Образование путем раздела. Отказ из-за предельных размеров участка.

Образование земельного участка путем раздела

Порой случаются ситуации, требующие раздела собственности, будь то дом, квартира или земельный участок. При разделе последнего образуются новые объекты собственности. Каким образом проводится данная процедура и что необходимо предпринять, чтобы весь процесс был законодательно справедлив и корректен? Рассмотрим это в нижеследующей статье.

Раздел земельного участка с точки зрения закона

Если подразумевается разделение земельного надела, то последствиями этого процесса с точки зрения законодательства будет прекращение статуса единого участка и образование двух (нескольких) независимых наделов со статусом равным предыдущему. Способы разделения зависят от нескольких факторов:

  • статус юридического характера относительно надела;
  • свойства и технические параметры;
  • пожелания собственника или группы владельцев.

При разделе участок теряет свой кадастровый номер, который в обязательном порядке изымается из обращения, после чего каждому из полученных наделов присваивается собственный идентификатор. При этом некоторые виды собственности могут быть неделимыми в соответствии с нормами законодательства. Сведения о невозможности проведения процедуры раздела содержатся в документации, прилагаемой к земельному участку.

Особенности эксплуатации и раздела участков:

  • новые наделы формируются в соответствии с Земельным Кодексом;
  • процедура раздела может быть проведена различными способами;
  • сведения об изначальном участке и сам надел не могут быть использованы после разделения;
  • категория использования участка остается после раздела;
  • чтобы переоформить назначение, необходимо провести дополнительные процедуры;
  • манипуляции с земельным наделом проводятся после письменного согласия всех собственников.

Понимая все эти принципы, можно перейти к рассмотрению непосредственной возможности образования участка земли путем раздела. Стоит помнить, что собственник может выделить часть владения другому лицу.

Выдел земельного участка

Допустим, есть некий надел, собственники которого не пришли к единому мнению относительно использования земли. Что может предпринять гражданин, желающий получить собственность в распоряжение? Во-первых, необходимо удостовериться в возможности натурального выделения участка, а при неделимости надела воспользоваться правом денежной компенсации.

Во-вторых, при отсутствии препятствий к выделу, необходимо соблюсти некоторые формальности:

  • в случае использования участка для сельскохозяйственных нужд, необходимо получить согласие все собственников долей;
  • при необходимости можно обратиться за межеванием обновленного участка к кадастровым службам;
  • ни в коем случае нельзя проводить выдел участка, если земля числится в муниципальной, а также государственной собственности;
  • размер новообразованного участка должен соответствовать нормам, определяемым Земельным Кодексом;
  • свойства земли могут влиять на размер предполагаемого будущего участка.

Выдел доли проводится с изменением исходных размерных характеристик участка, право собственности переходит к лицу, подавшему заявку. Что касается назначения обновленного участка, оно должно соответствовать законам и нормам земельных актов.

Как можно использовать земельный участок после образования путем раздела?

Наделы земли должны использоваться строго по предназначению, которое фиксируется документально при образовании участков. Согласно Земельному Кодексу определено пять категорий использования земли:

  • сельскохозяйственное предназначение;
  • использование в промышленных нуждах;
  • лесные хозяйства и водные территории;
  • земля, выделенная для поселений;
  • территории охраняемого типа.

Назначение определяется не только для участков земли, находящихся в собственности частных лиц или предприятий, но также взятых в аренду, используемых застройщиками. В соответствии с распределением использования указываются цели эксплуатации.

Можно на законных основаниях переводить земельные участки в иные категории, отличные от первоначальных. Использование не по назначение влечет за собой законные преследования и штрафы.

Согласие, получаемое для образования участка и нюансы проведения процедуры

Новые наделы могут быть образованы путем проведения разных процедур. Выделяется четыре основных способа:

  • Образование путем выделения проводится из общей собственности с выделом доли. Владелец новообразованного надела распоряжается им по своему усмотрению. Процедура проводится лишь при согласии остальных собственников.
  • Раздел на сегодняшний день представляет самую используемую процедуру. Собственники составляют договоренность, права переназначаются. Выделяемые участки необходимо определять по нормам размеров.
  • Перераспределением можно заняться лишь на смежных наделах. Согласие потребуется лишь от собственников перераспределяемых участков.
  • Объединение ведет к тому, что изначальные участки удаляются из государственного реестра учета земельных угодий, а новообразованный надел определяется собственнику. Все прежние владельцы должны выразить согласие с проводимой процедурой.

Данные мероприятия проводятся с соблюдением всех норм законодательства и если у одной из сторон совершаемой сделки возникают сомнения, она может подать иск в судебную инстанцию. Рассматривается спорная ситуация в таком случае с участием Росреестра.

Что касается непосредственного согласия владельца на пересмотр отношения к участку земли, оно должно быть оформлено в письменной форме. Исключение составляют участки, владение которых закреплено за учреждениями муниципального, либо государственного характера.

Когда земля принадлежит государству

Образование участка земли, находящегося в региональном или федеральном ведомстве, путем раздела проводится со своими особенностями. В этом случае процедура проходит согласно следующим нормам:

  • подписывается постановление органа власти;
  • организуется межевание;
  • рассматриваются наделы в пользовании некоммерческими организациями, либо участки, принадлежащие частным лицам, но по распоряжению муниципалитетов;
  • также используются участки, входящие в состав наделов, принятых к освоению строительством жилищного характера.

Руководствуясь Градостроительным и Земельным Кодексом, соответствующие службы проводят все необходимые процедуры. После их окончания проходит образование земельного участка одним из способов. Земля, полученная в процессе, в обязательном порядке проходит регистрацию в кадастровых учреждениях и ставится на учет с присвоением идентификаторов.

Кто распоряжается образованием наделов?

Новообразованные участки земли появляются лишь на основании постановлений, выдаваемых либо судебной инстанцией, либо по распоряжению властей муниципальных образований. При этом судебное решение принимается на следующих основаниях:

  • решение о разделе может быть принято без согласия остальных владельцев;
  • на решение не влияет принадлежность (аренда) и обременение (залоги);
  • постановление суда исполняется неукоснительно.

Что касается исполнительной власти, процедура проводится по своим канонам. Физическое лицо (либо организация) подает заявление в Департамент, отвечающий за имущество муниципального образования. Данное заявление рассматривается и издается распоряжение с результатами проведенных работ.

При этом может возникнуть ситуация, когда границы участка земли не были определены до начала процедуры. Проводятся соответствующие кадастровые работы, результатом которых будет определением размеров и площадей выделяемых наделов.

Нельзя исключать и следующие изменения в процессе использования земельного участка:

  • функциональное предназначение;
  • зарегистрированный адрес местоположения;
  • предназначение построек, находящихся на земельном участке.

Все процедуры должны проводиться в соответствии с законодательными актами Российской Федерации. Для того чтобы мероприятия прошли быстро, без задержек и с соблюдением всех формальностей, стоит обратиться за консультацией юридического характера. Зачастую граждане и компании могут столкнуться с запутанными ситуациями, когда искомый участок, подлежащий разделу, может быть неправильно оформлен в собственность, либо границы его не соответствуют указанным документально.

Предпринимать в этом случае самостоятельные действия, да еще не соответствующие законам ни в коем случае нельзя. Грамотный юрист всегда найдет выход из любой сложившейся ситуации, как бы проблемно она не выглядела. В нашем случае, прежде чем добиться образования земельного участка посредством раздела существующих наделов, стоит переговорить со всеми собственниками, получить их согласие в письменном виде, проверить правильность регистрации участка.

Пример раздела земельного участка

Для того чтобы яснее представить конкретные действия при необходимости проведения процедуры, мы приведем пример обращения владельца земли. Ситуация следующая:

  • гражданин приобретает в собственность земельный участок;
  • изначальный план действия подразумевал использование лишь части приобретенного в личных целях;
  • вторую часть полученной земли гражданин предполагал облагородить, обустроить необходимыми строениями и в последствие продать;
  • для раздела собственник обратился в экспертные комиссии, которые провели необходимые мероприятия;
  • после межевания были оформлены соответствующие кадастровые документы;
  • обращение в Росреестр позволило изъять сведения о первоначальном участке и разместить информацию о двух новообразованных путем раздела.

В результате проведенных мероприятий владелец осуществил задуманное, получил прибыль и не имеет никаких претензий со стороны контролирующих органов. Именно таким образом происходит в частных случаях образование земельного участка посредством раздела.

Образование земельного участка путем раздела

Земельный
эксперт

5556

Предельные (максимальные) размеры земельных участков

В статье 11.9 Земельного кодекса РФ дается перечень требований к образуемым и изменённым земельным участкам, которые предъявляет законодательство. В кодексе введено понятие максимального и минимального пределов, установленных в отношении земельных площадей.

Максимальный размер – это тот, который не может превышать определенный участок, например, в Московской области не более 15 га. Минимальный порог – это размер, который определен для участков конкретного назначения, например, для дачных территорий предусмотрена площадь не менее 0,6 га, а для садового участка от 0,4 га (показатели для Московской области).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В каждом регионе страны предусмотрены индивидуальные показатели. Определение нормативов происходит в первую очередь на основании градостроительного кодекса, а также иных законодательных актов в этой сфере. К примеру, минимальные и максимальные пороги для конкретного поселения рассчитываются исходя из общей кадастровой схемы всех территорий и с учетом потребностей граждан.

Законодательством предусмотрен не только ответ на вопрос как образовать земельный участок, но и такие ситуации, когда земельные участки не подпадают под юрисдикцию градостроительного кодекса и, соответственно, их размеры не могут опираться на нормативы и регламенты указанного свода правил. К таким земельным зонам применяются федеральные законы и статьи Земельного кодекса РФ.

Границы образуемых земельных участков

Существенным параметром любого земельного участка является его граница. Без точных границ, а также их местоположения участок не может быть поставлен на кадастровый учет, а, следовательно, и участвовать в юридически значимых сделках.

Определение границ участка называется межеванием, и выполняют его специалисты кадастровой службы или геодезисты. Для описания границ необходимо сделать геосъемку, согласовать полученные результаты с владельцами соседствующих территорий и затем оформить межевое дело. После этого участку присваивается кадастровый номер и осуществляется его постановка на учет в Росреестре.

В процессе разграничения и межевания очень важно соблюдать ряд требований, которые предъявляет законодательство. Их нарушение может привести к наложению на владельца штрафных санкций и даже к изъятию земли.

Требования к образованию земельных участков:

  1. Границы земельного участка не должны иметь пересечений с территориями муниципальных поселений и населенных пунктов.
  2. Контур земельного участка должен быть простым и не иметь острых углов, вкрапливания, изломанных границ, а также пересечений с соседствующими участками.
  3. Разграничение должно быть выполнено таким образом, чтобы земельный надел имел выход к проезжей части, и был обеспечен доступ к коммуникационным сетям.

Ограничения, применяемые к образуемым участкам

В пунктах 5-7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ описаны ситуации, когда к образуемым земельным массивам применяются некоторые ограничения:

  1. Преобразование территории (объединение, раздел, выдел, перераспределение) не производится в том случае, когда имеющиеся ограничения на первоначальном участке не позволяют использовать будущие наделы в соответствии с целевым назначением.
  2. Обозначение границ земельного надела не должно приводить к появлению препятствий в возведении недвижимых объектов и дальнейшей эксплуатации площади с максимальной рациональностью. В процессе разграничения должен сохраниться порядок осуществления охраны площадей.
  3. Запрещается проводить раздел земельных участков лесного массива, парков, заповедников, кроме территорий, где проводятся работы по геологическому исследованию недр, разработке полезных ископаемых и устройству промышленных и коммуникационных узлов, гидротехнических комплексов, водохранилищ, искусственных водоемов.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. Новообразованные земельные участки должны отвечать ряду требований относительно максимального и минимального размеров их площади.
  2. Границы территорий должны быть правильной формы и пролегать таким образом, чтобы предоставить к участку доступ и возможность дальнейшей эксплуатации.
  3. Определить границы земель помогает межевание, которое выполняет геодезист или кадастровый инженер.
  4. В некоторых случаях преобразование производить запрещается.

Список законов

  • Статья 11.9 ЗК РФ
  • Градостроительный кодекс РФ

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по требованиям к образуемым земельным участкам

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут, Антонина. Недавно было проведено межевание моего земельного участка и оформлены соответствующие документы. Вся эта процедура заняла около двух месяцев. Потом я сдала готовый пакет документов на получение кадастрового паспорта участка, но через месяц получила отказ.

Сотрудница Росреестра пояснила, что границы моего участка имеют пересечение с территорией муниципального образования. Как выяснилось, данная ошибка появилась в результате ошибки геодезиста, который проводил съемку. Он выполнил привязку совсем к другим координатам. Подскажите, законен ли отказ сотрудника. Что мне теперь делать и как зарегистрировать свой участок в личную собственность?

Ответ: Добрый день, Антонина. Сразу отвечаем на ваш вопрос – да, ответ работника Росреестра абсолютно правомочен, поскольку пересечение с землями муниципалитета не допускается в соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

Что касается второго вопроса, то вам следует вновь обратиться к геодезисту, который проводил съемку и попросить, чтобы он внес корректировку в межевое дело. Данная процедура должна выполняться бесплатно, поскольку в случившемся виноват исполнитель.

Если геодезист не пойдет навстречу, то вы имеете полное право отстаивать свою позицию в судебном порядке и подать исковое заявление на возмещение причиненного ущерба. Разумеется, это может занять немало времени, поэтому, если у вас есть возможность параллельно судебному разбирательству обратиться в другую межевую компанию, следует это сделать и сократить время оформления земли в собственность.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Границы муниципальных образований и территориальных зон содержатся в ПЗЗ. Границы образуемых земельных участков не должны их пересекать. Это требование земельного законодательства.

В Москве территориальные зоны стоят на кадастровом учете в координатах, которые передала Москомархитектура. Границы части муниципальных образований тоже стоят на кадастровом учете. По остальным пока идет работа.

Чтобы проверить пересечение с территориальной зоной или границей муниципального образования, надо включить на публичной кадастровой карте отображение зон и границ. После этого станет видно пересечение исходного земельного участка с существующими зонами и муниципальными образованиями.

Перед началом работ кадастровый инженер должен заказать кадастровый план территории и проверить наличие территориальных зон и границ муниципальных образований, потому что в ряде случаев они могут не отображаться на публичной кадастровой карте.

Образование путем раздела. Отказ из-за предельных размеров участка.

Здравствуйте! В Омской области КП с осени пишет вот такие отказы:
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре имеются основания для
отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта земельных участков,
образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:20:150701:702,
в связи с тем, что размер образуемых земельных участков не соответствует установленным
в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным
или максимальным) размерам земельных участков.
В соответствии с Решением районного Совета Омского муниципального образования
Омской области от 17.11.2004 № 39 «Об установлении предельных размеров земельных
участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного
хозяйства и индивидуального жилищного строительства» предельные (минимальные или
максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
для индивидуального жилищного строительства составляют от 400 кв.м. до 2021 кв.м.
Исходя из вышеизложенного, следует, что площадь образуемого земельного участка не
может составлять более 2021 кв.м.
Площадь образуемого земельного участка 55:20:150701:702:ЗУ1 согласно сведениям,
содержащимся в межевом плане, составляет 26063 кв.м., 55:20:150701:702:ЗУ4 – 2021 кв.м.,
55:20:150701:702:ЗУ44 – 2021 кв.м., 55:20:150701:702:ЗУ80 – 2021 кв.м.,
55:20:150701:702:ЗУ111 – 2021 кв.м., что не соответствует вышеуказанному
установленному предельному максимальному размеру земельного участка.

Какое отношение эти предельные размеры (установленные при предоставления из гос. или муниципальной собственности) имеют к частной собственности граждан?
:ЗУ1-это дорога, мне теперь и дорогу нарезать на куски не более 2021 кв.м.?
Кто сталкивался с этим дурдомом?

— Сообщения объединены, 16 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 16 окт 2021 —

Для справки:
РЕШЕНИЕ
от 17 ноября 2021 г. N 39

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ
ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА И ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(в ред. Решения Омского районного Совета Омского муниципального
образования Омской области от 28.06.2005 N 28)

В целях упорядочения земельных отношений, в соответствии со ст.
33 Земельного кодекса РФ от 25.10.01 г. N 136-ФЗ и Федеральным
законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации» от 28.08.95 г
. N 154-ФЗ, Федеральным законом
«О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.03 г
. N 112-ФЗ, ст. 6
Закона Омской области «О регулировании земельных отношений в
Омской области» от 22.01.04 г., Уставом Омского муниципального
района Омской области районный Совет решил:
1. Установить предельные (максимальные и минимальные) размеры
земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, в границах Омского муниципального района для ведения
личного подсобного хозяйства:
— минимальный размер земельного участка — 0,04 га;
— максимальный размер земельного участка — 0,20 га;
2
. Установить предельные (максимальные и минимальные) размеры
земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, в границах Омского муниципального района для
индивидуального жилищного строительства:
— минимальный размер земельного участка — 0,04 га;
— максимальный размер земельного участка — 0,15 га;

Нажмите, чтобы раскрыть…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: