Проект перепланировки квартиры для согласования

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.


На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения


Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.


Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовывать Нужно согласовывать по эскизу Нужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стен перенос сантехники в ванной или санузле объединение санузла
замена электропроводки новый дверной проем в ненесущей стене заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических труб замена двери на арку в ненесущей стене замена газовой плиты на электрическую
установка новых дверей объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки новые проемы в несущих стенах
замена окон установка новых легких перегородок замена двери на арку в несущей стене

Согласование перепланировки в Московской области

Разрешение на перепланировку в Московской области, согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, выдается органом местного самоуправления. В большинстве случаев эти функции возлагаются на Администрацию района или города, либо их осуществляют в Отделе главного архитектора при администрации. Требования к необходимым для перепланировки документам в разных городах отличаются в связи с тем, что процесс согласования перепланировок устанавливается местными Постановлениями. Однако на практике требования в большинстве случаев схожие, так как образцовый текст Постановления был разработан Администрацией губернатора Московской Области и рекомендован в качестве основы. Как пример хорошо подходит доступный для скачивания Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и/или перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 года №553/3.

В указанных регламентах приведен перечень документов, которые требуются для согласования перепланировки, а также описан процесс её согласования и порядок приёмки выполненных работ.

Документы для согласования перепланировки

Согласно п. 2 статьи 26 ЖК РФ, в Московской области для согласования перепланировки квартиры требуется предоставить перечисленные документы:

  • Заявление на перепланировку
  • Технический паспорт на квартиру
  • Выписку из ЕГРН или правоустанавливающий документ
  • Выполненный организацией с допуском СРО проект перепланировки.

Собранные документы можно подать в местный Многофункциональный центр (МФЦ) или же напрямую в городскую Администрацию. Второй вариант предпочтительнее из-за экономии времени на пересылку документов из МФЦ в городскую Администрацию.

Так же Вы можете обраться в нашу компанию. Наши специалисты подготовят все документы за Вас, а результат привезут Вам домой или на работу.

В случаях, когда проект перепланировки затрагивает несущие или ограждающие конструкции, требуется согласование с организацией-автором проекта дома. Найти их иногда бывает крайне проблематично.

Выше перечислен не полный перечень документов, которые могут запрашиваться местными органами самоуправления при согласовании перепланировки. Но положения Жилищного кодекса не обязывают местную власть требовать иные документы.

Примеры наших проектов:

Стоимость согласования перепланировки в Московской области

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все согласования,
  • распоряжение Администрации о согласовании перепланировки,
  • подписание актов приемочной комиссии
Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций

от 25.000 руб.

Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев

Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене

от 65.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование с устройством демонтажа подоконной части / переносом кухни / присоединением лоджии

от 50.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование объединения квартир

от 80.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование перепланировки в двухуровневой квартиры с заливкой перекрытия

от 100.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Стоимость проектных работ

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Разработка проекта перепланировки

от 10.000 руб.

Срок исполнения 10 дней

Проект перепланировки, затрагивающий несущие конструкции

от 20.000 руб.

Срок исполнения 12 дней

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки

от 10.000 руб.

Срок исполнения 5 дней

Дополнительные разделы (ОВ, ВК, Электрика и пр.)

от 7.000 руб.

Срок исполнения 10 дней

Стоимость согласования перепланировок нежилых помещений

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций

от 45.000 руб.

Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев

Согласование перепланировки нежилого помещения с затрагивания несущих конструкций

от 70.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада / устройством дополнительных входных групп

от 90.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 4 месяцев

Специальные предложения

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Консультация специалиста по телефону

Бесплатно

Профессиональный анализ Вашего планировочного решения, выявление деталей, влияющих на согласование и подготовка развернутого коммерческого предложения

Бесплатно

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Узаканивание перепланировки

Процесс приемки готовой перепланировки подразумевает два способа это осуществить. При первом способе приёмочная комиссия должна убедиться в отсутствии на объекте отклонений от утвержденного проекта и составить акт о завершенном переустройстве, если отклонений нет. Затем комиссия отправляет акт в БТИ. После этого в отделении БТИ осуществляется заказ выхода техника, а он производит необходимые замеры и выдает обновленный поэтажный план. Второй способ подразумевает в начале вызов техника БТИ на объект для постановки штампа об еще не согласованной перепланировке и очерчивания новой планировки. Получившийся план отправляется в Администрацию, где он подлежит сравнению с согласованным проектом. В случае их совпадения выдается соответствующий акт и БТИ убирает отметку о несогласованности перепланировки.

Важно знать, что в Московской области нет регламента согласования уже выполненной и не законной перепланировки в БТИ. По пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ узаконить выполненную перепланировку можно только по суду.

Нежилые помещения

Процедура согласований нежилых помещений в Московской области по большей части схожа с согласованием для квартир, если в городе приняли регулирующее такое согласование постановление. Но есть города, где не приняли такого постановления и где нет документов, регулирующих согласование перепланировки нежилых помещений.

Примеры успешно оформленных документов (в PDF)

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

  • Что можно менять в помещениях
  • Что менять нельзя
  • Этапы согласования перепланировки в МО
  • Как согласовать уже сделанное переустройство
  • Выводы

Этапы согласования перепланировки квартиры в Московской области 

Стандартные шаги следующие: 

После этого можно считать, что вы узаконили свою перепланировку в Московской области. Однако этапы согласования и их последовательность могут меняться в зависимости от конкретного города Подмосковья.  

Реутов 

В Реутове стандартную перепланировку нужно согласовать с Роспотребнадзором, управляющей компанией и МЧС. Узаконивание ранее выполненной перепланировки — только через суд. 
 
Мытищи  

Здесь согласование проекта происходит стандартно. После ремонта квартиру смотрит техник БТИ, а затем — инспекция из отдела госуслуг архитектуры Мытищ.  
 
Красногорск и Одинцово 

Нужно согласовывать проект с УК, затем с Администрацией. После окончания работ следует повторно обратиться в Администрацию и подписать акт о завершенном переустройстве. Наконец, в квартиру приезжает сотрудник БТИ для проверки выполненных работ — они должны совпадать с первоначальным проектом. 

Если вы хотите согласовать проект перепланировки в Московской области быстро и по нормам своего города — обращайтесь к нам.  

Как оформить уже сделанную перепланировку в Подмосковье 

  • Закажите в БТИ архивную копию поэтажного плана помещения с экспликацией.  
  • Получите техзаключение. В нем будет указана безопасность уже выполненных работ. 
  • Обратитесь с этим в местные органы власти. Готовьтесь к тому, что вам могут отказать.  
  • Как только ЕГРН дал вам выписку с новыми данными жилплощади — считайте, что ваша квартира перепланирована уже законно. 

К сожалению, часто в проведенных работах находят нарушения правил безопасности. Тогда приходится возвращать первоначальный облик жилья за свой счет и платить штраф. Когда вы заказываете проект перепланировки до проведения работ, вы страхуете себя от значительных денежных потерь. 

Выводы 

С законом нужно согласовывать все работы, выходящие за рамки косметического ремонта. При этом некоторые изменения запрещены при любых обстоятельствах. А в каждом городе Подмосковья свои этапы узаконивания — и мы знакомы со всеми из них. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: