Согласование перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения

Помощь в согласовании перепланировки нежилого помещения

К перепланировке, проводящейся в нежилом помещении, следует отнести любые изменения, проводимые как в архитектурном, так и в инженерном плане. Если текущая перепланировка не соответствует той, что прописана в  техническом или кадастровом паспорте объекта, то ее следует согласовать. Иначе все изменения должны быть устранены, а автор незаконной перепланировки должен выплатить значительный штраф. Если же провести согласование, то объект нежилой недвижимости получит новые паспорта, в которых все проведённые изменения будут отмечены.

Перепланировка помещения может включать в себя следующее:

  • Монтаж новых оконных и дверных проемов вместе с устранением старых

  • Работы, проводимые с инженерными системами, в том числе с электрикой, канализацией, водопроводом или другими элементами снабжения


  • Изменение общего метража помещения

  • Изменение высоты потолков путем монтажа новых конструкций или любым другим способом

  • Изменение расположения окон, дверей или стен


  • Размещение комнат в логически обоснованном порядке (смещение перегородок, их разрушение для укрупнения, или установка для разделения пространства)

  • Смена или перенос сантехники на новое место

Выполнение данных работ в Москве и Московской области требует предварительного согласования и обращения в соответствующие инстанции, т.к. только в этом случае все произведённые изменения будут признаны законными.

Как правило перепланировка нежилого помещения  необходима для более рационального использования пространства: в офисе, в магазине, торговом центре, помещении ресторана, складских и производственных помещениях.

Согласование перепланировки нежилого помещения представляет собой сложный процесс как со стороны проектирования, так и со стороны получения заключения различных инстанций и служб. Такие требования обусловлены в первую очередь безопасностью людей. Несмотря на то, что эти объекты относятся к нежилой недвижимости, в них бывает гораздо больше людей. Это и постоянное место работы, и посетители и т.д. В случае нарушения пожарных или  санитарных норм большое количество людей подвергается риску. Этим обусловлен и тот момент, что согласовать перепланировку ресторана гораздо труднее, чем перепланировку офиса. Сложнее всего согласовать перепланировку медицинского учреждения, так как к нему применяются практически все существующие нормы и правила, каждому из которых необходимо соответствовать.

В процессе проектирования перепланировки важно учитывать все имеющиеся нормы, как строительные, так и санитарные, противопожарные и т. д. Кроме того, в дополнение к обычной проектной документации могут понадобиться дополнительные проекты: вентиляции, кондиционирования, водоотведения и водоснабжения, технологии и многие другие. В зависимости от предназначения помещения, дополнительные разделы могут быть самыми разнообразными.

Сбор исходной документации

  • Техническая документация БТИ

  • Технические условия (при необходимости)


  • Нотариальное согласие собственников

  • Проектная документация

  • Правоустанавливающая документация


  • Проект перепланировки (возможно могут понадобиться дополнительные разделы: электроснабжение, технологическое оборудование, вентиляция, отопление, водоснабжение и водоотведение)

  • Разработка проекта (выполняется по результатам технического обследования конструктивных элементов и всех имеющихся инженерных коммуникаций)

При проведении перепланировки нежилого помещения запрещается:


  • переустройство помещений в строениях, которые предназначены к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения (если такая перепланировка не является вынужденной для обеспечения безопасности эксплуатации);

  • переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (лестничным площадкам и межкомнатным холлам, входным дверям);

  • демонтаж несущих опор, стен и балок, ненесущих разгружающих опор стен и балок в домах с деревянными, либо смешанными перекрытиями, вентиляционных коробов и коллекторов;


  • проведение и реализация мероприятий, нарушающих требования строительных, технических, санитарно-гигиенических, эксплуатационных нормативных документов или ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения;

  • переустройство или установка перегородки, если в результате образуется помещение без приборов отопления или без естественного освещения;

  • объединение помещения по вертикал;


  • переустройство помещений, в результате которого образуется помещение площадью менее 9 кв. м, шириной менее 2,25 м, высотой менее 2,20 м;

  • замуровывание в стены газовых стоек и газовой разводки;

  • увеличение либо расширение оконных проемов и изменение наружного периметра стен.

Сбор документов для реализации проекта перепланировки помещения представляет собой процесс трудоемкий и длительный, если заниматься им самостоятельно. Самым оптимальным решением для прохождения всех этапов, а также минимизации затрат и рисков, станет обращение к профессионалам. Квалифицированная помощь в юридических вопросах поможет избежать различных «подводных камней» на пути к нужному результату.

Стоимость согласования перепланировки помещения и сроки принятия решения зависят от следующих факторов:

  • В каком районе города расположено данное здание и имеет ли оно историческую ценность


  • Непосредственно назначение нежилого помещения

  • Насколько сложной будет предполагаемая архитектурная перепланировка

  • Понадобится ли монтаж новых дверных и оконных проемов


  • Насколько предполагаемая перепланировка будет соответствовать санитарным и пожарным нормам

  • Потребуется ли проведение работ с электроснабжением и газовыми магистралями, вентиляцией и водопроводом

Как согласовать перепланировку помещения

Специалисты отдела согласования перепланировки нежилого помещения окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование перепланировки помещения, а также по вопросам оформления перепланировки помещения!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Нужна консультация по перепланировкам?

Время работы: 10:00 — 18:00

Пн — Пт: +7 (499) 113-0763

Согласование перепланировки нежилых помещений

В ходе ремонтно-строительных работ производится снос или перенос стен, меняется конфигурация пространства, возникает необходимость оформить согласование перепланировки нежилых помещений. Еще один вариант, при котором необходимо согласование, это установка инженерных сетей.

Порядок согласования в Москве

Чтобы согласовать перепланировку нежилых помещений в Москве компания АйДи-Проект осуществляет следующие действия:

  • Анализ возможности согласования перепланировки.
  • Сбор исходной технической документации (так же учредительные и правоустанавливающие документы собственника)
  • Проведение обмеров помещения.
  • Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ / о состоянии несущих и ограждающих конструкций
  • Подготовка проекта перепланировки и всех необходимых разделов.
  • Согласование проекта с собственником помещения.
  • Согласование проекта в необходимых инстанциях (ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии, ДЭЗ, ГУП ГлавАПУ, Управляющая Компания, Мосэкспертиза, ГУП Мосгоргеотрест, МОЭСК, МОСГАЗ и т.п.).
  • Получение Распоряжения, выдаваемое Мосжилинспекцией о возможности проведения работ по перепланировки/переустройству нежилого помещения.
  • Организация приемки выполненных работ инспектором МЖИ, подписание Акта о завершенном переустройстве.
  • Организация инвентаризации объекта. Внесение изменений в техдокументацию БТИ.
  • Изготовление техплана.
  • Внесение изменений в ЕГРН.

Порядок согласования в Московской области

  • Анализ возможности согласования перепланировки.
  • Сбор исходной технической документации (учредительные и правоустанавливающие документы собственника, технический паспорт на помещение/здание).
  • Проведение обмеров помещения.
  • Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ / о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
  • Подготовка проекта перепланировки и всех необходимых разделов.
  • Согласование проекта с собственником помещения.
  • Согласование проекта с Городской Администрацией или иным местным органом самоуправления, отвечающего за решение данного вопроса.
  • Получение Решения от Администрации о возможности согласования перепланировки или от иного уполномоченного органа.
  • Организация приемки выполненных работ.
  • Организация инвентаризации объекта. Внесение изменений в техдокументацию БТИ.
  • Изготовление техплана.
  • Внесение изменений в ЕГРН.

Оформление перепланировки после ее проведения

Очень часто складывается следующая ситуация: владелец/арендатор помещения собирается произвести ремонтно-строительные работы, при этом совершенно не вникнув в технические вопросы. Следовательно, происходит перепланировка нежилых помещений. В результате таких изменений демонтируются и монтируются, перегородки, переносятся дверные проемы, а так же инженерные сети. Очень часто перекрываются доступы к точкам подключения и техническим щитам. В таком случае необходимо узаконить перепланировку нежилых помещений избегая все нарушения по части требований СНиП и ЖК РФ.

Прежде чем приступать к процедуре специалисты компании выполняют следующие условия:

  1. Проводят полное обследование объекта выявляя состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерных узлов, сетей
  2. Изготавливают техническое заключение.
  3. Разрабатывают проект перепланировки.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Для того чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, необходимо приготовить следующие документы:

  • Выписка ЕГРН;
  • технический паспорт объекта;
  • выписка из техпаспорта;
  • поэтажный план;

К сожалению, данный список далеко не полный. В каждом отдельном случае могут быть запрошены дополнительные документы. Следует понимать, что процесс согласования перепланировки нежилых помещений труден, и без соответствующих знаний практически невозможно произвести его правильно. Также следует понимать, что этот процесс небыстрый и может достигать 10 и более месяцев при непрофессиональном подходе.

Кроме этого следует понимать, что согласовать перепланировку нежилого помещения труднее, чем согласовать перепланировку квартиры, поэтому этот вопрос лучше всего доверить профессионалам.

Сотрудники компании АйДи-Проект имеют огромный опыт в подобного рода вопросах, поэтому мы гарантируем выполнение работы в сжатые сроки, а также успешную защиту интересов клиента!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: