Порядок согласования перепланировки: этапы и стоимость процедуры

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

  

Перепланировка – это достаточно сложный процесс. Причем имеются ввиду не столько ремонтно-строительные работы, сколько процедура согласования желаемых мероприятий.

В связи с этим у некоторых владельцев недвижимости возникает вполне закономерный вопрос: «А нужно вообще что-то согласовывать, если я являюсь собственником помещения – квартиры или нежилого объекта, а потому имею право переделывать интерьер по своему усмотрению, никого не ставя об этом в известность?»

Вынуждены огорчить тех, кто хотел бы избежать подобных бюрократических проволочек, и обратить их внимание на то, что получение разрешения на перепланировку (будь то квартира или нежилое помещение) у государственных и муниципальных органов власти – это обязательное условие для проведения столь масштабных ремонтных работ, определенное жилищным законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами и постановлениями.

То есть, как ни крути, а согласовывать капитальный ремонт все равно придется. Тем более, что в дальнейшем перепланировка без согласования может обернуться для собственника помещения серьезными проблемами.

И дело не только в «милых» соседях, которые будучи раздраженными шумом перфоратора и оборудованием по алмазной резке, доносящегося из вашей квартиры, пожалуются в контрольные инстанции и на вас наложат штраф.

Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.

Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Среднестатистический житель многоквартирного дома имеет очень поверхностное представление о строительных и санитарных нормах. Поэтому в процессе ремонта крайне высока вероятность, что они будут нарушены. Полбеды, если вы без разрешения переставите унитаз на другое место, от этого, скорее всего, никто не пострадает. Во всяком случае все будут живы и здоровы.

А вот если вы ошиблись в определении несущей стены и демонтировали ее, то это может привести здание в аварийное состояние, не пригодное для проживания. Оно вам надо? Конечно же, нет!

Поэтому, собираясь благоустроить собственную жилую или нежилую площадь, прежде позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были согласованы с соответствующими органами. А, если не знаете, за что при перепланировке вы несете ответственность, какие бумаги требуется собирать, куда идти и что делать, наша инструкция по согласованию перепланировки вам поможет.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры

Для начала определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

  • В Москве – жилищной инспекции.
  • В Московской области – городской или районной администрации.  

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

  • Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
  • Объединение газифицированных и жилых помещений.
  • Удаление порожка в санузле.
  • Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный  перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в Жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

 

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы – ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и т.д.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Также можно посмотреть образцы технического заключения от ГУП Мосжилниипроект №1 и №2

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

   

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7.  Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры, в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок нежилых помещений

Здесь мы не будем столь подробно описывать всю процедуру согласования. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых, для согласования нежилого помещения, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых, если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Процедура согласования жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ выглядит следующим образом:

  1. Получаем в БТИ документы на помещение.
  2. Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
  3. Согласуем перепланировку со всеми заинтересованными инстанциями (Роспотребнадзор, ГлавАПУ, Москомнаследие, автор проекта дома).
  4. Сдаем согласованную документацию в Бюро технической инвентаризации.
  5. Выполняем ремонт.
  6. Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкции по согласованию перепланировок, которые уже выполены, потому что об этом на сайте есть подробный материал — читайте его тут

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

18.07.2014 г. Москва

Метки:

Перепланировка квартир

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций.  Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади,  не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

•     Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

•     Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

•     Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

•     Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

•     Перенос туалетов и ванных комнат

•     Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

•     Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

•     Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

•     Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

•     Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

•     Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

•     Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

•     Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

•     Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

•     Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

•     Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

•     Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ. 
    Стоимость 2020 руб
    . Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО. 
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб
    . Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней
    . Срок действия Распоряжения 1 год.

3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:

  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции. 
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ. 
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2020 — 2020 руб
. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

5. Внести изменения в кадастровый паспорт:

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе. 
    Стоимость Техплана 2020 — 12000 руб
    . Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре. 
Стоимость 2020 руб
. Срок внесения 25 дней

Метки
БТИ

ГлавАПУ

ДЕЗ

ЕИРЦ

Жилищная инспекция

Комитет строительного надзора

МОСГАЗ

МФЦ

МЧС

ОАТИ

Роспотребнадзор

Росреестр

Ростехинвентаризация

Перепланировка квартир

Перепланировка нежилых помещений

БТИ

Проектирование

Строительная экспертиза

Согласование перепланировки квартиры

Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Согласование перепланировки квартиры происходит в соответсвии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перепланировкой признается изменение помещения, затрагивающее основные конструкции, меняющее его назначение и свойства. Осуществление этих действий требует согласования, так как влечет за собой изменение технического плана здания, регистрируемого в БТИ.

Согласование перепланировки – это необходимая процедура, без прохождения которой начинать какие бы то ни было работы не следует. Причин, почему нельзя этого делать, несколько:

  1. Измененная кардинальным образом планировка квартиры или здания, не оформленная официально, считается незаконной, и с недвижимостью до легализации не получится произвести никаких операций (продажа, залог).
  2. Если незаконная перепланировка производится самостоятельно, то есть большой риск нарушить безопасность конструкции здания.
  3. Стоимость узаконивания уже сделанных работ значительно превысит сумму, которую придется заплатить за предварительное согласование.
  4. При обнаружении факта произведенных без согласования действий государство может наложить на хозяина жилья штраф или иные санкции.

Для того чтобы согласовать намеченные действия, необходимо заказать проект у организации, имеющей лицензию на осуществление подобного рода работ. В таких фирмах работают профессионалы, занимающиеся проектированием, и они на основании полученных от заказчика данных составят план, который будет соответствовать не только пожеланиям клиента, но и требованиям безопасности.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа


02

Горячая линия
8 800 350 14 85 (Москва и регионы РФ)


03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным спорам
Цены на услуги юриста по жилищным спорам

Как согласовать перепланировку квартиры

После того как проект будет готов, необходимо собрать документы, с которыми затем следует обратиться за разрешением на перепланировку. Его выдает уполномоченный орган, отвечающий за территорию, на которой находится жилой дом, в котором планируется произвести переустройство. Обычно это БТИ или жилищная инспекция.

Чтобы узнать, как согласовать перепланировку квартиры, можно изучить главу 4 ЖК РФ. В ней раскрыты основные моменты, регулируемые законодательством по этому вопросу.

После подачи заявления с просьбой о согласовании и всех документов, необходимо ждать решения государственного органа. Там производится проверка поступившей просьбы и соответствия планируемой перепланировки требованиям безопасности и особенностям конструкции сооружения, запрашиваются данные и экспертизы у других государственных инстанций, таких как пожарная инспекция. Ответ должен быть дан по истечении сорока пяти дней после получения заявления.

Стоимость согласования перепланировки

Стоимость согласования перепланировки будет зависеть от того, услугами скольких инстанций и организаций будет пользоваться заявитель. Можно сделать максимально возможное количество действий и собрать документов самостоятельно, и это будет дешевле, чем обращаться за помощью к фирмам-посредникам.

Прежде всего, придется заплатить фирме за проект, который может обойтись в зависимости от сложности в сумму от 2020 до 15000 руб. За выдачу текущего технического паспорта БТИ также возьмет комиссию. Как и за подготовку и предоставление нового по окончании работ.

Перечень услуг, оказываемых на каждом этапе государственными инстанциями может отличаться в различных регионах. Оформление перепланировки через суд в случае отказа или легализации незаконных изменений обойдется около 30000 руб.

Существуют фирмы, которые занимаются за своих клиентов сбором документов и подачей заявления. Но цена их услуг увеличивает стоимость согласования перепланировки в несколько раз. Зато их клиенту не придется тратить время и силы на сбор информации.

Сколько стоит точно процедура согласования перепланировки зависит в каждом конкретном случае от количества необходимых документов, сложности проекта, статуса здания.

Порядок согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки квартиры содержит следующие этапы:

  1. Подготовка проекта.
  2. Обращение с заявлением о согласовании.
  3. Получение разрешения (или отказа).
  4. Выполнение перепланировки.
  5. Сдача готовых работ государственной комиссии.
  6. Заказ нового технического паспорта в БТИ.
  7. Получение нового паспорта.

Этот порядок должен соблюдаться, если хозяин квартиры или здания хочет сделать все правильно и избежать проблем с государством. На этапе выполнения работ по перепланировке нельзя отступать от утвержденного государством проекта. Любое изменение потребует согласования снова.

Доверять осуществление перепланировки необходимо надежным строительным компаниям, имеющим лицензию на проведение необходимых работ. Обратившись в тот же орган, который согласовывал изменения, по окончании работ необходимо вызвать комиссию.

Она осмотрит результат, сверит с согласованным планом, составит акт приемки и отошлет его в БТИ.

Затем нужно подать заявление в БТИ на получение нового паспорта. Их специалист должен осмотреть помещение, ознакомиться с новым планом и на его основании сделать технический паспорт со всеми внесенными изменениями.

Где согласовать перепланировку квартиры

Где согласовать перепланировку квартиры – зависит от того, когда за согласованием обращаются и в какой местности находится недвижимость. Если возникла необходимость легализовать уже сделанную перепланировку, то сделать это можно будет только в суде.

При этом существует риск, что суд не примет произведенных изменений и примет решение о том, что жилое помещение необходимо привести в первоначальный вид. Невыполнение этого решения суда уже грозит продажей квартиры с торгов или расторжением договора социального найма.

В суд необходимо предоставить практически те же документы, что и для предварительного обращения за разрешением, но вместо проекта будет сделанный в БТИ план с пометкой о том, что согласован он не был.

Более предпочтительный путь предварительного согласования предполагает обращение в уполномоченный орган с заявлением и необходимыми документами. Жилищная инспекция или БТИ обычно занимаются этим вопросом на местах. В настоящее время есть возможность сдавать все документы в одно окно в Многофункциональных центрах государственных услуг, что существенно сокращает время, потраченное на подачу заявления.

Согласование перепланировки помещений

Согласование перепланировки помещений, таким образом, потребует довольно много времени. Но последствия незаконных действий могут быть намного более плачевными. Если от органа, разрешающего переустройство и перепланировку, пришел отказ, то его можно обжаловать, инициировав судебное разбирательство.

Отказать в согласовании могут по следующим причинам:

  1. Отсутствие важных документов из основного перечня, предусмотренного законом.
  2. Неправильный адресат обращения.
  3. Не соответствующий требованиям законодательства проект.

Если поступит положительное решение, заявитель может начинать выполнение работ. При этом он должен обеспечивать при необходимости доступ комиссии уполномоченного органа для осуществления контроля.

Заявление о согласовании переустройства и перепланировки

Заявление о согласовании переустройства и перепланировки должно содержать следующие данные:

  1. Наименование государственного органа – адресата (того, который будет выдавать разрешение).
  2. Полные реквизиты заявителя – юридического или физического лица.
  3. Адрес жилого помещения или здания, которое планируется перепланировать.
  4. Просьба об осуществлении действий по изменению конструкции имущества.
  5. Гарантии допуска на территорию представителей государственного органа для осуществления контроля за ходом и итогами работ.
  6. Сведения о документе, на основании которого заявитель владеет недвижимостью.
  7. Сведения о проекте перепланировки (реквизиты, кем подготовлен и прочие данные).
  8. Перечень приложений.
  9. Подписи, дата.

Форма заявления утверждена ПП РФ от 28.04.05 г. №256.  Здесь вы можете скачать заявление на перепланировку

Согласование проекта перепланировки

Согласование проекта перепланировки в разных территориальных образованиях происходит неодинаково. В некоторых из них заявитель должен перед тем, как направить его непосредственно органу, выдающему разрешение, согласовать его у пожарной и санитарных служб, а также у управляющего домом.

Где-то эти действия осуществляет жилищная инспекции (например, в Москве), а все документы подаются через службу одного окна. Уточнить действующий в конкретной местности порядок можно в местном отделении жилищной инспекции или БТИ.

Услуги по согласованию перепланировки

Некоторые фирмы специализируются на том, что оказывают услуги по согласованию перепланировки для клиентов. В их состав может входить сбор бумаг, помощь в составлении писем, заявлений, сопровождение документов от момента подачи до получения решения от органа. В зависимости от того, какой объем работ клиент переложит на фирму, изменяется стоимость ее услуг. В любом случае стоят они недешево.

В разных регионах расценки могут отличаться. Но обращение за такой помощью позволяет сэкономить время и избежать ошибок, так как у сотрудников организации большой опыт выполнения подобных операций.

Документы

В орган, выдающий разрешение, необходимо предоставить следующие документы для согласования перепланировки квартиры:

  1. Заявление.
  2. Письменное согласие на произведение перепланировки от соседей и управляющей компании, ТСЖ.
  3. копии бумаг, подтверждающих, что заявитель владеет помещением.
  4. Технический план из БТИ вместе с копиями.
  5. проект перепланировки, который требуется согласовать (если изменения не являются требующими составления проекта, т.е. если они несущественные, то можно сделать чертеж изменений прямо на схеме БТИ).
  6. техническое заключение, разрешающее перепланировку от уполномоченных государственных инстанций (например, управление архитектуры).

Это обязательный перечень, помимо перечисленных могут быть запрошены и иные документы.

Согласие на перепланировку

Согласие на перепланировку заявитель должен получить в письменной виде или заверенное нотариально:

  1. От всех соседей по коммунальной квартире (если речь идет о таковой).
  2. От всех проживающих с ним в квартире.
  3. Соседей по дому, если изменения затрагивают имущество, которым владеют все жильцы.
  4. Управляющей компании, ТСЖ.
  5. Банка (если недвижимость заложена, находится в ипотеке).

От соседей, интересы или права которых никак не затронуты планируемыми изменениями разрешение получать не нужно. 


Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по жилищным спорам

  • Незаконная перепланировка
  • Переустройство и перепланировка жилого помещения
  • Получение разрешения на перепланировку квартиры
  • Закон о перепланировке квартир
  • Перепланировка в панельном доме
  • Перепланировка нежилого помещения
  • Оформление документов перепланировки квартиры
  • Узаконивание перепланировки квартиры
  • Согласование перепланировки квартиры
  • Как перевести нежилое помещение в жилое
  • Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Порядок согласования перепланировки: этапы и стоимость процедуры

Стремление собственников квартир к улучшению своих жилищных условий нередко заканчивается активными работами по внесению серьезных изменений в конфигурацию помещения — объединяются уборная и ванная, сносятся несущие перегородки, прорубаются новые двери в стенах… Законна ли такая перепланировка и какие работы можно проводить, а какие категорически запрещены?

Для чего нужна перепланировка и зачем ее согласовывать

Жилищный кодекс РФ, в частности его четвертая глава, определяет перепланировку квартиры как изменение ее конфигурации, результаты которого вносятся в технический паспорт[1]. Не стоит путать перепланировку с переустройством, которое предполагает лишь замену, перенос или установку инженерных сетей, электрооборудования, ванн, раковин.

В процессе перепланировки, если она проведена грамотно, улучшаются условия проживания и повышается функциональность квартиры, но все изменения в обязательном порядке должны быть согласованы в жилищной инспекции. Зачем? Чтобы самовольно произведенные перепланировочные работы не повлекли за собой нарушение конструкции здания или ухудшение состояния остальных квартир в доме. Согласования требуют несколько видов перепланировочных мероприятий, а именно:

  • изменения в несущих стенах: заделка проемов в них или, наоборот, обустройство новых;
  • перенос санузлов, уменьшение или увеличение их площади;
  • перенос кухни на новое место или обустройство кухни-ниши;
  • изменения конструкции пола;
  • монтаж лестниц с изготовлением проемов в перекрытиях;
  • обустройство новых межквартирных проемов для объединения квартир;
  • возведение перегородок в квартире в многоквартирном доме;
  • обустройство антресоли (при условии, что ее площадь занимает не более 40% от площади помещения, в котором она будет располагаться, то есть комнаты или санузла, если же площадь больше, согласовать антресоль не получится);
  • возведение перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Для проведения некоторых работ согласование не требуется, например, это касается установки встроенных шкафов или замены остекления на балконе. Само собой, не нужно согласовывать косметический ремонт, поскольку в плане квартиры это не отображается.

В то же время монтаж и демонтаж перегородок, их перенос можно согласовывать в упрощенном порядке — не по проекту, а по эскизу. Это возможно, если стены не несущие, в доме бетонные перекрытия, не передвигается газовая плита, то есть нет таких работ, которые обязательно согласовывать по проекту.

Важно!
Проведенная самовольно перепланировка — это административное правонарушение, и за нее статьей 7.21 КоАП РФ предписывается штраф. А если собственник решит продать, передать в наследство, заложить или подарить квартиру, с этим будут сложности, поскольку конфигурация не соответствует документации БТИ.

Но далеко не все работы могут быть узаконены, и их перечень тоже нужно знать, чтобы принимать решение о перепланировке. Нельзя согласовать:

  • объединение комнаты и кухни, если последняя газифицирована;
  • демонтаж несущих конструкций (он возможен лишь частично после обследования);
  • объединение жилой комнаты и неотапливаемого помещения, например лоджии;
  • вынос батареи отопления на лоджию или балкон;
  • демонтаж общедомовой вентиляции;
  • объединение жилых помещений и чердака;
  • снос переливного порога в ванной и уборной: этот порог защищает прочие помещения от возможного затопления;
  • расширение так называемых «мокрых» зон за счет площади жилых комнат.

Запрет на эти «преобразования» обусловлен тем, что они могут не просто создать проблемы для жильцов соседних квартир, но и отрицательно сказаться на общей устойчивости конструкции здания.

Порядок подачи документов для согласования

Для согласования перепланировки жилого помещения понадобится собрать немало документов:

  • заявление о согласовании — заполняется в МФЦ или онлайн;
  • правоустанавливающие документы на квартиру: договор социального найма или документы о праве собственности, в частности выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт помещения или поэтажный план и экспликация на квартиру из БТИ;
  • проект перепланировки и техническое заключение (если работы производятся по типовому проекту, в заявлении необходимо указать его номер);
  • согласие всех собственников квартиры или членов семьи нанимателя, заверенное у нотариуса;
  • гражданский паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий его личность.

В проект перепланировки, который можно заказать в строительной организации, имеющей свидетельство о допуске к этому типу работ и зарегистрированной в СРО, обычно входят три части:

  1. текстовая часть: договор на осуществление авторского надзора и пояснительная записка;
  2. графическая часть: план помещений и их экспликации до всех работ, план возводимых или демонтируемых конструкций, план квартиры после перепланировки, а также, если есть необходимость, схемы водоснабжения, отопления, расположения дверей;
  3. приложение: в нем обычно содержатся ссылочная нормативная база, допуски СРО и информационная справка.

В самом заявлении указываются фамилия, имя, отчество заявителя, адрес, по которому находится квартира, упоминание о наличии проекта перепланировки.

После сбора и подачи документов для согласования перепланировки в жилищную инспекцию начинается процесс согласования.

На заметку
При подаче заявления в электронной форме все необходимые документы прикрепляются к нему в виде скан-копий. При этом если используется не типовой проект, а разработанный проектной организацией, то и сам проект, и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью представителя этой компании.

Этапы согласования перепланировки жилого помещения

После получения заявления и всех необходимых документов жилищная инспекция зарегистрирует запрос и приступит к проверке информации. Если для перепланировки используется типовой проект, то, скорее всего, потребуется обследование помещения, чтобы определить, возможно ли в нем проведение работ. С заявителем будут согласованы дата и время такого обследования, по его результатам соответствующее заключение поступит в жилищную инспекцию.

Решение по заявлению должно быть принято в срок не более чем 45 рабочих дней с даты его подачи[2]. Если принимается положительное решение, то вместе с ним заявителю могут выдать журнал производства работ, в котором отражается вся технологическая последовательность, сроки работ, их качество и условия производства. Если несущие стены затрагиваются, журнал работ выдается в обязательном порядке. Но, если перепланировка не связана с несущими конструкциями, журнал могут и не выдать, соответственно, его заполнять не нужно — это не обязательный документ для перепланировки. Срок действия решения — год с даты принятия. В отдельных случаях допускается его продление на срок не более шести месяцев.

Однако получением решения само согласование не ограничивается. После проведения всех работ придется вызвать инспектора из жилинспекции и техника из БТИ. Этот процесс выглядит примерно следующим образом:

  1. Подписание актов на скрытые работы с выполнявшей перепланировку строительной организацией и заполнение журнала ремонтно-строительных работ.
  2. Подача заявления в жилищную инспекцию на вызов инспектора (например через тот же МФЦ).
  3. Осмотр квартиры инспектором: производится в течение 10 рабочих дней после подачи заявления. К этому времени в квартире обязательно должен быть сделан чистовой ремонт. При отсутствии замечаний к произведенной перепланировке инспектор составляет соответствующий акт согласования перепланировки квартиры в четырех экземплярах, который затем подписывают сам инспектор, собственник квартиры и представитель проектной организации, выполнявшей работы по перепланировке. Один экземпляр акта получает собственник, один остается в жилищной инспекции, один направляется в БТИ, а еще один — в Росреестр.

На заметку
Нарушения, которые чаше всего выявляются при приемке работ жилищной инспекцией, — это демонтаж порожков на входах в санузлы, отклонение положения перегородок от требований проекта, зашивка стояков отопления, устройство незаявленных в проекте ниш из гипсокартона и так далее.

  1. Обращение собственника в БТИ с заявлением на вызов техника для получения нового техпаспорта на квартиру. Процесс получения документов обычно занимает около трех недель.

После оформления нового техпаспорта производится сравнение площади квартиры с первоначальной. Если будут обнаружены отличия, то придется внести эти изменения в Росреестр. Для этого подготавливается технический план помещения, который затем подается в Росреестр через МФЦ. В течение двух недель, если специалистов в Росреестре все устроит, собственник получает новую выписку из ЕГРН, в которой будет указана измененная площадь и скорректирована графическая часть. На этом этапе процесс согласования завершается.

Стоимость услуг по согласованию проекта

Еще до начала всего процесса следует четко усвоить, что создание проекта перепланировки и ее последующее согласование — достаточно дорогостоящее мероприятие. Вот что обычно влияет на итоговую цену:

  • общая площадь помещения, в котором планируются работы;
  • количество элементов, подвергаемых изменениям;
  • тип здания.

Стоимость проекта самой несложной перепланировки без затрагивания несущих конструкций составляет примерно 15 000 рублей[3]. К этой сумме также необходимо прибавить расходы на согласование. В специализированной организации услуга согласования перепланировки без затрагивания несущих конструкций вместе с документами обойдется в 70 000–80 000 рублей[4].

При демонтаже несущих стен цена согласования с подготовкой проектной документации возрастает до 120 000 рублей[5]. Объединение или разделение квартир обойдется примерно в такую же сумму, причем на стоимость повлияет необходимость внесения изменений в несущие конструкции помещения.

Некоторые собственники жилья в попытке сэкономить обращаются к частным специалистам, объявления которых можно без труда найти в интернете. Цены на их работу на первый взгляд бывают намного привлекательнее, чем в профессиональных организациях, и начинаются, как правило, от 2020 рублей, но не следует забывать, что в этом случае нет никаких гарантий. Их компетенцию нельзя проверить, к тому же они чаще всего не имеют возможности оказать услугу под ключ, а значит, собирать весь пакет документов и ходить по инстанциям придется собственнику. Стремление к экономии часто оборачивается серьезными дополнительными тратами: если в процессе согласования будут выявлены ошибки в проекте или нарушения во время работ, придется платить штрафы и приводить квартиру в соответствие с первоначальным планом — а это новые, иногда весьма существенные расходы.

Согласование перепланировки квартиры — процесс трудоемкий, требующий знания множества нюансов, и рядовому гражданину зачастую сложно довести его до конца. Поэтому лучше сразу обращаться в специализированные компании. Они качественно и грамотно разработают проект перепланировки и помогут его согласовать в сжатые сроки.

* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости услуг приведена для ознакомления и актуальна на июнь 2020 года.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2020 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Чего нельзя делать в квартире

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Как узаконить перепланировку, если она только в планах

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Этап 2. Подача заявления на согласование.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действия решения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2020 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — https://rosreestr.net/

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Этап 1. Вызовите инженера из БТИ.

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Этап 3. Обратитесь в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Этап 4. Новый техпаспорт.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: