Регистрация перепланировки

Регистрация перепланировки квартиры

К сожалению, незарегистрированная перепланировка в Москве, да и в других городах – рядовое явление. Причиной данной ситуации, видимо, является недостаточная информированность граждан о необходимости и порядке регистрации капитального ремонта.

Также бытует мнение, что право собственности на недвижимость, якобы, позволяет как угодно менять конфигурацию помещений или оборудования. Но по Жилищному кодексу РФ любая, даже самая незначительная перепланировка, подлежит обязательному согласованию.

За нарушение закона предусмотрены достаточно серьезные санкции, а исключительной мерой воздействия на нерадивых собственников является продажа квартиры с торгов, а для нанимателей муниципального жилья – выселение.

Что называется перепланировкой квартиры и требует регистрации

Согласно жилищному законодательству, перепланировкой считаются такие изменения в расположении стен, перегородок, проемов и конструкции пола, которые необходимо отображать в техническом паспорте квартиры.

Наиболее распространенными мероприятиями выступают:

  • Объединение туалета и ванной.
  • Перенос кухни.
  • Устройство дополнительного санузла.
  • Уменьшение/увеличение площади помещений квартиры.
  • Демонтаж подоконного блока и установка между балконом и комнатой стеклянных дверей.
  • Резка проема в несущей стене.

При проведении ремонта в санузле передвигается, демонтируется или дополнительно устанавливается сантехника, а в кухне переносится плита или мойка. Такие работы принято считать переустройством. Они вместе с перепланировкой также подлежат узакониванию.

Согласованные перепланировка и переустройство:

  1. позволят беспрепятственно совершать юридические действия с объектом недвижимости: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.;
  2. гарантируют безопасность проживания и удобства пользования многоквартирным домом, поскольку несогласованные действия могут ухудшить работу вентиляции, системы отопления и даже стать причиной обрушения стен или перекрытий.

Но для этого нужно знать, как зарегистрировать перепланировку квартиры.

Порядок регистрации перепланировки квартиры

Оформление ремонта с перепланировкой и переустройством квартиры в Москве производится Мосжилинспекцией. Это государственный орган, на который возложены функции выдачи разрешений и контроля по выполнению ремонтных работ в жилых домах.

Первым делом нужен технический паспорт переустраиваемого помещения. При отсутствии его можно заказать в БТИ. Затем необходимо собрать утвержденный ППМ №508-ПП пакет документов и подать на рассмотрение в МФЦ (Центр Мои документы) района.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в МФЦ

Как мы уже сказали, в центр госуслуг «Мои документы» придется обращаться несколько раз. В комплект документов для регистрации перепланировки в МФЦ, входит план квартиры или технический паспорт жилого помещения из Бюро технической инвентаризации Москвы. Если документы из БТИ отсутствуют, то есть два пути их получения – заказать в самом бюро или в все в том же МФЦ.

Туда же, в МФЦ, подается заявление на перепланировку вместе с основным пакетом документов. И там же пишется заявление на оформление акта о завершении переустройства квартиры.

При этом сам МФЦ непосредственно регистрацией перепланировки не занимается, решение о согласовании принимается Мосжилинспекцией, А через многофункциональный центр только осуществляется передача документов от собственника квартиры для передачи в жилинспекцию и обратно. То есть при оформлении перепланировки МФЦ заявителю оказывает лишь содействие во взаимодействии с местными органами власти по вопросу предоставления муниципальной услуги без принятия каких-либо решений.

Образец разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции:

Перечень документов для регистрации перепланировки квартиры:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Заявление на перепланировку.
  • Нотариальная доверенность если вы планируйте поручить согласование посредникам
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение о возможности перепланировки.
  • Справки о согласовании с банком, Мосгазом и другими органами по требованию жилищной инспекции.

После получения разрешения проводится ремонт в соответствии с утвержденной проектной документацией и вызывается приемочная комиссия МЖИ для подписания итогового акта.

Далее следует регистрация перепланировки в БТИ. Один из экземпляров акта о ее завершении направляется в Бюро технической инвентаризации для изготовления нового техпаспорта, в котором будут отражены произведенные изменения. После этого можно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Пример акта о завершенной перепланировке:

Часто у собственников возникает вопрос, где регистрируют перепланировку квартиры, которая проводилась без разрешения? 

В Москве выполненное переустройство также узаконивается в Мосжилинспекции, только по иному составу проектной документации. Здесь требуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, которое, в зависимости от сложности ремонта, разрабатывает компания с допуском СРО, автор проекта дома или замещающая его организация.

Стоимость регистрации перепланировки квартиры:

Единой стоимости регистрации перепланировок не существует, но можно вывести какую то общую условную цифру.

  1. Если мы рассмотрим перепланировку «по эскизу», то данную перепланировку можно согласовать бесплатно и самостоятельно. Единственные затраты будут у собственника на оплату квитанцией БТИ.
  2. Если мы берем согласование планируемой перепланировки «по проекту с техническим заключением», то в среднем бюджет согласования будет порядка 100 тысяч рублей
  3. При согласовании ранее выполненной перепланировки с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ стоимость регистрации будет также порядка 100 тысяч рублей.
  4. И наконец стоимость регистрации перепланировок с затрагиванием несущих конструкций может в зависимости от ситуаций достигать и 200 тысяч, а бывает и значительно дороже.

Как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения

Изменение планировки нежилого помещения имеет несколько особенностей в зависимости от того, где оно расположено – в многоквартирном жилом доме или нежилом здании. В первом случае регистрация перепланировки производится в жилищной инспекции, во втором – в БТИ и Росреестре.

Для получения разрешения в МЖИ предоставляется расширенный комплект документов, включающий заявление, свидетельство о праве собственности (договор аренды), устав организации, проект и техническое заключение, техническую документацию БТИ и т.д.

Отличительной особенностью регистрации перепланировки нежилого помещения в МКД от квартиры является то, что проект должен обязательно пройти экспертизу Роспотребнадзора на соответствие действующим нормам.

К нежилым помещениям предъявляются, как правило, более строгие требования. Особенно это касается тех случаев, когда в них будут производиться операции, связанные с химической обработкой материалов или пищевым производством.

Любые нарушения не только строительных и санитарных норм, но и техники безопасности, приведут к штрафам и многочисленным проверкам. Именно поэтому переустройство нежилых помещений обычно согласуют при помощи посреднических организаций, которые имеют большой опыт работы по оформлению – начиная от сбора всех требуемых документов и заканчивая внесением изменений в базу БТИ. Такой подход позволяет существенно сократить время на получение разрешений, а порой и значительно сэкономить.

Стоимость регистрации перепланировки нежилого помещения:

Здесь все гораздо сложнее чем в квартире. Если в квартирах можно вывести что то условное, то в нежилых помещениях определить стоимость усредненной перепланировки не возможно. Каждый объект рассматривается индивидуально. Например стоимость регистрации небольшого магазина в жилом доме, будет кардинально отличаться от стоимости в отдельностоящем нежилом здании. Или стоимость согласования перепланировка офиса площадью 300 квадратных метров будет несоизмеримо ниже чем офисного помещения в 2021 квадратных метров, так как во втором случае стоимость официальных платежей и в БТИ и в Росреестр будет значительно выше. Поэтому каждый подобный случай мы рассматриваем индивидуально и даем персональные предложения.

Как самостоятельно зарегистрировать перепланировку?

Для того что бы самостоятельно зарегистрировать перепланировку необходимо в начале понять по какому пути перепланировку согласовывать.
Есть несколько основных вариантов. (Мы не будем разбирать варианты экзотического характера согласования фасадов с Москомархитектурой, затрагиванием общедомовой собственности и т.д.)

  1. Согласование в упрощенном порядке (по эскизу).
  2. Согласование планируемой перепланировки по проекту перепланировки с техническим заключение от компании с допуском СРО.
  3. Согласование ранее выполненной перепланировки с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
  4. Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора-проекта дома и проектном перепланировки разработанной любой компанией с допуском СРО.

Итак если у вас идет согласование по эскизу. То вначале необходимо выполнить работы, далее после выполнения работ, необходимо заказать документы БТИ в красных линях. Итого в наличии у вас должны быть документы БТИ «до перепланировки», документы БТИ в красных линиях «после перепланировки» которые необходимо подавать на регистрацию в МФЦ. Далее документы передадут в жилищную инспекцию и к вам должен будет выйти на квартиру инспектор жилищной инспекции для проверки выполненной перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве. Далее можно будет получить документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Если у вас только планируемая перепланировка. В данном случае необходимо получить документы БТИ. Далее разрабатывается проектная документация и подается в жилищную инспекцию через центр МФЦ. Жилищная инспекция рассматривает комплект поданных документов и либо выносит решение о согласовании либо решение об отказе. Если получен отказ, то необходимо смотреть причины отказа, исправлять их. Мы будем считать что получили разрешение на перепланировку. Далее на основании разрешения проводиться ремонт. И после окончания ремонта наступает этап приемки квартиры. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о вызове приемочной комиссии из жилищной инспекции. На квартиру выходит инспектор жилищной инспекции, проверяет соответствие выполненного ремонта согласованному проекту перепланировки и выдает на руки 4 экземпляра акта о завершенном переустройстве, который подписываю строители проводившие ремонт, авторы-проектной документации и собственник. Далее получаются документы БТИ с внесенными изменениями.

При выполненной перепланировке зарегистрировать ее также возможно, но только в случае если она не нарушает действующие нормы. В данном случае все также начинается с получения документов БТИ. Они могут быть как в «красных», так и в «черных линях», далее делается техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, далее процесс аналогичен предыдущему пункту.

И наконец, если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, то процесс регистрации аналогичен пункту 2, только лишь с отличием что техническое заключение должен делать автор-проекта дома, либо организация замещающая автора-проекта при его отсутствии. (ГБУ Экспертный центр).

Конечно же это не полный «гайд» по тому как самостоятельно зарегистрировать перепланировку. В процессе могут быть и дополнительные нюансы, например при любых из эти вариантов если идет перестановка газовой плиты, то необходимо получать согласование Мосгаз, при регистрации перепланировки в нежилом помещении необходимо согласование Роспотребназора, часто требуется согласование управляющей компании и т.д. Каждая перепланировка индивидуальна и мы бы рекомендовали перед начала процесса согласования позвонить в профильные компании и проконсультироваться о пути согласования.

Регистрация перепланировки квартиры в Московской области

В Московской области регистрацией ремонтных работ занимается не жилищная инспекция, а городские администрации. В области действуют собственные регламенты, отличные от Москвы, поэтому в большинстве городов с органами местного самоуправления возможно согласовать только планируемый ремонт, а самовольное переустройство, выполненное без нарушения санитарно-строительных норм, узаконивается в суде.
Комплект документов для регистрации перепланировки квартиры в Московской области также отличается от Московских. Например не везде требуется техническое заключение, однако могут потребовать дополнительные разделы в составе проекта.
Если перепланировка узаконивается через суд, то техническое заключение все таки необходимо, но его форма не такая как обычная, это специализированное «судебное техническое заключение», основные выводы которого гласят что проведенная ранее перепланировка не ущемляет прав третьих лиц, все нормы соблюдены и планировку квартиры возможно оставить в существующем виде после перепланировки.

Разрешение администрации города Химки на перепланировку:

Наша организация предоставляет услуги по разработке проектной документации (проект и техническое заключение) для жилых и нежилых помещений в Москве и области, а также ее согласованию в государственных и муниципальных органах.

Для бесплатной консультации можете позвонить, оставить вопрос на сайте или написать на электронную почту. Мы расскажем, сколько стоит зарегистрировать перепланировку в квартире или нежилом помещении, какой состав проектной документации в вашем случае потребуется или будет достаточно эскиза, объясним, в какие инстанции придется обращаться за согласованием.

Пишите, звоните. Будем рады вам помочь.

Регистрация перепланировки

Регистрация перепланировки квартиры или нежилого помещения в Москве и Московской области

Собственники жилья часто думают в первую очередь не о том, как зарегистрировать перепланировку, а о том, как квартира будет выглядеть после ремонта. Поэтому многие предпочитают начать с немедленного претворения в жизнь дизайн-проекта квартиры — минуя этап согласования. 

Но, как показывает практика, даже опытные дизайнеры слабо ориентируются в постоянно меняющихся законах, нормах и правилах в сфере перепланировок квартир, и зачастую предлагают варианты, которые в принципе невозможно зарегистрировать.

Примеры штрафов за незаконную перепланировку от Мосжилинспекции, фото:

Проблема в том, что дизайн-проект не подходит для регистрации перепланировки — это всего лишь визуализация представления об идеальной квартире, не имеющая юридической силы. Законную силу может иметь только проект перепланировки, разработанный автором дома, или архитектурным бюро с допуском СРО, либо типовое решение из каталога от ГУП МНИИТЭП для вашей серии дома.

Причем речь идет не только о согласовании перепланировок в жилых квартирах, но и о подобных мероприятиях в нежилых помещениях. Порядок регистрации перепланировки квартиры регулируется действующим жилищным законодательством.

Полный перечень законодательных актов в этой области довольно внушителен, но для Москвы нужны следующие:

  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции N 840-ПП;
  • Жилищный кодекс Российской Федерации;
  • Действующие нормативные акты (СНиПы, СаНПины, ГОСТ и др.)

Как зарегистрировать перепланировку?

Порядок регистрации перепланировки квартиры начинается со сбора документы, перечень которых приведен в п. 2.10 и 2.11 Приложения 2 ППМ 508. Первым шагом в процедуре регистрации перепланировки квартиры является заказ технического паспорта БТИ.

Технический паспорт БТИ, фото:

Данный документ выдают в территориальном органе технической инвентаризации (БТИ). Здесь можно увидеть всю основную информацию о вашей жилплощади:

  • планировку квартиры;
  • экспликацию помещений;
  • год постройки дома;
  • процент износа дома; 
  • материал перекрытий, и т.д.

Техпаспорт БТИ бывает в красных, либо в черных линиях. Красные линии на поэтажном плане, входящем в состав паспорта, означают, что вы уже провели незаконную перепланировку без регистрации, и БТИ об этом знает.

Если все линии черные, значит перепланировки еще не было, или была, но не выявлена, или же она узаконена. В дополнение к паспорту с красными линиями придется дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. 

Какие еще документы нужны для регистрации перепланировки?

  • Копия и подлинник общегражданского паспорта заявителя и его представителя, а также доверенность на представителя.
  • Заявление по установленной форме (бланк выдают в жилищной инспекции).
  • Заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение (в некоторых случаях могут «по старинке» потребовать выписку из домовой книги и копию лицевого счета — зависит от округа).
  • Копия договора найма и согласие членов семьи нанимателя (для муниципальных квартир).
  • Проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО (или автором проекта дома).
  • Техническое заключение о возможности перепланировки (если в нем есть необходимость).

Приведенный список документов не является исчерпывающим и может быть существенно расширен, в зависимости от дома, где находится квартира или нежилое помещение.

Для квартиры в новостройке, возведенной по договору долевого участия, или построенной за счет бюджета города, для квартиры в коммуналке или в памятнике архитектуры, для ипотечной квартиры, — требуются особые для каждого случая акты, справки, разрешения, договоры, экспертные заключения и так далее.

Также отметим, что в каждом округе столицы чиновники могут делать акценты на взаимоисключающие положения разных нормативных актов, и перепланировку, разрешенную в одном округе, могут «завернуть» в другом. Чтобы не потеряться в лабиринте бюрократических тонкостей, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют опыт согласований и разработки проектов перепланировки. Они помогут вам сэкономить время и нервы.

Собранные самостоятельно или с помощью посредников-согласователей бумаги сдаются в «одно окно» Мосжилинспекции по вашему округу. Если в вашем районе действует многофункциональный центр оказания госуслуг, документы для регистрации перепланировки сдаются именно туда, а не в Мосжилинспекцию. А уже специалисты МФЦ направят их, куда следует. 

Завершение регистрации перепланировки

Промежуточным результатом регистрации перепланировки в жилищной инспекции является разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировку, фото:

Данный документ выдается на специальном бланке и дает право проводить перепланировку и ремонтные работы. Срок действия разрешения в настоящее время составляет 1 год с возможностью продлевать его на 1 месяц неограниченное количество раз. В комплекте с разрешением на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций идет журнал ремонтно-строительных работ.

По завершении ремонта необходимо будет предъявить результат комиссии из Мосжилинспекции, которая проверит соответствие проведенной перепланировки утвержденному проекту, а также строительным нормативам.

Если проектом предусматривалось устройство проема в несущей стене или гидроизоляция полов, то комиссии нужно будет предъявить соответствующие акты скрытых работ и журнал, подписанные авторским надзором и подрядчиком, имеющим допуск СРО.

Последним документом, который выдает жилищная инспекция, является акт завершенной перепланировки.

Акт завершенной перепланировки, фото:

Данный акт оформляется приемочной комиссией в трех экземплярах: один остается в архивах жилищной инспекции, второй направляется в БТИ для внесения измений, третий выдается собственнику квартиры. Он подтверждает, что готовая перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам.

Регистрация перепланировки в БТИ

Через 1-2 недели после оформления акта выполненной перепланировки, собственник со своим экземпляром акта обращается в БТИ для заказа новых документов. Там сверяют акт, который представил собственник с тем, который прислала Мосжилинспекция.

После этого оформляется заказ на регистрацию и внесение изменений в документы БТИ. В большинстве случаев, вашу квартиру/нежилое помещение посетит техник БТИ для проведения точных обмеров.

В итоге собственнику выдаются документы (обычно это поэтажный план и экспликация), на которых значатся все произошедшие и утвержденные изменения. Это значит, что теперь в вашей квартире зарегистрирована новая планировка, и она внесена в архивы БТИ.

Конечным результатом регистрации перепланировки являются документы БТИ, в черных линиях с новой планировкой квартиры или нежилого помещения.

Новый техпаспорт БТИ квартиры, фото:

Виды проектов перепланировок:

Регистрация перепланировки по эскизу. Актуально для простых перепланировок, не затрагивающих несущие стены, перекрытия, коммуникации или «пирог» полов. Если вы объединяете ванную или санузел без расширения за счет коридора или кладовой, или сносите межкомнатные перегородки, которые не являются несущими, то в большинстве округов для согласования потребуется только эскиз перепланировки.

Несмотря на то, что в новой 840-й редакции Постановления 508-ПП понятие эскиза отсутствует и заменено на «уведомительный порядок согласования», на практике эскизы все еще принимаются. Изготовить эскиз перепланировки можно отметив на копии поэтажного плана ваши изменения.

Пример эскиза перепланировки, фото:

Регистрация перепланировки по типовому проекту. Если серия вашего дома есть в каталоге типовых решений ГУП МНИИТЭП, то вам достаточно выбрать подходящий проект. Главное, чтобы планировка вашей квартиры совпадала с каталогом, а предлагаемое решение вас полностью устраивало.

В этом случае при обращении в Мосжилинспекцию вы просто ссылаетесь на выбранный типовой проект, а чиновники направляют к вам инженера из МНИИТЭПа для оформления технического заключения (если вы выбрали перепланировку с проемом, в несущей стене, расширением ванной и санузла или объединением квартир).

Пример типовой перепланировки, фото:

Регистрация перепланировки по проекту с техническим заключением проходит сложнее. В этом случае предварительно следует обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (например в МНИИТЭП), за оформлением ТЗ о возможности перепланировки.

При этом, сам проект на основе этого ТЗ может разработать все тот же автор дома, либо иная проектная организация, имеющая допуск СРО (например, мы). Объем проектной документации и, соответственно, ее стоимость, могут значительно варьироваться в зависимости от масштаба изменений. 

Если же ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции, то, помимо самого проекта перепланировки, вам также потребуется техническое заключение о возможности проведения работ.

Примеры проектов перепланировок с техническим заключением о допустимости и безопасности планируемых работ, фото:

 

На третьей картинке — обложка эскизного проекта: это не в чистом виде эскиз, который рисует собственник, а «облегченная» проектная документация — без пояснительной записки и пр.

Регистрация перепланировки через посредников

Согласовать предстоящую или узаконить уже выполненную перепланировку можно как самостоятельно, так и обратившись к посредникам. Логично было бы предположить, что самостоятельное согласование перепланировки обойдется дешевле, нежели услуги специализированной фирмы.

Но на практике часто выходит иначе. Регистрация перепланировки своими силами обходится дешевле только в случае простых перепланировок, где шанс ошибиться минимален, но даже тогда времени и средств на сбор документов и прохождение всех инстанций может уйти немало.

В том случае, если вы решите обратиться за помощью к посредникам, вам необходимо будет оформить доверенность на согласование перепланировки.

Доверенность на согласование перепланировки, фото:

 

Количество организаций которые участвуют в процессе согласования и перечень документов для государственной регистрации перепланировки может сильно меняться в зависимости от ее сложности. Если вы планируете согласовывать самостоятельно и перепланировка несложная (или типовой проект), то информации на нашем сайте вполне достаточно для успешного согласования.

Самостоятельная регистрация сложных вариантов перепланировок, когда затрагиваются несущие конструкции и требуется разработка проектной документации с ТЗ, может как значительно затянуть сроки согласования, так и ударить по бюджету, ведь собственник, проходящий этот путь впервые, не знает «согласовательские» хитрости на которых можно сэкономить едва ли не половину бюджета.

Если же вы хотите поручить это дело специализированной организации, такой как наша, то для объективной оценки возможности, сроков и стоимости сообщите нам следующую информацию:

  • Местонахождение квартиры: округ, район и адрес дома;
  • Форма владения квартирой (собственность, ипотека, соцнайм);
  • Тип конструкций дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
  • Ориентировочный год постройки;
  • Этаж квартиры или нежилого помещения/этажность дома;
  • Количество комнат в квартире;
  • Тип кухонной плиты: газовая/электрическая;
  • План БТИ и план квартиры «после перепланировки».

В 95% случаев данной информации достаточно для объективной оценки, но иногда бывают ситуации, когда этих данных не достаточно и нужна дополнительная информация.

P.S.  Зачастую после проведения ремонтных работ, площадь квартиры начинает несколько «плавать», и получается, что после окончания ремонта, регистрации перепланировки и получения конечных документов БТИ, площадь в них стоит одна, а в свидетельстве о праве собственности указана другая.

Ведь если, допустим, мы снесли несколько стен, то освободилась площадь под этими стенами и теперь она входит в площадь квартиры, то есть в конечных документах БТИ площадь получилась больше, чем в исходных и, соответственно, больше чем в свидетельстве о праве собственности.

Бывает и наоборот. Особенно это актуально для типовых домов — стен много не сносилось (обычно этого и нельзя сделать, так как большинство из них несущие), а наоборот возводились новые конструкции, а для выравнивания стен клался большой объем штукатурки. В этом случае площадь квартиры обычно уменьшается и в документах БТИ, она теперь меньше, чем в свидетельстве о праве собственности. Поэтому собственники иногда желают поменять свидетельство о собственности, чтобы показатели в нем и в документах БТИ соответствовали друг другу.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку 

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как согласовать перепланировку? 

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний 

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше? 

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку? 

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?  

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. 

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения. 

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой? 

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. 

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Смотрите, сколько ещё интересного 

Правила безопасности при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

В подъезде: правила хранения

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: