Покупка жилья в кризис: тактика коротких шагов

Покупка жилья в кризис: тактика коротких шагов

Тем, кто улучшает жилищные условия в кризис, стоит двигаться к цели короткими шагами, считает вице-президент Российской Гильдии риэлторов Константин АПРЕЛЕВ. Риски неуместны, а ипотека – это только вспомогательный инструмент.

– Константин Николаевич, наши эксперты, в том числе хорошо известный вам Геннадий Стерник, утверждают, что в 2021 году российский рынок недвижимости вступил в период рецессии. Согласны ли вы с такой оценкой?

– Здесь нужно уточнить, что мы понимаем под этим определением. Обвальное снижение цен на жилье? Самое страшное, а именно радикальная коррекция цен (в долларах), уже позади, и здесь можно, что называется, вздохнуть с облегчением. Если говорить о рублевых ценах и оперировать данными нашего агентства (АН «САВВА») по Москве, то снижение цен в рублях и не начиналось. Более того, в соответствии со статистикой за январь, цены даже выросли – примерно на 3% по сравнению с декабрем. Полагаю, что и в других регионах тенденции похожие. Но здесь нужно понимать, что это все-таки цены предложения – то есть такие, которые отражают ожидания продавцов. Но спрос все-таки снижается: уже очевидно, что сделок стало меньше – и в сравнении с декабрем, и по отношению к прошлой зиме. Если говорить о перспективах, то, на мой взгляд, итогом первого полугодия 2021 года будет отсутствие роста цен, а во втором полугодии действительно начнется снижение. Я подчеркну, что речь в данном случае идет о ценах в рублях (очень часто аналитики не говорят, какие цены имеются в виду, – долларовые за последние 12 месяцев понизились примерно на 50%, тогда как за тот же период рублевые цены на жилье в Москве возросли на 10%).

– У вас есть свой прогнозный сценарий? Чего следует ожидать участникам квартирного рынка? Давайте начнем с сегмента самого демократичного жилья…

– Значительного сокращения спроса на квартиры эконом-класса уже трудно не замечать. Почему оно происходит? Вы прекрасно знаете, что спрос в данном сегменте стимулировался ипотекой. Но ипотечные кредиты с Нового года стали недоступными – по нескольким причинам. Во-первых, резко увеличились ставки по кредитам. Во-вторых, на этом фоне банки серьезно ужесточили требования к заемщикам. Наконец, многие потенциальные покупатели перед угрозой финансовой нестабильности, снижения доходов и потери работы вынуждены отказываться от долгосрочных планов.

– Как будет развиваться ситуация дальше?

– На мой взгляд, январское снижение ключевой ставки ЦБ с 17 до 15% никак не повлияет ни на ставки по ипотечным кредитам, ни на условия их выдачи. Дело здесь вот в чем: ипотека в России так устроена, что значительные объемы ипотечных кредитов обеспечиваются именно за счет краткосрочных займов и депозитов. Иными словами, с точки зрения мировой практики это неполноценная ипотека. Недостаток денег, и тем более «длинных» денег, в финансовой системе уже привел к введению рядом банков заградительных процентных ставок. Если попросту, то банки подают сигнал, что в данный период они не готовы заниматься ипотечным кредитованием. Решение правительства направить на субсидирование ставок по ипотечным кредитам 20 млрд руб. на этом фоне также выглядит поспешным …

Утвержден порядок выплаты грантов собственникам коммерческой недвижимости

16.05.2021 10:42

Правительство Москвы утвердило процедуру выплаты грантов собственникам и арендодателям коммерческой недвижимости, которая используется под объекты торговли, общепита, бытовых услуг, гостиницы, для компенсации имущественных и земельных платежей, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Московскому метрополитену исполнилось 85 лет

15.05.2021 16:10

15 мая 2021 года Московскому метрополитену исполнилось 85 лет. Поздравляем работников метро с праздником!

Погреться и подзарядиться всегда можно на территории жилых комплексов «Огни» и Freedom

15.05.2021 14:00

Компания Донстрой установит инновационные скамейки с подогревом, wi-fi-роутерами и USB-зарядками для девайсов на территории жилых комплексов «Огни» и Freedom. Скамьи с подогревом сиденья будут выполнены из металлического каркаса, устойчивого к осадкам и любым перепадам температуры. Современный стиль подчеркивает управляемая светодиодная подсветка, а технологичность – wi-fi и USB-выходы для зарядки мобильных устройств. Все материалы гипоаллергенны и безопасны для людей и животных.

Сбербанк пришел на рынок элитного жилья

15.05.2021 13:55

«Сбербанк инвестиции» приобрела 50% долей в проектах элитных жилых комплексов в центре Москвы, девелопером которых является компания Vesper (Fairmont & Vesper, Lucky). Совокупная площадь этих проектов составляет 214,5 тыс. кв. м. Генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин прокомментировал данную сделку.

МИЭЛЬ-Новостройки: в карантинном апреле цены в Новой Москве выросли на 1,4%

15.05.2021 13:52

По данным департамента аналитики МИЭЛЬ-Новостройки общий прирост предложения в Новой Москве составил почти 11%. Это максимальные значения с октября 2021 года. Цены выросли за месяц на 1,4%, а за год – более чем на 15%.

ГК «КОРТРОС» отмечает большой спрос на онлайн-сделки у покупателей недвижимости

15.05.2021 12:58

В текущей ситуации пандемии коронавируса многие девелоперы отмечают падение спроса, однако по итогам апреля проектная компания Московского региона ГК «КОРТРОС» уверенно выполнила план по контрактациям на 110%. В сравнении с апрелем 2021 года прирост составил +25%.

Сергей Лёвкин: Москвичи выбрали темы для оффлайн встреч с авторами популярных блогов и интернет-сообществ

15.05.2021 12:38

В «Активном гражданине» с начала февраля по 14 мая проходило голосование. Интернет-пользователям предлагалось выбрать три наиболее интересные темы для проекта Urban.ON, который проводится в «Доме на Брестской». В рамках проекта проходят встречи с известными блогерами, авторами популярных интернет-сообществ. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Генподрядчиком по строительству ЖК «Павелецкая Сити» стала компания «СУ-10»

15.05.2021 12:30

MR Group и Level group сообщают о выборе в качестве генерального подрядчика жилого комплекса «Павелецкая Сити» компании «СУ-10». Компания обладает профессиональным опытом в возведении масштабных высотных проектов в Москве: в частности, в сотрудничестве с MR Group ей возведены такие ЖК, как «Пресня Сити», «Савёловский Сити» и другие.

«Ривер Парк»: Отделка жилья влияет на психологическое самочувствие

15.05.2021 12:28

Современные исследователи обнаружили тесную связь между цветами, которые используются в отделке фасадов / интерьеров и психологическим самочувствием людей. Выяснилось, что визуальный выбор, который делается при покупке квартиры, может радикальным образом изменить в будущем и душевное состояние, и даже поведение самих жильцов. Эксперты ООО «Ривер Парк» установили, какие именно сочетания оттенков позволяют создать максимально здоровую и благоприятную атмосферу.

В ЖК «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте в Москве возобновлены все строительные работы

15.05.2021 12:24

Компания Optima Development сообщает, что с 12 мая 2021 все строительные работы в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк» возобновлены в полном объеме

Нежилое помещение на Цветном бульваре можно выкупить у города за полцены

15.05.2021 10:10

Нежилое помещение свободного назначения площадью 217,5 квадратных метров в здании на улице Трубная, 29, строение 6, можно выкупить за половину от его начальной стоимости. Цена продажи за один квадратный метр на старте составит 180,7 тысячи рублей. Заявки на участие в аукционе принимаются до 10 июня.

У Боровского шоссе появится еще один дублер

15.05.2021 09:49

Помимо дублера Боровского шоссе, находящегося в стадии завершения строительства, — нового Внуковского шоссе протяженностью 8 километров, дорожники продолжают работу над проектом еще одного дублера Боровского шоссе, который соединит поселение Внуковское в Новой Москве с районом Ново-Переделкино ЗАО столицы.

ГК «Инград» разработает современную дорожную инфраструктуру в Даниловском районе Москвы

15.05.2021 09:46

Девелоперская группа компаний «Инград» в 3-м квартале 2021 года завершит разработку проекта планировки территории линейного объекта (ППТ ЛО) участка улично-дорожной сети – участка Симоновской набережной. Компания строит в этом районе столицы два жилых квартала — RiverSky и FORIVER, а также занимается реконструкцией спорткомплекса «Торпедо» им. Э.А. Стрельцова.

Инвесторы вложат в производство детского питания более 2 млрд рублей

14.05.2021 21:56

Москва подпишет первый офсетный контракт в пищевой промышленности, в рамках которого в создание и модернизацию производства продуктов питания для детей и кормящих женщин в столице будет вложено не менее 2,1 млрд рублей. Победителем конкурса на право заключения офсетного контракта стала компания «Вимм-Билль-Данн», сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Открыты продажи машиномест в ЖК Discovery Park

14.05.2021 18:53

Компания MR Group сообщает о старте продаж машиномест в жилом комплексе Discovery Park, который находится в 2 мин. от м. «Ховрино». Покупателям предлагаются места в подземном паркинге площадью от 13,25 квадратных метров и стоимостью от 1,7 млн рублей. Помимо стандартных машиномест, здесь можно выбрать «семейный паркинг» — созависимые места для автомобилей.

10 главных ошибок, которые мы совершаем во время кризиса

Как не наделать глупостей, когда все вокруг говорят об обвале рубля.

1. Копить деньги под матрасом

Многие полагают, что финансовый кризис — повод срочно переместить накопления с депозитных счетов под матрас. Аргумент прост: «Банк может закрыться, я всё потеряю». Однако это решение неверное.

Для всех российских банков обязательно участие в системе страхования вкладов. Поэтому даже если учреждение лопнет, вкладчик получит компенсацию. Её максимальная сумма по счетам и вкладам в одном банке составляет 1,4 миллиона рублей.

Эксперты рекомендуют всегда вкладываться не в запас, а в то, что приносит регулярный доход. Деньги под матрасом могут обесцениться из-за инфляции. Ваш запас будет только уменьшаться.

2. Заводить на чёрный день кредитную карту

Призывы воспользоваться кредитной картой с огромным льготным периодом, кешбэком и прочими привлекательными фишками сегодня доносятся изо всех углов. Но финансовый кризис — точно не то время, когда нужно брать новый заём с высокими процентами.

В качестве резервного фонда кредитку можно использовать только в том случае, если вы уверены, что сможете вернуть долг в срок. Но рассчитывать на неё как на постоянную подстраховку не стоит. Займите нужную сумму у друзей. А ещё лучше создайте заранее свою финансовую подушку.

3. Скупать валюту сразу же после резкого скачка курса

Есть золотое правило: покупать на минимуме, продавать на максимуме. Если ситуация подходит — вопросов нет. Однако зачастую массово скупать валюту начинают, когда её курс резко подскочил. Это ошибка, которая может дорого обойтись.

Артём Деев

Ведущий аналитик AMarkets.

Максимальная стоимость валюты приходится именно на пиковую часть финансового кризиса, которую многие принимают как благоприятные условия для покупки. А потом она дешевеет, вы теряете деньги.

Наталия Яшева

Управляющий петербургского филиала «ФОРА-БАНК».

Важно по возможности разделять риски как в кризис, так и вне его. Это стратегия называется «не держать все яйца в одной корзине». Храните сбережения в разных валютах и в прочих активах разной степени ликвидности (с разной скоростью их реализации и превращения в наличные деньги).

Под активами подразумеваются наличные денежные средства, средства на текущих счетах и картах, которые можно снять в любой момент, средства на вкладах, снятие которых раньше срока чревато потерей процентов, недвижимость, транспортные средства, золото и драгоценности, паи, акции и тому подобные материальные ценности и финансовые инструменты.

Если у вас есть краткосрочные планы (например, вы хотите потратить рублёвые накопления на запланированную в ближайшее время поездку), то покупка валюты и фиксация курса может оказаться разумной и правильной.

4. Покупать непредсказуемые активы

Эксперты советуют не поддаваться панике и не покупать активы с плохо предсказуемым ценообразованием. Для начала нужно провести ревизию активов, обязательств, доходов и расходов семьи. А затем убедиться, что баланс сходится, вы имеете резерв свободных средств на случай потери доходов. А в кризис от этого никто не застрахован.

Дмитрий Монастыршин

Главный аналитик «Промсвязьбанка».

Во время кризиса разные активы (недвижимость, депозиты, ценные бумаги) ведут себя по-разному. Валюта дорожает, акции и облигации, как правило, теряют в цене. Если кризис сопровождается ростом инфляции, то цены на недвижимость могут быстро вырасти. А потом они начнут падать из-за снижения покупательной способности. Любой кризис рано или поздно проходит, цены активов разворачиваются в обратную сторону. Валюта дешевеет, акции и облигации дорожают.

Ключевая ошибка — совершение сделок в острой фазе кризиса. Покупка валюты по высокому курсу приводит к убыткам по мере того, как курс рубля восстанавливается. Аналогичную картину можно наблюдать на фондовом рынке. Панические продажи в острой фазе кризиса приводят к фиксации убытков.

5. Бездумно скупать ненужные товары про запас

Скачки курса валют провоцируют набеги на продуктовые магазины и гипермаркеты электроники. Люди в панике скупают телевизоры, микроволновки, стиральные машинки, соль, крупы и спички. И совершенно зря.

Алексей Родин

Независимый финансовый советник, основатель консалтинговой компании InvestArt.pro.

Любому человеку рекомендовано иметь денежную подушку безопасности. Обычно это сумма, равная расходам семьи за шесть месяцев. Многие держат эту сумму дома или в банке. И в момент кризиса, резкого изменения курсов валют тратят этот запас на абсолютно ненужные вещи.

Бытовая техника, приобретённая впрок, стремительно потеряет в стоимости и будет пылиться в углу. Намного разумнее использовать шанс, который примерно раз в 7–10 лет даёт нам экономика, для приобретения подешевевших перспективных активов. Именно это в будущем даст достойную прибавку к капиталу.

Александр Воронцов

Эксперт сервиса доставки продуктов из гипермаркетов Москвы Instamart.

Финансовый кризис в нашей стране люди воспринимают как наступление войны, а потому готовятся соответствующим образом. С полок сметаются крупы, консервы и соль. Люди боятся, что всё подорожает настолько, что уже никто не сможет позволить себе лишнюю порцию гречки.

Но такие меры неэффективны для потребителей. Есть определённый процент, за который инфляция не зайдёт. И даже экономический кризис не способен одномоментно привести к краху системы торговли.

Рост цен на продукты питания будет постепенным даже с учётом обвала рубля. Мало какие внешние обстоятельства могут существенно повлиять на стоимость соли, тем более что она на 70% добывается в нашей стране, а в запасах ещё миллиарды тонн.

Зачастую кризис — это необоснованный повод повысить цены. В 2021 году люди кинулись скупать гречку, а продавцы в ответ на спрос подняли её стоимость. Это явление называется эффектом ценовых ожиданий. Люди поддаются ажиотажу, тратят деньги как в последний раз. В итоге вся кладовка забита дорогой гречкой. Это так же неразумно, как покупать доллары в пик падения рубля.

Не спешите сметать с прилавков соль, крупу и сухари. Ваша паника может передаться другим, спрос значительно вырастет, а вместе с ним и цены.

6. Паниковать и торопиться

Даже в кризис можно сэкономить. Важно не торопиться и подходить к приобретениям разумно.

Юлия Липатова

Заместитель генерального директора агентства делового туризма «Аэроклуб».

Во время активных курсовых колебаний не стоит бездумно покупать авиабилеты. Еженедельно в ночь со вторника на среду цены на билеты за границу в рублёвом выражении пересчитываются по курсу евро в соответствии с правилами Международной ассоциации воздушного транспорта. За основу берутся данные торгов за понедельник.

Если рубль укрепился в понедельник, стоит подождать до среды, когда цены обновятся в пользу покупателя. Если же в понедельник рубль демонстрирует падение, затягивать с покупкой точно не стоит — авиабилеты следует купить до конца вторника. Когда скачки курса довольно внушительны, стоимость билетов может значительно меняться.

7. Выставлять на продажу «ненужную» дачу

Дачный участок в финансовый кризис — отличный способ продержаться благодаря своему огороду. Вместо того чтобы за бесценок продавать дачу, пытаясь пополнить копилку хотя бы какой-то суммой, лучше купите семена и вырастите свой урожай.

8. Совершать крупные покупки

Не стоит поддаваться панике и бездумно вкладывать накопленные сбережения в недвижимость. Особенно если её продают по «максимально сниженной цене». Может случиться так, что после кризиса её ценность упадёт ещё больше.

Дмитрий Монастыршин

Главный аналитик «Промсвязьбанка».

Крупные покупки во время кризиса, например автомобиля или недвижимости, могут быть целесообразны при одном условии. Если есть возможность приобрести активы по низкой стоимости, когда рыночные цены уже выросли. Такие сделки действительно могут быть выгодными, если вы уверены, что инфляция съест сбережения, а подушка ликвидности не понадобится.

К крупным покупкам стоит подходить осторожно: это может быть заморозкой средств на длительный период. Кроме того, такие вложения могут потребовать сопутствующих расходов. Продать недвижимость, автомобиль или технику в кризис и навариться на этом достаточно тяжело.

И совершенно точно неправильно брать на себя обязательства в виде дорогого кредита на покупку.

9. Уходить в режим тотальной экономии

Если вы решили перейти на хлеб и воду, причём в буквальном смысле, это может неприятно аукнуться. Состояние, когда вы думаете о том, как бы не потратить лишнюю копейку, губительно. Скорее всего, снизится ваша продуктивность, стресс может спровоцировать развитие депрессии.

Маргарита Кашуба

Маркетинг-директор онлайн-школы английского языка EnglishDom.

Потребители каждый раз наступают на одни и те же грабли: начинают экономить за счёт инвестиций в себя. Не раз слышала, что при финансовых затруднениях люди горько жалеют о необходимости отложить покупку машины, но легко отказываются от возможности продолжить обучение или повысить квалификацию.

Мой совет: продолжайте тратить деньги на то, что необходимо для обычной жизни (продукты, лекарства, предметы гигиены). Переходите на товары no name и большие упаковки, не переплачивайте за бренды и фасовку.

И не переставайте инвестировать в себя и своё развитие: курсы, обучение, репетиторов для детей, хорошие школы. Поставьте на паузу инвестиции в материальные ценности. Новые машины, телефоны, одежда, кроме остро необходимой, недвижимость подождут до более благоприятного с финансовой точки зрения периода.

10. Не менять привычки

Пристрастие к сигаретам может обходиться в 1,5 тысячи рублей в месяц и больше. Кажется, вроде бы небольшая сумма. В кризис она может стать значимой. Проведите ревизию своей жизни. Наверняка у вас есть очень много возможностей сэкономить.

Юрий Моша

Основатель компании «Русская Америка».

Первый и главный совет при наступлении кризиса — не паниковать и не пытаться любой ценой сохранить социальный статус. С одной стороны, скидки, дискаунт-магазины, небрендированные товары, продукты на развес. С другой — дополнительные источники дохода за счёт непрофильной работы. Нет ничего унизительного, если преподаватель университета возьмёт на вечер несколько переводов в качестве подработки, а в выходные вместо пафосного торгового центра пойдёт с семьёй погулять в парк.

Пересмотрите систему занятости всей вашей семьи. Например, дети могут посидеть с ребёнком соседей, расклеивать рекламные листовки, поработать курьерами. Не забывайте: китайский иероглиф «кризис» состоит из двух элементов — «опасность» и «возможность».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: