояниями от границ строящихся объектов можно посмотреть в моей одноименной статье.

Ну, вот и все. Надеюсь, что статья поможет вам разобраться что такое СПОЗУ, сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство. В следующей статье, я расскажу как обустроить канализацию в частном доме.

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

СПОЗУ — Схема планирования земельного участка: как сделать самому?

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 2021 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Как сделать СПОЗУ самому?

Для этого необходимо совершить ряд простых действий. Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

  1. Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
  2. Сохранить фотографию на компьютере;
  3. Начертить схему будущего дома (объекта);
  4. Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
  5. Рассчитать все технико-экономические объекта;
  6. Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

AutoCAD

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

3D Max

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Графический редактор Paint

Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков. 

К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке. Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании. Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

  • площадь земли,
  • площадь застройки,
  • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  • плотность застройки (максимум — 0,4),
  • общая высота здания,
  • этажность здания,
  • общая площадь,
  • суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

  • границы земельного участка,
  • границы проектируемого дома,
  • отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
  • размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Скачать рекомендации по оформлению.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

  • титульного листа,
  • графической части,
  • текстовой части,
  • приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

  • кадастровый номер участка,
  • границы участка,
  • номер плана застройки,
  • общая площадь,
  • расположение объектов капитального строительства,
  • отметки о расположении будущих построек,
  • схема коммуникационных сетей,
  • подъездные пути,
  • тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 2021 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

  1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
  2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
  3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
  4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:

 

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка  необходима для получения разрешения на строительство ( реконструкцию ) объекта капитального строительства.

Подается в администрацию населенного пункта или МФЦ вместе с заявлением застройщика на получение разрешения на строительство ( требование Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ ).

Для составления планировочной схемы по вашему участку Вам необходимо предоставить нам следующий перечень документов:

Стоимость разработки:

5 000 руб
Срок изготовления 1-2 рабочих дня
Стоимость указана для участков ИЖС
&nbsp Заказать СПОЗУ

ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка.

Можно получить в МФЦ ( Мои документы ) ( не все отделения оказывают данную услугу ) или через сайт , срок изготовления не более месяца со дня обращения;

План дома
План дома с внешними размерами, с привязкой к границам участка и указанием въезда на участок.

Если у вас нет пока плана, то вы можете подобрать подходящий проект дома из нашего каталога.

Перечень документов, необходимых для получения ГПЗУ:

  1. Заявление.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  3. Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на здания, строения, сооружения, если права на такие здания, строения, сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  4. Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок подачи документов, сроки приема и места нахождения просьба, уточнить в соответствующих организациях.

Стоимость разработки — 5 000 руб. Срок изготовления 1-2 рабочих дня

Пример оформления СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка выполняется в соответствии с требованиями:

  • СП 30-102-99 »Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»;
  • СП 42.13330.2011 »Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • СП 55.13330.2011 »Дома жилые одноквартирные»;
  • »Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008.

Вы получаете следующие документы:

Схема планировочной организации земельного участка в формате .pdf;

Для разработки СПОЗУ по вашему участку свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

  • По электронной почте [email protected];
  • Через онлайн консультант;
  • По телефону 8 800 222 84 30 ( звонок по России бесплатный );

Обращаем внимание!

Очень часто администрация

незаконно

требует составления СПОЗУ лицензированными или аккредитованными организациями.

Лицензии отменены с 1 декабря 2021  и заменены на СРО «Саморегулируемая организация» ( Федеральный закон № 315-Ф3 ).

Согласно Градостроительного кодекса РФ ( ч.4. ст.48 ): «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями свидетельства ( СРО ) о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.»

Для физических лиц, являющихся владельцами или арендаторами земельных участков, на основании Градостроительного кодекса РФ ( ч.5 ст. 48 ), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Разработка СПОЗУ не попадает под действие СРО и не требует аккредитации разработчика в каких либо структурах!

О порядке получения разрешения на  строительство и возможных последствиях самостроя

читайте в статье – «Разрешение на строительство».

Полезное видео

В этом видео я поделюсь с вами 10 секретами — как экономят на строительстве люди, которые строят дома на продажу.

Следуя этим простым правилам, вы значительно сэкономите при строительстве своего дома.. p>

Отзывы клиентов

с.Дуденево

Евгенний

52:24:0020401:XX

Все супер! Ребята, спасибо!

Севастополь

Обращаемся за схемой уже второй раз.
Очень нравится, что консультируют по смежным вопросам или предупреждают, что разрешение на строительство получить будет невозможно. В Севастополе многое поменялось после присоединения, сейчас привыкаем к новым правилам.
Будем обращаться за новыми СПОЗУ для наших клиентов
. Спасибо!

Севастополь

Спасибо за схему. Оказалось много нюансов по нашему участку, но разобрались. На письма архитектор отвечала оперативно. Понравилось.
В Севастополе много участков, которые были выданы при Украине, перевели в охраняемую зону, вроде это так называется
. Строить дома на них теперь нельзя. Обязательно получайте ГПЗУ

д.Деньково

Документы приняли, замечаний не было. Спасибо.

Сочи

Прям ВАУ!
Вечером прислали документы, а на следующий день к обеду получили схему! Все очень быстро. Следующий дом будем строить в Москве, обязательно к вам обратимся и проекты ваши обязательно посмотрим. Еще раз спасибо!

Ростов-на-Дону

Владимир

61:44:0071802:XX

Всем рекомендую! Быстро, недорого, качественно! Редкие сочетания нынче.

Ростов-на-Дону

Валентина

61:44:0081012:XX

Пишу отзыв от себя и от имени соседей. Заказывали СПОЗУ вместе, участки у нас соседние. Все сделали замечательно, спасибо Хаус Эксперту. Понравилось, что ездить никуда не надо было. Сейчас получаем разрешение на строительство и в этом сезоне хотим построить коробку. Всем успехов в строительстве!

Новосибирск

Быстро! Очень быстро сделали схему! Спасибо, буду советовать друзьям.

р.п. Юганец

Надежда Викторовна

52:22:1200001:XX

В администрации после предоставления спозу попросили чуть повернуть дом, архитектор быстро все поправила. Больше замечаний к схеме не было. Буду советовать компанию. Спасибо.

Москва

Очень понравилось, что не пришлось никуда ехать, у нас это целая проблема добраться по пробкам. Спасибо за работу, успехов!

Солнечногорск

Отличная работа! Отличная цена! Работой доволен, рекомендую!

с.Усть-Курдюм

Все замечательно! Правки вносились оперативно, контактные ребята.
В наших краях найти исполнителей не смог, заказал тут. Одни положительные эмоции. Буду рекомендовать землякам.

Екатеринбург

Хотел сделать схему своими руками, но мне оказалось сложновато. Быстрее и проще оказалось заказать. Спасибо, все понравилось.

Ростов-на-Дону

Спасибо ребятам за работу!

У нас в городе просто кошмар творится. В отделе архитектуры отправляют к своим прикормленным компаниям, цены ломят. Не сдавайтесь, отстаивайте свои права. У нас все получилось.

Всем удачного согласования схемы участка и получения разрешения на строительство!

Воронеж

Спасибо за СПОЗУ, все очень быстро! Круть! Получаю разрешение на строительство)))

с.Подгородняя Покровка

Подробно проконсультировали по схеме земельного участка. Работой довольны, все в срок. Успехов вам в работе!

Санкт-Петербург

Выполнение чуть затянулось, собирали дополнительные данные по дому. Отдали документы в администрацию, ждем результата. Спасибо.

Ростов-на-Дону

Владимир

61:44:0012303:XX

Хочется поблагодарить работников группы компаний House Expert за оперативную и качественную работу.

СПОЗУ было сделано в срок, учтены все мои пожелания, четкая работа и клиента-ориентированный подход.

Могу рекомендовать как надежную компанию.

Екатеринбург

Ирина Михайловна

64:48:020342:5XX

Покупали проект в Хаус Эксперт с изменениями, после окончания проектирования сразу заказали схему. Получили разрешение на строительство. В этом году залили фундамент, строительство заказали в Хаус Эксперте. Работой довольны на следующий год планируем возводить коробку и кровлю.

с.Реткино

Не мог найти исполнителя в своем городе. Нашли Хаус Эксперт через интернет, оплатили и через два дня получили СПОЗУ. Документы в администрации приняли, все хорошо. Спасибо.

Севастополь

Максим Валентинович

91:04:0020122:XX

Очень удобно работать, Сделали спозу быстро.

Саратов

Екатерина

64:48:020342:ХXX

Обратилась в данную компанию первый раз, качество работы, сроки и отзывчивость специалистов очень порадовали. На все мои вопросы я быстро получала ответы, все документы составлены качественно, со знанием дела.
Очень благодарна компании House Expert.
Рекомендую.

д.Калинино

Владимир

52:26:0120024:XX

Нужно было срочно сделать схему планировочной организации ЗУ.
Обратился в Хаус Эксперт
. Списался. Отправил сканы. Немного напрягло, что оплата вперед.
И все таки оплатил работу проектировщика. И все. На следующее утро все готово.
Большое спасибо
. Не подвели.

Хозяин в доме

Что такое СПОЗУ? Это 5 букв и почти не «головняк». Потому что ГрК (Гражданский Кодекс) заменил Генеральный план участка (под застройкой) новым документом. Так называемой «схемой планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ).

Предыдущая статья: Градостроительный План Земельного Участка

Что такое СПОЗУ

Что такое СПОЗУ?

Вчитайтесь в название, и вам станет ясно. Эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено (и планируется соорудить) на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора (даже если такового пока еще нет). Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.

Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если территория двора меньше 1 га? Тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ. Но вдруг вам повезло. Как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га. Тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000. Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз. Но оставив прежние углы.

Схема планировочной организации земельного участка всегда подается в архитектурный отдел местных органов самоуправления в масштабе 1: 500.

Цена составления схемы планирования организации земельного участка

СПОЗУ — это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.

Но если вы не верите в собственные возможности и боитесь составить схему самостоятельно, тогда погуглите в Интернете или в архитектурном отделе узнайте, кто делает СПОЗУ. И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета.

Диапазон цен за составление схемы впечатляет: от 5 до 20 (и более) тысяч почти полновесных российских рублей. Поэтому, если вы позавчера не отыскали клад, трижды взвесьте, а так ли нужно заказывать простую, в общем-то, схему СПОЗУ? Дальше внимательно читайте правила, которых необходимо придерживаться при составлении данной схемы.

Что такое СПОЗУ и что в него входит?

Этот документ состоит из 2-х частей: графической (собственно, самой схемы) и описательной (о ней – чуть ниже). На СПОЗУ должны быть указаны следующие данные:

  1. Номер выданного вам ГПЗУ.
  2. План дома, который вы намерены построить.
  3. Капитальные сооружения, уже имеющиеся на участке. Обратите внимание: летние кухни, теплицы, сараи и даже гаражи с банями не считаются кап. объектами – так, «времянки».
  4. Проложенные по участку инженерные коммуникации. Если таковых пока нет, чиновники могут закапризничать, и не выдать разрешение на строительство. Но это случается редко, а единственным выходом из создавшейся ситуации является подача заявления в суд (или взятка, но это более чем неправомерно и даже уголовно наказуемо, не забывайте!).
  5. Проходы и подъезды к будущим и уже построенным кап. объектам.
  6. Если по участку проходят охранные, санитарные зоны или зоны земельных сервитутов (но это, практически, не относится к малоэтажному строительству, но так, на всякий случай), тогда указывают их границы.
  7. Площадь участка. К слову, если дворик меньше 1 200 м2 о втором этаже можете забыть.
  8. Площадь всех имеющихся (и построенных в ближайшей перспективе) капитальных объектов на участке.
  9. Расчет коэффициента застройки в процентах (считается, как дважды два: то, что получится в п. 8 разделите на цифру из п. 7. А после умножьте на 100).
  10. Вид ограждения (сетка, деревянный, ж/б забор и пр.).

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Собственно про дом

Как видите, доселе мы учитывали, и то, что уже построено на вашем земельном участке, и то (капитальное), что еще предстоит воздвигнуть (собственно, будущий дом).А дальше речь пойдет только о строении, ради которого затеян весь бумажно-волокитный сыр-бор – капитальном родовом гнезде. Итак, кроме вышеперечисленного, необходимо указать технико-экономические показатели дома, такие как:

  • площадь мансардных и надземных этажей (первый – уже выше земли) (она не должна быть больше 1 500 м2).
  • высоту строения (для частного дома – не более 3-х);
  • строительный объем (не площадь(!)) подземной и надземной частей дома (для этого площадь всех подвальных этажей нужно умножить на их высоту. И аналогично поступить с надземными этажами).

Если на участке уже стоят капитальные сооружения, в СПОЗУ указываются и их технико- эксплуатационные показатели (рассчитываются также, как для будущего дома).

Легенда СПОЗУ как она есть

Ну, вот и все. Правда, это только графическая часть схемы. А описательная еще проще. Это так называемая «легенда» к схеме, где печатными буквами, черной пастой необходимо будет указать, из чего построите дом, да как утеплите, что чем остеклите и т.д.

Одним словом, бумага не краснеет, бумага все стерпит, как говорили древние римляне. Поэтому в этой части СПОЗУ можете даже пофантазировать, написав, допустим, что крыльцо будет из красного мрамора, а крыша – из глиняной черепицы.

       Впрочем, воля ваша – хотите, пишите все, как на духу.

Как создать сайт пошаговая инструкция: 12 простых шагов

В интернете – неисчислимое количество сайтов. Наверное, никто никогда не сможет сказать, сколько именно активных и рабочих ресурсов в конкретный момент времени. Любой ресурс преследует одну цель – давать заработок своему владельцу. Достичь этой цели не так уж и сложно. Главное знать, как создать сайт пошаговая инструкция, представленная ниже, поможет вам. Если конечно, тоже хотите стать владельцем собственного интернет-проекта, способного давать заработок. Конечно же, прибыль придет не сразу. Нужно время, чтобы проект раскрутился, на нем появилось достаточное количество полезных и интересных материалов. А когда поток посетителей существенно вырастет, можно будет получать доход.

Вариантов монетизации сайта много. Среди наиболее эффективных выделю следующие:

  • контекстная реклама;
  • рекламные баннеры;
  • публикация заказных статей;
  • партнерские программы.

Хороший, качественный сайт с полезной для посетителей информацией в любом случае рано или поздно начнет давать доход.

В общем, в этой статье собранная самая полная теоретическая информация, как создать сайт пошаговая инструкция к действию. Если вам теории мало, сразу же хочу пригласить вас на мой авторский онлайн тренинг, посвященный сайтостроению. На нем будет много полезной практической информации. По сути, вы за 4 дня сделаете сайт своими руками, просто повторяя за мной. Если возникнут какие-то трудности, я вам помогу! Участие – бесплатное, просто оставьте адрес электронной почты.

Ну, а теперь переходим к тому, как создать сайт в интернете и заработать на нем реальные деньги!

1. Как создать сайт пошаговая инструкция: определяем цель

Читайте также: Какой сайт создать для заработка в 2021: идеи и личный опыт

Естественно, основная цель, как я уже говорил выше, при создании сайта – получать дополнительный заработок. Во многих случаях, если дело идет слишком хорошо, дополнительный доход переход в категорию основного. Человек уходит со своей опостылевшей работы, уделяет больше внимания сайту и путешествует по миру.

Однако некоторые люди, занимающиеся торговлей, могут реализовывать свои товары и без вложения в разработку и продвижения сайта. Например, занимаясь торговлей через социальные сети и профильные торговые площадки.

Хотя по моему мнению, если вы серьезно настроены развивать свой бизнес, лучше раньше создать интернет-магазин, и уже раскручивать его бренд. Да, параллельно можно продавать и на сайтах объявлений, но со ссылками на свой магазин.

2. Тип сайта

Тип подбирается под специализацию проекта. Чем именно вы собираетесь заниматься:

  • продавать товары;
  • предлагать услуги;
  • публиковать ценный для пользователей контент.

Первые два типа понятны и так. Они связаны с интернет-магизном и если вы хотите его создать или научиться продвигать, то приходите на мой курс по созданию и продвижению интрнет магазина с нуля. Я оформил курс таким образом, чтобы в первый месяц вы уже сделали первые продажи не вкладывая в это никаких средств. Так что жду вас на вебинаре! А сейчас мы остановимся на последнем пункте и обсудим его поподробнее. Контентные сайты позволяют получать солидный доход при условии регулярного размещения качественного контента. Что значит качественный? Если упростить определение, то под него попадают материалы:

  • интересные;
  • полезные;
  • с ценной информацией;
  • с новой информацией.

То есть, публиковать небольшие статьи, в которых представлена информация многолетней давности, нет смысла. Они не позволят вам привлечь посетителей. Но даже если они вдруг-таки заглянут на огонек, долго на сайте не задержатся.

Контентные сайты могут быть также нескольких типов. Например, общей тематики с несколькими узкоспециализированными разделами. Или тематическими. Или же – личный блог, на страницах которого автор рассказывает о себе и своем любимом занятии.

3. Как сделать сайт

Теперь выбираем, как создать сайт в интернете, чтобы сделать это максимально просто и недорого. Ведь речь идет о собственноручной разработке, без привлечения профильных специалистов, чьи услуги зачастую стоят довольно дорого.

Есть три проверенных пути:

  • с нуля;
  • на определенном движке;
  • посредством специализированного конструктора.

Расскажу о каждом варианте чуть более подробнее.

С нуля

В таком случае необходимы либо глубокие профильные знания, в том числе – в сфере программирования, либо много денег, чтобы нанять программистов, которые и сделают всю работу.

Даже если заказывать небольшой лендинг или визитку, за ее создания придется отдать относительно большие деньги. Поэтому данный вариант вам точно не подойдет, правильно ведь?

На определенном движке

Читайте также: Вордпресс создать сайт с помощью 8 простых шагов

Существуют специализированные платформы. Их еще называют системы управления контентом. Или CMS. Некоторые из них полностью бесплатные. Они предлагают определенные готовые решения, шаблоны, плагины и многое другое.

Немного погрузившись в тему, реально создать свой проект собственноручно. Среди подобных движков я особо выделяю WordPress. По нескольким причинам:

  • полностью бесплатный;
  • большой выбор тем оформления;
  • множество плагинов и дополнений, повышающих функциональные возможности;
  • интуитивно понятная административная панель;
  • простота продвижения;
  • и многое другое.

С Вордпресс ни у кого еще не возникало проблем. Платформа изначально была сконструирована под блоги. Но сейчас – когда ее популярность зашкаливает и более трети всех (!) сайтов в мире работает на этом движке – есть множество дополнений, посредством которых можно создавать проекты разного типа.

Как создать сайт в интернете посредством конструктора

Суть метода в том, что в сети есть множество конструкторов. Выбирайте любой, регистрируйтесь и перетаскивая блоки внутри, конструируйте свой проект. Казалось бы, все просто и понятно.

Однако!

Во-первых, такие сайты потом сложно перевести на отдельный личный домен. Во-вторых, возникает немало трудностей с их продвижением в поисковых системах. В-третьих, функционал также оставляет желать лучшего. В-четвертых, монетизировать такой сайт будет очень и очень сложно.

Как создать сайт пошаговая инструкция: промежуточный итог

Как видите, среди всех представленных вариантов оптимальным является выбор CMS WordPress. Поэтому второй и третий даже не нужно рассматривать. Они либо слишком затратные, либо не позволят получить нужного результата.

4. Как создать сайт пошаговая инструкция: создание структуры проекта

Структура – важный элемент каждого отдельного сайта. Поэтому ей нужно уделять повышенное внимание.

Структура – это своеобразная схема, по которой пользователи будут путешествовать по сайту, и находить нужную им информацию. Структура важна и для последующего продвижения сайта. Поскольку поисковики определяют, насколько просто передвигаться по страницам в поисках нужной информации. Если структура простая, понятная, позволяет быстро вернуться на главную страницу – это будет плюсом для оптимизации и гарантирует более высокие позиции при ранжировании.

В структуру сайта обязательно включаются такие страницы, как:

  • Главная;
  • О нас;
  • Контакты.

Существует несколько вариантов структуры:

  • линейная – когда информация представлена в виде цепочки и внутри каждого раздела нет подразделов;
  • линейно-разветвленная – в данном случае разделы идет по цепочки, но внутри некоторых предусмотрены дополнительные подразделы по узкой тематике, соответствующей тематике родительского раздела;
  • древовидная – сложная, в ней много уровней;
  • и некоторые другие.

Определение структуры зависит от тематики сайта. Подумайте, на какие разделы, группы, можно разбить основную тему. Дабы группировать информацию по ним.

5. Структура базы данных

Здесь не буду слишком долго рассказывать. Этот этап актуален в том случае, если сайт разрабатывается с нуля. В таком случае необходимо обязательно продумывать структуру базы данных.

Если вы читаете о том, как создать сайт пошаговая инструкция WordPress, забивать себе голову этой информацией не нужно. В движке все уже сделано до вас. Даже если нужны будут какие-то изменения в структуре БД, все равно самостоятельно, без привлечения опытного программиста, вы не сможете разобраться.

6. Оформление и дизайн

Продолжаю рассказывать, как создать сайт бесплатно и перехожу к его внешнему оформлению. Дизайн – как одежда, по которой встречают человека. По оформлению формируют первое мнение о проекте.

Поэтому важно, чтобы дизайн был:

  • современным;
  • стильным;
  • не слишком пестрым.

И удобным. Да-да, именно удобным. Пусть вас не смущает это определение. Поскольку дизайн это не только красота, но и расположение кнопок, функциональных блоков и модулей. Их нужно разместить так, чтобы пользователю было понятно, зачем они нужны, как с ними работать и взаимодействовать.

Обратите внимание! Кроме того, желательно, чтобы оформление перекликалось с тематическим наполнением проекта. 

Человеку, который только осваивает сайтостроение, сложно понять, какой же дизайн нужно выбрать. Поэтому рекомендую вам сначала поискать сайты схожей тематики и проанализировать их:

  • что нравится в оформлении;
  • что не нравится;
  • что реализовано действительно круто;
  • чего, на ваш взгляд, не хватает.

Просто просматривая другие ресурсы, вы наверняка подчеркнете для себя нечто новое и необычное.

Совет! Или поблуждайте по просторам Пинтерест. Я там постоянно черпаю идеи. Не просто копирую, а именно вдохновляюсь. 

Хороший дизайнер за свою работу берет относительно много денег. Но не спешите нанимать его. Возможно, в этом нет никакой необходимости. Если вы решили разрабатывать собственный проект на Вордпресс, достаточно будет существующих шаблонов и тем оформления.

Кстати! Их удобство состоит еще и в том, что в них можно вносить изменения, немного перерабатывая и подстраивая под себя.

Однако нужно осторожно скачивать темы и шаблоны. Их большое количество на сторонних ресурсах. На первых взгляд они довольно красивы, удобны. Но лучше все-таки обращаться к официальному хранилищу Вордпресс. Ведь именно в нем содержатся уже проверенные темы оформления:

  • без вирусов;
  • адекватно работающие;
  • настроенные под мобильные устройства.

Также проработайте логотип своего сайта. Его можно отдельно поместить на уже выбранную тему оформления. Логотип – важный элемент сайта. Поскольку повышает узнаваемость проекта. А чем он узнаваемее, тем лояльнее аудитория к ресурсу.

В таком случае – при выборе WordPress – вы сможете самостоятельно сделать дизайн. Если помощь профессионалов и понадобится, то минимальная. Затраты будут небольшими.

Обратите внимание! А вот при создании проекта с нуля услуги дизайнера выльются в солидную сумму.

7. Как создать сайт пошаговая инструкция: функциональные возможности

Идя шаг за шагом, вы уже создали довольно неплохой проект, готовый к работе и продвижению, привлечению посетителей. Но чтобы он был полноценным, эффективным, придется поработать над функциональностью проекта. Речь идет о внедрении определенных функций, которые повысят удобство использования ресурса. Набор функций напрямую зависит от типа создаваемой площадки.

Например, если это интернет-магазин, обязательно нужно внедрить такие функции, как:

  • быстрый заказ;
  • корзина;
  • управление заказом;
  • оплата на сайте;
  • выбор службы доставки и т.д.

А вот если это обычный блог со статьями, тут функционал несколько проще. Среди обязательных функций:

  • кнопки социальных сетей, чтобы в один клик пользователь мог отправить статью на свою страницу;
  • возможность комментировать статьи;
  • авторизация через социальные сети;
  • и т.п.

Зачастую в готовой CMS не хватает базового набора функций. Их нужно внедрять дополнительно. Однако если говорить про Вордпресс, там с этим проблем не возникнет. Поскольку система имеет множество:

  • плагинов;
  • расширений;
  • виджетов.

Среди них – как платные, так и бесплатные. Не будет проблем с их установкой.

Если же речь идет о создании сайта с нуля, то в таком случае внедрение функций потребует много времени и денег. Ведь они будут разрабатываться под ваши потребности, индивидуально. Такая работа стоит дорого.

Также возникнут проблемы, если вы используете конструкторы. Их код – закрытый. Внедрить в него что-то – невозможно. Сами же разработчики конструкторов предлагают не слишком широкий функционал. К тому же, многие дополнения платные.

8. Доменное имя

Сайт почти готов к работе. Осталось дать ему имя, которое будет соответствовать ему. Доменное имя – это то, что пользователи видят в адресной строке браузера. При выборе имени нужно учитывать ряд требований. В частности, имя должно быть:

  • простым для запоминания и написания;
  • коротким или хотя бы не слишком длинным – в идеале не длиннее 9 символов;
  • не занятым другими сайтами – эта информация проверяется на сайтах, где и покупается доменное имя.

Кстати! Точнее не покупается, а арендуется. Поскольку вы можете пользоваться доменом только тот промежуток времени, который оплатили. Лучше всего оплачивать домен минимум на 12 месяцев. Это выгодно с финансовой точки зрения – при оплате на месяц или даже три тарифы значительно выше. Вы точно не будете забывать пополнять свой счет. 

(Смотрите видео всего 10 минут и вы узнаете как выбрать домен, который ускорит развитие сайта в 10 раз)

Поиск свободного и звучного имени может потребовать много времени. Поскольку самые хорошие и простые слова уже заняты. Но устройте мозговой штурм и все у вас обязательно получится.

9. Как создать сайт пошаговая инструкция: выбор и оплата хостинга

Итак, мой рассказ о том, как создать сайт пошаговая инструкция постепенно близится к концу. Вам осталось выбрать хостинг – это место, где физически будет размещаться сайт, дабы пользователи могли просматривать его.

То есть, вам нужно найти хорошую компанию, которая предоставляет услуги по аренде места на сервере. При ее выборе учитывайте:

  • опыт;
  • дружелюбность службы поддержки;
  • объемы выделяемого места;
  • скорость работы;
  • возможность SSL-доступа;
  • уровень защиты от вирусов и хакеров;
  • стоимость.

Совет! Я рекомендую обратить внимание на сервис от компании Timeweb. Пользуюсь им уже много лет, и очень доволен. Работает без сбоев. Мои сайты грузятся очень быстро.

Ни в коем случае не пользуйтесь бесплатными хостингами:

  • они ненадежные;
  • поисковые системы плохо индексируют сайты на бесплатных серверах;
  • они перегрузят ваш проект рекламой.

О заработке не может быть и речи. Вы только потеряете время и, возможно, сайт. Который рано или поздно могут взломать и просто украсть у вас. Вся работа пойдет прахом и будет мучительно больно.

Услуги хостинга стоят не так уж и дорого, чтобы экономить на них и рисковать своим детищем, которое, возможно, станет делом всей вашей жизни!

10. Перенос сайта на хостинг

Сайт уже вот-вот готов к работе. Осталось совсем чуть-чуть. Позади самая большая часть работы. Вам же осталось только перенести все файлы вашего ресурса на выбранный хостинг. И после этого проект станет доступен для посетителей.

Как осуществить перенос? Для этого вам понадобится специальное программное обеспечение — FTP-клиент. Именно он выполнит перенос всех файлов. После чего необходима настройка сайта – она нужна для того, дабы гарантировать адекватную работу всего сайта на сервере.

Обратите внимание! Если вы не прогадали с выбором хостинг, особых проблем с переносом не будет. Многие организации готовят инструкции, как это сделать. Кроме того, вы можете обратиться за помощью в службу технической поддержки. Ее специалисты обязательно помогут. Это их работа, они заинтересованы, чтобы на их серверах размещалось как можно больше сайтов, с которых они и получают свою заработную плату.

Поэтому, хоть этот момент и кажется вам слишком сложным, не стоит бояться. Вы уже проделали большую работу, чтобы отступать.

11. Как создать сайт пошаговая инструкция: сертификат SSL

Читайте также: Https соединение: что это такое и зачем нужно

SSL-сертификат обеспечивает работу сайта по специальному защищенному протоколу HTTPS. Он повышает общую надежность ресурса, а также защищает информацию пользователей от стороннего вмешательства.

Кстати! На наличие сертификата обращают внимание и поисковые роботы. При ранжировании страниц они поднимают на верхние позиции выдачи проекты, работающие по HTTPS.

HTTPS позволяет передавать данные по специальной технологии, поэтому исключается вероятность их взлома, порчи, кражи. Сегодня многие сайты уже предпочитают работать по данной технологии. Речь идет даже о старых проектах, с огромной базой данных информации и своим налаженным трафиком – для них переход на новый сертификат способен привести к падению трафика. Однако владельцы таких проектов понимаю истинную важность использования защищенного соединения.

Поэтому, когда запускается новый сайт, лучше сразу перевести его на HTTPS, чтобы потом не тратить на это время, не терять трафик и не привлекать профильных специалистов, которые выполнят соответствующие работы.

12. Индексация сайта

Заканчиваю свой рассказ, как создать сайт бесплатно и заработать на нем. Ваш сайт уже готов и доступен для пользователей. Возможно, у него уже имеются свои первые посетители, если вы дали ссылку своим друзьям, чтобы похвастаться разработкой.

Однако чтобы на проект приходили реальные пользователи из поисковых систем, необходима индексация статей. Выполняют ее поисковые роботы, которые сканируют страницы и анализирую их. Полученная информация позволяет поисковым системам понять, на какой позиции в выдаче выдавать страницу.

Естественно, чем выше выдача, тем лучше – на него будет приходить много пользователей, что положительно отразиться на уровне заработка.

Для начала индексации сайт нужно добавить в сервисы для вебмастеров двух самых крупных поисковых систем:

  • Гугл;
  • Яндекс.

После этого поисковые системы получат сигнал, что ваш сайт готов к сканированию и отдадут приказ своим роботам заняться этой работой.

Чтобы добиться высоких результатов в поисковой выдаче, следует ответственно подойти к подготовке контента. В частности, написанию статей – они должны быть:

  • объемными;
  • уникальными;
  • интересными;
  • полезными;
  • содержать новую информацию.

Также нужно правильно подбирать ключевые слова, подписывать картинки, делать внутреннюю перелинковку. Следует проработать и некоторые технические моменты:

  • подготовить карту сайту;
  • убедиться, что сайт грузится быстро;
  • проработать структуру и т.д.

Все это позволит добиться высокой оценки от роботов в момент индексации, завоевать высокие позиции. Конечно, на это требуется время, но зато вы будете получать органический трафик – пользователей, которым действительно интересен предлагаемый вами контент.

Как создать сайт пошаговая инструкция: личный совет

Вот я и рассказал вам, как создать сайт бесплатно и заработать на нем. Если вы дошли до конца, вы смогли сделать все шаги, описанные выше. Теперь вам остается только готовить интересный контент, публиковать его и привлекать на свой новый сайт посетителей. После чего зарабатывать на нем. Благо, инструментов для монетизации – огромное количество.

Уверен, моя информация была полезной для вас. Но если теории мало, а хочется реальной практики, приглашаю на мой авторский онлайн-тренинг Как создать сайт самостоятельно. Тренинг длится всего 4 дня. Я подробно показываю – шаг за шагом –, как нужно конструировать собственный проект на платформе WordPress. После обучения у вас гарантированно будет собственный сайт, готовый к работе и продвижению.

Чтобы принять участие в тренинге, достаточно оставить свой адрес электронной почты. На него придет сообщение о дате начала обучения и ссылка на кабинет, в котором вы сможете смотреть трансляцию, задавать вопросы и общаться с другими участниками тренинга.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: