Перепланировка квартиры согласие соседей

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

  • При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
  • При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
  • При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
  • При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Основные варианты оформления согласия соседей

  • Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
  • Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% голосов плюс 1 голос.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 2021 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Структура письменного заявления

Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.

Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.

Обязательные элементы заявления

Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:

  • имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
  • место регистрации заявителя;
  • название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
  • адрес квартиры, где будет производится ремонт;
  • место составление документа, дата;
  • подпись соседа.

Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
  • разработанный лицензированной компанией проект;
  • заключения СЭС и пожарной службы;
  • разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

А убедить архитектурный отдел на проведение дополнительной работы очень сложно. Поэтому и причины для перепланировки должны быть достаточно серьезными.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

Три основных способа получения разрешения

  • приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
  • соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
  • на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 1.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

Процесс узаконивания перепланировки

В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

Судебная экспертиза

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Нарушение норм общежития

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Когда нужно согласие соседей на перепланировку

Перепланировка жилого помещения требует не только сбора определенного пакета документов, финансовых издержек, потери личного времени, но и получения согласия от заинтересованных лиц, в том числе и соседей. Однако, в некоторых случаях такое согласие не требуется.

Получение согласия соседей обусловлено соблюдением технической безопасности, а также необходимостью урегулированием конфликтов, которые могут возникнуть в процессе перепланировки. Между тем, гражданин, затеявший данный процесс, обязан получить разрешение компетентного по данному вопросу органа, который должен осуществлять наблюдение за зданием и безопасности его эксплуатации.

Когда гражданин оформит все разрешающие документы, он имеет право начинать процесс перепланировки. Если же такие документы не были получены, а перепланировка была произведена, она считается незаконной. В таком случае гражданин, затеявший ее, понесет наказание в виде уплаты штрафа. Иногда судом принимается решение о возвращении жилого объекта в первоначальный вид.

Узаконивание перепланировки — довольно нелегкий процесс, требующий достаточного времени и финансов, поэтому гражданину следует действовать по нормам и правилам, которые предусмотрены в жилищном законодательстве Российской Федерации.

Из-за этого многие владельцы жилы помещений задаются вопросом о том, нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры, и когда требуется получение подобного согласия?

Определение понятий

Перепланировка жилого помещения делится на два вида: простая, которая ограничивается незначительным изменением жилого помещения, и сложная. В этом случае строительные работы затрагивают несущую конструкцию целого здания. Само понятие подразумевает процесс изменения несущей стены и фасада объекта. Такая деятельность требует получения соответствующего разрешения.

Простая перепланировка подразумевает проведение таких работ, как:

  • увеличение или уменьшение площади внутренних помещений здания при перенесении межкомнатной перегородки;
  • замена входной двери;
  • перенос межкомнатного дверного проема;
  • установка сантехнического узла на другое место;
  • реконструкция ванной и другие.

Главное в процессе перепланировки — отношение собственника к правам и интересам соседей. Ни в коем случае они не должны ущемляться. Интересы соседей могут быть затронуты в процессе перепланировки квартиры в жилом доме или комнаты в коммуналке.

Если перепланировка затрагивает интересы соседей, то необходимо их согласие на данное действие. При этом строительные работы могут быть осуществлены как непосредственно в квартире, так и в зонах, которые считаются общей собственностью соседей (например, подъезд).

Если гражданин, желающий произвести перепланировку, проживает в коммунальной квартире, получения согласия соседей не избежать.

Оформление переустройства и какие для этого нужны документы

Перепланировка жилого объекта подразумевает получение соответствующих разрешительных документов. Чем больше планируется работ по изменению, тем больше нужно согласований.

Если же гражданин решил произвести перепланировку без получения требуемых разрешений, он сможет узаконить данное действие только через суд, потеряв много времени и сил. Однако, в этом случае есть вероятность получения отрицательного ответа об узаконивании перепланировки. Особенно это касается тех случаев, когда затрагивается несущая конструкция или же нарушаются интересы соседей.

В зависимости от обстоятельств и особенностей строительных работ может потребоваться предоставление различного рода документов. Однако, существует перечень общих и основных бумаг, требуемых к предъявлению соответствующим органам.

Для получения разрешения на перепланировку жилого помещения требуется предъявление:

  • составленного заявления на осуществление перепланировки;
  • документа, подтверждающего право собственности, найма или аренды (при аренде или найме потребуется получение согласия с отражением предполагаемых изменений, от всех собственников помещения-муниципального органа, хозяина и т.д.);
  • документа из Бюро Технической Инвентаризации, в том числе и технического паспорта;
  • согласия, оформленного в письменной форме, от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении;
  • проекта или эскиза (при изменении капитальных стен предоставление заключения от организации, проектировавшей здание, с указанием возможности соответствующей перепланировки).

При необходимости с гражданина потребуется разрешение от газовой и пожарной службы и других уполномоченных органов.

Образец согласия соседей на перепланировку

Всегда ли нужно согласие соседей на перепланировку

В соответствии со статьей 26 ЖК Российской Федерации гражданин, решивший провести процесс перепланировки или переустройства жилого помещения, обязан согласовать данное действие с соответствующим органом. Изменение объекта, полученное при перепланировке, должно соответствовать нормам законодательства и не нарушать права и интересы соседствующих граждан, не должно приводить к ухудшению их жилищных условий.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

При соблюдении вышеуказанных правил, установленных действующим Жилищным Кодексом Российской Федерации, согласия соседей не понадобится, за исключением коммунальной квартиры.

При проведении перепланировки в коммунальном жилье, гражданин должен собрать нотариально заверенные согласия от всех соседей, которые являются собственниками той или иной жилой площади.

Конечно, нотариальное заверение этих бумаг не считается обязательным условием, главное, чтобы на соглашении имелась подпись жильца. Без предоставления данных документов проект будет отклонен Жилищной инспекцией на первоначальном этапе, до устранения допущенных нарушений.

Помимо коммунальной квартиры, процесс перепланировки потребует согласия соседей всего здания, если:

  • производится перенесение старого входного дверного проема путем проделывания нового;
  • присоединяется часть лестничной площадки к жилому помещению;
  • присоединяется чердачная или подвальная часть к жилому объекту.

При объедении двух жилых помещений, имеющих отдельные входные проемы, гражданин, который является их собственником, не должен спрашивать разрешения у соседей.

Составление и образцы

Для того, чтобы заручится согласием соседей для проведения процесса перепланировки, собственнику следует организовать общее собрание либо самостоятельно посетить каждого соседа. Образец соглашения следует подготовить и иметь при себе. Главное условие при составлении соглашения от определенного соседа — наличие его подписи.

Скачать образец согласия на перепланировку

Соглашение может быть написано и в произвольном виде, но в то же время наличие определенных данных является обязательным, в частности, необходимо наличие:

  • имени, фамилии и паспортных данных соседа в шапке документа (правый край, родительный падеж);
  • места регистрации соседствующего гражданина в шапке документа;
  • названия в центральной части тела документа «согласие на перепланировку»;
  • адреса жилого помещения, где подразумевается процесс перепланировки;
  • места составления соглашения, даты;
  • обязательной подписи лица, составившего данный документ.

Для того, чтобы избежать отказа в получении согласия соседей на перепланировку и доказать ее целесообразность, потребуется предъявление:

  • действующего технического паспорта;
  • эскиза проектных работ, с обозначенным видом до перепланировки и после;
  • проекта, который разработан в компании, имеющей соответствующую лицензию;
  • полученного разрешения Санэпидемстанции и пожарного органа;
  • разрешения от управляющей организации.

Данные документы оформляются только для очень дотошных соседей. На практике гражданин, желающий произвести перепланировку жилого помещения, предъявляет соседям только составленный лицензированной организацией проект.

Для коммунальной квартиры

Как уже говорилось выше, процесс перепланировки в коммунальном жилом помещении требует обязательного согласия, полученного от соседей, независимо от взаимодействия их жилой площади с комнатой, где осуществляется ремонт. Письменное согласие требуется также и независимо от распределения долей и наличия права на комнату за определенной семьей.

Дело в том, что все соседи в целом будут являться обладателями одного жилого объекта. Жилищный Кодекс Российской Федерации устанавливает, что при перепланировке жилого помещения требуется согласие всех собственников ремонтируемого владения.

Между тем, согласие соседей по коммунальному жилью потребуется не только при перепланировке помещения, но и при его сдаче в аренду, дарении и заключении других подобных сделок.

Оформление соглашения каждого из соседей коммунальной квартиры происходит в письменном виде и не подлежит обязательному нотариальному заверению.

По действующему законодательству допускается перепланировка коммунального жилого помещения только при получении согласия от всех соседей-собственников. В случае, когда собственник комнаты не проживает на данной территории (уехал, служит и т.д.), гражданину, желающему произвести перепланировку, следует отправить образец соглашения заказным письмом с прикрепленным уведомлением о вручении, на последний фактический адрес проживания.

При отсутствии ответа от покинувшего коммунальное помещение жильца, но при получении уведомления о вручении лично в руки, допускается подача заявки для получения разрешения на перепланировку. В этом случае считается, что отсутствующий жилец дает согласие на проведение строительных работ. Срок ожидания ответа от покинувшего свой адрес жильца составляет три месяца.

Разбирательства в судебном порядке по незаконным перепланировкам, произведенным в коммунальных квартирах, довольно тяжелые и очень редко заканчиваются в пользу гражданина, нарушившего действующие нормы и правила законодательства Российской Федерации. Соответственно, к данном вопросу нужно отнестись очень внимательно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: