Перепланировка: Возможности «трешки» в доме типовой серии 1605-АМ

Перепланировка в пятиэтажке и девятиэтажке

Значительный процент жилья в Москве и Московской области по-прежнему располагается в пятиэтажных и девятиэтажных домах. 

Несмотря на то, что большинство пятиэтажек и девятииэтажек имеют почтенный возраст, многие из этих зданий простоят еще долго и проведение ремонтов в них является актуальной темой.

Сделать типовые квартиры в домах ранних массовых серий более комфортными позволяет перепланировка и именно этому будет посвящена наша статья. 

Перепланировка квартиры в пятиэтажке

Пятиэтажные дома стали первенцами индустриального домостроения и благодаря их простоте и дешевизне свои жилищные условия улучшило огромное количество семей, хотя отсутствие лифтов уже тогда вызывало нарекания.

Все пятиэтажки с 50-х годов прошлого века проектировались исходя из соблюдения минимальных требований к жилым помещениям. Сегодня квартиры в этих домах справедливо критикуют за низкие потолки, тесноту на кухне, маленькие и совмещенные санузлы и отсутствие мусоропроводов.

Конечно не все, но некоторые из недостатков, можно исправить, выполнив перепланировку квартиры в пятиэтажке.

При перепланировке в пятиэтажках чаще всего производятся следующие работы:

  • Устройство проема между помещением кухни и смежной комнатой.
  • Расширение санузла на нежилую площадь (коридор).
  • Демонтаж и устройство встроенной мебели.
  • Устройство обособленных входов в комнаты (при смежной планировке)
  • Перенос границ между жилыми помещениями и их объединение многое другое.

Пятиэтажные дома массовых серий проектировалась для возведения с применением различных материалов и технологий. Результатом стали кирпичные, блочные и панельные пятиэтажки. 

Многие проекты пятиэтажных жилых домов объединяет то, что несущие стены в них расположены между квартирами. Это относится не только к кирпичным и блочным домам, но и к пятиэтажкам распространенной панельной серии 1-515/5.  

Как правило, перепланировка пятиэтажки не вызывает технических сложностей благодаря бетонным междуэтажным перекрытиям, но при этом ограничивается тем обстоятельством, что на кухнях в этих домах установлены газовые плиты – помещение кухни необходимо отделять дверью или подвижной перегородкой с плотным притвором.

Проект перепланировки 3 комнатной квартиры в пятиэтажке из кирпича:

Перепланировка в девятиэтажке

Следующей после пятиэтажек вехой в истории массовой застройки городов стали девятиэтажные дома, получившие лифт и мусоропровод. Планировки квартир и высота потолков в них так и остались практически на уровне минимальных требований к жилым помещениям.

Большинство девятиэтажек ранних серий имеют блочную конструкцию (II-18/9) и планировку со смежными комнатами в трехкомнатной и некоторых двухкомнатных квартирах. 

Перепланировка в блочных девятиэтажках, в большинстве случаев, призвана решить проблему тесных санузлов и кухонь. Ремонт с устройством отдельного входа в смежные комнаты удается сделать не всегда там, где для этого нужно выполнять проем в несущей стене. 

Кроме того, в большинстве ранних девятиэтажек установлены газовые плиты, что также накладывает определенные ограничения.

Тем не менее, большинство квартир в блочных девятиэтажные домах не имеют на своей площади несущих стен, что позволяет производить перепланировку без вмешательства в конструкцию дома, что значительно упрощает дело.

Проект перепланировки квартиры в девятиэтажке II-18 с проходной комнатой:

Дальнейшее развитие градостроительства потребовало создания более технологичных серий девятиэтажных домов, построенных из панелей.

Появившаяся в 9-этажная серия I-515/9 сохранила конструктивные особенности пятиэтажки с расположением несущих стен вне площади квартир.

Перепланировка девятиэтажки этой серии в большинстве случаев не представляет сложностей.

Одними из самых массовых девятиэтажек стали панельная серии 1605АМ/9 и П-49 (II-49), которые в Москве строились на протяжении 20 лет. Высота потолков в панельных девятиэтажках так и осталась на уровне 2,5 метров, а кухни если и увеличились, то очень незначительно.

Перепланировка квартир в панельных девятиэтажках 1605АМ/9, П-49 и некоторых других сопряжена со сложностями, так как практически все межкомнатные стены в них несущие.

Для серий 2021 и П-49 автором-проектировщиком этих домов были разработаны типовые проекты перепланировки квартир, познакомиться с которыми можно на этой странице.

Особенности перепланировки в панельных домах ранних серий 

Расположение несущих стен является одним из важнейших факторов, который необходимо учитывать при перепланировке. 

Во многих панельных домах, постоявших не одно десятилетие, приходится учитывать состояние строительных конструкций, которые со временем все же повержены износу.

Так как панельные дома ранних серий имеют посредственную звукоизоляцию, а в некоторых квартирах девятиэтажек лифт находится прямо за стеной, при проведении перепланировки на часть стен квартиры монтируют звукоизоляционные материалы. 

При устройстве проема в несущей стене приходится учитывать не только нагрузку на нее (что зависит от этажа, где расположена квартира), но и взаимное расположение панелей в месте проема и их состояние. Для этого, в рамках инженерного обследования производятся вскрытия межпанельных швов и исследования состояния бетона и арматуры.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке 1-515/9М:

Проект перепланировки, который мы хотим вам представить, после согласования с жилищной инспекцией города Москвы был реализован в двухкомнатной квартире 9-этажного панельного дома, построенного в 2021 году по типовому проекту серии 1-515/9М. В процессе перепланировки в панельной девятиэтажке изменилась площадь и состав помещений квартиры.

Так, сократили общую жилую площадь квартиры с 29 до 24,6 кв. м. Большую по размеру комнату (1) уменьшили для расширения коридора (6) и устройства кладовки (5). При этом пространство второй жилой комнаты (2) увеличили за счет демонтажа встроенных шкафов (1а, 6а).

Однако суммарная площадь жилых комнат, как уже было сказано, все равно уменьшилась. В результате перепланировки в панельной девятиэтажке изменилась геометрия и габариты коридора. На часть его площади расширили кухонное помещение (3) и санузел (4). Однако эти территориальные потери были с лихвой компенсированы за счет жилого пространства квартиры. 

В итоге площадь коридора по ходу перепланировки в панельной девятиэтажке выросла с 5 до 6,3 кв. м. Туалет (5) с ванной (4) при проведении перепланировки в панельной девятиэтажке объединили и расширили на прилегающий коридор. Как следствие, итоговая площадь места для санитарных и гигиенических процедур после ремонта составила 4,2 кв. м. При устройстве совмещенного санузла выполнялись работы по демонтажу и монтажу сантехники, устройству обшивки из ГКЛ и перегородки из ГКЛ с шумоизоляцией со стороны жилой комнаты, гидроизоляции пола. Уровень пола в совмещенном санузле, согласно действующим строительным правилам, сделали на 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях.

Расширение кухни при перепланировке в панельной девятиэтажке сопровождалось перестановкой мойки, устройством проема в не несущей перегородке между кухней и жилой комнатой и монтажом дверного блока с плотным притвором в сделанном проеме.

Еще один вариант перепланировки двушки в панельной девятиэтажке серии 1-515/9 

Для согласования и последующего воплощения в жизнь нашей организацией выполнен проект перепланировки и подготовлено техническое заключение о возможности ее проведения.

Основным мероприятием, позволившим высвободить значительное пространство на площади санузла (4), стало его перепланировка в совмещенный.

Для этого демонтировали внутреннюю перегородку санузла, разделявшую ванную и туалет. Существующий вход в помещение туалета был заделан.

Кроме замены сантехнических приборов на новые, выполнили разворот унитаза на 90 градусов с некоторым смещением, что позволило получить участок свободной площади в углу помещения.

Напротив входа в санузел в коридоре (6) демонтировали встроенный шкаф (7), что сделало проход на кухню существенно удобнее.

В помещении кухни (3) на новом месте смонтировали мойку и с помощью специалистов АО «МОСГАЗ» осуществили изменение места установки газовой плиты. Это позволило более рационально использовать площадь кухни при размещении мебели.

Некоторые мероприятия, не требующие отдельного согласования при проведении перепланировки, включаются в проект и в дальнейшем эти изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения. В данном случае проект предусматривал проведение работ по остеклению балкона (1а).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке серии 1605АМ

Квартира, расположенная на четвертом этаже типового девятиэтажного панельного дома серии 1605АМ, была построена в самом начале 70-х годов, когда речь не шла о создании особо комфортных условий проживания в домах массовой застройки. Проведение перепланирповки позволило улучшить удобство проживания в данной квартире.

При проведении перепланировки полностью демонтировали сантехнические приборы в ванной (5) и туалете (6), и снесли разделяющую эти помещения перегородку. После этого, начав с потолка, демонтировали установленную сантехническую кабину. При это возросла высота санузла и высвободилась дополнительное пространство за счет ликвидации расстояния между сантехкабиной и стеной дома. Сантехнический короб восстановили на прежнем месте в тех же размерах.

Путем возведения перегородок, помещение совмещенного санузла расширили на площадь коридора с устройством нового входа из зоны прихожей. Существующий проход на кухню (7) заделали. По всей увеличившейся площади санузла (5) выполнили гидроизоляцию полов, с составлением акта на скрытые работы, необходимого для приемки перепланировки. Новое сантехническое оборудование разместили согласно проекту перепланировки

Для организации нового прохода на кухню в несущей стене между кухней (6) и комнатой (1) выполнили проем. Для исключения ударных нагрузок на конструкции дома проем выполнялся путем резки специализированном алмазным инструментом. В проеме смонтировали усиливающую стальную конструкцию в виде П-образной рамы и установили дверь с плотным притвором.

Для согласования проведения работ по устройству проема в несущей стене потребовался выход на место инженера организации, являющейся автором проекта здания. В данном случае это АО МНИИТЭП. После проведения обследования на объекте, а также у соседей выше и ниже, специалистами были выполнены расчеты, подтвердившие возможность выполнения проема. На их основании АО МНИИТЭП было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Так как комнату (1) при перепланировке следовали проходной, ее расширили на площадь коридора (4), что, упростило проход на кухню. На части площади комнаты (2) возвели перегородки с целью создания обособленного прохода в комнату, которая в результате стала изолированной.

В помещении кухни осуществили изменение места установки газовой плиты силами специалистов АО «МОСГАЗ».

Согласование перепланировки в девятиэтажке и пятиэтажке

Согласно требованиям законодательства, любая перепланировка в многоквартирном доме должна быть согласована. Кроме того, все мероприятия должны соответствовать действующим требованиям и регламентам, санитарным и строительным нормам.

Вариантов перепланировки пятиэтажек и девятиэтажек, наши специалисты за годы работы видели великое множество, что позволяет с уверенностью сказать – мы ответим на любые вопросы по перепланировке. Консультации проводятся бесплатно.

С подробностями процедуры согласования перепланировки в Москве и Подмосковье можно ознакомиться в статьях на нашем сайте.

Мы имеем необходимые допуски СРО для того, чтобы подготовить проектную документацию для согласования ремонтных работ, а если это требуется, то и согласовать перепланировку под ключ. Ждем ваших обращений и уверены, что сможем быть полезны.

Планировки квартир серии 2021 АМ/9 и 2021 АМ/12 с размерами

Дома серии 2021 АМ а 9 и 12 этажной версии имеют совершенно идентичные планировки квартир.

В угловых и поворотных секциях встречаются различные варианты планировки. 

План 1-комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 2-комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 2-х комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План двухкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

Двухкомнатная квартира в торце дома серии 1605АМ с размерами:

Планировка двушки 1605АМ с размерами:

Планировка двухкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 3 комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 3-комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

Планировка трехкомнатной квартиры в 1605АМ с размерами:

Планировка трешки серии 1605АМ с размерами:

План 3-х комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План трехкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План трехкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План четырехкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 4-х комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 4 комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 4-комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

Планировка 3-комнатной квартиры в серии 1605АМ с размерами:

Более подробно о серии возможно узнать здесь.

Варианты и примеры перепланировок 3-х комнатных квартир

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

83-я

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

121-я

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

504-я

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

  • «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
  • с присоединением лоджии, балкона;
  • объединение зала и кухни;
  • с переносом коммуникаций из санузла;
  • присоединение прихожей к гостиной, спальне.

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш,  В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 2021 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

Перепланировка трешки 1605/9, нужен совет!

  • Добрый день! Очень нужен совет бывалых

    Есть квартира в панельной 9этажке, серия дома 1605/9, трешка.

    http://static.eva.ru/eva/20000-30000/24937/photoalbum/14569299093050378.jpg

    Хочу-
    сносим стену между кухней (6.7) и маленькой комнатой (10,1), получаем общую обеденную зону. Вход на кухню только из комнаты.

    Коридорчик, откуда сейчас вход на кухню,закрываем,стену между ванной и туалетом ломаем и получаем огромную объединенную ванну-туалет.

    Делал ли так кто нибудь? Может даже фото есть?
    Очень нужны все советы!
    Спасибо!!

  • Anonymous

    18.09 19:18

    #69419699

    У меня сейчас брат собирается делать ремонт с похожей перепланировкой: квартира трешка в 12-эт.доме, планировка немного другая , две дальние комнаты смежные и на разные стороны. Но основная перепланировка именно такая :совмещение кухни с ближней комнатой и увеличение санузла за счет коридорчика. Только согласование обошлось 250 тыс.(т.е. чтобы узаконить такую перепланировку), плюс 1,5 млн. обойдется ремонт в фирме с лицензией. Мы все его ругаем, что зря вбухивает такие деньги в дешевую панель,но он хочет жить именно в этом доме.

  • родители моей подруги именно так и сделали. мне нра. ванная действительно большая получилась.

  • Нифигасе вы описываете цены!!!!!
    Что-то из области фантастики!!!
    Я сама лично согласовывала подобную перепланировку в 2009г..
    Все оформление через МНИИ ТЭП обошлось в 55 тыс.р.
    Ну а ремонт это понятно, что отделаьная статья расходов.
    Сам проем нам сделала фирма, которую и рекомендовали в МНИИ ТЭП, обошелся весьма не дорого, что-то в пределах 20тыч.
    Автор, Вы для начала сходите и узнайте можно ли Вам делать проем в несущей стене. А потом уже и начинайте всю эпопею.

  • Anonymous

    19.09 01:19

    #69427721

    вы сами согласовывали, а это через согласователей. я сама с ними работала, бабок берут немеренно. при том что если клиент всё делает сам за 1-1.5года, затрачивая 40-60 тыщ, то они за 3 месяца по ценнику от 100 тыщ))))

  • Anonymous

    19.09 01:24

    #69427777

    и стену вы вряд ли снесете)))) она ж несущая, тем более ПАНЕЛЬ))))вот вам убрать шею, на чем будет голова держаться?))))

  • Это само всё официально
    А разве эта стена несущая?? Вы меня озадачили…

  • А она разве несущая? Вы точно знаете или предполагаете? Я убита(( Это всё пока на уровне планов, собиралась всё узнавать и официально узаконивать…но мне почему то на ровном месте казалось, что она не несущая. А в несущих проем тоже нельзя делать? Я в исходном посте неправильно написала, прошу прощения,не сносить стену,а сделать проем под дверь

  • Anonymous

    19.09 08:44

    #69429125

    в панельном доме максимальный размер проема по МНИИТЭП 90 см! но если всем раздадите денег, то 120 см))))не верите, тогда поинтересуйтесь в МНИИТЭП)))

  • Anonymous

    19.09 09:54

    #69430628

    Думаю, брат делает через посредников, а вообще он любит «сорить деньгами». Хотя я сама живу в доме П-44Т и у нас многие делают похожую перепл.:вход в кухню из гостинной и большой сануз. за счет коридора. Большинство не согласовывают, подруга моя согласовывала- это стоило 5 тыс$ еще 6 лет назад, делала фирма.

  • Скажите пожалуйста, а чем в принципе грозит неузаконивание перепланировки? Так ли обязательно ее делать?

  • Anonymous

    19.09 14:56

    #69439350

    Да ничем не грозит, если вы квартиру продавать не собираетесь. И продать можно с неузаконенной перепланировкой, если покупателя это устроит и он не ипотечник. Лучше, конечно хотя бы посоветоваться с архитектором и делать проем в фирме с лицензией. Чем ниже этаж, тем опаснее трогать несущие стены.

  • У нас такая же планировка, тоже самое собирались сделать, только ванную на место нынешней ванны и с/у, а с/у в коридорчике. Узаконивать цену назвали тоже назвали из области фантастики, пришел знакомый из БТИ подтвердил, что очень дорого, а если незаконно (мы не планируем продавать вообще в своей жизни) то сейчас очень строго с этим и если просекут, то штрав тааакой, что дешевле узаконить В общем отказались мы от этой идеи.
    p.s. а еще оказалось что в стене между кухней и маленькой комнатой проходит внутренняя батарея

  • Она точно несущая. Я жила в такой квартире и делала ремонт с законной перепланировкой. Все стены горизонтальные, если смотреть от входа — несущие. Мы объединяли с/у, отделяли проходную комнату и в конце коридора делали гардеробную.

  • Мы когда начали сносить сантехкабину, то соседи вызвали милицию, ДЭЗ. Проверяли документы — разрешение на перепланировку...

  • Anonymous

    19.09 16:06

    #69441496

    Люди! Вы чего все с ума посходили?! Несущие стены сносить! Офигеть! Боятся какой-то фигни, типа согласования, а на жизнь свою и детей и других людей положили что ли? Ну изучайте хотя бы вопрос слегка, прежде чем за такое браться! Всяким посторонним лицам в виде фирм по согласованию и пр. глубоко нас-ть на вас! Своей головой думать надо! ВСЕ стены, перпендикулярные внешним стенам в этих и большинстве панельных домов — НЕСУЩИЕ!

  • Anonymous

    19.09 16:23

    #69441975

    решили поумничать???там весь конструктив несущий)))независимо от перпендикулярности или параллельности стен)))

  • Anonymous

    19.09 16:25

    #69442021

    она не «точно несущая», а просто БЕЗУСЛОВНО НЕСУЩАЯ)))и несущее просто не бывает))))

  • Незнаю несущая стена у Вас или нет. Это безусловно надо уточнять.
    Но мы делали проем в несущей стене и по цене у нас вышло намного скромнее, чем описали выше.
    Если стена не несущая, то вообще какой смысл этим посредникам платить такие деньги
    .

  • Anonymous

    19.09 22:18

    #69450079

    Штраф за незаконную перепланировку ДО 2021 р.

  • ну-ну, + вернуть в первоначальное состояние причем не своими силами, а силами той компании которую назовут БТИ, а там цены сами понимаете
    p.s. во всяком случае в нашем городе это так

  • Чего вы так нервничаете то? Естественно, будем всё узнавать и если есть хоть 2% риска то всё отменяется. Я просто не думала, что межкомнатные двери несущие. Мне почему то казалось,что они вообще какие то типа картонные))

  • Несущую стену вам никто сносить не даст. Разрешат проем и то в случае, если у соседей снизу-сверху его нет. Узаконивание перепланировки через МНИИТЭП занимает 2-3 месяца (опыт).

  • а в первом посте у Вас указано — «..сносим стену…»
    вот анонимный собеседник и разволновался. И я с ним согласна. В панельке, даже сантехкабину сносить не так просто -м.б. нарушена гидроизоляция

    в панельке вообще перепланировки быть не может — там все стены несущие

  • Anonymous

    20.09 22:50

    #69479597

    Несущую легко отличить по толщине и звуку.

  • Почему Вы так думаете? Мы сейчас как раз думаем трешку купить в старой панельке и сделать там перепланировку. Там почти нет несущих стен — см фото в паспорте. Или я неправильно понимаю схему квартиры?

  • Добрый день. Можно я в этой же теме вопрос задам? Мы тоже хотим сделать такую перепланировку — объединить кухню с комнатой. Тоже в панельке. Но нам риэлтор сказал (мы еще не купили эту квартиру, только думаем о ней), что стена там не несущая. В паспорте у меня схема квартиры. Такую перепланирвку нам разрешат сделать? Сколько по срокам и деньгам займет согласование? Спасибо!

  • Если в один прекрасный день на вас упадет квартира сверху, то платить вы будете из своего кармана за порчу ВСЕГО дома. Думайте хоть немного башкой прежде чем сносить стены без разрешения.

  • Несущие стены трогать нельзя НИКАК, внезависимости от этажа.

  • И правильно сделали ваши соседи.

  • У вас такое маленькое фото, что рассмотреть невозможно ничего)

  • Anonymous

    21.09 13:04

    #69492768

    Так риэлтор чтобы сделку провернуть вам и не такое скажет, он же ответсвенности за свои слова не несет.

  • увы, но такое фото разглядеть невозможно
    а панельный дом — знаете как он строится? он потому так и называется, что все стены, полы/потолки из панелей. сантехкабина отдельно ставится.
    да. могут быть полукартонные стены, но не во всех домах это встречается. там ,где я видела, ее снос ничего особенного не дает.

  • Anonymous

    21.09 23:53

    #69511047

    интересно…а наличие вашего мозга тоже можно так же определить?)))))))))

  • Anonymous

    21.09 23:54

    #69511065

    и подходить к ним тем более нельзя))))))))))))))а смотреть так вообще ни в коем случае)))))

  • Anonymous

    21.09 23:56

    #69511121

    канеш, риэлтор чтоб продать, он все стены обозначит как не несущие))) лишь бы впарить))))))а уж тем более такой вариант!когда это уже просто модно объединять кухню с гостиной!

  • когда я работала с перепланировками и согласованиями, то однажды столкнулась с подобным домом!и там действительно несущими стенами были наружние и внутренние им продольные жилой площади, поэтому моя клиентка снесла стену между кухней и гостиной. если кто понимает, то дом в поперечном разрезе имеет рамную несущую конструкцию(работают наружние стены, им продольные и перекрытия). НО работу по сносу перегородки начали, когда получили все официальные бумаги из БТИ с описанием дома и несущих конструкций непосредственно в квартире.

  • все правильно в этой серии межкомнатная стена между кухней и комнатой НЕ несущая.
    Но, в любом случае, берите план в БТИ и сходите на консультацию в МЖИ.

  • Kylie***

    22.09 12:55

    #69521575

    спасибо, но мне план в БТИ не нужно брать и на консультацию в МЖИ тоже не надо)))

  • Anonymous

    22.09 15:37

    #69526753

    Разрешите скрыться, а то такие дебаты пошли У нас панельная пятиэтажка, расположение комнат практически такое же… Мы сделали все как вы хотите, но очень давно еще в 2021 году и все не официально… Сразу скажу все стены у нас в квартире не несущие (несущие только межквартирные, ну и конечно наружные…) Делали все сами, пилили стены пилой по дереву стену между комнатой и кухней убрали практически полностью, только кусочек метровый остался ближе к улице — там встроенная батарея проходит в стене — пилой точно не пропилишь
    По функциональности ни разу не пожалела — всех друзей принимаем в столовой, да и проводим большую часть времени мы тоже там))) Вначале была против совместного санузла, но с учетом его нынешних габаритов ни разу не пожалела о содеянном.
    В любом случае желаю Вам удачи в ваших начинаниях!

  • Спасибо вам большое!! а фотографий нет у вас случайно, простите за наглость))
    [email protected]

  • Квартира, дом, дача

    Семья из Корнуолла, Великобритания, преобразила старый дом и вдохнула в него новую жизнь. По словам хозяйки, Джорджины Расселл, когда она только купила дом в 2021 году за £200 000 (16 269 000), он выглядел хуже некуда — предыдущий хозяин складировал там ненужные вещи, которые заполнили комнаты от пола до потолка, а в разросшемся саду легко спряталась целая машина. Но совместными стараниями с друзьями и затратам в £128 000 (10 412 000) семье за 2 года удалось превратить дом в уютное гнёздышко, расчистив помещения и сломав ненужные стены.

    В 2021 году британка купила себе дом, который представлял из себя печальное зрелище

    Дом был забит ненужными вещами, которые туда складывал бывший владелец

    Дом был загромождён от пола до потолка, в комнатах было мало света, а стены и пол были все в грязи

    Джорджина рассказала изданию DailyMail, что сад рядом с домом настолько зарос, что они сперва даже не заметили, что в нём стоит старая машина.

    Но благодаря усилиям Джорджины, её мужа и его друзей, жилище удалось преобразить

    Благодаря стараниям семьи дом удалось расширить, и теперь помимо спален в нём есть кладовка, спортзал, ванные и кухня, совмещённая с гостиной.

    Ремонт совпал с подготовкой к свадьбе, и это время Джорджина называет самым напряжённым в жизни пары

    Но зато усилия стоили того!

    Чтобы расширить место в доме, гараж был переделан в спальни со вторым этажом

    Весь дом пара постаралась выдержать в скандинавском стиле, основная черта которого — минималистичность

    Детскую семья тоже оформила в похожем стиле

    Часто бывало так, что мелочи для дома Джорджина покупала на разных сайтах за гроши

    Снаружи дом тоже претерпел изменения

    Второй этаж расширили, а гараж превратили в спальни

    Так что два года ремонта и стараний даже из совсем заброшенного домишки сделают настоящий дворец!

    Подписаться

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: