О чем говорит закон о перепланировке квартир

О чем говорит закон о перепланировке квартир

Законодательно предусмотрены все действия по реализации перепланировки.

Любое отклонение от правил согласования крупного ремонта может повлечь отказ в выдаче разрешения.

Что является переустройством

Переустройство жилого помещения в границах объекта недвижимости предполагает смену, замену или монтаж инженерных сетей.

Перепланировка – это более масштабные ремонтные работы в помещении, результатом которых является изменение показателей объекта, отмеченных в тех. документации.

Согласование

Законодательно обозначено, что перепланировка в большинстве ситуаций требует согласования.

Согласование перепланировки в 2022 году – это уведомление органов власти о предстоящей переделке с получением разрешения на ремонт.

Этапы процедуры

Согласование производится в несколько шагов:

  1. определение с объемом и видом работ;
  2. создание проекта;
  3. анализ проекта в инстанциях, подтверждающих безопасность будущей перепланировки;
  4. подача всей документации и заявления на получение разрешения в жил. отдел муниципалитета.

Документы

При первичном посещении отдела по управлению жил. фондом собственник недвижимости получает список необходимых к сдаче документов.

О том, что входит в пакет документов для перепланировки в жилом доме с несколькими квартирами, сказано в следующем списке:

  1. копия паспорта заявителя;
  2. свидетельство о собственности;
  3. письменное согласие от прописанных на одной площади с собственником лиц (включая отсутствующих и не достигших совершеннолетия);
  4. заверенное нотариусом согласие от большинства собственников жилья в многоквартирном доме;
  5. проект, разработанный проектировщиком с допуском СРО;
  6. заключения из органов по обеспечению безопасности граждан (МЧС) и из санитарно-эпидемиологической службы.

Нужен ли проект

Проект нужен для довольно сложных перепланировочных действий с задействованием несущих конструкций.

При желании сделать незначительные изменения, например, разработать проем в межкомнатной перегородке коммунальной квартиры (не являющейся несущей) или переставить унитаз внутри сантехнического помещения, можно обойтись созданием эскиза.

Сроки

Согласование занимает довольно долгое время.

  • Проект, в среднем, создается от 3-15 дней (зависит от сложности и загруженности проектировщика).
  • Рассмотрение документов в жил. инспекции занимает 45 дней.

Видео: «Покупка квартиры с незаконной перепланировкой»

Что можно делать

Новый федеральный закон о перепланировке квартир в 2022 году предусматривает виды работ не нуждающиеся в согласовании. К ним относятся:

  1. остекление балкона, лоджии;
  2. установка сплит-систем;
  3. демонтаж и возведение на том же месте перегородок из легких материалов (гипсокартона);
  4. работы, касающиеся косметического ремонта.

По вопросу разрешенности проведения работ без прохождения процесса согласования необходимо проконсультироваться с инженером или проектировщиком.

Какие работы под запретом

Наряду с разрешенными работами, обозначены и мероприятия, которые нельзя реализовывать и на которые разрешения не выдается.

Запрещено:

  1. производить работы, в результате которых будет чрезмерно увеличена нагрузка на несущую основу здания;
  2. делать проем в несущей стене без ее усиления;
  3. переносить отопительные приборы на балкон, лоджию.
  4. объединять жилую комнату с кухней, в которой установлена газовая плита;
  5. расширять или переносить помещения «мокрой зоны» на площадь, под которой находится жилая квартира.
  6. частичный или полный демонтаж несущей стены.
  7. делать проем из кухни в помещение с унитазом.

Реализация указанных работ может повлечь ухудшение показателей прочности и устойчивости всего здания.

Запрещена перепланировка в панельных домах до 70-х годов постройки без предварительного обследования для оценки прочности конструкций.

Законы о перепланировке

Все процессы с согласованием и реализацией перепланировочных мероприятий упомянуты в актах закона.

Стандартные положения

Основным законом является жилищный кодекс. Четвертая глава кодекса посвящена перепланировке и переустройству, в статьях раздела описаны работы, которые можно и нельзя реализовывать, а также описан процесс согласования переделки.

Более подробную информацию о перепланировке в зданиях города Москвы описывает Постановление Правительства Москвы № 508.

Нововведения

  • Изменения, которые вступили в силу не так давно, позволяют не получать справку о принадлежности объекта перепланировки к числу архитектурно значимых зданий из отдела архитектуры.
  • Также если объект недвижимости был поставлен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то предоставлять правоустанавливающие документы не нужно.

Утратившие силу

Ранее (до 2022 года) некоторые работы, которые теперь не требуют согласования, были обозначены как необходимые для получения разрешения.

К таким работам относятся:

  1. замена техники в сантехническом помещении и кухне;
  2. монтаж приборов большей мощности для подачи энергии и воды;
  3. изменение газового оборудования и батарей отопления без изменения их расположения;
  4. закладка проема в несущей конструкции;
  5. произведение работ по остеклению балкона или лоджии;
  6. монтаж антенного оборудования.

Переустройство в соответствии с законодательством

Законодательство строго регламентирует процесс согласования.

На первоначальном этапе согласования следует определиться с тем, какие именно работы будут реализованы в процессе перепланировки.

Что нельзя делать без разрешения

Выполнять запрещенные работы в ходе ремонта недопустимо по причине возможного ухудшения состояния объекта.

Ремонт, который создает угрозу жизни соседям, необходимо ликвидировать путем возврата все в состояние до переделки.

Нежилых помещений

По закону согласование нежилых помещений должно осуществляться с обязательным обращением в градостроительный отдел города.

Также нюансом в перепланировке помещения, не предназначенного для жилья, является его соответствие целевому назначению, например, торговую площадь, даже после перепланировки, нельзя использовать как картинную галерею.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании отличается также тем, что заинтересованным в переделке лицом может выступать арендатор. Чтобы согласовать все законно необходимо иметь доверенность от собственника недвижимости.

Санузла и балкона

Существуют два варианта переделки.

  1. Простой. Перепланировка связана с реализацией простых действий, которые не затрагивают несущие конструкции и не влекут за собой изменения размеров помещений. Примерами таких работ можно считать передвижение узлов коммуникаций с целью установки сантехники на новом месте. Примером работ, связанных с балконом, является его объединение с комнатой путем избавления от дверей и окна, но без расширения проема и демонтажа участка стены под подоконником.
  2. Сложный. Вариант с обязательным согласованием и необходимостью разработки проекта. Нужно отметить, что многие планы, относящиеся в перепланировке санузла и балкона, могут оказаться под запретом из-за запрещенности работ.

Ответственность

К ответственности привлекаются собственники, которые произвели перепланировку самовольно, т.е. не прошли все этапы согласования.

Штраф

  • При обнаружении сделанной перепланировки без уведомления властей владельцу помещения грозит штраф в размере 1-2 тысяч рублей.
  • Если незаконная перепланировка была выполнена с нарушением строительных и санитарно-гигиенических правил, то штраф может достигать размера в 2,5 тысячи.

Фото: штраф за ремонт без согласования

Как узаконить после ремонта

В некоторых случаях возможно сделать перепланировку и только после этого сообщить о ней в органы власти.

Данное послабление определенно для тех, кто выбрал к использованию типовой проект.

В остальных случая узаконивание самовольно сделанной переделки проводится через суд.

Через суд

В ходе судебного разбирательства потребуются некоторые документы:

  1. исковое заявление (может быть подано как самим собственником, так и органами власти);
  2. копии личных документов собственника и правоустанавливающего свидетельства;
  3. согласие от сожителей, включая лиц, которые временно не проживают по адресу прописки и детей от 12 лет;
  4. нотариально заверенное согласие от собственников и арендаторов жилья в соседних квартирах многоэтажного дома;
  5. проектная документация, созданная на основе фактического обследования переделки (если дело доходит до суда то обойтись эскизом, даже при самых простых переделках, не получится);
  6. заключение о соответствии нормам безопасности и санитарного состояния, созданного в ходе обследования здания.

Изучив все документы, а также, при необходимости, выслушав мнения соседей, выноситься вердикт, который может быть:

  1. положительным. В случае когда суд признал перепланировку законной, на основании распоряжения суда вносятся все изменения в техническую документацию объекта и получаются новые образцы правоустанавливающих документов;
  2. отрицательным. Перепланировка признается незаконной и распоряжением суда собственник обязуется вернуть все в исходное состояние за собственные средства.

Если произведенная переделка создает угрозу жизни жильцам дома, но собственник не торопится исполнять решение суда по возвращению состояния помещения в первоначальное, то администрация города имеет полномочия лишить владельца его прав на недвижимость.

Стоимость

Стоимость перепланировки зависит от некоторых факторов:

  1. необходимости прибегать к консультации специалистов по вопросу о том, как сделать в квартире перепланировку;
  2. площади помещения, в котором планируется перепланировка;
  3. объема работ, запланированных собственником и разрешенных к реализации;
  4. влияет на цену согласования и срочность получения бумаг;
  5. регион, в котором находится объект недвижимости.

По московским расценкам согласование перепланировки может обойтись в 20-150 тысяч рублей.

Можно ли согласовать при перепланировке перенос кухни в жилую комнату? Узнайте тут.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения по градостроительному кодексу? Читайте далее.

Закон о перепланировке кардинально не изменялся, но поправки все же были.

Следует внимательно относиться ко всем этапам согласования для успешного завершения ремонта без наложения штрафов.

Что нового в законе о перепланировке квартиры

Ремонт жилья часто приводит к мысли о том, чтобы что-то переделать в планировке. Особенно актуален этот вопрос для жильцов квартир с небольшими площадями, смежными комнатами.

Прежде чем приступить к кардинальным изменениям в конфигурации, необходимо предварительно ознакомиться с жилищным законодательством. Как произвести изменения, не нарушив закон?

Что это такое

Все вопросы перепланировки закреплены на законодательном уровне. Под перепланировкой понимаются работы, которые направлены на улучшение характеристик жилого помещения и коммуникаций внутри квартиры.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ содержит основные пункты, по которым можно делать законную перепланировку.

К ним относится:

  • изменение жилищных параметров, которые необходимо вносить в паспорт объекта;
  • перенос коммуникаций;
  • увеличение, перенос дверных проемов.

Существует определенный перечень действий, которые можно проводить без согласования. По всем остальным мероприятиям необходимо предварительно получить разрешение.

Этапы получения разрешения

Перед тем как приступать к процедуре перепланировки, нужно получить письменное разрешение уполномоченных органов. В первую очередь необходимо обратиться в жилищную инспекцию, если речь идет о перепланировки жилого помещения или в отдел архитектуры Администрации района.

Заявителю необходимо составить проектную документацию, которая будет содержать в себе все пункты изменений. Проект можно сделать самостоятельно, а можно заказать его в специализированных организациях.

После подачи заявления о перепланировке решение выдается в течение 35 дней. После завершения работ, приглашается комиссия, которая сверяет проект с проделанными мероприятиями и подписывает акт.

Все изменения конфигурации помещения, увеличение площади, перенос стен должны быть отражены в техническом паспорте.

Документы для согласования

Перед подачей заявления на перепланировку, необходимо подготовить пакет документов.

К ним относятся:

  • план помещения;
  • письменное заявление остальных собственников, об их согласии на проведение перепланировки;
  • справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
  • разрешение дирекции заказчиков.

После подписания комиссией акта, собственник помещения должен получить новый кадастровый паспорт в БТИ, в котором будут внесены все сведения о проведении работ.

Если гражданин получает отказ в согласовании проведения работ, он должен быть выдан в письменном виде. В отказе должны быть перечислены причины, по которым согласование невозможно.

Если владелец недвижимости может внести корректировки в проект, он должен устранить все замечания, заказать новую проектную документацию и снова подать пакет документов.

Закон о перепланировке квартир 2022 года

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы перепланировки, является Жилищный кодекс. Текст закона дает определение понятий переустройства и перепланировки. Целый раздел кодекса посвящен перечню работ, которые можно и нельзя производить в помещениях.

А также в документе закреплен порядок прохождения согласования.

Закон о перепланировке в редакции 2022 года не имеет каких-либо кардинальных отличий от прежних редакций. Но в него дополнены некоторые особенности, которые должны быть учтены.

Изменения в законе затронули список предоставляемых документов. Основным нововведением считается отмена требования предоставлять технический паспорт и справку из органа архитектуры и охраны памятников.

Кроме того, больше нет необходимости доказывать право пользования помещением, если оно уже зарегистрировано в ЕГРП.

Видео: Правила и нормы

Что можно и что нельзя делать по закону

Законом запрещены все ремонтные работы, которые могут принести ущерб целостности всей конструкции, создать препятствие для окружающих в пользовании своими объектами недвижимости. Запрещен ремонт, последствия которого смогут причинить вред жизни и здоровью соседям.

Разрешение можно будет получить на следующие виды работ:

  1. Застекление балкона и лоджии.
  2. Увеличение площади санузла за счет коридора. При этом должен быть соблюден уровень пола.
  3. Соединение кухни и комнаты с помощью создания открытой арки.

При проведении работ по перепланировке запрещено:

  1. Сносить несущие стены и конструкции.
  2. Создавать дополнительную нагрузку на перекрытия пола.
  3. Устанавливать подогрев пола за счет общего отопления.
  4. Расширять балкон за счет жилых помещений.
  5. Проводить перепланировку в домах, признанных аварийными.
  6. Устанавливать ванную комнату в месте, где у соседей снизу находится жилая комната.
  7. Переносить коммуникации.
  8. Устанавливать мансарды за счет переустройства чердачных помещений.

Кроме того, нельзя получить разрешение на перепланировку в панельных домах, построенных до 2022 года.

Нежилые помещения

Особое внимание стоит уделить перепланировке нежилых помещений. Получить согласование на такие работы проще, чем в объекте жилой недвижимости. Но есть свои нюансы в этом вопросе.

Легче всего обстоят дела у предпринимателей, чьи офисы находятся в отдельных зданиях, предназначенных под коммерческую недвижимость.

Для получения разрешения им необходимо только обратиться в отдел архитектуры и градостроительства Администрации. Заинтересованным лицом в перепланировке может выступать арендодатель. В таком случае ему потребуется предоставить согласие от собственника помещения.

Кроме того, любая перепланировка должна сохранять целевое назначение комнаты. Например, если помещение было предназначено для проведения конференций и выставок, его нельзя переделать под продуктовый магазин.

Сложнее получить согласование собственникам нежилого помещения, которое расположено в жилом многоквартирном доме.

Кроме посещения отдела архитектуры и градостроительства, они должны согласовать все действия с жилищной комиссией. Для получения согласования владельцы или арендаторы должны получить разрешение еще и у всех жильцов, чьи интересы затрагиваются при переделке.

Как узаконить

Закон о перепланировке подразумевает возможность владельцев помещений согласовать работы после проведения. Но самовольные работы можно узаконить только через суд.

Перед составлением иска собственник должен обратиться в местную Администрацию. На объект будет направлена комиссия, которая произведет сверку первоначального проектного плана с проделанными изменениями.

Если собственник в процессе проведения работ не нарушил законодательство, ему выдается разрешение.

Но чаще всего процесс приобретения перепланировкой законного статуса производится в судебном порядке после получения отказа из Администрации. Даже самые опытные строители не всегда знают требования, по которым выдается разрешение.

Небольшое несоответствие может привести к тому, что в согласовании всех работ будет отказано.

Если собственнику необходимо обращаться в суд, он должен произвести следующий алгоритм действий:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать все необходимые документы, которые требуются для получения согласования.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Рекомендуется пригласить на объект независимую комиссию, которая проведет осмотр объект и составит акт.

Если решение суда будет положительным, то на его основе владелец сможет получить новый кадастровый паспорт на помещение. Если же решение вынесено не в пользу истца, он может подать апелляцию в течение 30 дней.

Ответственность

За незаконную перепланировку на владельца помещения налагается штраф в размере до 2022 рублей. Для юридических лиц размер штрафа может варьироваться от 350 000 до 1 000 000 рублей.

При этом на собственников налагается не только штраф, их обязуют привести помещение в должный вид. Владелец помещения обязан в течение полугода выполнить предписание суда.

Многие жильцы квартир считают, что их недвижимость является неприкосновенностью. Основываясь на это, они проводят ремонтные работы, не уведомляя компетентные органы. При этом ошибочно полагая, что их изменений никто не увидит.

На самом деле жилищная инспекция не ходит по квартирам с целью проверок. Но незаконную перепланировку все равно могут обнаружить. В первую очередь жалобу могут подать сами соседи. При этом не нужно бояться испортить отношения.

Незаконные действия в процессе ремонта могут стать причиной большой трагедии, например, обрушения здания или взрыва бытового газа. При причинении вреда особой тяжести владелец квартиры может получить тюремный срок.

Как получить удержание из пенсии по исполнительному листу? Ответ здесь.

Какая пенсия космонавтов в России? Узнайте далее.

Перепланировка помещения всегда направлена на улучшение функциональности помещения, но важно помнить, что все виды работ должны пройти согласование. Незаконные действия могут послужить причиной не только оплаты штрафов, но и дополнительным финансовым затратам, которые потребуются для возвращения помещения в первоначальный вид.

Новый закон о перепланировке квартир

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций. По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.

Перепланировка квартиры по закону

Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-28). Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты:

  • Согласование и оформление перепланировки жилья;
  • Осуществление перепланировки на законных основаниях;
  • Упорядочивание норм перепланировки квартиры;
  • Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры.

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

В целях подробного ознакомления с нюансами перепланировки, скачать текст Жилищного Кодекса Российской Федерации с последними поправками можно по ссылке:

Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке:

Какие изменения в план квартиры можно вносить по закону?

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, в план квартиры можно вносить следующие изменения:

  • Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
  • Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
  • Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
  • Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
  • Изоляция балкона за счёт застекления.

Если процесс перепланировки жилья затрагивает общую собственность жильцов, процедура внесения изменений в план определённой квартиры должна быть согласована с каждым из соседей.

Что запрещено?

Перепланировка квартиры не должна негативно отражаться на условиях проживания как собственников данного помещения, так и их соседей (Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006).

Вносимые изменения не должны представлять угрозу для жизни и здоровья граждан и способствовать разрушению и преждевременному обветшанию жилищного комплекса.

При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается:

  • Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
  • Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
  • Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
  • Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
  • Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
  • Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
  • Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
  • Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
  • Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
  • Строительство мансард;
  • Переустройство чердачных этажей.

При любых изменениях плана кухни, в указанном помещении должно быть окно. Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для здоровья испарений, образующихся во время готовки, а также для профилактики последствий утечки газа.

Этапы процедуры переустройства жилья

Первым этапом после принятия решения о переустройстве жилой площади является сбор документации.

Список необходимых документов для подачи заявления о перепланировке квартиры:

  • Технический паспорт квартиры;
  • Документ, подтверждающий решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении внесения изменений в план общей собственности (копия и оригинал);
  • Удостоверение права на земельный участок, если изменения в плане здания предполагает возведение дополнительных лестниц в подвальные помещения в пределах установленного земельного участка;
  • Кадастровый паспорт — в случаях, предусмотренных в предыдущем пункте;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
  • Информация о лицах, зарегистрированных и проживающих на данной жилплощади (выписка из домовой книги);
  • Разрешение на проведение работ по перепланировке жилья, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
  • Копия финансово-лицевого счета;
  • Заключение Санитарно-эпидемиологической станции о соответствии жилья санитарным нормам;
  • Заключение МЧС об уровне пожарной безопасности в письменном виде;
  • Эскиз или проект квартиры.

Эскиз не требует юридического подтверждения. Его уместно заказывать, если в процессе перепланировки осуществляются:

  • Демонтаж или возведение стен, не являющихся несущими;
  • Увеличение или уменьшение диаметра окон с соответствующими заменами рам;
  • Демонтаж или возведение перегородки между туалетом и ванной комнатой;
  • Создание и замуровывание дверных проёмов.

Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях:

  • Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
  • Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
  • Изменения устройства пола;
  • Замены газовых плит на электрические;
  • Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

Составлением проектов перепланировки квартир занимаются проектно-технические организации.

Для получения более подробной информации о том куда обращаться за предоставлением перечисленной документацией можно обратиться к юристу-консультанту. Его консультация совершенно бесплатна.

Если вся необходимая документация собрана, можно приступать к следующему этапу — утверждению проекта или эскиза на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации. В двух экземплярах подписывается соответствующее заявление, и полный пакет документов направляется в жилищную инспекцию.

Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов. В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу. На мероприятия по плановому изменению жилья выделяется 4 месяца.

По окончанию работ уполномоченные сотрудники жилищной инспекции осуществляют проверку изменённого жилища в целях утверждения результатов. Далее собственникам необходимо предпринять следующие шаги:

  • Получение акта о проведённых работах;
  • Оформление новых технического и кадастрового паспортов;
  • Пройти регистрацию в УФРС или МФЦ, в случае если была изменена изначальная площадь помещения.

Сроки

Как было сказано выше, сроки на осуществление работ по перепланировке после сдачи дома в эксплуатацию — 4 месяца. Время на прохождение остальных этапов зависит от типа изменения изначального квартирного плана:

  • По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
  • По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.

Как узаконить перепланировку?

Самовольное изменение изначального квартирного плана чаще всего можно узаконить только через суд (часть 4 статья 29 ЖК). Однако, согласно действительному закону, в некоторых случаях допускается обращения в местные органы самоуправления. Во втором случае процедура узаконивания будет тождественна получению разрешения на осуществления рассматриваемых работ.

Если вопрос легализации уже поведённых работ решается через суд, необходимый алгоритм действий будет следующим:

  • Составление иска в судебную инстанцию районного типа;
  • Сбор необходимой документации, уже перечисленной ранее;
  • Подготовка квитанции об уплате государственной пошлины (300 рублей);
  • Явка на заседание суда;
  • Проведение экспертизы, в целях которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости);
  • Получение решения суда.

Если решение суда положительное, на основании полученного документа необходимо оформить новый технический паспорт. В случае неудовлетворительного судебного решения, апелляционные протесты подаются в течение 30 последующих рабочих дней.

Штрафы

В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2022 до 2022 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей. При этом собственников могут обязать вернуть видоизменённому им помещению исходные параметры.

В случае многократных нарушений данного характера или невыполнения предписаний, на нарушителя налагается штраф, превышающий показатели предыдущего. Право на выезд за границу Российской Федерации, согласно закону, таким гражданам ограничивается.

В случае злостного неисполнения предписанных обязательств, жилищная инспекция вправе обратиться в суд по вопросу выселения данного собственника и компенсации его задолженности путём распродажи имущества с торгов.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: