Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Какую перепланировку не надо согласовывать? Ответ содержится в материалах нашей новой статьи.

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в техпаспорт не требуется при следующих изменениях:

  • замена обоев;
  • перестилание и утепление полов;
  • уплотнение стен;
  • замена стен и дверей;
  • отделка балкона;
  • установка кондиционера;
  • установка спутниковой тарелки или антенны;
  • ремонт в ванной и туалете, связанных с заменой труб и сантехники;
  • установка вытяжки;
  • изменение месторасположения розеток и т.д.

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

Больше информации о том, как узаконить перепланировку по закону и какие документы для этого необходимы, содержится в этой статье.

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать в соответствии с нормами Жилищного кодекса?

Жилищном кодексе также перечислены те работы, которые являются перепланировкой, но их согласовывать не нужно. Так, в этом списке имеются такие работы, как:

  • застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
  • расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
  • переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;
  • снос или установка не несущих перегородок;
  • замена ванной или душевой кабины;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.

Во всех остальных случаях перед ремонтом нужно получить разрешение в БТИ или отделе архитектуре, в санэпидемстанции, пожарном надзоре и местном ЖЭКе, и только потом приступать к работам.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры — читайте тут.

Какие параметрам должны соответствовать вносимые изменения?

Естественно, что вносимые изменения не должны:

  • нарушать условия проживания жильцов самой квартиры, а также соседей;
  • изменять прочность несущих конструкций;
  • ухудшать внешний вид зданий;
  • вносить изменения в нормальное функционирование инженерных коммуникаций.

В случае обнаружения таких нарушений жильцы будут оштрафованы, а внешний вид квартиры придется вернуть в соответствии с первоначальным планом.

Согласование перепланировки в квартире: переустройство кухни

Это особый момент в перепланировке. Кухня является повышенным источником пожарной опасности, следовательно, к ней особые требования.

Так, часть изменений, которые вполне допустимы в других помещениях, в кухне производить нельзя. К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа. Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала.

Перемещение плиты на кухне, как перепланировка

Перемещение плиты считается перепланировкой. Согласовывать ее или нет – зависит от типа плиты:

  • газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);
  • электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.

Кроме того, если в кухне находится газовая плита, то контролирующие органы вряд ли разрешать переделку дверного проема или образование второго входа. Если плита электрическая, то простора для «ремонтных маневров» больше.

Перемещение газовой плиты: нужно согласовывать или нет?

Установка тамбура на лестничной площадке

Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовать. Жильцы могут самовольно возводить любые постройки на лестничной клетке при соблюдении условий:

  • они не перегораживают эвакуационные выходы;
  • не мешают другим жильцам осуществлять беспрепятственный проход по подъезду;
  • не ограничивают возможности сотрудников управляющей компании по обслуживанию здания (т.е. не перегораживают доступ к щиткам, трубам, выходу на крышу и т.д.).

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Можно ли сделать перепланировку в квартире в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать здесь.

Тамбур может быть установлен как для одной, так и для нескольких квартир.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку 

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как согласовать перепланировку? 

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний 

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше? 

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку? 

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?  

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. 

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения. 

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой? 

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. 

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Смотрите, сколько ещё интересного 

Правила безопасности при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

В подъезде: правила хранения

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

А что, если не узаконивать перепланировку?

  • Признайтесь, есть такие, кто живет в квартире с неузаконенной перепланировкой? Хотим из кухни сделать спальню, и жить себе да радоваться Вообщем вопрос, чем грозит и как об этом узнают то?

  • у нас верхние соседи сделали из кладовки туалет, теперь над нашей спальней звуки соответствующие и залили нас по самое нехочу, попали в общем они на нехилые деньги.

  • мы в прошлой квартире переносили вход в кухню, делали проем в кирпичной стене. Так и продали, новых владельцев все очень устроило. Приходил кто-то типа из БТИ, за совершенные копейки (500 руб) ничего не увидел. Сейчас подруга делает из кухни спальню и кухню-гостиную. Ничего не собирается оформлять, говорит, что по стояку почти все так сделали, т.к. квартира однокомнатная и площадь позволяет. Я б не рискнула по-крупному, а проем — это фигня!

  • «…проем — это фигня!» — особенно в несущей стене…
    Не каждый проем так легко сделать. Особенно весело будет, если у соседей проблемы начнутся трещины по стенам и пр.

    Теоретически, если не продавать — то можно и не узаконивать, но если затронуты мокрые зоны и случится «затоп» — будут огромные проблемы

  • Мы живем с неузаконенными перепланировками. НО! Все серьезные изменения (проем в несущей стене, перенос балконной двери) — мы просчитывали в лицензированной инженерной фирме. Имеем все расчеты и разрешительную документацию. Дело за малым — взять эти заключения и пойти узаконить Переносить кухню, коммуникации и ломать несущие стены я бы без разрешения спецов не стала — Вам в этом доме жить и, случись что, риски огромные!

  • жили раньше. не согласовали объединения санузла. продали нормально, никто не прикапывался.

    …из кухни — спальню — то ерунда конечно. Главное — где будет кухня? Вообще перенос «мокрых» зон — это самое ужасное, что только может быть по перепланировке. ну круче только камин согласовать в городской квартире

  • Так в этом и загвоздка, что по задумке хотелось бы из гостиной сделать кухню-гостиную, т.е кухня переносится в комнату, узаконить это не реально будет…

  • Да. такое узаконить нереально. Если Вы готовы заранее выделить крупную сумму на форс-мажор (при какой-нибудь аварии или если просто случайно такую самодеятельность засекут) — то можете рискнуть. А заплатить придется и штрафы, и компенсацию убытков пострадавшим, ну и собственный ремонт по второму разу оплатить...

  • Спасибо огромное Вам за совет!!!!!Очень нужен и важен опыт людей, которые делали подобное!!!

  • Спасибо Вам! А вот как могут случайно это обнаружить?Только если соседи «настучат», но ведь я же имею право никого на свою жилплощадь не пускать?

  • Ну вы же не в изоляции живете, гости у вас бывают, знакомые и т.п. — один увидел, рассказал другому без задней мысли, тот третьему, а тот третийц окахзался другом\родственником ваших соседей снизу например или просто «доброжелателем»..Земля ж круглая, все-таки и мир тесен и очень часто это выясняется при не очень приятных обстоятельствах…
    Особенно если лди под вами нанут подозревать что-то..они спать наример ложатся, а вы ложками поварешками гремите, на кухне чаще всего плитка или ламинат — они очень шумные и вечером, когда и на улице и в доме потише слышно все-все-все….
    Так что звуко и гидроизоляцию вам следует нехило проложить
    .

  • если решитесь на такой ремонт, особо обговорите со строителями — никого не пускать, никому ничего не говорить. строители часто бывают болтливыми, могут случайно вас «слить». и верно тут отметили — по вечерам ваши чашки-тарелки будут выдавать вас с потрохами, а также шум воды в кране. И еще подумайте вот о чем: у вас дом какой? как ЖЭК себя ведет? например, в нашем доме, как только кто-то начинает ремонт, уже через неделю к ним приходит гл инженер, спрашивает о том, что планируете делать итп. мягко советует, что если будете батареи менять, то сварка жэковскими рабочими итп. в общем, утаить от нашего жэка невозможно весь объем работ. наверняка все жэки разные, но поэтому вам надо заранее понять «особенности» вашего

  • Автор, у нас в подъезде на 3-ем этаже перенесли с/у над спальней жильцов со второго этажа. Люди теперь спать нормально не могут, обратились в соответствующие инстанции. Для того обращения совсем необязательно побывать у Вас в гостях. Если со звуко и гидроизоляцией будет все в порядке, то вряд ли это обнаружится. Если,конечно, у Вас нет «доброжелателей» среди людей приходящих в гости.
    А еще я вот о чем подумала, если вдруг засор или неполадка какая-Вам же прийдется местного сантехника вызывать
    .

  • Мы сейчас тоже начинаем делать ремонт в двушке и такая перепланировка нам очень была бы кстати Но что-то страшновато такие риски на себя брать…

  • я Вам очень, очень не советую это делать. Вы обрекаете себя на гимор на долгие годы. Жалобы соседей на шум, не-дай-бог протечка и дяди из жэка у вас, да и вообще — вдруг что полетит, вызвать мастера из жэка вы уже не можете. А если вас зальют сверху? вы тоже никого позвать оценить ущерб не сможете. Жизнь на осадном положении. Много лет. Оно того стоит, а?

  • у нас так сделано во всех квартирах. мне очень наравитя, по-другому и не представляю. единственное, у нас узаконен перенос стен, там, где он есть, не узаконен только перенос самой кухни. если вдруг припрет, можно быстро разобать и перенести кухню на старое место (пробовали, это дело одного часа), а потом перенести обратно

  • Напишите, плиз, координаты фирмы в личку и цены. Спасибо.

    Сыроежка C.B. написал(а): >> ! Все серьезные изменения (проем в несущей стене, перенос балконной двери) — мы просчитывали в лицензированной инженерной фирме. Имеем все расчеты и разрешительную документацию.

  • Мы когда искали квартиру, 80% с неузаконенной перепланировкой. И никто на эту туму не парился. Знакомые многи все перепланировали, ни одного случая наезда не знаю.

  • Если не узаконенная перепланировка в квартире, то вы не смжете, например, взять кредит в залог под квартиру, и естественно, продать такую квартиру будет сложнее

  • разные бывают перепланировки. я вот выше писала что объединение санузла сама не регистрировала и ничего. А вот перенос кухни это реально залет…

  • Сорри, не помогу — прошло уже 6 лет (там в документах есть лицензия их, но доки зарыты глубоко). Фирму мы тогда нашли поиском в интернете — обзвонили несколько и выбрали.

  • Мои знакомые говорят, что можно узаконить перенос кухни в комнату. Они сейчас как раз этим занимаются. Кухня правда уже у них перенесена. правда, если это важно, то у них стен не было (свободная планировка). Но коммуникации-то были в одном месте. ПО этому я думаю, что ситуация от квартир со стенами не меняется. А кто-нибудь может подсказать, где можно посмотреть, что можно переносить?

  • Входной дверной проем можно перенести? У нас можно перенести в сторону где-то метра на три. Это было бы гораздо удобней.

  • Если стена не несущая — возможно. Спрашивайте на сайте МЖИ!

  • кухню ни в коем случае неля переносить. Вам за это по башке не хило могут настучать. Если узнают, заставят обратно все вернуть. Вообще, по моему , лучше все законно делать. А то попадутчся вам соседи склочные, не повезет.

  • в двух квартирах выходы оставлены, закрыты люками внизу у пола. в одной рабочие не сообразили и все выводы из старой кухни убрали. мне кажется, зря, хотя и пока их предъявлять не потребовалось

  • Дело даже не в склочности, мне бы, например, не понравилось бы, что над головой журчит, шумит и пр. Все же не зря кухни сосредоточены в определенных местах. Кроме того, столько всяких описаний, когда (кроме заливов) случались обвалы, трещины и пр.

  • ++ из-за проема под нами (стена не несущая) у нас трещина в стене

  • почему кухню нельзя переносить? можно переносить на нежилую площадь, в коридор, все это узаконивается по проекту.

  • В коридор то можно, но тут речь идет о переносе в комнату…

  • Но если сделать хорошую шумо- и гидроизоляцию, то вряд ли шум и журчание воды будет мешать соседям…?

  • можно тут напишу по той же теме? у нас соседи где-то по стояку перенесли кухню в комнату. запахи стоят с утра до ночи! уже не знаем куда деваться, в ванную просто не зайти. все полотенца «в котлетах».
    куда жаловаться?
    и законна ли такая перепланировка? — у нас два стояка, по одному кухни идут, по второму (в другом конце квартиры)санузлы, кухню они сделали по стояку санузловому. наверное, такая перепланировка может быть узаконена?
    (ещё у нас дом «газовый»
    . правда, я не думаю ,что они такие неумные, что газ через всю квартиру тянули. наверное, сделали всё электрическое)

  • вы с ними сначала попробуйте поговорить, спросите документы на перепланировку, спросите, как делали вытяжку. вполне возможно, что удастся договориться, чтобы они вытяжку сделали в другой стояк. мы тоже перенесли вытяжку из кухни в стояк в ванной, а кухонную совсем заклеяли потому, что она не работала и из нее все время страшно несло куревом из нижней квартиры. но пока никто не жаловался

  • прекрасно живу в квартире с неузаконенной перепланировкой. проблем нет ни с соседями, ни с сантехниками и тд.
    при покупке квартиры расписалась в документе, что оповещена в том, что перепланировка не узаконена.

    думаю, так же можно сделать и в случае продажи.
    главное, не нарушать несущих конструкций — для безопасности, остальное -реально.

  • Это потому что покупатели лохи попались. Сами когда покупать будете — внимательно смотрите соответствие, и все переделки должны быть узаконены, потому что если что-то случиться, то платить будете ВЫ, а не тот кто делал перепланировку.

  • А Вы тоже перенесли кухню в комнату?

  • Ой автор можно в вашу темку влезу с вопросом,у нас имеется двушка в зале которой огромные два окна и балконная дверь по длине комнатя вот мы и хотим маленькуюкомнату и кухню объединить и включить туда корридор, а зал разделить на две, стены не несущие если мы их снесем проблемы будут? Ведь если дом газовый то наверное не разрешат кухню с комнатой соединять?

  • Если у вас двухкомнатная и вы добровольно идете на ухудшение жил.условий (а объединяя комнату с кухней у вас будет не кухня-гостиная, а кухня) то могут разрешить.

  • мы именно так и сделали, но ничего не узаконивали. Насколько я поняла, проблем быть не должно, если Вы не будете переносить газовые и водные коммуникации.

  • Нет конечно переносить ничего не будем, а вы не интересовались, вообще это очень много мароки с узакониваем всего этого? И как у вас считается кухня или кухня-гостинная?

  • мы считаем её кухней-гостиной, поскольку есть и кухонная зона и пара диванов. Не знаю, как это будет считаться официально, так как помещение в результате состоит из полностью старой кухни+часть коридора+часть комнаты. По поводу узаконивания перепланировки — у нас есть несколько моментов (не касающихся обсуждаемой кухни, в ванне, например), которые узаконить нельзя или очень сложно. Поэтому мы и не предпринимаем никаких действий в этом направлении.

  • Можно еще спрошу у вас кухня сколько метров была и сколько комната которую присоединяли, я так поняла что у вас тоже не очень светлая кухнябыла у нас обаэти окна (кухня и комната) выходят на север,правда окна и там и там большие,вот думаю если еще коридор не темно будет? Интересно было бы у вас глянуть как с мебельювопрос решили мы уже всю голову сломали как мебель расположить чтобы удобно и не загромождено было,мы еще вэтой гостинной и спать будем а другие две комнаты детям.

  • имеете право не пускать-но если вас вдруг затопят, то АКТ ДЕЗ как будет составлять? А без акта вам никто ущерб не возместит, или например другой вариант-межпанельные швы разошлись и у вас плесень пошла-техника пустить нельзя-иначе переплан засечет. Или еще вариант-соседи забили вентиляцию, нижние вызвали вентиляционый контроль-вы не пускаете-значит вы виноваты и т.д и т.п. Вобщем Жэк вам ничем не поможет в жизни-вдруг входной вентиль прорвет? Что будете делать?

  • почему это лохи? Я тоже покупала квартиру с неузаконенной перепланировкой-объединение санузла. Ну и что? Объединить санузел, это в случае чего штраф 2500р и эскиз отнести в администрацию(разходов 2021 руб и 2 дня времени).Мне квартира понравилась, а такие мелочи, я могу и простить. Гораздо хуже, когда хозяева или риелтор в неадеквате)))

  • ну да, у вас кухня сильно большая? Хорошая шумогидроизоляция скушает много полезного объема. Хотя если кухня больше 14м и потолки выше 2,70-можно попробовать.

  • нам, к счастью, спать в этой комнате не нужно. У нас была кухня около 10 метров, еще около 9 присоединили от комнаты и метров 4-5 от коридора. Форма у нас неправильная у помещения, поэтому никак не соберусь померить точно площадь.
    Рабочая зона осталась там же, где и была
    . На фото видно, левее только маленькая раковина — 50см и угловой шкаф 30 см, далее вход в кухню из коридора. Двери нет. От окна вправо до балконной двери около 4 метров. Там стоит диван 180 см, перед ним сто большой (у нас едоков много), от балконной двери перпендикулярно столу ещё один диван 120 см. Дальше двустворчатые раздвижные двери в комнату, потом в углу ещё часть кухонной мебели для хранения, потом ещё дверь — на противоположной стене от окон, потом стеллаж для продуктов и холодильник в нише. Далее пока пустая стена, планируется поставить большой аквариум и повесить телевизор. Вот так, примерно. По поводу света — темновато. Жалею, что не сделали встроенных светильников на стене между окнами. Теперь вот думаем, как выходить из положения.

  • Спасибо, у нас правда получится более менее правильной формы комната, но все равно головная боль на счет мебели остается!

  • Мы прожили 3 года в квартире с неузаконенной перепланировкой. В однушке поменяли местами кухню и комнату. После планировки получилась маленькая спальня -10м. и кухня-гостиная 19.
    Сама планировка квариры позволяла это сделать без проблем.
    Звуко и гидроизоляцию мы сделали. Вытяжку тоже. Никаких проблем у нас и у наших соседей в связи с этим переносом не было. Когда квартиру продавали, кухню вывозили, так что к приходу БТИ все было ок.

  • А канализацию и трубы, которые подводили , так и оставили или все переносили обратно??

  • У нас было два стояка по плану. Трубы срезали. Муж сам все сделал. Мы при продаже вернули все, как было за 2 дня.

  • Прошу у автора прощения, что влезаю.Собираемся объединить лоджию с комнатой. Кто через это проходил-нужно ли узаконивать процесс? Спасибо.

  • На моем опыте устройство проема в несущей стене без согласования закончилось капитальным ремонтом стены и штрафами… Перекрытие поползло вместе со стеной. Народу грозило принудительное выселение.

  • Камин это да ))) В новостройке как то устраивали камин на твердом топливе, квартире над которой еще 2 этажа до кровли. Ничего, дымоход протянули транзитом. Только площадь выше расположенных квартир при покупке немного уменьшилась. Покупатели даже не знали что через них дымоход идет )))

  • Нарисуйте что хотите сделать со своей квартирой и идите в свою эксплуатирующую организацию и свое бти. Там инспектора скажут Вам, что можно перенести, а что нельзя. И во сколько Вам все это обойдется. Потом подадите заявление в службу одного окна и через 2 недели получите разрешение. И спокойно приступайте к ремонтным работам. По окончанию вызовите инспектора бти, он выполнить обмеры и составит новый паспорт на квартиру. И все.

  • Как узаконить перепланировку в новостройке

    Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

    Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

    Ника Троицкая

    маркетолог в недвижимости

    По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

    Зачем согласовывать перепланировку

    Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

    В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

    Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

    Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

    Перепланировку делают в три этапа:

    1. Готовят проект и согласовывают его в администрации района.
    2. Ломают старое и строят новое.
    3. Сдают администрации новое и получают на него документы.

    Закажите проект перепланировки

    Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

    Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

    Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

    Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

    Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

    Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

    План помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

    Согласуйте проект с местной администрацией

    Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

    1. Заявление на перепланировку.
    2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
    3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
    4. Согласованный проект перепланировки.
    5. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

    У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

    После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

    Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

    Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

    Строительство

    Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

    Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

    Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2021 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

    Согласование перепланировки и новые документы

    С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

    Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»

    Обжалование отказа

    Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

    Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

    В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

    К заявлению нужно приложить:

    1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
    2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
    3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
    4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
    5. Копию проекта перепланировки квартиры.
    6. Копию договора с проектной организацией.
    7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

    Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

    Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

    Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

    Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

    • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
    • паспортов собственников или доверенности;
    • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
    • нового техпаспорта.

    Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод и пачку документов, которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки. Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

    Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

    Консультант — юрист Андрей Таргашов

    Виды перепланировок, которые не требуют согласования

    Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2021 году, разъясняет тонкости законодательства.

    На какую перепланировку не требуется разрешение

    Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

    7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

    • остекление лоджий;
    • оклейка обоев;
    • установка кондиционеров;
    • замена сантехнического оборудования;
    • монтирование вытяжки;
    • укладка ламината;
    • замена линолеума.

    Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
    Что относится к переустройству

    Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

    5 основных действий, которые являются изменением планировки:

    • объединение санузла;
    • объединение лоджии и жилой зоны;
    • перенос или ликвидация стен;
    • установка душевой кабины;
    • перенос радиаторов отопления.

    Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

    Последствия самовольного переустройства

    Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

    Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

    Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

    Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

    Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

    2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

    • увеличивать санузел;
    • переносить сантехнику за пределы санузла.

    После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

    Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

    При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

    Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

    Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

    • частичное удаление не несущего ограждения;
    • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
    • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
    • трансформации несущих конструкций.

    Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

    Согласование переноса дверного проема

    Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

    Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

    Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

    От каких изменений придется отказаться

    Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

    3 запрещенных приема изменения планировки:

    • размещение санузла над жилыми комнатами;
    • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
    • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

    Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

    Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

    Как оформить переустройство

    Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

    Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

    Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

    Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

    Как сэкономить на переустройстве

    Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

    Итог

    Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2021 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: