Согласование перепланировки квартиры в сталинском доме

Юридический центр «ГРАД»

Сегодня старые «сталинские» постройки пользуются не меньшей популярностью, чем новые элитные квартиры. Надо отметить, что по цене они также отличаются не сильно. В чем плюсы такого жилья?

Что приходит на ум первым — это, конечно же, большой метраж комнат, высокие потолки, большие окна. Также к плюсам относится то, что в основном «сталинки» приобретают люди из — за их расположения. Центральные проспекты крупных городов — раньше в основном там строили такие дома. К минусам можно отнести, пожалуй, только одно — время.

Практически все такие дома в наше время подлежат капитальному ремонту, и приобретать такие квартиры надо с осторожностью. Обычно перепланировка «сталинки» начинается только в доме, прошедшим капитальным ремонт.

Добиваемся перепланировки у чиновников

Перепланировка сталинских квартир может проходить двумя путями. Первый — самый простой, но нелегальный. Начать перепланировку без утверждения документации во всех чиновничьих кабинетах, стояниями в очередях и обивания порогов. Второй — законный, но долгий. Мы люди, живущие по закону, поэтому, вперед!

Для начала необходимо нанести визит в городскую думу Вашего города в отдел управлением архитектуры. Там вам нужно будет рассказать архитектору, с какой целью Вами начата перепланировка «сталинских» квартир, не нанесете ли Вы вред дому, будете ли Вы трогать несущие стены. В общем, вся бумажная волокита, типичная для нашей страны сегодня. Если Вы успешно получите разрешение у главного архитектора, то следующим ждать вашего посещения будет санинспектор.

Там также нужно говорить, убеждать, доказывать. Если Вы прошли эти два этапа с еще здоровыми нервами, то Вас впереди ожидает заключающее заседание районного исполнительного комитета, оно и решит судьбу Вашей перепланировки. Надо отметить, что заседание может проходить несколько месяцев, но обычно оно решается в пользу граждан.

Начинаем перепланировку

Все хождения по кабинетам дают Вам полное право совершить перепланировку по задуманному плану. Если Вы не специалист в ремонтных работах, лучше не начинать все делать самому. Отлично было бы обратиться в специальные компании, которые подскажут Вам с дизайном и сделают все ремонтные работы.

Одно известно точно, что перепланировка «сталинки» сегодня в моде, так как в случае дальнейшей продажи квартиры, уникальные дизайны и интересные решения оцениваются покупателями намного больше, чем стандартные апартаменты советского времени.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Перепланировка в сталинском доме

Перепланировка в «сталинском» доме, как и любая другая перепланировка в квартире «старого» жилого фонда, имеет свои особенности. К несомненным достоинствам «сталинки» можно отнести высокие потолки, отсутствие внутренних несущих стен — все это предоставляет вам огромные возможности при проведении перепланировки в сталинском доме. 

При подготовке к перепланировке сталинок варианты перепланировки зачастую ограничивается только лишь вашей фантазией и текущим состоянием конструкций дома и его инженерных систем. Один из распространенных вариантов перепланировок квартир сталинок — объединение кухни и соседней с ней жилой комнаты в просторное помещение гостиной. Результат такой перепланировки — уютное и, вместе с тем, просторное помещение, где можно принимать гостей, проводить вечера в кругу близких. 

Правда необходимо заранее подумать и об оформлении интерьера, и о предварительном согласовании перепланировки в Жилищной инспекции. Что касается оформления интерьера — идеи перепланировок квартир сталинок можно без особого труда найти, к примеру, в интернете. Идеи оформления помещений, зонирования помещения гостиной при перепланировке сталинки фото подобных проектов можно найти и в соответствующих журналах по дизайну интерьера. 

Правда, несмотря на популярность такой перепланировки, несмотря на то, что на перепланировку квартиры сталинки накладывается минимальные ограничения, если отсутствуют внутриквартирные несущие стены, но даже такие работы обязательно должны быть согласованы. Согласование перепланировки гарантирует соблюдение всех необходимых норм и требований, а значит сделает проживание в квартире более безопасным. Ведь, к примеру, ту же перепланировку кухни с объединением кухни и жилой комнаты в гостиную, можно выполнить далеко не в каждой квартире. В однокомнатной сталинке перепланировка кухни в гостиную невозможна, ведь согласно действующим нормам, в квартире должно быть минимум одно жилое помещение. Выполнить объединение кухни и комнаты можно только при проведении перепланировки двухкомнатной квартиры сталинки. 

Аналогичное ограничение накладывается и при перепланировке квартиры в квартиру-студию. Подобные изменения возможны только при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки или квартиры с большим количеством комнат. Но если вы решитесь настолько радикально поменять планировку квартиры, то у вас есть возможность полностью спланировать квартиру в соответствии с вашим образом жизни, сделать квартиру максимально комфортной и уютной. Правда, для того, чтобы в результате такой перепланировки сталинки не получить «голые стены», вам, скорее всего, потребуется обратиться к услугам профессионального дизайнера интерьера, который вам поможет подобрать мебель, материалы для отделки стен и потолка, но самое главное — правильно выполнить зонирование помещения. Возможно для этого вам необходимо будет выполнить разные по уровню потолок и пол, вместе с дизайнером продумать освещение будущей квартиры студии.

Нередко при проведении перепланировки трехкомнатной сталинки полностью переделывают планировку квартиры. Такой вариант перепланировки, даже при отсутствии несущих стен , также необходимо согласовывать в Жилищной инспекции, даже если квартира находится полностью в вашей собственности. Порядок проведения работ по перепланировке в сталинском доме ничем не отличается от обычного порядка проведения перепланировки. Итак, приступая к согласованию перепланировки сталинки, разрешение можно получить двумя путями — либо самостоятельно заниматься сбором всех документов и получением разрешений, либо поручить эту заботу выбранной вами посреднической организации. 

Самостоятельный путь согласования перепланировки в сталинском доме или в любом другом типовом многоквартирном доме можно выбрать, если вам предстоит согласование квартиры по эскизу. Если вы, например, планируете полностью снести перегородку или убрать ее часть, чтобы расширить дверной проем, для такого варианта перепланировки получить разрешение не составит большого труда. При согласовании перепланировки по эскизу все изменения отмечаются непосредственно на копии поэтажного плана БТИ, и для получения разрешения на такую перепланировку вам не потребуется разработка проектной документации. 

Сложности в согласовании могут возникнуть, например, при вмешательстве в инженерные коммуникации, изношенность которых может стать препятствием даже для проведения простого ремонта, не говоря уж о перепланировке в сталинском доме или любом другом доме «старого» фонда. Допустим, если вы хотите установить новую, более просторную ванну взамен старой, вам следует позаботиться также и об укреплении перекрытий, которые не рассчитаны на увеличение нагрузки. Если вы планируете в процессе ремонта с перепланировкой в сталинском доме заменить старое инженерное оборудование на новое, с переносом в другое место, будьте готовы к замене инженерных коммуникаций по всей квартире. 

При перепланировке сталинки проект перепланировки должна разрабатывать лицензированная проектная организация. Соблюдение этого условия гарантирует, что ваш проект не вернут на доработку. Перепланировка в сталинском доме имеет много сложностей в том числе и потому, что капитальный ремонт проводился далеко не во всех домах сталинской постройки. Поэтому задумывая перепланировку в сталинке необходимо обращаться к специалистам, имеющим опыт в проведении работ. 

Перепланировка двухкомнатной сталинки

Двухкомнатная квартира, в которой проводилась перепланировка и переустройство, располагается в кирпичной пятиэтажке на последнем этаже. Дом построен в 2021 году по индивидуальному проекту.

Все внутренние стены квартиры являются ненесущими, что значительно облегчало сам процесс переустройства.

Одним из мероприятий, с которого началась перепланировка 2 х комнатной сталинки, стало устройство гардеробной (1а) за счет части площади жилой комнаты (1) путем возведения перегородки с проемом для двери.

А до того, как устроить гардеробную, перенесли ненесущую перегородку между жилыми помещениями. Причем сделано это было таким образом, что одна комната (2) увеличилась по площади за счет другой (1). Кроме того, к увеличенной комнате также присовокупили часть площади коридора (8).

Здесь стоит обратить внимание, что перегородку ненесущего типа между комнатой и коридором демонтировали, а полученное пространство оставили открытым, как сейчас стало модно.

Стоит отметить, что в процессе перепланировки 2 х комнатной сталинки потеря коридором части площади в пользу комнаты, компенсировалась за счет площади другой жилой комнаты.

Наличие малогабаритных ванной с туалетом не устраивало хозяев квартиры, поэтому они решили устроить вместо них совмещенный санузел (4). Санузел совмещенного типа устроили за счет ванной и туалета, а также коридора и встроенного шкафа (7).

При проведении работ по устройству совмещенного санузла были выполнены:

  • демонтаж/установка сантехприборов;
  • демонтаж/установка дверных блоков;
  • демонтаж/монтаж ненесущих перегородок;
  • гидроизоляция пола;
  • устройство перегородки из ГКЛ с шумоизоляцией.

В результате перепланировки 2 х комнатной сталинки с организацией совмещенного санузла пришлось перекрывать вход в кухонное помещение (3).

Для устройства нового прохода на кухню частично демонтировали ненесущую перегородку в жилой комнате и установили раздвижной дверной блок с плотным притвором, так как на кухне установлено газовое оборудование, а объединять газифицированные помещения с жилыми в чистом виде категорически запрещено законом.

Все работы по перепланировке 2 х комнатной сталинки выполнялись собственниками квартиры самовольно, а узаконивались в последствии на основе технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, разработанном нашими специалистами.

Наша компания разрабатывает проектную документацию и согласовывает ее вот уже десять лет, а потому мы готовы предложить взаимовыгодное сотрудничество в случае, если вам потребуется разработка проекта перепланировки или согласование. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: