Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Проекты перепланировок нежилых помещений

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирных домах Москвы. Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с допуском СРО, а также у автора домов. Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.

Правила, нормативы и стандарты, используемые при проектировании здесь в целом пересекаются с теми, что касаются перепланировок квартир. В частности, это Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения», и МГСН 3.01-01 «Жилые здания», а также ряд других.

Узнать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве вы можете, позвонив нам по телефону, указанному на сайте.

Наш консультант сориентирует вас по цене, а при необходимости,  предложит услуги наших партнеров, которые занимаются согласованием проектов перепланировок нежилых помещений.

В настоящее время выдачей решений о согласовании, а также контролем и приемкой работ по перепланировке нежилых помещений в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от состава мероприятий, а также от типа здания, к согласованию могут подключиться АПУ, Москомнаследие, Департамент имущества и другие организации.

На примере переустройства нежилого помещения на первом этаже 16-этажного панельного дома серии П-23 под частную клинику.

Данный проект разрабатывался АПБ №1 на основании технического заключения на перепланировку нежилого помещения от автора дома серии П-23, АО МНИИТЭП. Им, в частности, предусматривалось устройство проема в несущей стене, а также расширение проектного проема с инъектированием платформенного стыка цементно-полимерным раствором. Демонтировались некоторые ненесущие перегородки и возводились новые. Часть дверных проемов в перегородках закладывались, а также делались новые. В помещениях изменялась конструкция полов. Были сломаны пять встроенных шкафов. Положение сантехприборов изменялось, ставились дополнительные раковины. Были организованы новые санузлы, вентиляция которых подключалась к каналу существующей уборной (проложен горизонтальный венткороб 100х100мм с механическим побуждением).

 Пояснительная записка и общие данные

1. Обложка проекта перепланировки нежилого помещения

 2. Содержание проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме

3. Запись руководителя проекта

Здесь главный инженер расписывается в том, что «технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, стандартов, законов и правил РФ».

 4. Договор на проведение авторского надзора

В нем перечисляются обязательства обеих сторон. Заказчик обязуется не отступать от проекта, обеспечивать доступ сотрудникам бюро для осуществления технического надзора, участвовать в оформлении катов скрытых работ и акта приемки). В свою очередь, проектная организация должна в соответствии с договором проводить авторско-технический надзор и актировать скрытые работы.

5. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения:

5а Введение (основание для разработки проекта) и основные характеристики здания (конструктивная схема, серия, этажность, инженерные системы).

5б. Лист общих данных

Кратко описывает все архитектурно-строительные мероприятия по перепланировке, содержит тезисные выводы и рекомендации.

5в. Инженерное оборудование.

На данном листе укакзано, затронуты ли системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения — и если затронуты, то в какой части.

5г. Противопожарные мероприятия и требования

Стандартный перечень: что следует предпринять во избежание возгораний при проведении работ 

5д. Мероприятия по шумозащите

Что необходимо для минимизации шумовых воздействий в процессе ремонтно-строительных работ.

5е. Рекомедации к проведению общестроительных работ

Сюда относятся требования, необходимые для безопасного и безаварийного выполнения всех мероприятий по перепланировке и переустройству, а также соблюдения действующих нормативов и жилищного законодательства. 

5ж. Информационная справка

Информация от разработчиков проекта перепланировки нежилого помещения. Например, наше бюро всегда указывает на срок действия документации — 1,5 года (в течение этого срока необходимо подать проект на рассмотрение в надзорные органы). Также здесь мы указываем основные запреты. 

5з. Список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.)

6. Допуск СРО организации, разработавшей проект перепланировки нежилого помещения

Графическая часть проекта перепланировки нежилого помещения

1. План и экспликация до перепланировки.

Отображают исходное положение и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

2. Демонтажно-монтажный план.

На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показаны красным цветом, а вновь возводимые или перемещенные — зеленым. 

3. План нежилых помещений после перепланировки и переустройства нежилого помещения

Отражает положение всех несущих стен, перегородок, проемов, дверных блоков, сантехники по завершении перепланировки.

4. План и экспликация полов. 

Если планируются работы по изменению конструкции полов, то в техническую документацию включается соответствующий раздел. Он представляет собой наглядный план всех помещений с типами покрытий, которые предусмотрены для каждого из них. Экспликация в свою очередь, содержит «пирог» полов (это таблица, которая демонстрирует послойное устройство каждого типа полов, а также площадь занимаемую им).

5. План водоснабжения и канализации

Показывает расстановку инженерного оборудования и схемы подводов к нему. Цветная схема расположения стояков, а также разводки труб горячей и холодной воды, канализации,и отверстий под врезку труб.

6. Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения

Трехмерная цветная проекция канализационных и водопроводных труб. Также здесь показаны водяные счетчики, фильтры, смесители, кран водозабора, умывальники, унитазы, и т.п.

7. Схема (узел) гидроизоляции

Стандартная схема гидроизоляции при устройстве полов в мокрых зонах (обмазка пола, стыков, окраска потолка водостойким составом, переливной порожек с заведением на него гидроизоляции).

8. Схема подводов вентиляции

При необходимости провести дополнительную вентиляцию, а также в случае других нестандартных решений в части вентиляции, в проект включается этот раздел. Важно: любые мероприятия, связанные с ликвидацией, заужением или заделкой вентшахт и вентканалов запрещены законодательством!

9. Конструктивные решения по ненесущим перегородкам 

Схемы облегченных перегородок из гипсокартона на металлическом кваркасе, а также пазогребневых из гипсовых плит.

10. Проектные решения по несущим конструкциям

При устройстве проемов в несущих стенах проект дополняется листом, показывающим схему металлоконструкций усиления стеновой панели, а также листом с основными разрезами, узлами, ведомостью расхода стали и указанимями по резке и усилению проема. 

11. План расположения здания в городе и его фотофиксация 

В проект перепланировки нежилого помещения также могут войти:

Устройство отдельного входа в нежилое помещение

Подробнее о проектировании второго входа в нежилое помещение

Проект входной группы

подробнее об устройстве входных групп

 Фотомонтаж фасада здания

— если планируется изменение внешнего облика здания (второй вход, навес, лестница, витрина, изменение формы оконных проемов).

Проект электроснабжения нежилого помещения

— когда существует необходимость внесения изменений в системы электрики

Расчет ветровых нагрузок

— при устройстве больших выносных конструкций на фасаде здания (спутниковые тарелки, антенны).

Расчет теплопотерь (теплотехнический расчет)

— в случае необходимости проведения демонтажных работ, которые могут изменить тепловой контур здания (например, снос подоконных блоков).

пример теплорасчета по квартире

Решения по переводу в жилой фонд

— если необходимо приспособить изначально нежилое помещение для проживания.

Дополнительная информация о перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах:

Перепланировка офиса

Присоединение чердака

Особенности перепланировок нежилых помещений в жилых домах

фото проекта клиники пластической хирургии

Все подробности о согласовании перепланировки нежилого помещения можно узнать из нашего ВИДЕО:

Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения

Что включает в себя перепланировка нежилого помещения?

Перепланировка и согласования

Калькулятор стоимости проекта перепланировки:

Выберите ваши параметры из существующих вариантов и получите точную стоимость. Обращаем внимание – в зависимости от множества дополнительных параметров стоимость может изменяться.

Площадь:

Количество комнат:

Количество изменений (стен):

Нет исходного БТИ:

Законом не определен такой термин как “перепланировка нежилого помещения”, поэтому в этой сфере используются нормы, утвержденные Жилищным кодексом РФ. К перепланировкам в таких случаях относят:

  • демонтаж, частичная или полная замена перегородок (если они не относятся к несущим конструкциям);
  • перенос, демонтаж или обустройство оконных и дверных проемов;
  • изменение площади помещения или нескольких помещений, а также перераспледеление площадей помещений вследствии установки новых перегородок;
  • остальные виды работ, которые не относятся к капитальному ремонту или реконструкции здания.

На примере конкретных видов работ

перепланировка понадобится в случаях

  • изменения расположения санузлов;
  • остекления балконов и лоджий;
  • обустройства дополнительных электроплит, душевых кабин и т.д.;
  • оборудования дополнительных или переноса имеющихся балконов, лестничных пролетов и лоджий;
  • переустройства или ликвидации тамбуров и лестничных пролетов;
  • устройства либо ликвидации дверных и оконных проемов в стенах, которые выходят на улицу;
  • монтажа внешнего блока системы кондиционирования, рольставней и антенн.

Для согласования перепланировки нежилого помещения нужен проект. Проект перепланировки включает в себя информацию обо всех дверных проемах, окнах, стенах, а также необходимую техническую информацию. Проект перепланировки предоставляется в государственный кадастр недвижимости в электронном виде совместно с техническим планом.

Для первоначальной, и абсолютно бесплатной консультации по вопросу на согласование перепланировки, нажмите кнопку и мы перезвоним через минуту для обсуждения вашего вопроса

Где можно заказать проект перепланировки нежилого помещения?

Если вы решили заказать проект перепланировки нежилого помещения, то имейте в виду, что его может разработать исключительно аттестованный кадастровый инженер, работающий в организации с кадастровым СРО проектировщиков. ЕРЦ оказывает услуги по подготовке проектов перепланировки нежилых помещений и согласования в государственных органах не в течение не более 2 дней.

В идеальном случае подготовка проекта перепланировки нежилого помещения происходит до внесения изменений в конструкцию здания, однако на практике собственники помещения вынуждены узаконивать перепланировки в тот момент, когда все изменения в конфигурацию здания уже внесены.

При обращении в ЕРЦ для подготовки проекта перепланировки нежилого помещения важно иметь на руках старый и новый технические планы помещения или зарегистрированную планировки из БТИ. В случае, если нового технического плана в наличии нет, то эта проблема легко решается проведением замеров и внесением необходимой информации с размерами в проектную документацию.

На следующем этапе перед разработкой проектной документации проводится проверка планировки, зарегистрированной в БТИ, на соответствие фактической планировки помещения.

Процесс подготовки документов для перепланировки начинается с постановки цели их получения. В случаях, при которых документы необходимы для регистрации права собственности и согласования перепланировки, в проект перепланировки нежилого помещения включается максимально полная информация о самом помещении. Если вы проводили масштабные демонтажные работы, вам может понадобиться техническое заключение об отсутствии элементов реконструкции помещения.

Поэтому рекомендуем сразу обращаться к профессионалам.
Опытные специалисты из нашей компании помогут подготовить помещение, комплект необходимых документов.

Ваш бизнес успешно пройдет проверку, появится возможность заниматься розничной торговлей спиртных напитков, имея на это законные основания. В дальнейшем нужно будет следить за качеством продукции и состоянием помещения, других условий для безопасной продажи этих товаров.

Как происходит согласование проекта?

Что считается реконструкцией?

Все кадастровые инженеры, допущенные к проектным работам, обязательно проходят ежегодную аттестацию. Все разрабатываемые в ЕРЦ проекты проходят трехступенчатый согласования. Выполняет кадастровый инженер, проверят его руководитель, заверяет главный инженер.

  • внесение изменений в пятно застройки;
  • перепланировка входных групп;
  • внесение изменений в состояние фасада;
  • изменение несущих конструкций;
  • изменения, касающиеся этажности здания (в том числе надстройка мансарды);
  • перепланировка санузлов.

Однако чаще всего документация на перепланировку необходима заявителям для личных целей. В таких случаях требуется не такой большой пакет документов, как в случае, описанном выше. Он может включать в себя исключительно технические данные нежилого помещения и необходимую информацию. Проект перепланировки нежилого помещения может понадобиться и при продаже недвижимости.

Обязательным требованием для подготовки проекта перепланировки нежилого помещения является ежегодная аттестация кадастровых инженеров, выполняющих данные работы. Все специалисты, работающие в ЕРЦ, проходят обязательную ежегодную аттестацию. Кроме того, каждый разрабатываемый проект проходит путь от кадастрового инженера до руководителя и главного инженера. Таким образом мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг по разработке проектной документации.

После первичной экспертизы состояния нежилого помещения и глубины внесенных изменений кадастровый инженер ЕРЦ делает вывод о дальнейшем развитии событий.

Имеют место следующие варианты:

  1. При выявлении минимальных внесенных в конфигурацию здания измерений готовится документация и регистрируется в кадастре нежилых помещений;
  2. В случае зафиксированных изменений готовится проект перепланировки нежилого помещения, а также техническое заключение об отсутствии реконструкции. После подготовки вышеперечисленных документов происходит регистрация нежилого помещения в кадастре;
  3. В некоторых случаях в дополнение к вышеуказанным документам необходимо предоставить разрешение госинспеции по контролю за использованием объектов недвижимости;
  4. Последний вариант является наиболее трудозатратным, так как требует в дополнение к п. 3 согласование в ряде структур, под чье ведомство попадает реконструкция.

В целом существует следующая закономерность: чем больше изменений было произведено в нежилом помещении, тем большую работу необходимо произвести для сбора документов. Однако в большинстве случаев изменения представляют из себя только перемещение внутренних перегородок, а значит перепланировка может быть зарегистрирована лишь при участии проекта перепланировки и технического плана помещения.

Проект перепланировки нежилого помещения требуется для соблюдения правил эксплуатации капитальных сооружений. Нарушение правил может привести к обрушению конструкций.

Позвоните нам:

+7(499) 677-55-87

Сколько стоит разработка проекта перепланировки в ЕРЦ?

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от множества факторов. Перед началом работы вам необходимо определиться со следующими моментами:

  • необходимо ли провести замер помещения или актуальные данные уже имеются;
  • имеется ли у вас первичный поэтажный план БТИ на руках;
  • затронуты ли перепланировкой несущие конструкции;
  • имеется ли в наличии технический план нежилого помещения в электронном виде;
  • присутствует ли документация, устанавливающая демонтаж и возведение различных конструкций.

Кто может заказать разработку проекта перепланировки нежилого помещения?

Стать заявителем на подготовку проекта перепланировки может любой при наличии нотариально заверенной доверенности от собственника помещения. Не забывайте и о том, что в процессе подготовки проекта важно предоставить кадастровому инженеру доступ к объекту недвижимости для проведения всех необходимых замеров. Для непосредственной регистрации проекта перепланировки собственник помещения также не понадобится. Всю ответственность при подготовке документов берет на себя исполнитель, тем самым гарантируя достоверность предоставленной информации.

Проект перепланировки нежилого помещения включает в себя следующие пункты:

  1. Титульный лист с указанием шифра и адреса объекта, с печатью организации, а также необходимыми подписями исполнителя проекта или генерального директора;
  2. Общая информация, описывающая состав проекта, приложения к нему (фотомонтажи, планы БТИ, свидетельства о допуске организации к СРО и т.д.), а также нормативно-правовые акты, которыми руководствовались при выполнении проекта;
  3. Пояснительная записка с подробным описанием мероприятий, планируемых при ремонте;
  4. План нежилого помещения до проведения перепланировки. План должен отражать планировку, указанную в документах БТИ;
  5. План помещения после проведения перепланировки;
  6. План расстановки стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков отопления и канализации, вентиляционных шахт;
  7. Экспликация полов ( в случае необходимости);
  8. Конструктивные решения в случае устройства лестниц, пандусов, навесов, а также при затрагивании несущих конструкций;
  9. Фотомонтажи (необходимы при наличии работ, производимых с фасадами здания).

В отдельных случаях могут потребоваться проект входной группы, расчет ветровой нагрузки и тепловых потерь здания, а также проект электроснабжения.

Предварительная оценка объемов изменений планировки помещений

Стоимость проекта зависит от площади нежилого помещения и вида произведенных или планируемых работ. Для расчета конечной стоимости оказания услуги по подготовке проекта перепланировки нежилого помещения вы можете прислать план помещения с описанием планируемых изменений на адрес электронной почты [email protected]
Мы гарантируем минимальные сроки выполнения услуги: от 1 до 2 дней в зависимости от первоначальной конфигурации помещения и количества изменений в нем.

Обратите внимание, что при обращении в ЕРЦ вы существенно экономите свои средства на подготовке проекта перепланировки нежилого помещения. При этом мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг, поскольку имеем большой опыт работы в данной сфере
Мы работаем до 21.00, без выходных:

+7(499) 677-55-87

Или получите обратный звонок через 30 секунд. И мы перезвоним для обсуждения Вашего вопроса

Обратный звонок

Проект перепланировки нежилого помещения

Цена услуги: от 20 000 руб.

Состав проекта перепланировки нежилого помещения

— раздел «Архитектурные решения»;
— раздел «Конструктивные решения»;
— пояснительная записка;
— проектный раздел по монтажу проемов, инженерных и электрических сетей;
— расчетная часть с учетом звукоизоляции.

Выберите пакет услуг

  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение
  • Согласование МЖИ/АПУ/СЭС
  • Получение техпаспорта БТИ
  • Технический план
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение
  • Согласование МЖИ/АПУ/СЭС
  • Получение техпаспорта БТИ
  • Технический план
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение
  • Согласование МЖИ/АПУ/СЭС
  • Получение техпаспорта БТИ
  • Технический план
  • Внесение изменений в ЕГРН

Или закажите один из типов работ отдельно

Обследование объекта
до 500 м2 10 000 руб. 3 раб. дня
от 500 до 1000 м2 12 000 руб. 3 раб. дня
Проект перепланировки
до 150 м2 20 000 руб. 5 раб. дней
от 150 м2 100 руб./м2 5 раб. дней
Техническое заключение (если вы собираетесь выполнить планировку)
до 150 м2 10 000 руб 5 раб. дней
от 150 м2 50 руб./м2 5 раб. дней
Техническое заключение о допустимости выполненной перепланировки (если планировка уже выполнена)
до 150 м2 30 000 руб. 10 раб. дней
от 150 м2 150 руб./м2 25 раб. дней
Согласование проектной документации с одной инстанцией
30 000 руб. 10 раб. дней
Получение технического паспорта БТИ
10 000 руб. 15 раб. дней

Документы для проекта перепланировки нежилого помещения

— правоустанавливающий документ на нежилое помещение;
— технический паспорт помещения (поэтажный план и экспликация).

5 причин заказать проект перепланировки нежилого помещения сейчас

  1. Наши цены на все виды проектирования на 30% ниже средне-рыночных. У нас вы сделаете проект перепланировки нежилого помещения или закажете любую другую услугу дешевле чем у конкурентов.
  2. Благодаря нашим деловым связям в регулирующих инстанциях мы гарантируем результат и способны выполнять проекты в сжатые сроки. Примеры и образцы проекта перепланировки нежилого помещения и других работ Вы сможете найти на нашем сайте.
  3. Наша команда оказывает полный спектр услуг, охватывая технические и юридические аспекты. Мы делаем все виды проектных работ, поможем Вам получить все необходимые документы и согласовать их в соответствующих инстанциях.
  4. Мы несем полную ответственность за каждый проект и дорабатываем его в случае необходимости без дополнительной платы.
  5. Гарантируем индивидуальный подход к каждому заказчику и качественный сервис.

Примеры документов

Образец — Проект перепланировки нежилого помещения

Образец — Проект с изменением фасада пример №1

Образец — Проект перепланировки нежилого помещения в жилом доме пример №1

Образец — Проект с изменением фасада пример №2

Образец — Проект с изменением фасада пример №3

Образец — Проект перепланировки нежилого помещения в жилом доме пример №2

Проект перепланировки

В «PereplanHome» можно заказать разработку проектной документации: проекта перепланировки квартиры (нежилых помещений), пояснительную записку, экспликацию.

Проекты перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве недорого

Перестройка внутреннего пространства жилья и нежилых помещений в многоквартирных домах — ответственное мероприятие. Особенно, когда дело касается переноса водоснабжения и канализации, а также ослабления несущей способности конструкций здания. Оно происходит вследствие проделывания проемов либо частичной разборки несущих стен, увеличения давления на плиты перекрытия, пр. Чтобы получить разрешение на производство подобных работ, законодательством предусмотрена специальная процедура. Документальным основанием для последней является проект перепланировки (другое название — план перепланировки). Цель данной статьи — рассказать посетителям сайта PereplanHome.Ru об особенностях разработки проекта перепланировки квартиры, который необходим для согласования в компетентных органах.

Содержание

  • Что называется проектом перепланировки квартиры
  • Типовой состав проекта перепланировки жилого и нежилого помещения
  • Дополнительные разделы проекта переделки помещений в Москве
  • Заключение

В отличие от дизайн-проекта, выполненная в соответствии с буквой закона проектная документация — проект перепланировки — это документ. План перепланировки разрабатывается инженерами организации, обладающей допуском СРО. Для предоставления в разрешительный орган при переустройстве (перепланировке) квартиры понадобится именно проект.

Что называется проектом перепланировки квартиры

Формально планом перепланировки называется правильно оформленная проектная документация, предназначенная для перестраивания внутреннего пространства жилья и (или) его внешней стороны — фасада. Ошибки в бумагах, определяющих реконструкцию планировки, — основание, дающее право Московской жилищной инспекции отправить их на доработку либо отказать в выдаче разрешения.

В проекте перепланировки квартиры различают две части: 1) информационную, отражающую техсостояние сооружения — прочность, степень износа, которую имеют несущие (опорные) конструкции; 2) собственно проектную.

Чтобы оперативно и без проблем пройти предусмотренные законодателем инстанции, подаваемый к рассмотрению проект перепланировки квартиры должен неукоснительно отвечать трем главным требованиям:

  1. Быть подготовленным инженерами с допуском СРО — специалистами в области архитектуры и градостроительства;
  2. Соответствовать государственным стандартам ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93;
  3. Не противоречить порядку и положениям постановления Правительства Москвы №508-ПП (пунктам приложения 3).

Соблюдая формальности, план перепланировки можно подготовить собственными силами. Для этого, кроме уверенного владения чертежными навыками, понадобится досконально изучить законодательные нормы, нюансы разработки проектных документов, располагать временем и способностью выдержать многодневную бюрократическую волокиту.

Типовой состав проекта перепланировки жилого и нежилого помещения

Действующая законодательная база Российской Федерации и ее столицы предусматривает, чтобы в проектах перепланировки квартир, нежилых площадей в объектах недвижимости различного назначения и принадлежности (форм собственности) обязательно присутствовали пятнадцать следующих компонент:

  1. Корочки (обложка), представляющие «лицо» и отражающие стиль фирмы, которая создала проект перепланировки. Здесь указываются атрибуты проекта перепланировки — номер, дата завершения (утверждения);
  2. Титульный лист — содержит сведения о разработчиках проекта перепланировки, заверенные их личными подписями. На практике часто объединяется с первой компонентой — обложкой;
  3. Общие данные (основной комплект чертежей по форме Ф.1, ссылки и прилагаемые бумаги по Ф.2) и свидетельствование главного инженера проекта перепланировки в Москве (ГИП) соответствия разработок (архитектурных, инженерных, технических решений) принятым канонам и строительным нормам;
  4. Пояснительная записка, дополняющая проект перепланировки текстовыми пояснениями. Раскрывает формальные аспекты и содержание производства работ (их перечень и условия проведения, основания для создания проекта изменений в планировке квартиры или нежилого объекта, архитектурные и строительные решения, элементы противопожарной безопасности, пр. сведения);
  5. План БТИ (помещения до переустройства). Основные параметры — метраж, расположение сантехники и регламентируемых бытовых приборов, нумерация — принимаются в качестве исходных, на которых зиждется создаваемый проект перепланировки;
  6. Промежуточные чертежи (план) с указанием переносимых (разбираемых) перегородок, кухонных плит, сантехники, устройства проемов, пр. Планируемые к осуществлению изменения в проект перепланировки вносятся красным цветом;
  7. Чертежи, отражающие состояние пространства после перепланировки. На них не принято указывать схемы размещения стиральных (посудомоечных, сушильных) машин, колонок и духовок (газовых, электрических);
  8. Экспликация полов, план с указанными номерами помещений, в которых они подвергаются реконструкции, особенности конструкции устраиваемых «многослойных» полов. Устройство последних должно включать звуковую изоляцию, а под площадью санузлов — еще и гидроизоляцию. Укладка изоляционных материалов оформляется отдельными актами скрытых работ;
  9. Схема гидроизоляции. Во избежание протечки на нижние этажи перенесение и расширение санитарных узлов сопровождается реконструкцией гидроизоляции. Ввиду важности пункта, проект перепланировки, сданный без данной схемы, обречен на возврат (получение отказа);
  10. Разводка водоснабжения и канализации (раздел «ВК»). Этот раздел в проект перепланировки квартиры включается при переносе во время перестройки сантехнических приборов, установке душевых кабин, новых ванн, унитазов. При изменении планировки подвода труб горячего и (или) холодного водоснабжения, отвода канализационных стоков данный раздел можно заказать отдельно;
  11. Трехмерное изображение — аксонометрическая схема — инженерных коммуникаций и оборудования. Представляет пространственное взаимное расположение отдельных элементов этого вида обеспечения;
  12. Чертежи по металлоусилению конструкций и проектирование работ, реализующих такое усиление. Этот момент придется согласовать при вмешательстве в целостность несущих стен либо панелей перекрытия. В проект перепланировки включаются общий вид проема с усиливающей рамой, детализация металлических узлов усиления. В документе обязательно отражается последовательность выполнения работ (технологических операций). Последние сопровождаются составлением соответствующих актов (скрытых работ по усилению проемов);
  13. План расположения на карте местности дома, в котором производится реконструкция. Дополняется фотографической фиксацией и привязкой к элементам городской инфраструктуры;
  14. Допуск СРО — саморегулируемой организации. Заверяется мокрой печатью организации;
  15. Договор с разработчиком документации или его обязательство на авторский надзор в ходе перестраивания объектов.

По опыту, план БТИ и чертежи проекта перепланировки квартиры для согласования исполняются по форме Ф.2 ГОСТ 21.501-93. Указание осей — общеобязательный атрибут.

Дополнительные разделы проекта переделки помещений в Москве

В зависимости от особенностей конкретной ситуации — возраста и месторасположения здания, его принадлежности к историческим или архитектурным памятникам, действия других факторов — дополнительно к изложенным выше разделам плана на перестройку может потребоваться включение еще семи специализированных позиций. Это такие, как:

  1. «Проект технологии», отражающий особенности будущего применения по назначению реконструированного помещения — пункта общепита (кафе, ресторана), медицинских учреждений (кабинетов), косметологических салонов, продовольственных магазинов, пр.;
  2. Раздел «ОВ». В нем должны быть указаны цветные схемы организации отопления и вентиляции. Исполняются по правилам аксонометрических проекций;
  3. Часть, касающаяся энергообеспечения (электрического снабжения) модернизированных площадей;
  4. Фотографические монтажи внешнего вида фасада. Отрабатываются для согласования с ГУП ГлавАПУ Московского комитета архитектуры;
  5. Теплотехнический расчет — производится для подтверждения факта удовлетворения новых конструкций и элементов требованиям сохранения т. н. «нормативной температуры» в перестроенных помещениях. Может заказываться в виде отдельного тома к общему плану преобразований;
  6. Схема возведения перегородок, отображающая их характеристики и крепление. Материалы, из которых возводятся перегородки, описываются в пояснительной записке к проекту;
  7. Схема разборки подоконных блоков с указанием состояния «до» и «после» демонтажа.

Для остекления лоджий и (или) балконов, установки кондиционеров, наружных блоков сплит-систем фотомонтаж выполнять не нужно.

Заключение

Проект перепланировки квартиры — сложный для исполнения с юридической и технической точек зрения пакет документов, нуждающийся в кропотливой работе в течение не одного дня и даже недели. Разработка и оформление проектной документации требует от проектировщиков профессиональных знаний, навыков и умений. В столице не обойтись без проектной организации, обладающей для согласования перепланировки допуском СРО. Поэтому если вы решили перепланировать собственное (арендуемое) жилище или нежилые площади, рекомендуем оформить заказ и поручить разрабатывать проект перепланировки специализированной организации. Результат получится быстрее и с меньшими усилиями (затратами).

Компания «БСП PereplanHome.Ru» желающим заказать проект перепланировки квартиры в Москве предлагает комплекс услуг «под ключ». В нашей компетенции — вопросы от разработки проектов перепланировки в Москве жилых (нежилых) объектов недвижимости до сдачи их в эксплуатацию. Опыт, квалификация инженеров компании позволяют формировать и согласовывать документы любой сложности, требующиеся для прохождения разрешительных процедур. Взятые на себя обязательства мы выполняем профессионально, в необходимом объеме, без нарушения сроков. Для получения дополнительной информации о стоимости, порядке взаимодействия, пр. звоните по +7(495)545-46-99, пишите на [email protected], заказывайте проекты по лучшей цене в Москве! Будем рады увидеть вас в числе клиентов!

  • Поделиться:

Преимущества нашей компании

Согласовали более 2500
объектов недвижимости

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

99% знакомых рекомендуют нас друзьям

У нас работают профессионалы своего дела

100 % результат
согласования перепланировки

Проектный отдел и допуск СРО

Стоимость проекта перепланировки

НАИМЕНОВАНИЕ СТОИМОСТЬ СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЙ
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект) от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения от 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения от 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м от 17 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема) от 9 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект отопления от 11 000 руб. от 15 рабочих дней
Проект слабые токи от 11 000 руб. от 15 рабочих дней

Как работает наша компания

Бесплатно проконсультируем, оценим возможность и стоимости работ

Выезд специалиста на объект для обмеров

Разработаем проектную документацию в соответствии с законом РФ.

Согласуем перепланировку объекта со всеми необходимыми инстанциями

Получим положительный результат от государственных учреждений

Передадим заказчику пакет готовых документов

Отзывы

Здравствуйте! Мы обратились в Центр Согласования и Проектирования Недвижимости «PereplanHome» по рекомендации от знакомых так как они заказывали услугу согласования перепланировки квартиры «под ключ». Я тоже решила не тратить свое время бегая по инстанциям и заключила договор на полный спектр услуг. Работу выполнили качественно, максимально быстро, по ценам недорого, оплата постфактум.
Благодарю за работу!

Здравствуйте!
Заказывал в Центре согласования и проектирования недвижимости «PereplanHome» полный спектр услуг от проектирования квартиры до согласования перепланировки «под ключ» с внесением изменений в ЕГРН. Работу выполнили в соответствии с договором. Забрал готовый пакет документов.
Спасибо!

Добрый день! Обратился в компанию Pereplanhome за разработкой проектной документацией для перепланировки квартиры в Москве. Выполнили работы быстро. Дальше на основании данного проекта буду сдавать документы в государственную жилищную инспекцию. Огромное спасибо за работу. Буду Вас рекомендовать.

Всем здравствуйте! Ответили за звонок сразу. Быстро и грамотно проконсультировали. Сразу указали соответствующую цену на услугу. Заказал проект перепланировки нежилого помещения. Спасибо специалистам.

Заказывали в компании Pereplanhome полный комплекс услуг включающий в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры, а также согласования во всех необходимых инстанциях. Согласование квартиры проходило с четким соблюдением сроков и что немаловажно без дополнительных затрат. Спасибо.

Спасибо за согласование моей квартиры в Москве! За интересовал порядок оформления, поэтапно, оплата по исполнению проделанных работ. Оформили без особых проблем, все вопросы взяли на себя. Буду советовать своим знакомым, как и мне посоветовали к ним обратится.

Здравствуйте! Благодарю специалистов из компании Pereplanhome за согласованную планировку квартиры в южном округе ЖК «донской олимп». В организации заказывал полный спектр услуг «под ключ». Получил готовый пакет документов. Рекомендую!

Заказывал проект перепланировки квартиры, выполнили работы за 6 дней. Документы доставили домой. Все понравилось.

Большое спасибо за оказание услуги по перепланировки моей квартиры в жк «Богородское». Дозвонилось, договорились о встрече. Заключили договор на оказание услуг по согласованию перепланировки квартиры под «ключ», все оформили в указанные сроки. Буду Вас рекомендовать.

Натальня Евгеневна
Шульга

Добрый вечер! Ребятам большое спасибо! Оформили мне перепланировку квартиры, без особых проблем, все вопросы взяли на себя.

Всем добрый день! Заказывала в PereplanHome техническую документацию для согласования перепланировки нежилого помещения 2021 кВ.м.. Сделали оперативно, все подсказали что можно, что нельзя, сделали за 8 дней. Мне понравилось, буду Вас советовать своим друзьям и знакомым. Спасибо!

Здравствуйте! Был на консультации 26.03.18, все доходчиво объяснили по перепланировки моей квартиры, заключил договор на оказание услуг «под ключ». Всю работу выполнили на 100%.

Проект перепланировки нежилого помещения

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ

Когда обычного косметического ремонта явно не хватает, а душа или обстоятельства требуют чего-то более глобального, у владельцев коммерческой недвижимости возникает желание организовать перепланировку нежилого помещения. Причины могут быть разными: от стремления к уникальности и нестандартности до придания нового функционала и улучшения комфорта путем перепланировки.

Перенесение дверных проемов, раздел или объединение комнат, изменение назначения помещения, переоборудование тамбуров, кладовок или встроенных шкафов, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и т.п. Всего и не перечислить. Результат, к которому стремится собственник — это максимально эффективно использовать имеющееся пространство для получения прибыли, например для сдачи в аренду,  или добиться большего уровня комфорта сотрудников.

Объединяет все эти мероприятия, может не совсем приятная, но уж точно совершенно необходимая процедура, пренебречь которой нельзя —  согласование перепланировки нежилого помещения и внесение изменений в технический паспорт помещения и ЕГРН. Без проекта и разрешения перепланировка и переустройство нежилого помещения будет считаться незаконной и будет крайне сложно совершать операции с такой недвижимостью.


 

Проектировщики компании «РЕГИСТР» помогут Вам разобраться с вопросами перепланировки в соответствии со строительными нормами и правилами, чтобы понять что разрешено делать, а что категорически запрещено.

Например, согласование перепланировки нежилого помещения невозможно, если предполагается:

  1. Перепланировка и переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
  2. Ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, 
  3. Удаление, нарушение нормальной работоспособности противопожарных устройств или иного оборудования;
  4. Затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам); 
  5. Проведение и реализация других мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных документов и ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения.

У нас Вы можете заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования, а так же техническое заключение и технический план для постановки на кадастровый учет нежилого помещения после перепланировки и переустройства.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

На стоимость проекта обычно влияют сложность перепланировки нежилого помещения, количество необходимых разделов проектной документации, общая площадь помещения, состояние здания, местонахождение объекта недвижимости и район согласования. Цена проекта перепланировки у нас начинается от 8 тыс. руб. 

Перепланировка нежилого помещения в здании является простой, если ремонт предполагает:

  •  демонтаж ненесущих перегородок
  •  перенос ненесущих перегородок
  •  создание новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на несущие конструкции
  •  устройство новых и закладку существующих проемов в несущих стенах
  •  перенос сантехники в пределах мокрых зон
  •  замену отдельных элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам

Перепланировка нежилого помещения считается сложной, если проектом предусматривается:

  •  создание проемов в несущих стенах, с укреплением конструктивных элементов объекта
  •  создание проемов в перекрытиях
  •  расширение проемов в несущих перегородках
  •  перенос и расширение мокрых зон
  •  создание входной группы
  •  объединение нескольких отдельных помещений в одно
  •  работы с вентиляционными каналами
  •  создание антресолей и тамбуров

 РАБОТАЕМ ОПЕРАТИВНО 

Обычно, стандартный срок, за который можно сделать качественный проект простой перепланировки это 2 — 3 дня. Временные рамки могут незначительно варьироваться и зависят от сложности планируемых вами изменений помещения.

Первым делом наши специалисты проверят имеющиеся документы и дадут рекомендации относительно варианта перепланировки и переустройства, удовлетворяющего Ваши запросы и наиболее оптимального для быстрого согласования.

 ГАРАНТИРОВАННЫЙ РЕЗУЛЬТАТ  

Специализированная компания «РЕГИСТР» имеет допуск СРО на проектирование и 11-летний опыт успешных согласований любых объектов недвижимости. 

Наши проекты и технические заключения принимаются судами, банками и администрациями различных регионов.

Результат работы наших проектировщиков — это проект перепланировки нежилого помещения, состоящий из текстовой и графической части, в котором отражены все планировочные решения, архитектурно строительные чертежи, расчеты, схемы, и рекомендации для согласования и производства ремонтных работ. 

 ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Заказать у нас проектную документацию на перепланировку и переустройство нежилого помещения вы сможете либо у нас в офисе, либо дистанционно, отправив на наш электронный адрес отсканированный технический паспорт и план намеченной вами перепланировки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: