Приватизация земли в 2021 году: последние новости и порядок процедуры

Пошаговая инструкция для приватизации земельного участка в 2021 году

Приватизация представляет собой процесс отчуждения собственности от государства физическому лицу или организации. В соответствии с законом любой гражданин вправе приватизировать лишь один объект недвижимости на безвозмездной основе.

Общие моменты

Процесс приватизации имеет свои недостатки и достоинства. До начала запуска процедуры оформления права собственности стоит понимать все ее последствия.

Главные достоинства процедуры участков земли:

  • получение прав на дальнейшее использование земельным наделом, например, можно ее менять, продавать, сдавать в аренду;
  • при обращении за займом земля выступит в качестве залога;
  • защита на федеральном уровне от требований иных лиц.

Однако, после получения права собственности на земельный надел, у собственника возникают обязательства по выплате налоговых обязательств. Владелец должен ежегодно оплачивать земельный налог в бюджет страны.

В 2021 году безвозмездно приватизировать надел смогут следующие категории граждан:

  • оформившие надел в бесплатное владение сроком выше 6 лет, смогут через 5 лет приступить к приватизации;
  • получившие надел земли на 6 лет льготной основе для постройки подсобного хозяйства или дома, спустя 5 лет получают право приватизации участка;
  • собственники надела, получившие его путем дарения, наследству или другой сделке, совершенной до 25 октября 2021 года;
  • арендаторы объекта, заключившие соглашение до 25 октября 2021 года
  • принадлежность к льготной группе граждан. Эти категории закрепляются на федеральном и на региональном уровнях. Например, многодетные семьи;
  • получившие земельные наделы бессрочно и построившие на них жилое помещение, которые впоследствии было оформлено в собственность.

Безвозмездно приватизировать земельный надел могут все граждане Российской Федерации, но лишь один раз. Оформить в собственность можно далеко не все наделы. Запрещается передавать землю, которая относится к группам:

  • заповедники и парки;
  • наделы, используемые для общественного использования – дороги, улицы;
  • наделы, изъятые из использования;
  • лесной и водный фонд.

Эти категории гражданин могут их оформить в долгосрочную аренду сроком до 49 лет.

Программы приватизации земельных наделов в 2021 году

Государством разработано четыре программы для оформления гражданами надела в 2021 году:

  • безвозмездное приобретение надела земли на основании имеющихся решений администрации;
  • оформление земли на основании судебного решение.

Процедура бесплатной приватизации

Для того, чтобы воспользоваться данным процессом, нужно, чтобы надел попадал к следующим группам:

  • постройка домика под дачу;
  • строительство помещения под индивидуальное жилище;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводческая деятельность.

Оформить земельный надел можно гражданам, использующих его на законных основаниях и владеющие постройками, находящимися на территории.

Строения должны быть официально зарегистрированы в соответствии с нормами законодательства.

Выкуп надела

Если по каким-либо основаниям бесплатное оформление надела невозможно, то землевладелец может воспользоваться правом выкупа участка у администрации. При этом учитывается кадастровая цена земли, которая, чаще всего ниже, чем рыночная.

В этой ситуации возникает одна трудность: не всегда устанавливается кадастровая цена надела, которая находится балансе муниципальных органов и гражданину придется заплатить за работу кадастрового инженера.

Пошаговый алгоритм оформления в собственность земельного надела

В отдельных ситуациях необходимо предварительно поставить надел на кадастровый учет.

Подготовка необходимого пакета документов

В 2021 году Минэкономразвитием РФ был издан приказ, в котором зафиксирован перечень нужных для оформления приватизации документов.

В зависимости от ситуации и причин для приватизации этот перечень может быть дополнен иными документами. Полный список необходимых документов стоит уточнить в муниципальных органах.

Предоставление подготовленного пакета документов

Заявитель перелает пакет документов в администрацию, МФЦ или Росимущество. Конкретный адреса зависит от того, на чьем балансе находится земельный надел. Узнать текущего собственника можно по выписке ЕГРН. Ее получить можно любому желающему. Оформить заявку можно через официальный сайт Росреестра. Однако, стоимость этой услуги для физических лиц составляет 200рублей.

После принятия документов, ответственный сотрудник выдает расписку с перечислением полученных справок. В ней же содержится дата, когда решение будет готово. Обычно рассмотрение документов происходит в течение 30 дней, после чего, заявитель получает обоснованный отказ или проект соглашения на передачу надела.

Поставка участка на кадастровый учет

Этот шаг выполняется гражданами, которые занимаются регистрацией права собственности на те наделы, которые не имеют границ или же границы требуют уточнения. Конкретизация размера участка проводится за счет средств лица, проводящего приватизацию. В ходе этой процедуры границы будут уточнены или заданы новые. После завершения процесса обращаются в Росреестр с обращением о поставке земли на учет.

Принятие решения

Если границы надела известны и он поставлен на учет соответствующим образом на кадастровом учете, у заявителя имеется выписка ЕГРП и кадастровый паспорт, следующим этапом будет обращение за решением о выдаче надела в органы муниципалитета. Именно соответствующее постановление администрации, надлежаще оформленное в письменном виде будет основанием для регистрации прав на землю.

Регистрация прав на собственность

Для регистрации полученных прав на собственность, заявитель должен обратиться в МФЦ или Росреестр со следующими документами:

  • заявление;
  • паспорт гражданина;
  • решение органов администрации о передаче земельного надела;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Размер – 350 рублей.

Стоимость процедуры приватизации. Сроки

Процесс оформления земельного надела, на которой расположено строение, находящееся в частной собственности, безвозмезден. В этом случае, придется лишь оплатить госпошлину. Дополнительные траты возникают, если необходимо получить дополнительные или недостающие документы. Например, за то, чтобы поставить на кадастровый учет необходимо заплатить в среднем 10000 рублей.

Заявление рассматривают 30 дней. Если прибегать к упрощенной схеме, то срок уменьшится до 14 дней. Процесс регистрации прав на собственность составит около недели.

Если необходимо поставить на кадастровый учет и уточнить границы надела земли, то срок увеличится еще на 14 дней.

Отказ в процедуре приватизации

Заявителю будет отказано в приватизации если:

  • надел забронирован для различных государственных нужд или его изъяли из обращения;
  • приватизация надела запрещена;
  • расположение на земле общего использования.

Отказ должен иметь письменную форму со ссылками на нормы законодательства.

Приватизация – идеальный способ получения надела безвозмездно от государства или районной администрации.

Приватизация земли в 2021 году: последние новости, порядок

В 2021 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2021 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2021 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2021 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2021 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2021 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2021 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь.  После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2021 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2021 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: