Нюансы и особенности аренды дачи

Правила съема: 7 полезных подсказок по аренде дачи

Что делать, если летом в городе душно, жарко, вместо воздуха одни выхлопные газы и любая прогулка превращается в сомнительное удовольствие? К тому же мучает осознание того, что ребенку нужен свежий воздух, а у вас нет собственного домика в деревне с доброй бабушкой под боком или возможности уехать на весь сезон к далеким морским берегам. Один из вариантов вывезти ребенка из города — снять дачу.

Определяем, что искать

Найти дачу не так уж сложно, главное, нужно четко представлять, что вам нужно. Одних устроит маленький летний домик в 100 километрах от города, другие ищут коттедж со всеми удобствами рядом с городом, чтобы главе семьи было удобно добираться на работу.

В принципе, наличие маленьких детей в любом случае накладывает определенные требования. Так что, составляя список, не забудьте пометить в нем:

  • водопровод (наличие воды в доме)
  • электричество
  • плиту
  • транспортную доступность
  • наличие неподалеку магазина с основными продуктами

Остальные требования такие как: туалет в доме или стиральная машинка — очень желательны для комфортного существования, но, в принципе, если вы согласны пожертвовать ими ради денежной выгоды — не необходимы.

Когда начинать поиски

В идеале еще зимой: в летний сезон цены на дачи существенно повышаются, а выбор значительно падает. Тем не менее можно найти варианты и в середине лета. Особенно, если вы готовы пожить после конца «высокого» сезона-то есть еще и в сентябре.

Где искать

Первое, что приходит в голову современному городскому жителю — интернет. И да, действительно, в сети всегда можно найти множество предложений, например, на досках частных объявлений.

Однако, не стоит пренебрегать старыми проверенными методами, такими как объявления в местных газетах и опрос знакомых дачников, и деревенских жителей. Поскольку добрые бабушки, сдающие недорого свою жилплощадь, редко сидят в сети. Также можно обратиться в специализированное агентство, где учтут все ваши требования, подберут подходящий участок и помогут составить договор аренды. Таким образом, вы обезопасите себя от различных неприятных ситуаций. Правда стоимость подобных услуг может значительно увеличить расходы на дачную аренду.

У молодых мам есть еще один неплохой вариант — найти подругу с дачей и скооперироваться с ней.

Цена вопроса

Цены разные — все нюансы и не опишешь. Основные ценообразующие параметры — это удаленность от города, наличие удобств в доме, размер и ухоженность участка, соседство с хозяевами.

Если говорить о Подмосковье: стоимость дачного участка с домиком без особых удобств в 100 км. от Москвы начинается от 15 тысяч за месяц. Подобные цены, кстати, весьма редки, поэтому если вас все устраивает — хватайте не раздумывая. Домик поближе к Москве (в 30 километрах) со всеми удобствами может стоить 60 тысяч в месяц.

На что обратить внимание

Понравился вариант? Пора договариваться о встрече. Договаривайтесь на ближайшее время, чтобы не упустить интересующую вас дачу. Обратите внимание не только на дом, но и на состояние прилегающей территории — ведь вашему малышу предстоит много времени проводить на улице.

Обговорите с хозяевами дачи такие моменты как: можете ли вы пользоваться урожаем с их грядок, к чему вам категорически нельзя прикасаться, и будут ли хозяева проверять участок во время вашего проживания.

Если и после просмотра дачи вас все устраивает, то обязательно проверьте у хозяина личные документы и документы на собственность, чтобы не получить неприятного сюрприза в виде приехавших в пятницу истинных хозяев. Если вы снимаете домик в деревне, то, скорее всего, хозяева в нем прописаны и не помешает взять с них расписку о том, что остальные прописанные в доме члены семьи не возражают против вашего присутствия.

Договор аренды

Его имеет смысл оформлять, не откладывая дела в долгий ящик. В нем обязательно должны быть указаны сроки аренды, ее стоимость, сроки внесения платежей, условия расторжения договора, авансовый платеж (если он есть) и другие интересующие вас нюансы. Кстати, имеет смысл производить оплату по месяцам, чтобы, если в процессе проживания, вам что-то не понравится, вы могли бы без особых потерь отказаться от съема дачи. Любые передачи денег должны сопровождаться рублевыми расписками.

Совместная аренда

У молодых мам есть отличная возможность сэкономить. Если у вас есть знакомые подруги с детьми, которые тоже не хотят проводить все лето в городе, вы вполне можете скооперироваться и снять дачу на несколько семей.

Однако, помните, что большая «коммунальная» дача — это достаточно тяжело. С одной стороны, дети могут замечательно играть друг с другом. С другой — у них могут не совпадать режимы. Попробуйте выдержать целое лето, когда ваши дети уходят спать в девять вечера, а ребенок подруги продолжает гулять и в одиннадцать, не давая вам возможности спокойно отдохнуть. При этом с утра они хотят спать, а ваши дети вскочили еще в семь утра.

Приемлемый вариант — постараться подобрать себе компанию с детьми одного с вами возраста. Если соблюдать еще несколько простых правил общежития, то все может получиться.

Особенности дачной аренды

Исторически дачи в Подмосковье были арендной недвижимостью. И располагались они не так далеко от современного центра — например, у берегов Яузы. Уже после появления в 19 веке железных дорог география дачная география стала расширяться. Именно на заре 20 столетия сложились традиционные дачные места, где люди привыкли снимать дом на лето — Валентиновка, Опалиха, Малаховка и т.д. И тогда же сложился образ дачи — как стоящего в зеленом окружении дома с верандой и вторым этажом с балкончиком, как правило, очень маленьким. Были и исключения — иногда дачами называли по сути усадебные строения, которые уместнее именовать небольшими дворцами. Но это не типичный случай, а сами эти сооружения, часто придуманные хорошими архитекторами своего времени, попали в перечни объектов культурного наследия.

В наше время загородную недвижимость не только покупают, но часто снимают. Это удобно — во-первых, можно время от времени менять места отдыха, а во-вторых, отсутствует бремя забот по обслуживанию объекта недвижимости.

Кто снимает загородные дома

Арендаторы дач делятся на две основные категории. Это те, кто снимает загородную недвижимость на летний сезон, и те, кто предпочитает жить за городом постоянно. Есть еще промежуточная, довольно небольшая категория людей, желающих ознакомиться с нюансами загородной жизни в целях последующего перехода к ней. Такие арендаторы, как правило, хотят провести на даче зиму и, если понравиться, переехать из города, арендовав загородный дом или же купив его.

Первая категория — люди, ищущие дачу для сезонного семейного отдыха. Это наиболее широкая группа арендаторов загородной недвижимости. рост их активности начинается еще в феврале-марте. К концу весны наиболее интересные предложения оказываются уже разобранными. Бывает и так, что между дачниками-арендаторами и хозяевами завязываются многолетние отношения — в такой ситуации заботится о поиске недвижимости уже не надо, достаточно просто позвонить и сказать о планах заезда в загородный дом. Однако если такого своего владельца дачи нет, то придется заняться выбором варианта заранее.

Вторая категория арендаторов — люди, предпочитающие жить за городом все время. Их главное отличие от первой группы — более высокие требования к качеству загородного дома. В нем придется зимовать и качество инженерии и комфорта должно быть достаточным — зимой в отдельно стоящий на участке одноочковый сортир особо не побегаешь, летом же, приехав за город отдохнуть, можно согласиться и такими простыми удобствами.

Ценовые параметры

Цены аренды загородной недвижимости разнятся гораздо больше, чем в случае с арендой квартир. Есть коттеджи, которые сдаются за 250-300 тыс. руб. в месяц, существуют и еще боле дорогие предложения. Однако до сих пор можно найти вполне качественный дом со всеми городскими удобствами и снять его за весьма умеренные деньги – менее, чем за 40000 руб. Причем в стародачных местах. А вне их еще дешевле.

Понятно, что снимать загородный объект представительского класса — дорого или же очень дорого. Однако гораздо интереснее задаться вопросом, от какой суммы в месяц начинается ставка аренды дачи. Мониторинг и прозвон предложений, существующих в настоящее время. показал — от 10 тыс. руб. в месяц. Есть единичные объекты, еще более дешевые — около 8 тыс. руб. в месяц. Подобный объект представляет собой скромный советский дом или его часть на земельном участке старинного формата 6 соток или же еще меньше. Такого рода дачи расположены обычно в садовых товариществах или дачных поселках, находящихся в 500 и более километрах от Москвы. Иногда они расположены достаточно удачно — поблизости от дорог, железнодорожных станций. Как ни странно, на ценообразование такое соседство практически не влияет.

Однако 10 тысяч рублей — это именно низ диапазона дачных предложений. Советские дачные дома, как правило, в чем-то улучшенные с давнего времени (хозяева стремятся обустроить коммуникации — пусть самодельные, но хоть какие-то), предлагаются в аренду по цене в 15 тыс. руб. в месяц и выше — потолка здесь фактически не существует. Есть некая условная граница: если объект загородной недвижимости можно называть уже не дачей, а коттеджем, то цена аренды будет начинаться от 2021 долл.

Что касается именно дач, у них как недвижимости бывает интересная особенность, о которой стоит сказать пару слов. В ходе исследования того, что можно арендовать за городом прямо сейчас, в середине августа, были обнаружены недорогие варианты домов, приспособленные к круглогодичному проживанию — правда, попадались объекты с печным отоплением (его можно заменить электрическим, если позволяет мощность сети). По сути это дом с возможностью круглогодичного проживания. Топить печку для современного городского жителя — немножко экзотика, годиться для людей, имеющих подобный опыт, например, представителей старшего поколения, которым уже по возрасту не надо ежедневно мотаться в город на работу: здоровая жизнь на природе за очень скромную плату (гораздо меньшую, чем при аренде квартиры в Москве).

Пути поиска

Существует несколько способов подбора загородной недвижимости в аренду. Самый простой – обратиться в профильную организацию, «Мосдачтрест». Эта компания владеет множеством загородной недвижимости в самых разных стародачных местах. В этой организации, как ни странно, можно найти дачу на лето, в хорошем месте, за вполне умеренные деньги и без каких-либо связей – прецеденты известны. Только обращаться за дачным домом нужно еще зимой.

Несколько лет назад арендовать дачу от «Мосдачтреста» в природном окружении можно было за 15000-20000 рублей в месяц, сейчас цены выросли примерно в два раза (к примеру в Мытищинском районе цены аренды начинаются от 2021 долл. в месяц), но предложения в старом ценовом формате встречаются.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости. По взаимодействию арендатора, владельца дачи и агентства недвижимости, отличий загородного и квартирного рынка практически нет. Наниматель вносит два платежа, за первый и последний месяц и платит комиссию агентству в размере месячной аренды.

Компании, работающие на этом рынке обычно имеют пул клиентов – владельцев дач, которым помогают сдавать их в аренду. В качестве вариантов будут предлагаться коттеджи в организованных поселках, и в окружении стихийной застройки. Первые обычно крупнее и дороже. Диапазон средних цен летнего сезона – 35-120 тыс. руб.

Тем, кто хочет снимать дачу на длительный срок, платить придется меньше – сезонная аренда всегда дороже. Ставки аренды коттеджей иногда выглядят парадоксом. Известны случаи, когда дом со всеми городскими удобствами в стародачном поселке в ближнем Подмосковье сдавался по 20 тыс. руб. в месяц – это дешевле, чем снимать однокомнатную квартиру в Москве. Кстати, подобная недвижимость может быть альтернативным вариантом проживания для тех, кому приходится снимать квартиру.

Однако даже если для потенциального арендатора загородного дома и такой бюджет лишком велик, вариант найти можно, просто это будет уже относительно удаленное от города место. И дачей окажется не коттедж с городскими удобствами, а банальный советский домик в садоводческом или дачном кооперативе, с верандой и удобствами на улице. Зато это вполне экономные по цене предложения летнего отдыха. Нижняя планка аренды зимней (круглогодичной) дачи на сегодня – порядка 7000-8000 рублей, это дача, которая находится примерно в 50 км от города.

Стоит добавить, что в случае с долгосрочной арендой у нанимателя появляется еще один вариант подбора дома, которым (из-за краткости времени поиска прежде всего) не располагает дачник летний. Это поиск «от места». На рынке загородной недвижимости представлены компании, которые ограничивают географию каким-либо районом или даже конкретным населенным пунктом. При общении с представителем такой компании часто можно услышать такое предложение: если вы хотите именно в этом поселке, поезжайте, посмотрите, что вам больше понравится, скорее всего мы ваши запросы сумеем удовлетворить. Это не значит, что можно снять любой дом, который приглянется, но параметрам запросов потенциального арендатора результат работы агента соответствовать будет.

Утвержден порядок выплаты грантов собственникам коммерческой недвижимости

16.05.2021 10:42

Правительство Москвы утвердило процедуру выплаты грантов собственникам и арендодателям коммерческой недвижимости, которая используется под объекты торговли, общепита, бытовых услуг, гостиницы, для компенсации имущественных и земельных платежей, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Московскому метрополитену исполнилось 85 лет

15.05.2021 16:10

15 мая 2021 года Московскому метрополитену исполнилось 85 лет. Поздравляем работников метро с праздником!

Погреться и подзарядиться всегда можно на территории жилых комплексов «Огни» и Freedom

15.05.2021 14:00

Компания Донстрой установит инновационные скамейки с подогревом, wi-fi-роутерами и USB-зарядками для девайсов на территории жилых комплексов «Огни» и Freedom. Скамьи с подогревом сиденья будут выполнены из металлического каркаса, устойчивого к осадкам и любым перепадам температуры. Современный стиль подчеркивает управляемая светодиодная подсветка, а технологичность – wi-fi и USB-выходы для зарядки мобильных устройств. Все материалы гипоаллергенны и безопасны для людей и животных.

Сбербанк пришел на рынок элитного жилья

15.05.2021 13:55

«Сбербанк инвестиции» приобрела 50% долей в проектах элитных жилых комплексов в центре Москвы, девелопером которых является компания Vesper (Fairmont & Vesper, Lucky). Совокупная площадь этих проектов составляет 214,5 тыс. кв. м. Генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин прокомментировал данную сделку.

МИЭЛЬ-Новостройки: в карантинном апреле цены в Новой Москве выросли на 1,4%

15.05.2021 13:52

По данным департамента аналитики МИЭЛЬ-Новостройки общий прирост предложения в Новой Москве составил почти 11%. Это максимальные значения с октября 2021 года. Цены выросли за месяц на 1,4%, а за год – более чем на 15%.

ГК «КОРТРОС» отмечает большой спрос на онлайн-сделки у покупателей недвижимости

15.05.2021 12:58

В текущей ситуации пандемии коронавируса многие девелоперы отмечают падение спроса, однако по итогам апреля проектная компания Московского региона ГК «КОРТРОС» уверенно выполнила план по контрактациям на 110%. В сравнении с апрелем 2021 года прирост составил +25%.

Сергей Лёвкин: Москвичи выбрали темы для оффлайн встреч с авторами популярных блогов и интернет-сообществ

15.05.2021 12:38

В «Активном гражданине» с начала февраля по 14 мая проходило голосование. Интернет-пользователям предлагалось выбрать три наиболее интересные темы для проекта Urban.ON, который проводится в «Доме на Брестской». В рамках проекта проходят встречи с известными блогерами, авторами популярных интернет-сообществ. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Генподрядчиком по строительству ЖК «Павелецкая Сити» стала компания «СУ-10»

15.05.2021 12:30

MR Group и Level group сообщают о выборе в качестве генерального подрядчика жилого комплекса «Павелецкая Сити» компании «СУ-10». Компания обладает профессиональным опытом в возведении масштабных высотных проектов в Москве: в частности, в сотрудничестве с MR Group ей возведены такие ЖК, как «Пресня Сити», «Савёловский Сити» и другие.

«Ривер Парк»: Отделка жилья влияет на психологическое самочувствие

15.05.2021 12:28

Современные исследователи обнаружили тесную связь между цветами, которые используются в отделке фасадов / интерьеров и психологическим самочувствием людей. Выяснилось, что визуальный выбор, который делается при покупке квартиры, может радикальным образом изменить в будущем и душевное состояние, и даже поведение самих жильцов. Эксперты ООО «Ривер Парк» установили, какие именно сочетания оттенков позволяют создать максимально здоровую и благоприятную атмосферу.

В ЖК «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте в Москве возобновлены все строительные работы

15.05.2021 12:24

Компания Optima Development сообщает, что с 12 мая 2021 все строительные работы в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк» возобновлены в полном объеме

Нежилое помещение на Цветном бульваре можно выкупить у города за полцены

15.05.2021 10:10

Нежилое помещение свободного назначения площадью 217,5 квадратных метров в здании на улице Трубная, 29, строение 6, можно выкупить за половину от его начальной стоимости. Цена продажи за один квадратный метр на старте составит 180,7 тысячи рублей. Заявки на участие в аукционе принимаются до 10 июня.

У Боровского шоссе появится еще один дублер

15.05.2021 09:49

Помимо дублера Боровского шоссе, находящегося в стадии завершения строительства, — нового Внуковского шоссе протяженностью 8 километров, дорожники продолжают работу над проектом еще одного дублера Боровского шоссе, который соединит поселение Внуковское в Новой Москве с районом Ново-Переделкино ЗАО столицы.

ГК «Инград» разработает современную дорожную инфраструктуру в Даниловском районе Москвы

15.05.2021 09:46

Девелоперская группа компаний «Инград» в 3-м квартале 2021 года завершит разработку проекта планировки территории линейного объекта (ППТ ЛО) участка улично-дорожной сети – участка Симоновской набережной. Компания строит в этом районе столицы два жилых квартала — RiverSky и FORIVER, а также занимается реконструкцией спорткомплекса «Торпедо» им. Э.А. Стрельцова.

Инвесторы вложат в производство детского питания более 2 млрд рублей

14.05.2021 21:56

Москва подпишет первый офсетный контракт в пищевой промышленности, в рамках которого в создание и модернизацию производства продуктов питания для детей и кормящих женщин в столице будет вложено не менее 2,1 млрд рублей. Победителем конкурса на право заключения офсетного контракта стала компания «Вимм-Билль-Данн», сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Открыты продажи машиномест в ЖК Discovery Park

14.05.2021 18:53

Компания MR Group сообщает о старте продаж машиномест в жилом комплексе Discovery Park, который находится в 2 мин. от м. «Ховрино». Покупателям предлагаются места в подземном паркинге площадью от 13,25 квадратных метров и стоимостью от 1,7 млн рублей. Помимо стандартных машиномест, здесь можно выбрать «семейный паркинг» — созависимые места для автомобилей.

Нюансы и особенности аренды дачи

Передача земельных участков и различной недвижимости на правах аренды имеет массу своих особенностей, которые нужно соблюдать каждой из сторон.

Действующее законодательство крайне строго регулирует правоотношения, затрагивающие право собственности на земельные участки, в связи с чем гражданам приходится тщательно изучать нормативные документы перед тем, как приступать к оформлению различных сделок.

В частности, важно разобраться в том, как оформляется договор аренды дачи и земельного участка, чтобы не столкнуться с какими-то проблемами в дальнейшем.

Возможно ли это

В соответствии с нормами, указанными в статье 607 Гражданского кодекса, в аренду могут предоставляться земельные участки и какие-либо другие обособленные природные объекты, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие виды имущества, не теряющие своих натуральных свойств в процессе эксплуатации. Действующим законодательством могут устанавливаться отдельные виды имущества, которое нельзя предоставлять в аренду.

Также стоит отметить, что закон может ограничивать особенности сдачи земельных участков и каких-либо других обособленных природных объектов в аренду.

Статья 607. Объекты аренды

При этом в договоре аренды изначально должна указываться информация, с помощью которой можно будет определенно установить имущество, которое должно предоставляться арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этой информации в составленном соглашении оно будет считаться не согласованным сторонами, а договор, соответственно, будет незаключенным.

Как сдать дачу в аренду

В первую очередь, рекомендуется застраховать свое имущество от каких-либо форс-мажорных ситуаций. Страхование в процессе оформления договора аренды дачного участка является крайне важным по той причине, что проживать на территории будут абсолютно незнакомые владельцу лица. Помимо этого, многие арендаторы безответственно относятся к чужому имуществу.

Оформляться должен исключительно официальный договор аренды, в котором будут прописываться различные обязанности каждой из сторон, стоимость использования имущества, а также срок, на протяжении которого будет действовать составленное соглашение, и прочие существенные условия.

Скачать предварительный договор аренды

В обязательном порядке оформляется опись имущества, которая будет прикладываться к договору, и в ней будет фиксироваться текущее состояние различного имущества, находящегося на территории земельного участка или же внутри дома.

Дачу лучше сдавать на как можно более длительный промежуток времени. В первую очередь, за счет этого можно избавиться от всевозможных перерывов между арендой дачи различными съемщиками, а также сопряженной с этим суеты, что позволит добиться максимальной выгоды.

Далее подготавливается дача к аренде. В соответствующий вид стоит привести не только сам дом, но и земельный участок, который к нему прилегает. Лучше всего придать имуществу максимальной респектабельности.

В случае необходимости может быть сделан небольшой ремонт, то есть должно быть отремонтировано все, что находится в сломанном состоянии. Даже незначительные улучшения в частном доме смогут повысить интерес арендаторов, что в конечном итоге положительно скажется на доходах.

Разыскать арендатора можно самостоятельно с помощью интернета или же каких-то печатных изданий с объявлениями, а помимо этого, можно обратиться за помощью в специализированные риэлторские агентства.

Использование последнего варианта позволяет максимально оградиться от недобросовестных арендаторов, но при этом делать свой выбор стоит в пользу того агентства, которое давно уже работает на рынке, имея массу положительных рекомендаций.

Предоплата должна вноситься хотя бы частично. Оплата страхового депозита представляет собой сумму, за счет которой могут быть покрыты все расходы.

Образец договора аренды дачи:

Какие нужны документы

Чтобы защитить себя от всевозможных неприятностей, стоит ознакомиться с паспортными данными потенциальных жильцов. Сделав копию паспорта, при необходимости можно будет взыскать убытки за порченное имущество, подав соответствующее обращение в суд или полицию.

Таким образом, чтобы оформить договор аренды, нужно будет получить следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанную недвижимость;
  • доверенность, предоставленная другими собственниками рассматриваемой недвижимости.

Порядок составления и образец договора

После того, как будет найден потенциальный наниматель, стоит приступить к сбору и проверке документов, а также оформить договор аренды дачного участка.

Среди важных моментов, которые обязательно должны отражаться в договоре, можно выделить:

  • начало и окончание срока действия договора аренды;
  • стоимость эксплуатации земельного участка, а также порядок, в соответствии с которым будет вноситься оплата;
  • регламент, в соответствии с которым арендодатель сможет посещать сдаваемый дом;
  • разрешение на проживание вместе с домашними животными;
  • правила, в соответствии с которыми должно осуществляться использование различного имущества, находящегося в доме;
  • условия, в соответствии с которыми должны устраняться коммунальные или какие-либо другие неполадки.

Скачать образец заявления на продление аренды

В обязательном порядке стоит оформить и подписать акт приема-передачи недвижимости с указанием подробного перечня или даже фотографий всех вещей, а также внешнего и технического состояния объекта.

Скачать образец договора аренды с правом выкупа

В обязательном порядке в процессе оформления договора нужно указать условия, на которых может осуществляться досрочное расторжение соглашения. В частности, к примеру, хозяин может расторгнуть досрочно договор аренды в том случае, если не будет своевременно внесена арендная плата, а также в том случае, если что-то будет разрушено или сдаваемому жилью будет нанесен серьезный урон.

Скачать бланк заявления о государственной регистрации договора аренды

Помимо этого, в обязательном порядке нужно будет прописать вариант, в соответствии с которым должно осуществляться досрочное прекращение аренды владельцем недвижимости. В данном случае нанимателю за месяц должны предоставить уведомление, и на протяжении этого промежутка времени он сможет находиться в доме бесплатно.

Стоимость аренды или порядок, в соответствии с которым будет вноситься оплата, ни при каких обстоятельствах не может изменяться в одностороннем порядке. Также обязательно следует прописать порядок передачи денег за используемый земельный участок.

Скачать образец договора субаренды

В обязательном порядке должны быть прописаны условия, в соответствии с которыми будут оплачиваться коммунальные услуги. К примеру, все расходы могут оплачиваться съемщиком или же будет осуществляться распределение коммунальных услуг между арендатором и собственником.

Свидетельство о государственной регистрации права

Какие могут быть подводные камни

В первую очередь, стоит отметить тот акт, что при предоставлении дачного участка в аренду в обязательном порядке должен быть оформлен соответствующий договор, за счет которого сделка получит юридическую силу и законность, защищая участников от обмана или каких-либо беспочвенных претензий.

Сдача дома может осуществляться исключительно его собственником. При этом в составляемом соглашении обязательно должен присутствовать пункт, в котором будет указываться перечень оснований, которые предоставляют арендодателю право оформлять подобные сделки.

В преимущественном большинстве случаев к договору будет прилагаться план территории, на котором будут указываться дополнительные строения. Помимо этого, указывается описание земельного участка с указанием его площади, границ и кадастрового номера.

Отдельно будет предоставлена опись имущества, а дополнительно оговаривается и фиксируется возможность использования различной растительности, расположенной на земельном участке.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи по договору аренды

В остальном договор предельно схож с тем, как выглядит стандартный договор аренды жилой квартиры.

Скачать бланк договора аренды дачи и земельного участка

Споры и срок исковой давности

В преимущественном большинстве случаев конфликтные ситуации в таких ситуациях рассматриваются в судебном порядке, но при этом не стоит забывать о том, что по закону предусмотрена возможность учета срока исковой давности, из-за которого рассмотрение дела не представляется возможным.

В соответствии с нормами, указанными в статье 199 Гражданского кодекса требование о защите нарушенного права должно быть принято к рассмотрению вне зависимости от того, истек ли установленный срок исковой давности.

Статья 199. Применение исковой давности

Принять во внимание исковую давность суд может только в том случае, если будет подано соответствующее заявление одной из сторон. Односторонние действия, направленные на реализацию права, срок исковой давности защиты которого уже истек, не предусматриваются.

Таким образом, для использования срока исковой давности нужно подать письменное возражение, в котором будет указываться, что истец пропустил срок исковой давности. В этом документе обязательно нужно будет указать ссылки на соответствующие нормы Гражданского кодекса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: