Проектные работы

Состав проектных работ

Состав проектных работ

Гальцев Дмитрий Александрович

При возведении любого объекта работы начинаются с проектирования.

Содержание:

В связи с важностью и ответственностью подобных работ их последовательность и перечень вопросов, подлежащих обязательной проработке, регламентируются законами и стандартами.

Разработка требуемой ПД (проектной документации), упомянутой в статье, обязательно требуется для:

  • Объектов, имеющих производственное назначение;
  • Остальных объектов, относящихся к непроизводственным (все объекты капитального строительства (ОКС), кроме частных домов);
  • Линейных объектов.

Гражданским Кодексом установлено, что для индивидуальных жилых домов (до 3 этажей включительно) разработка подобных документов обязательной не является (основание, ст. 48 ГрК).

1. Нормативная база

Основными документами являются:

  • ГрК РФ, текст которого утверждён законом 190-ФЗ 29.12.04 (в редакции на 01.09.18);
  • Правительственное постановление № 87, от 16.02.08 (с изменениями на 21.04.18), которым введено «Положение», определяющее содержание разделов разрабатываемой документации, а также их наполнение.

Разъяснения, касающиеся порядка использования указанного «Положения», изложены Минрегиона РФ в письме 19088-СК/08, от 22.06.09.

  • Постановление №145 от 05.03.07. Действующая редакция 22.10.18, которым регламентируется порядок государственной экспертизы документации;
  • Свод правил 48.13330.2011, текст которого Минрегиона РФ утвердил своим приказом №781, изданным 27.12.10 (актуальная версия от 26.08.16);
  • Норматив 21.1101-2013. Текст настоящего ГОСТ Р утверждён приказом Росстандарта 156-ст, изданным 11.06.13;
  • Приказ 624, изданный Минрегиона 30.12.09 (актуальная версия датирована 14.11.11) ввёл перечень работ, являющихся опасными (от качества их реализации зависит безопасность объекта во время его последующей эксплуатации.

2. Что определяется понятием «проектные работы»

Это длительный многоплановый процесс, подразумевающий:

  • Мероприятия, выполняемые в рамках предпроектной подготовки;
  • Проектные работы;
  • Осуществление технологического проектирования;
  • Детализацию и комплексную проработку и детализацию вопросов организации предстоящего строительства;
  • Отработку комплекта документов, формирующих ПОС;
  • Детальную проработку пакета документов по организации производства ППР;
  • Осуществление технико-экономического обоснования (ТЭО) подготовленных комплектов проектной документации таких проектов, как ПОС, ППР;
  • Выполнение доработки согласно запросам заказчика, сформулированным последними в процессе согласования;
  • Cметы предстоящего строительства — проектно сметная документация (ПСД);
  • Комплексную экспертизу подготовленной сметы (ПСД).

2.1. Предпроектная подготовка

Это достаточно важный этап, в рамках которого выполняется комплекс мероприятий, обеспечивающий успешное выполнение всех последующих шагов.

Во-первых, определяется инвестор, с которым согласуются вопросы финансирования. Именно им принимается решение о начале строительных работ.

Далее выполняется комплекс мер геодезического характера (изыскательские работы, привязка стройплощадки к конкретной территории).

Определяются потребности будущего объекта в финансировании, стройматериалах, отделочных материалах, необходимой продукции, востребованных услуг по позициям, поставляемым централизованно (вода, электричество, газоснабжение, временная канализация, иное).

Завершив предпроектную подготовку, заказчик должен подать в инстанции по месту размещения будущего строительства ходатайство о выдаче разрешения на выполнение строительных работ.

После получения положительного заключения Заказчик направляет в адрес выбранной компании генпроектировщика (ГП) развёрнутое ТЗ на осуществление всего комплекса проектных работ.

2.2. Проектные работы

Исполнение обязанностей генерального проектировщика возлагается на специализированную проектную организацию. Выбрав её, заказчик заключает с данной компанией соответствующий договор и поручает выполнение конкретного объёма проектных работ.

Их перечень (что именно требуется разработать) прямо зависит от типа объекта недвижимости, возведение которого планируется:

  • Для промышленных — генпроектировщиком разрабатывается технологический блок проектной документации;
  • Иного назначения — на ГП возлагается основная часть работ.

Генеральный проектировщик работает во взаимодействии с Заказчиком.

Заказчик обязан (согласно требованиям СП и действующего законодательства) согласовывать с ГП наём третьих организаций, выступающих в роли субподрядчиков, либо, привлекаемых с целью осуществления всего необходимого комплекса, изыскательских работ.  

Начальная стадия подготовки к строительству предусматривает проведение предварительных расчётов экономического характера, в рамках которых всесторонне оценивается возможность обеспечения будущего строительства всем необходимым (сырьём, кадрами, техникой, ресурсами бытового характера).

Затем проводятся технические исследования, подбирается место для возведения объекта, которое изучается на возможность выполнения предстоящих строительных работ.

Подобные исследования осуществляются поэтапно. Сначала выездные бригады работают на отобранной площадке (полевой этап), затем следует период анализа и комплексной обработки полученной информации (камеральный период).

По результатам проведённой работы готовится обоснование предстоящего строительства. Заказчик, получив данные материалы, передаёт их на государственную экспертизу.

Далее следует дождаться положительного экспертного заключения и разрешения исполнительной власти на начало и проведение строительства.

После получения всех необходимых заключений и согласований ГП переходит к непосредственной разработке проектной документации.

Действующим законодательством предусмотрена возможность осуществления проектирования и разработки всей требуемой документации для предстоящего строительства единовременно (за один этап) либо с разбивкой данной процедуры на два этапа.

Сущность проектирования в два этапа заключается в том, что комплект проектной документации (ПД), требующийся для строительства, готовится в два этапа.

Первый этап работ включает принятие решений по вопросам, имеющим принципиальный характер. Далее принятое решение оценивается со всех сторон, в него вносятся требуемые изменения.

Они вновь согласуются с заказчиком, утверждаются им. Лишь устранив все выявленные недостатки, ГП переходит к разработке детализированной рабочей документации для предстоящего строительства.

Плюсом подобного подхода можно считать минимизацию затрат, необходимых для переделки подготовленной ПД, если в ней реализованы неудачные базовые решения общего характера.

Работа в один этап предусматривает подготовку проектной документации (ПД) в полном объёме с первого раза, с одновременным рассмотрением всех вопросов, имеющих частный или общий характер.

Если предстоящие объёмы работ невелики, данный вариант более удобен. Ему же отдаётся предпочтение, когда речь идёт о предстоящем строительстве с использованием типовых проектных решений, либо работы предусматривают реконструкцию имеющегося объекта.

Двухэтапный подход предусматривает разработку первым шагом проектной документации, а вторым — рабочей (РД).

Последняя, как правило, оформляется в виде «Сводной ведомости», включающей комплекты всех ключевых рабочих чертежей.

Может быть предусмотрено оформление её самостоятельным документом, либо включение в качестве приложения в раздел, посвящённый составу подготовленной проектной документации.

Содержание РД и её состав устанавливает Заказчик на этапе подготовки ТЗ на выполнение проектирования. При этом он руководствуется специфическими особенностями возводимого ОКС.

Проектировщики, работающие над комплектом проектной документации, обязательно включают в неё следующие блоки:

  • Решения объёмно-планировочного характера;
  • Конструктивные проработки;
  • Строительно-архитектурные версии и возможные решения будущего объекта;
  • Блок мероприятий, предусматривающий защиту объекта от вероятных ЧС, и его подготовку к использованию согласно планам ГО;
  • Разработка мероприятий в рамках обеспечения охраны природы.

Кроме требований обязательного характера, формирующих пул соответствующих документов, в ситуациях, когда речь идёт об объектах непроизводственного назначения, заказчиком могут быть сформулированы дополнительные требования. Например, создание выразительных, эстетичных и визуально привлекательных фасадов и широкий спектр иных требований.

В рамках планирования сооружений производственного назначения генпроектировщик обязан учитывать ряд технико-экономических показателей возводимого объекта (тип и планируемые объёмы выпуска продукции либо уровень вредных выбросов).

2.3. Технологическое проектирование

Данные работы включают разработку ПОС и ППР.

Эти проекты облегчают грамотную организацию предстоящего строительства. В ПОС входит документация, регламентирующая вопросы организации строительства. В ППР — определяющая производство работ.

2.3.1. Проект ПОС

ГП может разрабатывать ПОС своими силами, либо делегировать выполнение данных работ иной подрядной организации. Блок ПОС, согласно требованиям норматива 48.13330.2011 (СП), относится к документам, положения которых обязательны к исполнению всеми юридическими и физическими лицами (включая Заказчика), участвующими в строительстве, либо привлекаемыми для организации МТО.

В состав проекта ПОС включают:

  • Календарный план работ, которым вводится очерёдность их выполнения, сроки начала и завершения, распределение капвложений по определённым периодам строительства;
  • Генпланы на все периоды строительства (первый, для периода подготовки, второй, для стадии строительства);
  • Схемы организационно-технологические, задающие последовательность возведения строений и осуществления работ;
  • Ведомости, устанавливающие объёмы всех основных видов работ по каждому из основных возводимых зданий (во-первых), и по каждому важному этапу строительства (во-вторых);
  • Ведомости, устанавливающие потребности стройки в специальной технике, оборудовании, стройматериалах (с раскассовкой по соответствующим этапам);
  • Графики возникновения потребности в привлечении строительных машин и рабочих конкретных специальностей;
  • Пояснительная записка.

Как правило, состав ПОС зависит от степени сложности возводимого объекта.

2.3.2. ППР

Этот проект может быть поручен для разработки проектно-технологическим фирмам либо строительным компаниям, выступающим в роли подрядчиков. Сюда входят:

  • Строительный генплан;
  • Календарный план, устанавливающий временные сроки выполнение работ;
  • Технические карты, разрабатываемые для производства работ определённых видов, либо задающие последовательность работ на объекте, проходящем реконструкцию;
  • Решения, обеспечивающие выполнение требований безопасности;
  • Решения, определяющие последовательность и объём проведения блока геодезических работ;
  • Решения технического характера, касающиеся прокладки временных коммуникаций;
  • Перечни монтажной оснастки (технического инвентаря);
  • Пояснительная записка.

2.3.3. Проведение оценки ППР и проекта ПОС

Своевременная и качественная разработка данных проектов обеспечивает внедрение в строительство новых технологий, повышает техническую культуру персонала, способствует внедрению высокоэффективных процессов строительства, понижает себестоимость работ при одновременном повышении их качества.

Изначально оптимальным решением является разработка нескольких возможных вариантов ПОС и ППР. Затем они сравниваются, и остаётся наиболее эффективный.

Заказчик, при оценке, основное внимание уделяет оценке затратной части (денег, труда, времени, ресурсов), затем, анализу базовых показателей ТЭП.

Обязательно выполняется сравнение по себестоимости (при этом рассматривается каждое из слагаемых, влияющих на её формирование).

Каждый из этих разработанных планов по базовым показателям должен быть меньше эталонного (в крайнем случае, равен ему) и соответствовать положениям действующих нормативов (СП, СНиП, СанПиН). Только после достижения данных параметров документы представляются на рассмотрение и утверждение.

2.4. Документация ПСД (проектно-сметная)

До этапа согласования и экспертизы ГИП осуществляет проверку разработанной ПСД и ставит соответствующую отметку, подтверждающую, что она в полном объёме отвечает положениям действующих СП, СНиП, нормативов и инструкций.

Согласно положениям свода правил, за номером 48.13330.2011, при выполнении двухэтапного проектирования в итоговый проект необходимо включить:

  • РПЗ;
  • Генплан и транспорт;
  • Используемые технологические решения;
  • Организацию труда, создание необходимых условий для рабочих;
  • Организацию управления производством, включая вопросы, касающиеся охраны труда;
  • Реализуемые архитектурно-строительные решения;
  • Наличие необходимых сетей;
  • Организацию строительства;
  • Блок мер, направленных на охрану внешней среды (экология);
  • Блок реализации требований МЧС;
  • Сметную документацию;
  • Расчёт эффективности привлекаемых инвестиций.

После утверждения вышеназванных проектов они применяются:

  • В процессе создания блока РД (рабочей документации);
  • При выполнении ведомости предстоящих объёмов СМР, а также на этапе составления смет, имеющих локальный характер;
  • При разработке перечней требуемых отделочных и стройматериалов;
  • При составлении спецификации, в которую заносятся все типы используемого при строительстве оборудования (включая приборы).

Обязанность проводить согласование готовых проектов возлагается законодательно на ГП.

2.4.1. Выполнение экспертизы ПСД

После согласования ПСД и её утверждения, документы направляются на проведение экспертизы, право проведения которой предоставлено ГУГЭ России (Главгосэкспертиза).

Главное управление оценивает поступившую ПСД с привлечением представителей целого ряда структур:

  • Территориальных органов, выполняющих вневедомственную государственную экспертизу;
  • Ведомственных и министерских экспертных служб;
  • Органов власти на местах.

Оценке подлежит качество представленной документации и обоснованность необходимости строительства. Рассматривается экономическая целесообразность проекта, оценивается его безопасность (медики, экологи), а также все остальные позиции документа, переданного на экспертизу.

После того, как ПСД успешно пройдёт государственную экспертизу, её передают на окончательное утверждение. Это право предоставлено действующим законодательством определённым инстанциям (выбираемым с учётом значимости возводимого объекта): Правительству России, местным органам власти, либо администрации предприятия (учреждения, организации).

3. Состав ПД

Проектную документацию принято разделять на две части. Первой называют текстовую часть любого проекта, второй является графическая часть (может оформляться в качестве самостоятельных документов или в форме приложения к текстовым частям).

3.1. Текстовая часть

Излагается информация, касающаяся возводимого ОКС, и включающая:

  • Описание всех согласованных/принятых решений;
  • Ссылки на действующую нормативную документацию (СП, СНиП, ГОСТ, ТР), которые применялись при разработке ПД;
  • Расчёты, являющиеся обоснованием принятых решений;
  • Требуемые пояснения.

3.2. Графическая часть

Эти документы используются для подтверждения правильности принятых решений. Их могут исполнять в любой удобной форме: чертёж, план, иной вариант документа графического характера.

Действующим законодательством предусмотрено, что:

  • Разделы, не являющиеся обязательными, разрабатываются в объёмах, согласуемых предварительно между заказчиком этих документов и разработчиком. Либо просто опускаются;
  • Потребность в проработке блоков проектной документации для строящегося ОКС (по отдельным этапам предстоящих работ) определяет Заказчик (это отражается в ТЗ, выдаваемом на проектирование);
  • Возможность разработки ПД для каждого конкретного этапа предстоящего строительства, требуется обосновать проведением соответствующих расчётов.

Их результаты должны подтвердить практическую возможность реализовать решения, имеющиеся в проекте, в процессе поэтапного строительства.

Если принимается решение о разработке комплекта ПД, применительно к определённому этапу будущих работ, её прорабатывают на уровне, гарантирующем осуществление строительства.

Упомянутая документация должна соответствовать «Положению», принятому 87-ым постановлением правительства РФ.

Под конкретным (определённым) этапом строительства подразумевают:

  • возведение одного из зданий (строений, сооружений), которые планируется строить на общем земельном участке, с таким расчётом, что его можно ввести в эксплуатацию, с дальнейшим использованием по прямому назначению автономно, не дожидаясь ввода в строй всего комплекса строящихся зданий;
  • строительство части ОКС, которая соответствует вышеописанным условиям.

4. Состав разделов ПД на ОКС непроизводственного (производственного) назначения

Документация состоит из двенадцати базовых разделов, требования к ним изложены в п.п. (10-32) второй части «Положения», утверждённого 87-ым постановлением.

Каждый из пунктов формулирует требования к содержанию материалов, изложенных в текстовой части соответствующего раздела, а также (при наличии таковой) графической части.

В состав документации входят следующие обязательные разделы (проектировщики готовят их в форме отдельных документов):

  • Пояснительная записка;
  • Планировочная схема строительной площадки (соответствующего земельного участка);
  • Архитектурные решения;
  • Объёмно-планировочные, а также предлагаемые конструктивные решения;
  • Сведения обо всех имеющихся инженерных сетях (каждая СЖО отдельно).

Это наиболее ёмкий раздел. В него включена проработка следующих систем: электроснабжение, водоснабжение, системы водоотведения (канализация), отопительная система, вентиляционные системы и климат-контроль (кондиционирование), имеющиеся тепловые сети, снабжение ОКС газом, наличие всех видов связи, иные решения, имеющие технологический характер.

  • Проект, согласно которому организуется строительство;
  • Демонтажные работы (если предстоят);
  • Природоохранные мероприятия (защита окружающей среды);
  • Меры пожарной безопасности;
  • Меры, обеспечивающие свободный доступ инвалидов;
  • Смета;
  • Иная необходимая проектная документация.

5. Состав разделов проектной документации на ОКС, относящихся к группе линейных объектов

ПД на подобные объекты состоит из десяти разделов, содержание которых подробно изложены в пунктах (34-43) «Положения».

6. Выводы

Наличие ПД обязательно для начала строительства. С 01.07.17 ГП не обязан иметь допуск СРО на выполнение рассматриваемых работ (основание, требования закона 372-ФЗ, от 03.07.16).

Исключение составляют только работы, поименованные в приказе 624 Минрегиона РФ, влияющие на безопасность возводимых ОКС.

Поделиться статьей в социальных сетях

Количество просмотров
1340

Проектная работа в Москве

Москва

Принимать товар от поставщика (обои, фрески, лепнина). Перемещать коробки с товаром по складу, отгружать их. Размещать принятый товар на складе.

Знание 1С на минимальном, требуемом для кладовщика уровне. Внимательность. Аккуратность.

Показать контактыКонтакты14 мая

Можно работать из дома

Москва

Разработка стратегии и планирование рекламных кампаний. — Закупка и генерация трафика, поиск новых, «незаезженных» источников трафика. — Постановка задач маркетологу и дизайнеру…

Огромный и главное успешный опыт работы в арбитраже на нутре, особенно в товарном сегменте здоровье, диета, адалт. — Опыт работы с…

Показать контактыКонтакты19 мая

Получайте новые вакансии по этому запросу

Все вакансииПроектная работаМосква

Москва

Участие в проведении аудита по КДП. Восстановление документов при необходимости: личные дела, приказы на прием, увольнение, перемещение,аудит трудовых книжек…

Опыт работы от 3-х лет, желательно в девелопменте. Обязательно знание 1С 8.3.1. Отличное знание ТК.

Москва

Перегон автомобилей до территории сервисного центра.

Наличие водительского удостоверения категории «В». Ответственность, умение и желание работать и зарабатывать. Уверенный опыт вождения автомобиля.

Москва

Разработка/доработка концепции заведения. Разработка меню с калькуляцией и технологическими картами. Подбор оборудования. Организация работы кухни и зала.

Опыт в открытии заведения с нуля. Опыт в создании команды кухни и зала. Хорошее ориентирование в ГОСТах, нормах и СНиПах…

Показать контактыКонтакты25 апреля

Проектные работы и их этапы

Проектные работы – это первый и главный этап строительства, грамотного, профессионального возведения зданий и сооружений, их реконструкции, это гарантия соблюдения всех необходимых технических, технологических и законодательных требований. Проектирование включает в себя детально проработанную техническую часть и дизайнерскую составляющую.

Кроме того, любое здание и сооружение должно строиться по проекту. Отсутствие проекта указывает на его нелегальное строительство — это регламентируется законодательно.

Проектирование частных домов дает возможность реализовать представление о долговечном, прочном, надёжном и комфортабельном жилье, куда не будет проникать шум и посторонние взгляды. Индивидуальность каждого проекта сможет подчеркнуть статутность владельца и его вкусовые предпочтения. А все грамотно спроектированные узлы коммуникаций, такие как система водоснабжения и отопления, использование прочных и надежных материалов для строительства, позволят создать то, что называют «Мой дом — моя крепость».

Проектные работы включают в себя составление целого пакета документов, необходимых для возведения будущего здания. В него входят поэтажный план, перспективные изображения фасада в цвете, схема разрезов и схема генплана. При этом тщательным образом рассчитываются все параметры будущего строения, просчитываются его устойчивость и надежность. Эти документы необходимы для получения разрешения на строительство, для работы строительной бригады, а также для наглядного представления особенностей будущего здания.


Проведение проектных работ

Первый этап проектных работ начинаются с Вашей идеи. Однако помимо идеи, Вы должны быть еще подкреплены и возможностью, в основном — планово-финансовой. Т.е., если Ваша идея подкреплена финансами, то вероятность начать и закончить строительство — велико. Если у Вас нет идеи, но достаточно финансов, тогда Вам за N-ную сумму предложат, что Вашей душе угодно. Вам сразу необходимо понять, что самостоятельное создание проекта дома требует некоторых инженерных знаний и умений.

Далее в статье мы будем рассматривать только самостоятельное создание проекта дома. Приступим.

Допустим, у Вас есть и финансы и идея. Вы четко представляете:

  • как будет выглядеть Ваш будущий дом;
  • каких размеров будет будущее строение;
  • сколько в нем будет этажей;
  • какое количество комнат и их расположение;
  • как он будет расположен на местности;
  • из каких материалов будет построен;
  • и многое другое.

Свою идею, хранимую в голове или на чертежах-набросках можно перенести на компьютер, использую для этих целей программные продукты, такие как AutoCAD, ArchiCAD, ArCon, 3D Studio MAX, FloorPlan3D. Данные программные продукты значительно облегчат Вам работу по проектировке, выбору строительных материалов, а заодно и покажут Вашу идею в трехмерной проекции, и даже дадут Вам побродить по своему будущему дому. Также программы помогут грамотно распланировать интерьер.

Создавая проект или перенося свою идею на компьютер не забывайте уделять особое внимание на такие вещи, как конструкционные особенности постройки, внутренняя планировка, проекты коммуникаций, системы вентиляции, электроразводки, тепло и водоснабжения, газа. Они в обязательном порядке должны быть продуманы до начала строительства, иначе впоследствии вы столкнетесь с серьезными проблемами.

Для большей энергоэффективности рекомендуется планировать нежилые помещения (кухня, санузлы, хозяйственные помещения) на северной стороне дома, а жилые – на других сторонах. Правильное расположение окон и их размер, также влияют на энергозатратность будущего дома, а к тому же и на внешний вид самого дома.

Наконец Вы создали где-то на чертежах или на компьютере модель своего будущего дома (и даже походили по нему). Теперь необходимо определиться с одним из самых важных моментов — где Вы будете его строить, на каком участке. Если же конечно у Вас уже есть участок, то это значительно облегчает все последующие действия. Если участка нет, тогда, соответственно, его нужно будет подобрать под Ваш проект.

Участок следует выбирать исходя из данных о свойствах грунтов, о высоте залегания грунтовых вод. Это необходимо при планировке фундамента и подвала. Данные работы следует проводить поздней осенью или ранней весной, когда уровень грунтовых вод максимально высок.

Получив результаты инженерно-геологических исследований, можно планировать возможность строительства подвала и добротного фундамента.

Оттолкнувшись от вида и высоты фундамента, определившись с типом материала, из которого будет сделан дом, можно приступать к официальной части проектирования дома и чертежам, т.е. переноса Вашей компьютерной копии проекта на бумажную, установленную Госстандартом. Также необходимо получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Для этого нужно

  • на Украине — документы на застроичный участок, согласовать проект, получить стройпаспорт и уведомить о начале работ;
  • в России — бумаги купли/продажи земли, документы на проведение коммуникаций на участок, разрешение на строительство и введение дома в эксплуатацию (включая оформление прописки и т.п.). К тому же, каждый из перечисленных пунктов разделен еще на 5-6 подпунктов.

Когда документы на строительство уже готовы можно приступать непосредственно к реализации самого строительства.


Порядок проведения проектных работ

Этап 1. Предпроектные работы
Создание эскизов поэтажных планов с экспликациями помещений и фасадов дома, являющиеся первоначальным представлением объемно-планировочных решений дома, не предназначенных для производства по ним строительно-монтажных работ, а лишь используемые для подсчета сметной стоимости строительства и дальнейшего проектирования.

  • Создание разрезов дома.
  • 3D модель и визуализация дома.

Этап 2. Архитектурные решения и Схема планировочной организации земельного участка
Данный этап происходит на основании утвержденного эскизного проекта. По нему разрабатываются разделы проекта «Архитектурные решения» и «Схема планировочной организации земельного участка». В этот этап разработок входят:

  • Планы с расстановкой условной мебели, Поэтажные кладочные планы, Разрезы, Фасады, уточняются и дополняются те элементы здания, по которым даны конструктивные решения.
  • Узлы и детали (индивидуальные и декоративные элементы кровли, стен, перекрытий, вентканалы, фановые трубы, крыльца), спецификации.
  • Ограждения балконов наружных и внутренних, лестниц наружных и внутренних (если таковы имеются).

Этап 3. Конструктивные решения и инженерные сети
На этом этапе разрабатываются инженерные разделы проекта: электрика, отопление, кондиционирование, вентиляция, водоснабжение, канализация. Конструктивные решения и инженерные разделы выполняются на основании утвержденных владельцем архитектурных решений, а также требуемого объема проектных работ.

К конструктивным решениям относятся:

  • Расчет несущей способности фундаментов, чертежи: планы и развертки фундаментных стен, сечения, узлы, спецификации.
  • Расчет внутренних и наружных несущих стен по гибкости и несущей способности.
  • Расчет несущей способности элементов перекрытий, чертежи: поэтажные планы элементов перекрытий.
  • Расчет стропильной системы кровли, чертежи: планы и сечения по кровле, узлы, спецификации.
  • Расчет несущих элементов лестницы и её площадок чертежи: планы и сечения элементов лестницы и её площадок (если есть).

К отопительным и вентиляционным решениям относятся:

  • Внутридомовая разводка инженерных сетей.
  • Спецификации на применяемое оборудование и изделия.

К электроснабжению и оборудованию относятся:

  • Чертежи внутридомовой разводки электросетей, освещения и бытовых приборов.
  • Спецификации на применяемое оборудование и изделия.

К водопроводным и канализационным решениям относятся:

  • Чертежи внутридомовой разводки инженерных сетей.
  • Спецификации на применяемое оборудование и изделия.


Примеры

Примеры проекта объекта индивидуального жилищного строительства

  • Ситуационный план (М1:500)
  • Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500)
  • Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200—1:1000)
  • План подвала (техподполья, цокольного этажа)
  • Планы этажей (М1:100, 1:50)
  • Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100)
  • Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50)
  • Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100)
  • План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100)
  • План кровли (М1:100, 1:200)
  • План фундаментов (М1:100, 1:50)
  • Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20)
  • Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели
  • Сметно-финансовый расчет стоимости строительства
  • Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование)
    • Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит
    • Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды
    • Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления
    • Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки
  • Паспорт проекта.

Паспорт проекта частного жилого дома

  • Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома (СП 11-111-99):
  • Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке
  • Постановление Администрации о разрешении строительства
  • Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок
  • Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)
  • Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек
  • Ситуационный план
  • Копия из генерального плана соответствующей градостроительной документации
  • Инженерно-геологические изыскания (при необходимости)
  • Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой (при необходимости)
  • Планы этажей, фасады, разрезы
  • Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Коментарии

Проектные работы в Москве

Анна Сергеевна — очень квалифицированный специалист по ландшафтному проектированию и дизайну. Доброжелательная и позитивная. Провела профессиональную консультацию на месте.

Оценка 5

5 августа 2016

Максим, Серпухов

Игорь хорошо проконсультировал по строительству фундамента, дал дельные советы

Оценка 5

22 июля 2021

Александр, Одинцово

Услуги заказа: Проектирование и дизайн.

Большое спасибо за выполненный дизайн-проект нашего таунхауса! Борис воплотил в проекте все наши пожелания, и каждый раз предоставлял варианты для выбора и интересные находки. Профессионал своего дела, с которым легко и интересно работать, Борис действительно знает, что продается на рынке, где… Читать дальше

купить и как сэкономить. К дизайну подходит не только с безупречным вкусом, проявляя гибкость к желаниям клиента, но и со знаниями в области инженерных технологий, и подходит к дизайну с практическим взглядом. С удовольствием продолжим сотрудничество до воплощения проекта в реальность! Специалиста рекомендую!

Оценка 5+

11 июля 2021

Александр, м. Речной вокзал

Услуги заказа: Проектирование и дизайн. Дизайн. Дизайн-проект.

Замечательный специалист и мастер своего дела! Работали в паре с Тарасом очень слаженно и эффективно. Выслушивали все пожелания клиента, всегда предлагали оптимальный вариант и при этом наглядно показывали существующую проблему. Очень вежливы и пунктуальны, всегда подготовлены к работе -... Читать дальше

расходные материалы имели при себе (дюбели, саморезы, валики). Работу делали качественно и что приятно с любовью! Очень рекомендую таких специалистов коммьюнити, мы с женой остались довольны!

Оценка 5+

6 декабря 2021

Антон, м. Перово

Услуги заказа: Проектирование и дизайн. Установка розетки. Установка выключателя.

Заказывал Александру эскиз дизайна квартиры. Работу Александр выполнил очень быстро и стоимость меня вполне устроила. Решения по стилю лофт меня порадовали, я раньше и не думал что бетонные стены и кирпичная кладка могут создать уютную атмосферу. И удачное зонирование моей кухни и гостиной тоже… Читать дальше

получилось великолепным. Буду советовать друзьям, когда те буду делать ремонт.

Оценка 5

21 июля 2021

Андрей, м. Алексеевская

Услуги заказа: Проектирование и дизайн. Дизайн. Дизайн-проект.

Мне потребовались проектные услуги. Киссин Евгений Ананьевич очень помог в этом вопросе. Проект выполнен квалифицированно, в полном объеме, раньше срока. Общение с ним оставило приятное впечатление. Офис в центре расположен очень удобно. Ходил уточнять много вопросов. На все получил ответ. Если у… Читать дальше

друзей возникнут подобные проблемы, буду рекомендовать этого специалиста.

Оценка 5

16 апреля 2016

Юрий, м. Чистые пруды

Большое спасибо мастеру! Требовалась консльтация по ремонту: Дмитрий добросовестно и неравнодушно подошел к делу, все детально изучил, отвел время на дополнительные вопросы и предложил широкий выбор вариантов для решения наших задач. Результат превысил наши ожидания. Также могу отметить... Читать дальше

оперативность и пунктуальность, по оплате все строго в соотвествии с договоренностью, без сюрпризов. Однозначно рекомендую.

Оценка 5+

14 июля 2021

Евгения, м. Отрадное

Оксана Ервантовна выполнила наглядный макет коттеджа по имеющимся чертежам. Работа долгая, кропотливая, выполнена замечательно, я доволен. Мастера благодарю.

Оценка 5+

3 марта 2017

Вадим, м. Павелецкая

Услуги заказа: Проектирование и дизайн. Разработка архитектурной концепции.

Наши специалисты выполнят проектные работы для возведения деревянных домов, загородных коттеджей, промышленных строений и перепланировку жилых и нежилых помещений. Без тщательно разработанного проекта, учитывающего нормативные требования и условия строительства, невозможно построить надежное и качественное жилье. Среди более 500 анкет, размещенных на сайте, вы найдете опытного мастера, который быстро и в соответствии с действующим законодательством подготовит проектную документацию.
Чтобы выбрать профессионала, следует ознакомиться с резюме всех кандидатов, расценками и отзывами клиентов
. Проект жилого здания включает: архитектурную часть, генеральный план, инженерные системы строения и энергообеспечение.
Стоимость услуг в Москве – от 150 руб./м2. Цена проектирования, как правило, договорная и рассчитывается за час, за квадратный метр или же за объект. Эксперт составит проект частного дома, бани, магазина, парикмахерской, квартиры или же офиса и предоставит гарантии на выполненную работу, при условии составления договора.

Проектные работы в Москве

Проектирование зданий и сооружений

Создание проекта здания или строения состоит из двух этапов: технического и дизайнерского. Сначала проводятся расчеты, составляется подробный план всего строения, включающий несущие и вспомогательные конструкции. Затем над проектом работает команда дизайнеров. Учитывая все Ваши пожелания, они дорабатывают проект, вносят все необходимые изменения и в соответствие с ними представляют Вам окончательный технический план здания.

Проектирование жилых зданий

Проектирование общественных зданий

Проектирование промышленных зданий

Проектирование частных домов

Проект любого здания должен соответствовать принятым стандартам, учитывая все регламенты в области пожарной безопасности, электрооборудования, водоотведения и других инженерных сетей. Несмотря на то, что производственный объект или склад имеет гораздо большую площадь, чаще всего проектирование загородного дома оказывается сложнее. Как правило, основное внимание при этом уделяется дизайну: интересным стилистическим решениям и необычным формам. Чтобы воплотить все идеи в жизнь, сохранив безопасность и функциональность строения, требуется высокий профессионализм дизайнеров и конструкторов.

Проекты частных домов

Проекты коттеджей

Проекты загородных домов

Готовые и индивидуальные проекты

Заказать проектирование конструкций зданий

Мы можем создать индивидуальный проект здания, которое будет уникально как по своим параметрам и формам, так и по своим внешним качествам. Вы сможете выбрать любые планировки, материалы, дверные и оконные проемы, а также подобрать со специалистами оптимальные набор и способ прокладки инженерных сетей. При заказе индивидуального проектирования, Вы можете воплотить Ваши идеи, а мы позаботимся о том, чтобы они вписались в нормы строительства и были безопасны при эксплуатации строения. Однако стоит учитывать, что это может занять достаточно много времени и повлечь за собой немалые материальные затраты. Гораздо быстрее и дешевле приобрести один из готовых проектов. Мы готовы предоставить Вам более сотни вариантов, при этом внешнюю отделку и оформление Вы сможете выбрать самостоятельно.

Индивидуальный проект дома

Индивидуальное проектирование

Готовые проекты домов

Промышленное проектирование

При проектировании промышленных зданий главное — это строгое соответствие регламентированным параметрам. В зависимости от назначения, в помещениях должна поддерживаться определенная температура, влажность и освещение. При любом отклонении мы примем проект на доработку и исправим все недочеты.

Проектирование объектов

Заказать проектирование строительных конструкций

Наше проектное бюро подготовит для Вас весь пакет необходимых для строительства технических документов. Наши дизайнеры и конструкторы используют современное программное обеспечение, которое позволяет создавать проект вместе с заказчиком, мгновенно внося изменения, ориентируясь на Ваше мнение. При этом мы строго соблюдаем все строительные регламенты, заданные параметры и личные пожелания. Основываясь на многолетнем опыте работы, нам удается найти решение для любой, даже очень неординарной на первый взгляд, задачи.

Проектно конструкторское бюро

Проектирование объектов строительства

Проектирование инженерных объектов

Этапы проектирования

Проектные работы проводятся в несколько этапов:

  • Предварительный. С заказчиком обсуждаются основные задачи и цели, а также его пожелания, которые прописываются в ТЗ.
  • Рабочий. Происходит расчет параметров всех конструкций, составляется чертеж и отправляется на одобрение.
  • Контрольный. После положительного ответа, специалисты компании составляют поэтапный план работ, в ходе которых будет осуществляться авторский контроль.

Специалисты нашей компании принимают активное участие во всех этапах проектирования. Мы добросовестно подходим как к составлению чертежей здания, так и к подбору материалов и поставщиков. Заказывая проект здания у нас, Вы можете быть уверены, что мы не только предоставим Вам результат, но и будем курировать весь процесс строительства.

Цена на проектные работы в Москве

На стоимость проекта в первую очередь влияет его сложность. Часто, помимо стандартных расчетов, приходится учитывать дополнительные части конструкций, проводить исследования грунта и подземных вод, а также находить оптимальные решения для отведения и очистки стоков.

Чтобы узнать ориентировочную цену на проектные работы в Москве, свяжитесь с представителем компании. Он поможет Вам сориентироваться в услугах, предоставляемых нашим бюро, а также рассчитать примерную стоимость на весь процесс оформления документации для строительства.

Вам не придется оплачивать ненужные услуги, входящие в общий пакет. Вся деятельность наших проектировщиков разделена на отдельные этапы, и Вы сможете сами составить необходимый Вам набор услуг. В соответствии с этим и будет рассчитываться общая стоимость проекта.

Стоимость проекта дома

Цены на проектные работы

Стоимость наших услуг

Нужно коммерческое предложение? Хотите узнать стоимость строительной экспертизы недвижимости, текущие цены на проектные работы в строительстве или стоимость технического обследования здания? Интересуют сроки проведения строительно-технической экспертизы, сертификации или лабораторных испытаний?

Для ответа на эти вопросы нашим экспертам может потребоваться дополнительная информация. Ниже представлены типовые формы заявок в формате MS Word на обследование зданий и сооружений, независимую строительную экспертизу, проектные работы, сертификацию и т.п. Отправьте запрос с сайта приложив дополнительные сведения и наши эксперты свяжутся с вами в кратчайшие сроки.

Текстовые формы заявок

Проведение строительной экспертизы Проектирование зданий и сооружений Сертификация продукции Подтверждение соответствия

Контакты

Режим работы:
Понедельник — пятница с 08:00 до 17:00
Суббота и воскресенье выходной

Главный офис

Представительство в Москве

Представительство в Калуге

Испытательный центр «МЦК-Испытания»

Калужская обл., д. Комлево, ул. Адм. Д.Н. Сенявина, 15

+7 (484) 395-75-65 (добавочный 771)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: