Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Что запрещено и разрешено при перепланировке квартиры

Людям свойственно заниматься обустройством жилища. Полёт творческой мысли приводит к сносу стен, расширению комнат и постройке перегородок. Но если человек проживает в многоквартирном доме, то некоторые манипуляции должны согласовываться в соответствующих органах с внесением изменений в техпаспорт. Такие изменения называются перепланировкой.

Рассмотрим подробнее как действовать, если принято решение серьёзно изменить параметры своего жилья.

Для начала необходимо определить, требуется ли разрешение вышестоящих органов для проведения работ, которые хозяин жилья намеревается проводить.

Список работ, которые можно проводить без разрешения:

  • косметический ремонт;

  • замена материалов балконов или лоджий;

  • установка кондиционеров и антенн;


  • смена напольного покрытия без влияния на толщину несущих перекрытий;

  • установка бытовой техники и встроенной мебели;

  • смена дверей, оконных рам, застекление балкона или лоджии без увеличения проёмов;


  • замена сантехники, газовой плиты на такую же, и отопительного оборудования, но при условии, что коммуникации остаются на старом месте;

  • возводить в квартире перегородки из гипсокартона или панелей из стекла, дерева и пластика.

Виды работ, на которые требуется разрешение вышестоящих органов:


  • смена газового оборудования на электрическое и наоборот;

  • проведение работ, влияющих на общедомовую сеть отопления;

  • перенос межкомнатных перегородок;


  • совмещение ванной и туалета;

  • изменение размещения дверных и оконных проёмов, а также увеличение или уменьшение их числа;

  • увеличение площади комнаты за счёт кладовки или лоджии.

Важно знать, какие из манипуляций категорически запрещены:

  • нарушать целостность несущих конструкций или негативно воздействовать на них;

  • нагружать систему водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения;


  • перекрытие вентиляционных каналов, монтаж внутрь стен стояков газоснабжения, канализации, водоснабжения и теплоснабжения;

  • объединение комнат с кухней;

  • возведение лоджий и террас выше первого этажа;


  • переустройство технического этажа и чердака;

  • перепланировка помещений в аварийных домах;

  • вырубка проёмов и ниш;


  • размещение санузла или кухни над жилыми комнатами;

  • закладка окна или окон;

  • расширение жилья с помощью общедомовой площади.

Какие документы требуется подавать в МФЦ или администрацию

После того, как принимается твёрдое решение о том, какие работы требуется проводить, необходимо подготовить документы в соответствующие органы.
Хозяин квартиры должен подготовить следующие документы:

  • Заявление о перепланировке;


  • Бумаги, подтверждающие право собственности;

  • Технический паспорт жилья;

  • Разрешение на перепланировку здания, если оно является памятником истории, культуры или архитектуры.

Ответ готовится в течение 45 дней. Выданный документ действителен один год. Если собственник не успел провести перепланировку в этот срок, можно снова предоставить документы, чтобы выдали очередное разрешение.

Когда работы успешно завершены, хозяин квартиры обращается в жилищную инспекцию по вопросу проверки состояния жилища. После осмотра владельцу выдаётся акт приёмочной комиссии, на основании которого БТИ обновляет техпаспорт жилья. Изменённый документ требуется зафиксировать в Росреестре или МФЦ.

Бывают случаи, когда перепланировку жилья пытаются узаконить после проведения работ, подав соответствующие документы в жилищную инспекцию, но велика вероятность, что комиссия прикажет вернуть в то состояние, в котором оно и было.
Важно помнить, что перепланировка квартиры без разрешения органов карается штрафами.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой оформления документации для проведения работ по перепланировке!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт. 

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например. 

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но это не точно 

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров. 

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что можно делать с разрешением?

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Читайте: Как получить разрешение 

Что нельзя делать?

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

Делать перепланировки в аварийных домах.

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Коротко

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни. 

?

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.   

Не пропустите

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Как увеличить площадь маленькой квартиры

Как обустроить гардеробную комнату

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

Перепланировка квартиры

Январь 16, 2021 Нет комментариев

Общие положения

В соответствии с нормативами статьи №25 Жилищного Кодекса РФ под перепланировкой понимают комплекс работ, которые проводятся в жилом помещении с целью изменения либо усовершенствования его конфигурации.

Тогда как переустройство – это система работ, направленных на:

Перенос перегородок между комнатами
Обшивку балкона либо лоджии панелями из пластика
Удаление либо построение перегородок на основании лёгкого стройматериала, к примеру, гипсокартона

Перечисленные действия владельца не нуждаются в дополнительном согласовании с архитектурными структурами.

Перепланировкой жилья можно считать:

Если несколько квартир соединяют в одну (перепланировка и реконструкция путем объединения)
Перемещение инженерных коммуникаций в помещении, а также удаление определенных конструкций несущего типа
Расширение жилплощади квартиры благодаря использованию общей лестничной клетки и другие работы (ст. 36 ЖК РФ)

Разрешается ли перепланировка или нет

Согласно нормативам статьи №25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка может быть узаконена исключительно по факту согласования запланированных работ с соответствующими госструктурами.

Чтобы это сделать нужно собрать полный пакет документации, а также составить проект будущей перепланировки. С такой работой по силам справиться только профессиональным проектировщикам, которые являются членами СРО.

Таким образом можно получить гарантию, что проект будет принят должностными лицами, работающими в жилищной инспекции.

В свою очередь переустройство квартиры допустимо без согласования. Кроме того, нет необходимости в составлении проекта, однако сам владелец вправе составить собственный  эскиз для большего удобства. Наличие эскиза – это не обязательное требование.

Допустимо ли выполнить перепланировку своими силами?

Перепланировка, выполненная без получения предварительного согласования со стороны  жилинспекции, может быть официально признана исключительно в порядке судопроизводства.

Примечательно, что в таком случае в роли заявителя будет выступать непосредственно владелец жилплощади (либо же арендатор, при условии, что помещение используется на основании соглашения с государством), тогда как в роли ответчика – жилинспекция по месту расположения квартиры.

И все же судебный орган далеко не в каждой ситуации выбирает сторону заявителя, санкционируя оставить помещение в измененном состоянии. Судебная инстанция вправе вынести отрицательное постановление по заявлению.

При этом владельцу грозят такие меры:

Реституция в соответствии с данным «гражданским» понятием, владелец недвижимости обязуется за личные средства привести жилплощадь в абсолютное соответствие с изначальным планом застройки
Выплата штрафных санкций за подобные произвольные действия судебный орган может наложить на владельца жилплощади штраф на основании статьи № 7.21 Российского КоАП. При этом размер штрафа составит 2 000 – 2 500 руб., в зависимости от объема выполненной перепланировки. Кроме того, судебный орган определит данные действия, как самоуправство, а значит, в дополнительном порядке оштрафует собственника по статье №19.1 Российского КоАП, постановив выплатить 100 —  300 руб.

Что такое перепланировка квартиры

По сути, перепланировка – это действия, направленные на изменение конфигурации квартиры.

Такие работы нуждаются в обязательном согласовании с жилинспекцией, прочими госструктурами.

В какие органы обращаться?

Прежде всего, необходимо оформить проект, после чего согласовать документ с госслужащими.

Дабы определить, к какому проектировщику рациональнее всего обратится, стоит изначально прийти в местную жилинспекцию для получения детальной консультации.

Сотрудники жилищной инспекции посоветуют, куда лучше всего обратиться. Наличие у компании действующего допуска СРО считается обязательным условием. Таким образом, клиенты получают гарантию, что их проект получит одобрение.

Алгоритм согласования

По факту получения нанимателем или владельцем жилой недвижимости разрешительного документа на реализацию перепланировки, он обязуется выполнить такие действия соответственно с предварительно утвержденным планом строительных работ.

Он может осуществлять такие работы своими силами, либо же поручить их профессиональным работникам.

При условии, если в планах имеется расширение санузла посредством подсобных помещений (к примеру, за счёт коридора), в обязательном порядке выполняется гидроизоляция. В таком случае невозможно обойтись без составления акта скрытых работ.

Выше указанный документ согласовывается с различными службами, в т.ч. с проектировщиками, которые составляли проект, с сотрудниками жилищной инспекции.

После чего доведется внести все реализованные поправки в кадастровую, техническую документацию на недвижимость. Только после таких манипуляций удастся оформить новое свидетельство о собственности.

Какие документы могут потребоваться?

Для узаконивания плановой перепланировки, владелец обязуется предъявить к проекту такие документы:

 Выписка из ЕГРН (или свидетельство о собственности) при условии, если перепланировку запланировал арендатор квартиры, он обязуется предъявить в жилинспекцию соглашение соц найма (оригинал)
Старый техпаспорт его необходимо предварительно запросить в БТИ по месту регистрации жилого помещения. В среднем, данный документ готовится в течении трех месяцев, стоимость его оформления может варьироваться в зависимо от конкретного региона
К проекту перепланировки прикладывается техническое заключение сотрудника БТИ в котором он определяет, допустимо ли выполнить работы по предложенному проекту
В том случае, если выполняется перепланировка  пребывающей в ипотеке, необходимо получить банковское разрешение

Все вышеперечисленные документы необходимо передать в жилинспекцию совместно с проектом для дальнейшего согласования, получения разрешительного документа на реализацию перепланировки.

Кроме того нужно составить заявление. Вся документация рассматривается на протяжении тридцати рабочих дней.

При этом дата приема документации на рассмотрение проставляется в расписке сотрудника, ответственного за их принятие. Разрешение считается действительным на протяжении всего следующего календарного года.

После того как все действия, связанные с планировкой, будут реализованы, нужно пригласить работников жилинспекции для официальной фиксации факта выполненной перепланировки. После чего владелец получает на руки готовый акт о завершенных строительных работах.

Образец соглашения рассрочки задолженности по коммунальным платежам, читайте здесь.

Разработка проекта

Без такого документа, как проект перепланировки, невозможно получить разрешение на проведение строительства. Разработать проект по силам сотрудникам учреждений, имеющих действующий допуск СРО на выполнение данных работ.

Кроме того, можно поручить оформление проекта архитектору, который занимался планировкой конкретного МКД.

И все же это актуально исключительно для зданий определенной серии. В т.ч. допустимо обратиться к ГУП МосжилНИИпроекта.

Данная структура разрабатывает проекты для зданий нестандартных серий, что находятся в рамках МКАДа.

В прочих регионах, необходимо обратиться в жилинспекцию для получения консультации.

Для разработки проекта доведется привести проектировщика в жилое помещение, детально объяснить ему о своих планах, что касается выполнения перепланировки.

Профессионал разрабатывает проект в среднем в течении неделю. Цена данной услуги варьируется в пределах 20 000 – 30 000 руб.

Порядок получения разрешения

После того как истец подготовит все необходимые документы для согласования перепланировки, он обязуется отправиться в жилинспекцию. Там он получит заявление, которое необходимо корректным образом заполнить.

К своему обращению заявитель прикладывает:

  1. Банковское разрешение, при условии, что жилплощадь выступает в качестве залога по ипотечной ссуде.
  2. Свидетельство о собственности (копия).
  3. Техпаспорт из БТИ.
  4. Проект перепланировки.

В среднем данные документы будут рассматриваться в течении календарного месяца с момента передачи документации. После чего госслужащие примут положительное или отрицательное решение.

Наиболее распространенной причиной утверждения отрицательного решения является несоответствие предложенного проекта нормативам действующих законов.

Узаконение самовольной переплаировки: где, каким образом?

Чтобы это сделать необходимо подать заявление в суд районной инстанции.

Иск подаёт непосредственно владелец либо его представитель при условии наличия у него официальной нотариально заверенной доверенности.

К заявлению необходимо предъявить:

  • — Банковское разрешение на проведение перепланировки, при условии, если помещение пребывает в ипотеке
  • — Акт скрытых работ
  • — Документы, удостоверяющие факт выполнения ремонтных работ
  • — Проект, зафиксировавший выполненные работы
  • — Техплан из БТИ, графически представляющий жилплощадь до момента выполнения строительных работ (копия)
  • — Заключения проверяющих, надзорных структур, в которых указано, что конкретная перепланировка выполнена согласно действующим строительным нормативам (копия)
  • — Справка о гражданах, прописанных в конкретном жилом помещении
  • — Документ, удостоверяющий право собственности истца на конкретную недвижимость (копия)
  • — Платёжный документ, удостоверяющий оплату госпошлины, необходимой для рассмотрения дела
  • — Обязанность заявителя – извещение о судебном разбирательстве каждого участника судебного процесса, соответственно истец обязуется позаботиться о том, дабы каждому из них была предоставлена копия заявления.

Не требует согласования

В соответствии с нормативами статьи №25 Жилищного Кодекса РФ, не нуждаются в получении разрешения действия, связанные с переустройством жилого помещения.

К данным работам допустимо причислить:

Монтаж новых деревянных либо пластиковых окон
Демонтирование ранее построенных межкомнатных перегородок выполненных из легкого строительного материала
Строительство вспомогательных межкомнатных перегородок из гипсокартона либо из прочих лёгких стройматериалов, прочие работы

Влияет ли количество помещений (комнат) на итоговые изменения?

Указанный фактор воздействует исключительно на цену проекта плановых работ, на стоимость работ, связанных с внесением спроектированных коррективов.

Примечательно, что проект перепланировки однокомнатной квартиры обойдется дешевле, нежели проект для 2-х, 3-х комнатного помещения.

Штрафные санкции за произвольные работы

В том случае, если судебный орган примет решение, что санкционировать постфактум выполненные работы невозможно, иначе говоря, что они не отвечают текущим законодательным нормативам, он вправе привлечь владельца недвижимости к административной ответственности.

Кроме того, за описанные действия предполагается гражданская ответственность в форме  реституции.

Размер штрафных санкций

Если судебный орган не узаконит уже выполненную перепланировку, владелец жилплощади обязуется выплатить всю сумму штрафа.

В соответствии со вторым пунктом статьи №7.21 Российского КоАП РФ, величина штрафа варьируется в пределах 2 000 – 2 500 руб., зависимо от объема ущерба, доставленного выполненной перепланировкой.

Как правило, судебный орган рассматривает постфактум проведенные работы, в качестве самовольных действий, а значит он вправе обязать владельца выплатить штраф на основании статьи №19.1 Российского КоАП в сумме 100 — 300 руб.

Аналогичные нормы ответственности могут применяться по отношению к арендатору, если он выполнил несогласованную перепланировку.

Пожарные нормы расстояний между постройками на участке ИЖС в статье: расстояния между постройками на участке ИЖС.

Видео: Перепланировка квартиры в 2021 г.: что можно, а что нельзя?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: