Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Присвоение адреса или как получить кадастровый номер земельного участка?

Если объекту недвижимости не присвоен уникальный номер, значит он не состоит на регистрационном учете. Не имея соответствующих сведений, владелец будет ограничен в праве реализации или преобразования имеющегося жилья. Что бы этого не допустить, следует зарегистрировать недвижимость надлежащим образом, а заодно и получить кадастровый номер.

Что такое КН и для чего он нужен?

Кадастровый номер – уникальный числовой идентификатор, присваиваемый объекту недвижимого имущества, после постановки на регистрационный учет в государственном кадастре. Используя этот номер, можно найти местоположение участка на карте, получить информацию о владельце, узнать его кадастровую стоимость и др.

Наибольшую значимость идентификатор приобретает в момент совершения различного рода юридических манипуляций с недвижимостью. Он всегда участвует в гражданско-правовых сделках, например, в договоре купли-продажи, а также при оформлении дарственной или обмене.

Отсутствие кадастрового номера может поставить под сомнение чистоту сделки, так как сам по себе предполагает наличие правоустанавливающего документа на реализуемое имущество.

Как получить – порядок процедуры

Кадастровый номер участку присваивается в момент постановки на регистрационный учет.

Если недвижимость зарегистрирована и оформлена надлежащим образом, номер можно узнать в кадастровом паспорте либо на кадастровой карте, указав точный адрес объекта.

В противном случае необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре и получить правоустанавливающие документы.

Присвоить универсальный номер можно только новообразовавшимся объектам, то есть при первичной постройке, либо при межевании или объединении участка с другими.

При передаче имущества по наследству либо путем дарения кадастровый номер остается прежним и переходит к новому владельцу вместе с правом собственности.

В первую очередь при регистрации участка необходимо удостовериться, что он подлежит приватизации согласно закону. Такой участок не может находится на землях, которым, в соответствии с земельным кодексом, не может быть присвоен кадастровый номер. К ним относятся земли запаса, земли военного и промышленного назначения, территории заповедников и памятников культурного наследия.

Узнать к какой категории принадлежит участок можно при личном обращении в органы Росреестра. Стоимость госпошлины составит около 200 рублей, а результаты будут готовы по прошествии 7-ми календарных дней.

Подготовка документов

Если участок не был поставлен на государственный учет, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Перед посещением или отправкой электронного заявления следует собрать необходимые документы. В этот перечень входят:

  • удостоверение личности заявителя, скан либо нотариально-заверенная копия;
  • удостоверение личности доверенного лица и нотариально-заверенная доверенность, если в интересах владельца недвижимости действует постороннее лицо;
  • технический план недвижимого имущества;
  • межевой план, если участок распределен по долям между несколькими собственниками либо частично принадлежит государственным или муниципальным органам;
  • письменное согласие арендодателей, если участок предоставлен по договору социального или обычного найма;
  • документ, подтверждающий возникновение права на собственность: договор купли-продажи, дарения, обмена, завещания, наследства и т.д.;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;

Для получения технического плана необходимо обратиться в местную геодезическую компанию, которая обладает соответствующей лицензией. Межевой план следует получить у аттестованного кадастрового инженера. Перечень таких специалистов можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Там же предоставлен актуальный и исчерпывающий перечень документов.

Обращение и регистрация в РосРеестре

Собрав все необходимые документы, необходимо направить их в Росреестр. Сделать это можно следующими способами:

  • воспользовавшись услугами почтового сервиса;
  • отправив по факсу – номер можно узнать на сайте;
  • заполнив соответствующую форму на официальном сайте;
  • при личном обращении.

Инициатором процедуры может выступать гражданин, достигший совершеннолетнего возраста. Также он обязательно должен являться владельцем участка, арендатором или доверенным лицом, действующим в интересах собственника. Последнее должно быть подтверждено документально.

Наименее энергозатратным и выгодным представляется способ оформления электронного заявления. В таком случае результат может быть направлен заявителю уже по прошествии 1-3 дней, а перечень необходимых документов будет отображаться при заполнении формы. Стоимость электронной выписки всегда на порядок дешевле, нежели ее бумажный аналог.

Сроки получения

Требование заявителя регистрируется в течении 3-х суток с момента его поступления в регистрационные органы.

В соответствии с законом рассмотрение допустимо в течении 30-ти календарных дней.

При наличии исключительных обстоятельств, требующих уточнения данных, это срок может быть продлен еще на 1 месяц. В таком случае заявитель получит письменное уведомление.

В подавляющем большинстве случаев результат становится известен уже по прошествии 14 календарных дней. При обращении в многофункциональный центр при его наличии в регионе или отправлении заявления по почте период ожидания, как правило, увеличивается в 1,5-2 раза.

Стоимость

Стоимость процедуры напрямую зависит от способа получения выписки. Так, например, электронный вариант свидетельства обойдется примерно в 150-300 рублей, в то время как бумажный – от 250 до 750 рублей. Стоимость услуги актуальна только в отношении физических лиц.

Юридическим лицам получится забрать выписку, заплатив в несколько раз больше. Стоимость электронного свидетельства в таком случае может составить от 300 до 600 рублей, а его бумажный аналог обойдется в 600-2000 рублей.

Актуальную стоимость услуги следует уточнять на официальном сайте либо при личном обращении в Росреестр.

Получение выписки из ЕГРН

Если недвижимый объект состоит на регистрационном учете, его владельцу будет предоставлена выписка с указанием данных о недвижимости.

Такой документ и называется кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН (ЕГРП). Экземпляры выписки могут быть предоставлены по запросу владельца в неограниченном количестве. Данная услуга предоставляется бесплатно, если имущество уже зарегистрировано.

Если заявление было отправлено в электронном виде, то свидетельство придет на электронную почту. Если владелец инициировал процедуру при личном обращении, то ему необходимо будет явиться в органы Росреестра или МФЦ в указанное время. В случае отсутствия в базе данных ЕГРН запрашиваемых сведений заявителю будет предоставлена соответствующая выписка.

Отказ – законные основания

Все поданные документы подлежат тщательной проверке специалистами и при наличии расхождений или несоответствии требованиям в рассмотрении заявления или предоставления выписки может быть отказано. Законные основания для отказа:

  • имущество не является объектом недвижимой собственности;
  • содержание либо форма документов не соответствуют требованиям;
  • отсутствуют некоторые из запрашиваемых документов;
  • инициатором процедуры было лицо, не имеющее соответствующих полномочий;
  • при отправке заявления в электронном виде отсутсвует квалифицированная электронная подпись;
  • об объекте имеются данные, которые носят только временный характер;
  • выдел долей, установление границ либо действия по преобразованию участка недопустимы в соотвествии с федеральным законом;
  • неверное указание персональных данных заявителя (Ф.И.О., адрес, электронная почта, ИНН для юрлиц и т.д.);
  • нечитабельный текст заявления.

О том, что заявление не соответствует требованиям, собственник узнает при личном обращении в Росреестр в день приема либо при получении уведомления по почте. В некоторых случаях сотрудники связываются с заявителем по телефону.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима, что бы обеспечить владельцу соответствующие юридические права на собственность и ограничить от большинства проблем при ее реализации. К счастью, заявление теперь можно составить не выходя из дома и потратив при этом всего несколько минут. Своевременно занявшись этим вопросом, можно избежать максимум нежелательных последствий в будущем.

Кадастровый номер земельного участка: для чего нужен, как получить, когда могут отказать в регистрации?

Согласно 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», абсолютно все объекты недвижимости, включая земельные участки, должны быть поставлены на учет. Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер из 19 цифр. С помощью этого номера можно получить все важные сведения о ЗУ, включая его характеристики и сведения о собственнике.

В статье поговорим о том, как и где получить кадастровый номер, какие документы для этого потребуются, а также рассмотрим другие нюансы присвоения уникального номера.

Отсутствие регистрации: что предпринять?

Важно. Любые манипуляции с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение, оформление в наследство, оспаривание прав и т.д.) требуют наличия кадастрового номера. Отсутствие номера свидетельствует о том, что у ЗУ не установлены границы, а владение участком не подтверждено юридически.

Получить КН можно самостоятельно, подготовив следующие документы:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление о присвоении КН.
  3. Кадастровый план участка (где и как получить план и какие сведения он содержит?).
  4. Согласование границ ЗУ с соседями.
  5. Документ, подтверждающий право владения ЗУ.
  6. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Собрав пакет документов, собственник обращается в ближайшее отделение МФЦ и в течение максимум 20 рабочих дней получает КН.

О том, какие документы нужны для постановки на учет и присвоении КН и как написать заявление, читайте здесь.

Основания получения

Получить уникальный КН на землю может как собственник надела, так и лица, владеющие участками в течение 15 лет в том случае, если никто не предъявляет претензий на владение данным ЗУ. Единым основанием для получения КН считается факт владения ЗУ, если участок был получен законным путем.

Внимание! Если земельный надел был приобретен незаконным путем, т.е. присвоен, то неправомерно владеющий им собственник не может оформить участок на себя и стать его официальным владельцем.

Итак, основаниями для получения кадастрового номера на ЗУ являются:

  1. Судебное решение в пользу заявителя.
  2. Изменение целевого назначения участка (в случае если ЗУ должно использоваться в других целях.
  3. Оформление документа, подтверждающего право собственности ЗУ.
  4. Наличие документа, подтверждающего право на наследование участка (свидетельство).
  5. Акт, выданный административной комиссией, подтверждающий разрешение на использование земельного надела.

Отсутствие КН неизбежно повлечет за собой негативные последствия:

  1. Покупатель может отказаться от приобретения ЗУ, так как не имеет официального подтверждения данных, касающихся территории.
  2. В случае если возникнут споры в отношении установления собственника ЗУ, участок может быть признан незаконно захваченным.

В связи с этим владельцы участков должны быть заинтересованы в том, чтобы получить кадастровый номер как можно скорее.

Кто выдает КН?

Получить кадастровый номер можно в местном отделении Росреестра либо в МФЦ, подготовив необходимый пакет документов и оплатив госпошлину.

Правила присвоения

Приказом №877 Минэкономразвития от 24.11.2015 года установлено, кто и как присваивает уникальные кадастровые номера. Перечислим правила:

  1. КН должен быть присвоен всем ЗУ, внесенным в ЕГРН.
  2. КН присваивается земельному участку в том кадастровом квартале, в границах которого он находится.
  3. Если в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал ЗУ невозможно, ему должен быть присвоен номер в квартале «0» (ноль), границы которого совпадают с границами района.
  4. КН записывается арабскими цифрами, разделяется двоеточиями на 4 части.
  5. КН не может быть использован повторно, даже если ЗУ был снят с учета.
  6. КН не подлежит изменению даже в том случае, если было изменено кадастровое деление.
  7. Если при оформлении КН были нарушены правила, касающиеся значения цифр и разделения, либо в том случае, если такой же КН был присвоен другому объекту, то участку должен быть присвоен другой номер (как происходит изменение или ликвидация кадастрового номера?).

Как присвоить КН?

Для присвоения КН земельному наделу следует придерживаться определенного порядка: подготовить необходимые документы, подать их в Росреестр или МФЦ, предварительно оплатив пошлину. Предлагаем следовать пошаговой инструкции.

Подготовка документов

Для получения КН потребуется собрать следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость или выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности (дарственная, договор аренды или купли-продажи и т.д.);
  • технический план;
  • межевой план;
  • справка о присвоении идентификационного кода;
  • в случае если ЗУ находится на территории садового товарищества, необходимо предоставить справку о членстве в товариществе;
  • в случае если собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Важно. В случае если у владельца объекта отсутствует технический или межевой план, его можно заказать в геодезической компании, имеющей соответствующую лицензию.

Оплата госпошлины

Приказом Минэкономразвития № 343 от 30.07.2010 года определен порядок уплаты госпошлины за постановку ЗУ на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера. Оплатить пошлину можно тремя способами:

  1. В отделении Сбербанка.
  2. Через отделение Росреестра, в котором будет присвоен КН.
  3. Через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  • Если заявитель планирует оплачивать госпошлину через отделение банка, ему следует заранее уточнить реквизиты получателя.
  • Если оплата планируется в отделении Росреестра, потребуется только вписать свои Ф. И. О.
  • В случае если оплата пошлины будет совершена через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, нужно будет следовать алгоритму:
    1. войти в сервис Госуслуг;
    2. выбрать вкладку «Получение сведений из ГКН»;
    3. в первом пункте «Детали запроса» выбрать пункт «Кадастровый паспорт» и ввести все требуемые данные;
    4. во втором пункте заполнить сведения о заявителе (ввести все данные, как в паспорте);
    5. в третьем пункте «Проверка введенных данных» проверить корректность введенных сведений и щелкнуть левой кнопкой мыши внизу окошка на вкладку «Сформировать запрос»;
    6. оплатить пошлину можно через банковскую карту или КИВИ-кошелек.

Через 5-20 рабочих дней объекту недвижимости будет присвоен КН.

Обращение в Росреестр или МФЦ

  1. Получить КН можно при личном обращении в Росреестр или отделение МФЦ. Специалист поможет заполнить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
  2. Затем заявителю следует оплатить госпошлину и приложить чек к запросу, а работник Росреестра или МФЦ выдаст расписку с перечнем всех переданных документов.

    Внимание! С 2021 года на территории РФ упразднены кадастровые паспорта, вместо них выдается единая выписка из Росреестра.

  3. Забрать готовый документ можно по месту обращения.

Выписка из ЕГРН

На ранее зарегистрированный ЗУ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого рекомендуем следовать инструкции:

  1. Переходим на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).
  2. Выбираем вкладку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Откроется новое окно «Форма запроса сведений ЕГРН».
  3. Вводим необходимые данные (тип объекта, адрес и т.д.).
  4. Указываем свои паспортные данные и электронную почту.
  5. Внизу окна щелкаем левой кнопкой мыши на вкладку «Сформировать запрос».

После того как запрос был оформлен и подтвержден, готовая выписка будет направлена заявителю на электронную почту, документ можно распечатать или хранить в электронном виде.

Сроки

В соответствии с №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», учет объекта должен быть осуществлен в срок не более 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса, а учет адреса заявителя должен быть осуществлен в срок не более 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Причины возможного отказа

Отказать в присвоении КН на земельный участок могут по следующим причинам:

  1. ЗУ относится к категории земель, которые не подлежат внесению в кадастровый реестр.
  2. Заявителем является лицо, не имеющее прав на ЗУ.
  3. На ЗУ претендует сразу несколько граждан.
  4. ЗУ пересекает владения государственного учреждения.
  5. ЗУ пересекает границы населенного пункта.
  6. Несколько ЗУ, которые ранее были объединены в один участок, относятся к разным категориям земель.
  7. Неверная информация в заявлении, которое подал владелец участка.
  8. ЗУ не имеет собственного подхода или подъезда. В этом случае потребуется оформить соглашение между двумя соседними ЗУ на пользование одним подъездом или проходом шириной не менее 2 метров.

Разумеется, не все вышеперечисленные случаи являются причиной категоричного отказа.

Важно. Органы Росреестра могут приостановить процедуру и дать заявителю возможность исправить ошибки и вновь подать запрос в течение года.

О причинах отказа в постановке на кадастровый учет и о том, что делать в такой ситуации, читайте тут.

Таким образом, кадастровый номер присваивается всем участкам и объектам недвижимости как подтверждение законности владения. Получить КН стоит как можно скорее, так как без наличия номера невозможно совершать сделки с земельным участком.

Чтобы наделу был присвоен номер, необходимо:

  1. подготовить пакет документов;
  2. подать заявление;
  3. оплатить госпошлину.

Ждать получения КН придется недолго — максимальный установленный законом срок составляет около трех недель.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 4 апреля 2021 г. N 144 г. Москва «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»

Зарегистрирован в Минюсте РФ 16 мая 2021 г. Регистрационный N 20746

В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2021 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N31, ст. 4017; 2008, N30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419) и пунктом 5.2.18 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2021 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 6, ст. 888, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640), приказываю:

1. Утвердить:

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации (приложение N 1);

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров (приложение N 2).

2. Кадастровое деление, установленное на дату вступления в силу настоящего приказа, применяется в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и действует до его изменения в соответствии с Порядком кадастрового деления территории Российской Федерации.

3. Кадастровые номера, присвоенные земельным участкам до вступления в силу настоящего приказа, сохраняются, если иное не предусмотрено Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.

4. Признать утратившим силу приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 15 июня 2021 г. N П/117 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра» (зарегистрирован в Минюсте России 2 июля 2021 г., регистрационный N 2776).

5. Настоящий приказ вступает в силу с даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2021 г. N 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 37, ст. 3726).

Министр Э. Набиуллина

Приложение N 1

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации

1. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — орган кадастрового учета) осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также — единицы кадастрового деления).

2. Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование.

3. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование.

Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например, 24:11).

4. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 24:5:111213).

5. При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

6. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых округов, создается кадастровый округ с учетным номером «0» и наименованием «Общероссийский», границы которого совпадают с Государственной границей Российской Федерации.

В кадастровом округе «Общероссийский» создается один кадастровый район с учетным номером «0:0» и наименованием «Условный», в котором соответственно — один кадастровый квартал с учетным номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский».

7. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых районов соответствующего кадастрового округа, в каждом кадастровом округе создается один кадастровый район с порядковым номером «0» и наименованием «Условный», в котором соответственно — один кадастровый квартал с порядковым номером «0», границы которых совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

8. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района.

9. Местоположение границ единиц кадастрового деления устанавливается по координатам характерных точек границ, определяемых в системе координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на соответствующей территории.

Местоположение отдельных частей границ единиц кадастрового деления, расположенных между двумя характерными точками, может быть установлено посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения.

Точность определения координат характерных точек границ единиц кадастрового деления соответствует точности дежурной кадастровой карты, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

10. При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования:

1) единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;

2) границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый контур;

3) части границ единиц кадастрового деления, являющиеся общими одновременно для кадастровых округов, кадастровых районов и кадастровых кварталов имеют одинаковое описание местоположения границ (координаты характерных точек границ);

4) в случае прекращения существования кадастрового округа, кадастрового района либо кадастрового квартала присвоенный соответствующей единице кадастрового деления учетный номер не используется повторно.

11. Изменение описания местоположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов, а также прекращение существования, образование новых и изменение субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов не влечет изменения кадастрового деления.

Приложение N 2

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров

1. Настоящий порядок (далее — Порядок) определяет правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства и помещениям (далее — объекты недвижимости).

2. Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости:

1) при постановке на государственный кадастровый учет;

2) при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 3 и 7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2021 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»1 .

3. Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых округов, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с учетным номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский».

В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа или нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают соответственно либо с границами кадастрового округа либо с границами кадастрового района.

4. Если при включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства невозможно определить кадастровый квартал или кадастровый район, в котором располагается такой объект недвижимости, кадастровый номер указанному земельному участку, зданию, сооружению, помещению, объекту незавершенного строительства присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района либо в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

5. Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости.

При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

6. В случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.

7. Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с настоящим Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления.

При включении сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости, ранее присвоенный такому земельному участку кадастровый номер сохраняется, если указанный номер соответствует требованиям настоящего Порядка.

1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419.

Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам

1. Утвердить прилагаемые Правила кадастрового деления территории Российской Федерации и Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам.

2. Признать утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2021 г. N 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 17, ст.2004).

1. Настоящие Правила определяют порядок кадастрового деления территории Российской Федерации в целях ведения государственного земельного кадастра и присвоения земельным участкам кадастровых номеров.

2. В соответствии с настоящими Правилами вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа.

3. Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель.

4. Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России.

5. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа.

6. Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.

7. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

8. Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

9. В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера. Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

10. Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляет территориальный орган Федеральной службы земельного кадастра России на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий. Требования к кадастровому делению и порядок учета кадастровых единиц устанавливает Федеральная служба земельного кадастра России.

11. Изменение границ кадастрового деления, выполненного в соответствии с настоящими Правилами, допускается в исключительных случаях в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

ПРАВИЛА присвоения кадастровых номеров земельным участкам

1. Настоящие Правила определяют порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам в процессе их государственного кадастрового учета.

2. Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

3. Номером земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе государственного реестра земель кадастрового района.

4. Порядок учета кадастровых номеров вновь образованных и прекративших существование земельных участков устанавливается Федеральной службой земельного кадастра России.

5. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.

6. Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.

7. Отдельным сформированным частям земельных участков (входящим в территориальные зоны, имеющим ограничения (обременения), занятым иными объектами недвижимого имущества и т.п.) в процессе государственного кадастрового учета присваиваются учетные кадастровые номера. Учетным кадастровым номером части земельного участка является порядковый номер записи, содержащей сведения о данной части земельного участка, в соответствующем подразделе государственного реестра земель кадастрового района.

Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Кадастровый номер должен быть присвоен всем без исключения объектам недвижимого имущества, в отношении которых была выполнена процедура их регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Это требование установлено ст. 5 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятом 24 июля 2021 г. Оно распространяется и на земельные участки.

Кадастровый номер представляет собой последовательность, состоящую из 19 цифр.

Он состоит из 4 частей, которые отделены друг от друга двоеточиями. Каждая из них имеет определенное значение: это номера округа, района, квартала и, наконец, самого земельного надела.

С помощью этого кода можно узнать все важнейшие сведения, касающиеся конкретного участка земли, в том числе его количественные и качественные характеристики. Также этот реквизит может служить одним из способов подтверждения права собственности владельца участка на землю.

О том, где же взять кадастровый номер земельного участка при его отсутствии, мы и рассмотрим в данной статье.

Зачем его нужно получать?

Необходимость получения кадастрового номера на земельный участок обусловлена тем, что:

  1. Наличие такого номера у владельца служит подтверждением факта, что участок находится в его собственности. Это делает его полноправным хозяином своей земли и дает законное право распоряжаться ею по своему усмотрению: с участком можно совершать сделку купли-продажи, дарить его другому лицу или завещать наследникам.
  2. Его требуется предъявить в ФНС для того, чтобы был правильно начислен земельный налог.
  3. Кадастровый номер является средством идентификации земельного надела. Зная его, заинтересованный гражданин сможет точно установить его размеры, границы, местоположение, а также качество земель в пределах участка и их предназначение.

Попытаться распорядиться участком, который не находится на кадастровом учете, все же возможно, но это не входит в интересы ни одной из сторон сделки.

У вероятного покупателя в таком случае теряется интерес к его приобретению, так как он не может получить официального подтверждения информации, касающейся важнейших характеристик участка.

Более того, отсутствие кадастрового номера может повлечь споры, касающиеся определения собственника землевладения, а органы власти муниципального образования в такой ситуации вправе поставить вопрос о признании его незаконно захваченным.

В связи с указанными причинами хозяин участка земли, еще не получивший на него кадастровый номер, должен быть заинтересован в том, чтобы сделать это как можно раньше.

Основания для получения

Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.

Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником.

Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:

  • земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
  • землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
  • участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);
  • администрация поселения дала согласие на пользование наделом.

В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.

Если земля фактически используется уже 15 лет и претензий на ее владение никто не предъявляет, проблем с ее легализацией возникнуть не должно.

Во всех прочих ситуациях основаниями для присвоения объекту недвижимого имущества номера следует считать:

  • оформление документа, который подтверждает права гражданина на землю;
  • наличие свидетельства, подтверждающего право на наследование;
  • выдача административной комиссией акта, в котором дано разрешение на использование недвижимости;
  • изменение назначения объекта, когда землевладение надлежит использовать в других целях;
  • судебное решение, которое было вынесено в пользу заявителя (потребуется его выписка).

Как присваивается КН?

Эти правила определены во 2-м разделе приказа Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2021 г.

Рассмотрим их подробнее.

  1. Кадастровый номер (далее – КН) должен присваиваться всем участкам, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):в случае образования нового участка, например, когда он был сформирован в единое целое из других наделов;
    в процессе добавления в ЕГРН данных об учтенном ранее участке.
  2. КН дается земельному наделу в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При обширной площади землевладения оно может занимать несколько кадастровых округов. В такой ситуации кадастровый номер присваивается в квартале с учетным номером «000». Границы этого квартала должны совпасть с границами кадастрового округа «Общероссийский». Когда объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых районах (относящихся к одному кадастровому округу) или в нескольких кварталах одного кадастрового района, ему будет выделен КН в квартале, который имеет порядковый номер «0», границы которого в этом случае совпадут с границами округа или района.
  3. В случае невозможности в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал или район нахождения уже учтенного объекта, ему будет присвоен номер в квартале с номером «0», границы которого совпадают с границами этого района либо округа.
  4. Кадастровый номер должен быть записан в виде десятичных чисел, состоящих из арабских цифр. Он состоит из разделенных двоеточием групп чисел, обозначающих учетный номер кадастрового квартала и порядковый номер находящегося на его территории объекта.
  5. Если участок был снят с учета, повторно его КН для присвоения другому объекту не может использоваться.
  6. Однажды присвоенный в соответствии с установленными правилами земельному наделу кадастровый номер изменению не подлежит даже в случаях изменения кадастрового деления или присвоения номера в квартале, на территории которого он не расположен.
  7. Если нарушены правила оформления КН, касающиеся значения и записи его цифр и разделительных знаков, а также когда выяснилось, что такой же номер есть у другого объекта, ему присваивается новый номер, который должен быть следующим по порядку в пределах кадастрового квартала.

Порядок получения

Документы

Для получения кадастрового номера прежде всего необходимо подготовить нужные документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписку из ЕГРН;
  • документ, являющийся основанием приобретения права пользования недвижимостью (это может быть договор купли-продажи или аренды, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная);
  • если землевладение находится на территории садового товарищества, потребуется справка о членстве в этом объединении;
  • в случае если нужно взять объект в аренду у государства или муниципалитета необходимо получить письменное согласие муниципалитета и других арендаторов, если они есть;
  • когда одним из собственников является несовершеннолетний, может потребоваться оформление согласия органа опеки;
  • надлежащим образом заверенную справку о присвоении идентификационного кода;
  • технический план;
  • межевой план;
  • документ, удостоверяющий личность заинтересованного гражданина (гражданский паспорт.

Технический план и проведение процедуры межевания можно заказать в геодезической компании, удостоверившись, что выполнение таких работ разрешено ее лицензией.

В определенных ситуациях владелец земельного угодья не имеет возможности действовать лично за себя. В таких случаях согласно описанному порядку от его имени может выступать представитель, на которого необходимо оформить доверенность, заверенную у нотариуса.

Где выдают?

Кадастровый номер можно получить при обращении с пакетом документов в местное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

Обязательным условием является предварительное межевание земли, для осуществления данной процедуры потребуется обратиться в геодезическую компанию.

Сотрудник учреждения предложит заявителю заполнить заявление, которое также называется запросом.

Его бланк можно загрузить, перейдя по ссылке https://mfc-gosuslugi.ru/attachments/article/15/f-pril-1.doc.

Затем гражданину должны вручить квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер на сегодняшний день равен 200 рублей.

Работник учреждения забирает документы, взамен которых передает заявителю расписку. В ней должен содержаться перечень всех переданных бумаг, а также проставлена дата, когда можно забрать выписку с кадастровым номером. В случае подачи заявки через МФЦ получить готовый документ можно там же.

Начиная с 2021 года кадастровые паспорта больше не выдаются, так как они были упразднены. Теперь заявителю вручается единая выписка из Росреестра.

Сроки подготовки выписки

При отсутствии ошибок или неточностей в документах выписка будет сделана в течение 21 рабочего дня. Если же в бумагах обнаружатся несоответствия, это может сильно затянуть процедуру.

Готовая выписка с кадастровым номером выглядит так:

Онлайн-выдача

На сегодняшний день такая возможность имеется. Чтобы ею воспользоваться, нужно зайти на сайт Росреестра, введя в адресную строку браузера http://www.rosreestr.ru, а затем перейдя в раздел «Физическим лицам» (для граждан).

В открывшемся окне справа находим ссылку «Государственный кадастровый учет» и переходим по ней.

В открывшейся форме отмечаем нужные нам пункты и идем дальше, следуя отображаемым на экране инструкциям.

После выполнения всех шагов (их всего 4) будет подана заявка о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Когда документы будут готовы, их можно получить по выбору заявителя:

  • в виде ссылки на электронный документ;
  • виде обычного бумажного документа (в подразделении органа по регистрации прав, в МФЦ, или путем пересылки по почте).

На уже зарегистрированный объект можно получить выписку, выбрав в правой части окна на предыдущем скриншоте соответствующую команду (она самая верхняя в столбце). Откроется страница с формой для заполнения, где необходимо ввести соответствующую информацию.

Далее следует пройти еще 3 шага, следуя инструкциям.

После окончания заполнения формы и подтверждения введенных сведений запрос отправляется на обработку.

Готовая выписка в зависимости от выбора пользователя будет получена:

  • в виде ссылки на электронный документ;
  • на адрес e-mail.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о процедуре присвоения кадастрового номера земельному участку.

Заключение

Кадастровый номер подлежит обязательному присвоению всем земельным участкам для их учета, по нему можно узнать ключевые характеристики землевладения. Он же служит подтверждением законности владения недвижимостью.

Если кадастровый номер еще не выдан, получить его стоит незамедлительно, заранее позаботившись о подготовке правоустанавливающих документов. Подать заявку можно при обращении в Росреестр (в том числе через официальный сайт) или МФЦ. Ждать окончания оформления выписки с кадастровым номером придется не так уж и долго, максимум 3 недели.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: