Порядок оформления договора мены земельного участка: на квартиру, машину и земельный участок с домом. Образец договора

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками

Добавлено в закладки: 0

Жилой дом с прилегающими земельными участками является объектом права частной собственности каждого гражданина. Жилой дом с прилегающими земельными участками можно приобрести по договору дарения, купли-продажи, мены, и так далее.

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками является одной из разновидностей договора мены.

Особенность данного договора – то, что предметом договора являются объекты недвижимости связанные прочно с землей. Мена жилого дома, который находится на земельном участке производится лишь вместе с земельным участком.

Собственник имеет право передать другой стороне не только земельный участок, который занят недвижимостью, но и участок любой площади, прилегающий к ней, который не занят другими строениями.

Для граждан в настоящее время установлены два права пользования земельными участками: аренда и право собственности. Когда земельные участки под обмениваемыми жилыми домами с прилегающими земельными участками имеются в собственности сторон, то на основе договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками в регистрационной Федеральной службе регистрируется одновременно переход права собственности на земельный участок и жилой дом.

Если же земельный участок у одной из сторон находится на правах аренды в пользовании, то обмен жилыми домами проводится без такого земельного участка. Новый приобретатель жилого дома после регистрации перехода права на жилой дом, как новый собственник право аренды земельного участка переоформляет в уполномоченном органе местного самоуправления или государственной власти. Бывший собственник переданного жилого дома также должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением об отказе от права аренды земельного участка, принадлежащего ему.

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками обязан содержать, кроме имени, вид регистрируемого права и описание недвижимого имущества. Договор мены жилых домов, который является основой для государственной регистрации права собственности на недвижимость и земельный участок, занимаемый ею, должен содержать все нужные элементы регистрируемого правоотношения: право, объект, субъект.

Кадастровый план земельного отчуждаемого участка является важным приложением к документам, которые представляются в регистрационную Федеральную службу.

Методы обмена

Возможны такие методы обмена жилых помещений с прилегающими земельными участками:

1. Обмен меж нанимателями жилых помещений с прилегающими земельными участками в муниципальном или государственном жилом фонде;

2. Обмен меж собственником жилого помещения с прилегающими земельными участками и нанимателем другого жилого помещения;

3. Мена жилыми помещениями с прилегающими земельными участками меж собственниками.

В этой статье нас интересуют особенности третьего метода обмена жилыми помещениями с прилегающими земельными участками. Соответственно со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и прочие вещные права на недвижимое имущество, ограничение данных прав, их появление, прекращение, переход подлежат регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре. Отношения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним контролируются Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

В согласии с Указом Президента РФ от 13.10.2004 г. № 2021 федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является регистрационная Федеральная служба.

Собственникам для заключения договора мены жилых помещений с прилегающими земельными участками нужно зарегистрировать в регистрационной Федеральной службе свое право собственности на данные помещения и получить соответствующее свидетельство.

В договоре мены жилыми помещениями с прилегающими земельными участками необходимо указать стороны сделки и существенные условия, которые установлены законом для договора мены недвижимости.

1. Название сторон договора полностью указывается: ФИО, место проживания физлиц, правовая организационная форма и полное название юридических лиц. Структурные подразделения (отделения, отделы и так далее) и филиалы юридических лиц не могут от своего имени заключать договоры. Руководитель филиала по доверенности действует от юридического лица, поэтому договор также необходимо заключать от имени юридического лица, а не филиала. В договоре необходимо указывать место расположения юридического лица и реквизиты его госрегистрации (номер, орган, дату регистрации).

В договоре необходимо указать реквизиты документов и даты рождения, которые устанавливают личность граждан (к примеру, паспортные данные).

2. Предмет этой разновидности договора мены: жилые помещения с прилегающими земельными участками.

3. Указывается месторасположение объекта недвижимого имущества: расположение части в составе изолированного отдельного объекта; адрес; предназначение; этажность; площадь и прочие необходимые параметры, которые позволяют определить однозначно предмет договора.

4. Существенным условием договора мены любой недвижимости, включая жилые помещения с прилегающими земельными участками, является цена обмениваемого имущества. Жилые помещения с прилегающими земельными участками, которые обмениваются, могут быть признаны равноценными (должно быть обязательно указано, какая цена сторонами установлена для обмениваемого имущества), или сторонами может быть разная цена установлена.

В случаях, если соответственно с договором мены, жилые помещения с прилегающими земельными участками, которые обмениваются, признаются неравноценными, сторона, которая обязана передать жилое помещение с прилегающими земельными участками, у которого цена меньше цены жилого помещения с прилегающими земельными участками, которое предоставляется в обмен, должна разницу в ценах оплатить непосредственно до или после выполнения ее обязанности передать жилое помещение с прилегающими земельными участками, когда другой порядок не предусматривается договором.

Данный пункт статьи 568 Гражданского Кодекса РФ имеет большое значение в случаях, когда согласно договору мены один из супругов с доплатой обменивает жилое помещение с прилегающими земельными участками, которое принадлежит ему на праве собственности и является его личной собственностью. В ситуации, когда доплата проводится деньгами, которые являются имуществом, которое нажито супругами в течение брака (в согласии с пунктом 2 статьи 34 Семейного Кодекса РФ, доходы каждого супруга от трудовой деятельности, считаются имуществом, которое нажито во время брака), то в таком случае жилое помещение с прилегающими земельными участками, которое получено супругом в итоге произведенного обмена, становится общей совместной собственностью супругов.

Особенно нужно заметить, что право преимущественной покупки (пункт 5 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ) также действует и при отчуждении доли жилья с прилегающими земельными участками по договору мены. Правильнее назвать это право правом преимущественного приобретения или преимущественной мены, а не правом преимущественной покупки.

Цена договора в рублях определяется. Не нужно путать цену договора с оценкой инвентаризации недвижимости БТИ. Инвентаризационная оценка существенным условием договора не является, она нужна для целей налогообложения, а цену недвижимости определяет соглашение сторон. Она может быть как ниже, так и выше оценки БТИ.

5. В договоре всякого жилого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома), включая и жилое помещение с прилегающими земельными участками, соответственно с пунктом 1 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ, нужен список проживающих лиц и прав пользования после приобретения покупателем жилого помещения с прилегающими земельными участками, или положение об отсутствии этих лиц.

Особенности договора

Договор мены жилыми помещениями с прилегающими земельными участками можно заключать в письменной простой форме или нотариальной. Право собственности на обмениваемое имущество по общему правилу переходит одновременно к сторонам договора мены после выполнения обязательств передать обеими сторонами соответствующее имущество. Но переход права собственности при обмене недвижимого имущества подлежит госрегистрации в регистрационной Федеральной службе и приобретает правовое значение лишь после такой регистрации.

Требование о госрегистрации перехода права собственности к покупателю от продавца на недвижимое имущество закрепляется в пункте 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ. В согласии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” обязательная государственная регистрация на территории регистрационного округа в учреждениях юстиции по регистрации прав по месту нахождения недвижимого имущества касается права собственности и других вещные прав на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме прав на морские и воздушные суда, космические объекты, суда внутреннего плавания. Вместе с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения прав на него, ипотека, сервитуты, аренда ,доверительное управление). Соответственно с Гражданским Кодексом РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом подтверждения и признания государством появления обременения (ограничения), прекращения и перехода прав на недвижимое имущество. Поэтому, право собственности у покупателя на недвижимое имущество, приобретенное им, появляется с момента его госрегистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ). Это положение применяется к договору мены недвижимости и обязательную силу имеет.

При заключении договора мены любой недвижимости, включая жилые помещения с прилегающими земельными участками, в связи с этим право собственности появляется не после одновременного выполнения обязательства по передаче друг другу недвижимости, а после исполнения каждой из сторон процедур регистрации.

Образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками

Скачать образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками является  договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.

Примерная форма договора мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене)

                Договор мены земельного участка с жилым домом

                    на квартиру (с доплатой разницы в цене)

     Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая)

       

                      (Ф.И.О. полностью)

по адресу: _____________________________________________________________,

     

                               (полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________,

      (наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем  Сторона-1,  действующий(ая)  от своего имени,

с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________,

                           

                      (Ф.И.О. полностью)

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,

             

                               (полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________,

      (наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2,  действующий(ая) от  своего  имени,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

     1. Сторона-1 обязуется передать  в собственность Стороне-2 земельный

участок  с  жилым  домом,  а Сторона-2 обязуется передать в собственность

Стороне-1 квартиру.

     2. Квартира находится по адресу: ___________________________________

              (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _________________, дом N ____ квартира N ____ на ___этаже. Квартира

находится в _________________________________ доме.

             (панельный, блочный или другое)

Квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности ___________________

                                 (указать правоустанавливающие документы,

________________________________________________________________________.

где и кем зарегистрированы)

     Квартира, упомянутая в п. 1 настоящего Договора, состоит из 3 комнат

1 комната — ______________________________ кв. м.;

                  (цифрами и прописью)

2 комната — ______________________________ кв. м.

                  (цифрами и прописью)

3 комната — _______________________________кв. м.

                  (цифрами и прописью)

Общая площадь _________________________ кв. м., в том числе жилая площадь

                 (цифрами и прописью)

______________________________________ кв. м. согласно документам БТИ.

        (цифрами и прописью)

     3. Инвентарная  стоимость  квартиры  составляет   согласно  справке,

выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________.

         (указать номер и дату справки, а также сумму цифрами и прописью)

     4. Земельный  участок,   указанный  в  п. 1    настоящего  Договора,

принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _______________

       (указать правоустанавливающие документы, кем  и когда выданы и где

________________________________________________________________________.

зарегистрированы)

и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.

     5. Земельный участок расположен по адресу: _________________________

          

             (область, город, район, населенный пункт, деревня)

общей площадью ____________________________________________________-_____

                

                  (цифрами и прописью)

в границах,  указанных  на  плане  земельного  участка, который  является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     6. Земельный участок имеет кадастровый номер _____________________ и

                                              (указать кадастровый номер)

расположен на землях сельскохозяйственного назначения.

     7. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________

                                       (указать сумму цифрами и прописью)

рублей  согласно  справке,  выдаваемой  соответствующей  организацией  на

территории, где расположен земельный участок.

     8. На земельном участке расположен жилой дом и принадлежит Стороне-1

на праве собственности на основании ____________________________________.

             (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы,

                                                   регистрационный номер)

     9. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание  общей

площадью __________ кв. м. и имеет 2 комнаты.

     10. Характеристика жилого дома  указана  в техническом паспорте Бюро

технической инвентаризации _____________________________________________.

                                 (указать область, город, район)

      11. Инвентарная стоимость жилого дома составляет __________________

                                   

                  (цифрами и прописью)

рублей  на  основании  справки  Бюро  технической  инвентаризации.  Схема

расположения  указанного  жилого дома  на земельном участке  приведена на

плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего

договора.

     12. В результате настоящего Договора мены  в собственность Стороны-2

_________________________________________________________________________

                             (указать Ф.И.О.)

переходит земельный участок с жилым домом,  указанный в п. 1   настоящего

Договора, а в собственность Стороны-1 ___________________________________

                                              (указать Ф.И.О.)

переходит квартира, указанная в п. 1 настоящего Договора.

     13. Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на

земельный участок с жилым домом составляет ______________________________

                                        (указать цену цифрами и прописью)

и договорная цена на  квартиру составляет ______________________________.

                                        (указать цену цифрами и прописью)

Разницу в цене в сумме ____________________ Сторона-1 обязуется выплатить

                   (указать цифрами и прописью)

Стороне-2   в  момент  подписания  передаточного  акта  против  расписки,

заверенной нотариусом.

     14. Сторона-1 заявляет,  что земельный участок  и  жилой дом правами

других лиц не обременены,  не заложены, не проданы, не являются предметом

исков третьих лиц, на земельный участок и жилой дом не наложен арест.

     15. Сторона-2   заявляет,   что  квартира  правами  третьих  лиц  не

обременена, не заложена,  не находится под арестом,  свободна  от исков и

претензий третьих лиц.

     16. Передача земельного участка с жилым домом  Стороной-1 и передача

квартиры  Стороной-2   осуществляется   по  передаточному  акту,  который

подписывается  сторонами.  Образец передаточного акта указан в приложении

N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     17. Передача  земельного  участка  с  жилым  домом и квартиры должна

осуществиться в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.

     18. После подписания передаточного акта Сторонами и  государственной

регистрации  перехода  права  собственности  на земельный участок с жилым

домом и квартиры обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.

     19. Право  собственности  на  земельный  участок  с  жилым  домом  и

квартиру,  указанными  в  п. 1  настоящего Договора, возникает  с момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности на земельный

участок с жилым домом и квартиру.

     20. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок с жилым

домом в течение ___ дней с даты подписания передаточного акта в пригодном

для целевого использования и жилья состоянии.

     21. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 квартиру в течение ______

дней  с  даты  подписания  передаточного акта в состоянии,  пригодном для

проживания.

     22. Расходы, связанные  с  оформлением  настоящего Договора, Стороны

несут в равных долях.

     23. За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств по

настоящему  Договору  Стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

     24. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло

в   результате   действия   обстоятельств   непреодолимой    силы.    Под

обстоятельствами  непреодолимой  силы  понимаются  такие  обстоятельства,

которые  возникли  после  подписания  настоящего  Договора  в  результате

непредвиденных  и  неотвратимых событий чрезвычайного характера,  а также

такие   обстоятельства,   как   война,    военные    действия,    санкции

государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

     Сторона,  у  которой  возникли  обстоятельства  непреодолимой  силы,

должна немедленно, но не позднее __ дней с даты их наступления  известить

другую  сторону  о  начале их действия и в течение ___ дней с даты начала

представить   документы,   свидетельствующие   о  действии  обстоятельств

непреодолимой  силы.  В  такие же  сроки сторона,  у  которой действовали

обстоятельства  непреодолимой  силы,  должна  известить  другую сторону о

прекращении их действия.

     Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ____ месяцев,

стороны проводят  переговоры с целью выявления приемлемых  альтернативных

способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

     25. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  с  даты  его подписания и

действует   до   полного   выполнения  Сторонами  своих  обязательств  по

настоящему Договору.

     26. Все   изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору   должны

совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.

     27. Настоящий  Договор  составлен  в  трех  экземплярах  на  русском

языке  по  одному  для  каждой  Стороны  и  третий для хранения в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним на территории ______________________________________________

                                        (область, город, район)

и все три

экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

     28. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним на территории ______________________________________________

                    (указать наименование органа, область, город и район)

на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приложение: 1. План земельного участка с жилым домом.

            2. Поэтажный план дома, где расположена квартира.

            3. Образец передаточного акта.

     Подписи сторон

Сторона 1: __________________________________              ______________

                    (Ф.И.О. полностью)                        (подпись)

Сторона 2: __________________________________              ______________

                    (Ф.И.О. полностью)                        (подпись)

                                                    Приложение N ________

                               Передаточный акт

         по Договору мены земельного участка с домом на квартиру

г.______________                                   «__» _________ 200_ г.

     Мы, нижеподписавшиеся,

     Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая)

     

                      (Ф.И.О. полностью)

по адресу: _____________________________________________________________,

                               (полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

___________________________________________, код подразделения _________,

      (наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны,  и гражданин(ка)

________________________________________________________, проживающий(ая)

                      (Ф.И.О. полностью)

по адресу: _____________________________________________________________,

    

                               (полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

___________________________________________, код подразделения _________,

      (наименование выдавшего органа)

именуемый в дальнейшем Сторона-2,  с другой стороны,  руководствуясь  ст.

556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

     1. В соответствии с Договором мены земельного участка  с жилым домом

на квартиру от «__» ________ 200_ г. Сторона-1 обменяла земельный участок

с  жилым  домом,  принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью

__________ кв. м., кадастровый номер _____________, находящийся по адресу

_______________________________________________________________________ —

      (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _________________, дом N ____, состоящий из 2-х комнат на квартиру,

состоящую из 3 комнат и расположенную по адресу: ________________________

          

             (область, город, район, населенный пункт, деревня)

общей площадью ____________________________________________________-____.

              

                  (цифрами и прописью)

     2. По настоящему  передаточному  акту  Сторона-1  передала Стороне-2

земельный участок с жилым домом общей площадью ______ кв. м., кадастровый

номер ____________, расположенный по адресу _____________________________

_________________________________________________________________________

       (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица __________________, дом N ____ и состоящий из 2 комнат, а Сторона-2

приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок с жилым домом.

     Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования

по назначению. Замечаний и претензий со Стороны-2 не имеется.

     Жилой  дом  находится   в  состоянии,  пригодном  для  проживания, и

Сторона-2 не имеет никаких претензий к Стороне-1.

     3. Сторона-2 передала Стороне-1 квартиру,  принадлежащую ей на праве

собственности, расположенную по адресу: _________________________________

_________________________________________________________________________

             (область, город, район, населенный пункт, деревня)

общей площадью _________ кв. м. Квартира состоит из 3 комнат:

     комната N 1 имеет площадь _________ кв. м.

     комната N 2 имеет площадь _________ кв. м.

     комната N 3 имеет площадь _________ кв. м., согласно документам БТИ.

     Замечаний и претензий у Стороны 1 к Стороне 2 не имеется.

     4. Подписанием   настоящего   передаточного    акта  каждая  Сторона

подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства  по  Договору мены

от »  » _________ 200_ г. и не имеют никаких замечаний и претензий друг к

другу.

     5. Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах

на  русском  языке,  по  одному  экземпляру  для  каждой  стороны, и  оба

экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

     Подписи сторон

Сторона 1: __________________________________              ______________

                    (Ф.И.О. полностью)                        (подпись)

Сторона 2: __________________________________              ______________

                    (Ф.И.О. полностью)                        (подпись)

Договор мены земельного участка на квартиру

Тип документа: Договор мены

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Скачать Договор мены земельного участка на квартиру

Скачать в .doc

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Скачать в .doc

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Договор мены: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор мены» по всему сайту

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Договор мены земельных участков (с передаточным актом)
  • Договор мены товаров, равноценных по стоимости
  • Договор мены неравноценных товаров
  • Договор мены равноценных товаров
  • Договор мены с иностранной организацией
  • Договор мены (бартерная сделка)
  • Договор бартера
  • Договор мены товара
  • Договор мены автомобилей с доплатой
  • Договор мены векселей

Договор мены земельных участков: правила заключения

Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

Правила мены земельных участков

Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ. Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены. Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

  • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
  • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
  • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

  • после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
  • если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
  • если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Порядок мены земельных участков

Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

  • дата и место составления договора;
  • подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
  • предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
  • сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
  • стоимостные характеристики  каждого объекта сделки;
  • размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
  • порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
  • условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов. Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД. В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ — если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене. Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора. Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов. Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

Алгоритм действий для регистрации договора

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
  • договор мены и передаточные акты;
  • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
  • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2021 году для граждан госпошлины составляет 2021 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
  2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
  3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Налоговые обязательства по договору мены

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

  1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
  2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
  3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
  4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

Оформления договора мены земельного участка

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Один из способов обретения прав на имущество является заключение договора мены. При этом обменять можно практически любое имущество.

Чтобы сделка считалась действительной и не нарушала интересы третьих лиц, необходимо учесть нюансы, речь о которых пойдёт в данной статье.

Можно ли поменять участок на другое имущество?

Обменять имущество способны исключительно собственники. Если участок или объект, на который планируется обмен, находится в распоряжении нескольких совладельцев, для осуществления сделки необходимо согласие каждого из них.

Обменять можно как равноценные предметы, так и отличающиеся по стоимости. В последнем случае сторона, получившая более дорогостоящий объект, обязана выплатить денежное возмещение второй стороне сделки.

Формально собственник участка вправе обменять его на любое интересующее его имущество – жилое помещение, дачу, другую территорию, транспортное средство и т. д.

Чтобы договор был признан действительным, а переход прав – успешно зарегистрирован в Росреестре, важно грамотно составить текст документа и учесть все нюансы обмена.

Особенности договора мены

В соответствии со статьёй 567 ГК РФ, при обмене один участник сделки обязан передать другой стороне своё имущество взамен на иной объект.

Стороны договора мены именуются покупателем и продавцом. При оформлении сделки применяются положения законодательства, регулирующие сферу купли-продажи.

Обменять можно имущество, свободное от каких-либо обременений (например, залога в банке). Наличие на участке ограничения в виде сервитута не влияет на переход прав от одного хозяина земли к другому.

Договор мены должен оформляться в письменном виде. При необходимости стороны вправе заверить документ нотариально, однако это требуется по закону лишь в двух случаях:

  • если владельцем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
  • если отчуждается доля недвижимости.

Передача имущества при подобной сделке не обязана быть одномоментной. Иными словами, стороны могут договориться о сроках обмена, указав их в тексте договора.

После подписания документа и фактической передачи объектов новым собственникам требуется оформить соответствующий передаточный акт. Он понадобится при обращении в Росреестр для регистрации факта перехода прав на имущество.

Содержание типового договора

Каким бы имуществом не обменивались заинтересованные лица, договор в обязательном порядке должен содержать в себе следующую информацию:

  • паспортные данные сторон (если у предмета несколько владельцев, в документ вписываются сведения о каждом из них);
  • обязанности и права участников сделки;
  • характеристики объектов, подлежащих обмену;
  • ответственность в случае нарушения условий договорённости;
  • действия на случай форс-мажорных ситуаций;
  • дату фактического обмена имуществом;
  • стоимость объектов, подлежащих обмену;
  • дату заключения сделки;
  • персональные подписи сторон;
  • прочие немаловажные условия обмена.

Законодательство РФ допускает возможность отсутствия в договоре информации о стоимости предметов обмена, однако только в том случае, когда объекты являются равноценными. Если имущество одной из сторон дороже, в тексте документа следует прописать сумму доплаты. Её величину участники сделки должны рассчитать самостоятельно.

Когда одним из предметов обмена выступает участок, в тексте договора обязательно указываются следующие его характеристики:

  • категория и вид разрешённого использования;
  • кадастровая стоимость;
  • наличие либо отсутствие каких-либо обременений;
  • точное местоположение;
  • площадь;
  • номер по кадастру;
  • наличие либо отсутствие каких-либо построек.

Фактически переход прав считается законченным после регистрации факта передачи права собственности в ТО Росреестра. Стороны сделки должны получить по экземпляру выписки из ЕГРН.

Ниже представлены образцы договоров мены, оформляемые в различных ситуациях – при обмене земли на жилое помещение, машину и иной участок (например, больший по размерам).

Обмен на транспортное средство

В данном случае в текст договора вписывается характеристика земельного участка и автомобиля, подлежащих обмену. Если переход прав на недвижимость регистрируется в ТО Росреестра, новому владельцу транспортного средства понадобится обращаться в Госавтоинспекцию.

Специалисты рекомендуют делать это сторонам сделки совместно, чтобы упростить процедуру.

Перед подписанием документов важно проверить два момента:

  • наличие каких-либо обременений на участке либо транспорте;
  • отсутствие информации о нахождении автомобиля в розыске.

Вы можете составить договор мены земельного участка на автомобиль самостоятельно по образцу, представленному на сайте для ознакомления, или заказать его разработку специалисту.

Обмен на жилое помещение

Квартира или дача – более дорогостоящее имущество по сравнению с землёй. Именно поэтому в тексте договора мены земельного участка на дом важно указать сумму доплаты.

При передаче прав на строение одновременно отчуждается и земля, на которой оно расположено. Данное правило зафиксировано в земельном законодательстве РФ.

Чтобы договор был признан действительным, а у сторон в дальнейшем не возникло спора, в тексте документа нужно указать характеристику не только дома, но и прилегающей территории.

Не стоит забывать, что стороны должны обсудить сроки снятия с регистрации прописанных в жилом помещении лиц. Данная информация может быть отражена в договоре.

Если предмет сделки – квартира в МКД, в документе важно указать:

  • её адрес;
  • количество комнат;
  • расположение на этаже;
  • площадь;
  • этажность здания.

Если квартира находится во владении нескольких лиц, требуется получить согласие на обмен от каждого из них. Разрешение на заключение сделки оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Чтобы оформить договор мены земельного участка на квартиру, воспользуйтесь приведённым на сайте типовым шаблоном.

Обмен на другой участок

Если оба участка являются равноценными, прописывать пункт о стоимости земель в тексте договора нет необходимости. В ситуации, когда одна территория стоит существенно дороже другой, предусмотрена доплата разницы между ценами на земли.

В тексте документа обязательно указывается характеристика обоих участков и информация обо всех собственниках недвижимости.

Вы можете бесплатно скачать типовой договор мены земельными участками, представленный на сайте для ознакомления, или обратиться к специалисту для разработки индивидуального бланка.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: