На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Куда обратиться если несанкционированно устраивают сан узел

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры?

В этом случае это не расстраивает работников жилищной инспекции, поскольку работы у инспекторов немало, и владельца квартиры под дверью никто ждать не будет, поэтому жалобу снимают с контроля, ведь этот орган исполнительной власти свою функцию исполнил.Однако, снимая с контроля соответствующую жалобу, жилищная инспекция передает дело в судебный орган. Далее, получив уведомление, собственник сам будет обращаться в инспекцию на предмет согласования перепланировки, поскольку судья может вынести постановление о продаже жилья с публичных торгов и возврату части суммы владельцу квартиры за вычетом средств, затраченных на приведение жилой площади в состояние, которое не противоречит нынешним законам.Способ два: пустить инспектора в квартиру.

Как узаконить самовольную перепланировку

Поэтому иногда изменения внутренней конфигурации требует специального разрешения.

В данном случае инспектор жилищной инспекции войдет в жилое помещение, зафиксирует изменения в квартире, выдаст на руки предписание об узаконивании, оформит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2,5 тыс.

Очень часто вместе с перепланировкой выполняется переустройство. Этот вид работ связан с инженерными коммуникациями и оборудованием помещения. Перенос, замена электрического, , санитарно-технического оборудования (особенно при изменении его технических параметров) иногда также требует отражения в техпаспорте помещения.

Все, что требует отражения в технической документации помещения, но не оформляется собственником, носит название самовольной перепланировки.

Основные вопросы перепланировки и переустройства помещения, а также сами эти понятия определяются Жилищным кодексом РФ. полностью фиксирует порядок и основания для проведения и перепланировки, и переустройства.

Сами понятия раскрывает статья 25. Статьи 26 и 28 содержат требования к документации, по которой осуществляются ремонтные работы.

Борьба с незаконной перепланировкой квартиры

Шума меньше не станет, но, по крайней мере, вы сможете спокойно не спать – благодаря уверенности, что потолок не обрушится вам на голову.

фото с сайта bangordailynews.com Но что делать, если бумаги вы не увидели? В зависимости от конкретного населенного пункта, можно:

  1. отправить заявление с помощью интернет-приёмной.
  2. отправить заказное письмо;
  3. прийти в муниципалитет и составить запрос;

А в городском управлении, оказывается, ни о каком переустройстве вашего соседа не знают.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей? Соответствует ли закону ремонт Иваныча, вы сможете узнать в городском управлении. Для этого вам нужно подать запрос в письменном виде. Ответ на него вы получите в течение месяца.

Тогда получается, что… перепланировка соседа незаконная!

Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку

Незаконной считается перепланировка, которая была осуществлена с нарушениями требований и норм жилищного законодательства, и сведения о которой не были внесены в технический паспорт квартиры и зарегистрированы в соответствующих государственных инстанциях.

Регулируется этот вопрос Кодексом об административных нарушениях РФ. Чтобы предотвратить непоправимое, необходимо не только знать, куда жаловаться на самовольную перепланировку соседей, но и как определить, что ремонт в соседней квартире не согласован с контролирующими органами. Установить сам факт незаконной перепланировки не так просто, как кажется на первый взгляд.

Ежедневное жужжание перфоратора еще не доказывает то, что сосед делает ремонт самовольно, и он имеет полное право не впустить к себе в квартиру любопытствующих лиц. Удостовериться в том, что перепланировка в соседней квартире действительно самовольная, можно следующим путем:

Объединили туалет с ванной в квартире, но не согласовали перепланировку. Как узаконить самовольно совмещенный санузел?

Этапы:

  1. Этап №2 – Заказать проект или техническое заключение ранее выполненной перепланировки
  2. Этап №5 – Подписать акты о завершенной перепланировке и подать их в отдел согласования
  3. Этап №6 – Внести сведения об объединенном санузле в технический учет БТИ
  4. Этап №4 – Инспектор осмотрит перепланировку и выдаст акт
  5. Этап №3 – Подать документы на согласование самовольной перепланировки
  6. Этап №7 – Внести сведения об объединенном санузле в кадастровый учет
  7. Этап №1 – Проконсультироваться в отделе согласования

Этап №1 – Проконсультироваться в архитектурном (жилищном) отделе районной Администрации города, который занимается согласованием перепланировок Советую заранее проконсультироваться на счет вашего объединения туалета с ванной, потому что в каждом городе/поселке имеется свой местный административный регламент по согласованию перепланировок.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры

Что можно отнести к подобному произволу? Поскольку незаконная перестройка жилых помещений встречается сейчас весьма часто, не помешает знать, как обнаруживать данные нарушения. Особенно это касается переезда людей во вторичное жилье.

Они немедленно желают устроить все по своим интересам.

Но не всегда думают о безопасности здания. По закону для каждого переустройства необходимо разрешение, для чего нужно обратиться в жилищную инспекцию. Учреждение приводит планы владельцев в соответствие с законодательством.Не все изменения требуют разрешения. Однако, это большая часть перечня работ по части переустройства.

При обнаружении мероприятий типа выноса больших кусков кирпичных стен из соседской жилплощади, возможно предположить: идет незаконное изменение планировки.В подобном случае не исключено нанесение ущерба состоянию дома.

Куда жалуются на незаконную перепланировку соседей, как точно определить

Ответственность за незаконную перепланировку

В ином случае может быть наложен штраф в размере, установленном . необходимо при следующих действиях:

  1. увеличение квадратуры за счет площади коридора;
  2. перенос санузла;
  3. объединение нескольких квартир.
  4. ремонт, который затронет несущую конструкцию здания;
  5. переход на автономное отопление;
  6. установка новых полов;
  7. действия, которые могут привести изменения архитектуры;
  8. перенос газовой плиты;

Нельзя проводить следующие работы:

  1. монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.
  2. объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
  3. перемещать вентиляционные выходы;
  4. уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
  5. увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
  6. снос несущей конструкции;
  7. устанавливать дополнительный санузел;

Возможные последствия незаконной перепланировки

Этот проект нужно «пронести» через множество инстанций. Какая ответственность предусмотрена за проведение несогласованной перепланировки жилья?

За что отвечают собственники? Несогласованная перепланировка может грозить собственнику длительным судебным разбирательством. Чтобы этого не произошло, необходимо свои действия.

Для этого нужно представить в БТИ: План по которому будут производиться работы о том, что вносимые изменения никак не повлияют на целостность жилья, а также на его инженерные коммуникации В зависимости от категории жилья, ответственность за несогласованную перепланировку может быть разной. В любом случае, незаконная перепланировка при квартиры может выйти «боком» продавцу, так как это необходимо будет сделать при подготовке документов на продажу. Ипотечный договор может быть заключён с разным условием перехода права собственности.

Но, в любом случае, банкиры перестраховываются, и полностью запрещают производить перепланировку жилья до полного погашения кредита.

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например при установке дополнительного санузла.

Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций.

Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей. Такие изменения необходимо согласовать и фиксировать в техническом паспорте квартиры.

Соседи снесли несущую стену куда жаловаться?

Соседи снесли несущую стену куда жаловаться

Сотрудник жилищной инспекции имеет право контролировать объекты недвижимости на подотчетной территории.

Хотя приватизированная квартира является частной собственностью и ее владелец вправе не пустить в нее любого, жилищный инспектор все равно войдет в квартиру для проверки, но позже.

Когда на руках будет предписание суда о принудительной проверке. Так что владелец квартиры, где по предположению соседей снесли несущую стену, от наказания не уйдет.

Ремонт у соседей не доставляет удовольствие. Шум, грязь на лестничной площадке, проблемы с лифтом и другие сложности строительно-отделочных работ.

Облегченно вздохнув после окончания ремонта по соседству, вы с удивлением начинаете замечать изменения в вашей квартире: на стенах появились трещины и полы «ходят ходуном». И появляется догадка: соседи снесли несущую стену.

Но как это проверить? Предлагаем подборку советов: что делать и куда идти с проблемой сноса несущих стен.

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей

Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры — акт ее освидетельствования.

Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем.

В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию.

Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.

Сосед сверху начал делать ремонт, сам там не живет, а живут четверо строяк. Они что-то так мощно ломали (видимо стену между кухней и единственной комнатой) что теперь я сидя на кухне отчетливо слышу каждое произносимое в их кухне слово и даже как они блин чай размешивают.

Сосед сверху начал делать ремонт, сам там не живет, а живут четверо строяк. Они что-то так мощно ломали (видимо стену между кухней и единственной комнатой) что теперь я сидя на кухне отчетливо слышу каждое произносимое в их кухне слово и даже как они блин чай размешивают.

Соседи ломают стены в своей квартире

Интересно.А почему я в своём доме не могу перенести розетку или продырявить котелец.А часто вообще толщина штукатурки позволяет спрятать кабель.По правилам нельзя штробить под эл.проводку заливные потолки (сейчас в новострое все такие).Ну а в старых домах в полости плиты перекрытия?

или в департамент примарии по контролю за строительством. Но быстрее к участковому. Если у соседей нет разрешения на производство работ — у них уже проблемы

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/sosedi-snesli-nesushhuyu-stenu-kuda-zhalovatsya

Куда жаловаться на снесение несущих конструкций

— Медицинское право — Куда жаловаться на снесение несущих конструкций

Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ.

Другой вероятный исход — передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок. Жалоба в прокуратуру — серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью.

Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета. Если вам требуется помощь в составлении жалобы на соседа, то напишите об этом в форме ниже.

Они вам скорее всего заявят: «Квартира- ваша собственность, обращайтесь в соответствующие инстанции. Исключение- если квартира не приватизирована. Так же не стоит и обращаться в обслуживающую организацию.

Их забота- ремонт труб, электрического хозяйства, уборка, и так далее. В самом лучшем случае управляющая кампания выедет к вам и зафиксирует факт нарушения- это может понадобиться для суда.

Если нарушения- серьёзные- к примеру треснула стена, о они ещё обязаны будут наложить «маячки»- такие мостики из цемента, которые треснут, если стена будет иметь динамику и трещина будет увеличиваться. Куда обращаться, если капитальные стены снесены Обращение в Жилищную инспекцию Прежде всего это жилищная инспекция.

Кодексом об административных правонарушениях в статье 7.21 определено, что незаконная перепланировка квартир в многоквартирных домах является серьёзнейшим административным правонарушением.

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах — неистребима. Порой чувство меры уступает желанию сделать не так, как «у всех».

А между тем, квартира — часть многоквартирного дома. Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях.

Внимание

Вот почему незаконная перепланировка — повод для самого серьезного беспокойства. Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции.

Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций: Жалоба в управляющую компанию Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем.

Что нужно знать о незаконной перепланировке?

Важно

В результате соседи будут мёрзнуть зимой, ведь эффективность их теплоносителей заметно снизится;

  • объединение кухни с жилыми комнатами оказывает прямую угрозу жизни проживающих в квартире людей. Кроме того, перенос и подключение газовых плит осуществляют только представители соответствующей службы.

За такие действия нерадивого жильца ждёт административная ответственность, в частности, денежный штраф.

Напомните об ответственности за незаконную перепланировку и посоветуйте согласовать проводимые работы. Согласование требует финансовых вложений, поэтому соседи могут не внять уговорам и продолжат перекраивать квартиру по своему усмотрению.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

Бороться с подобными нарушениями обязаны именно органы жилищной инспекции. Инспектор по жалобе соседей должен прибыть в квартиру, где произведенга незаконная перепланировка и произведён снос капитальных стен и зафиксировать факт такой перепланировки (проведения работ по перепланировке).

Конечно, в Конституции России определен факт неприкосновенности жилища и нарушитель просто может не пустить в квартиру проверяющих инспекторов. В этом случае инспектор обращается с иском в суд о нечинении препятствий по проведению инспекции.

Этот момент отработан и бывает довольно часто. Если инспектор зафиксирует факт незаконной перепланировки, владельцу квартиры вынесут предписание привести всё в первоначальное состояние. В предписании определят срок, после чего проверка будет произведена ещё раз.

Потому жаловаться в жилинспекцию оправданно- в Москве ведомство реально работает.

Жалоба на перепланировку квартиры

  • Чем опасна перепланировка?
  • Куда обращаться?
  • Штрафные санкции
  • Приобретение квартиры
  • Продажа квартиры

Незаконная перепланировка жилых помещений — это довольно частое явление в нашей жизни. Нерадивые жильцы перестраивают квартиру по своему усмотрению, не задумываясь о том, что такие работы угрожают целостности здания.

Таких строителей не пугает ответственность и довольно крупный штраф за проведение несанкционированных работ. В этой статье мы расскажем куда жаловаться, если соседи проводят незаконную перепланировку.

Кроме того, осветим основные моменты, которые необходимо знать обычным людям. Чем опасна перепланировка? Сразу стоит отметить, что не вся перепланировка считается незаконной.

В некоторых случаях согласование ремонтных работ не требуется. Сюда входят незначительные изменения, вносимые в конструкцию жилого помещения.

Куда нужно жаловаться, если мешает незаконная перепланировка квартиры

Кроме того, обратиться в Мосжилинспекцию по интересующим вопросам можно через портал «Наш город», в том числе используя мобильное приложение. «Вне зависимости от способа поступления обращения в инспекцию, оно будет надлежащим образом рассмотрено. В регламентный срок заявителю будет направлен письменный ответ», — заверили в пресс-службе ведомства.

В Мосжилинспекции отметили, что горожане стали тщательнее следить за законностью ремонта в своих домах.

За последний год количество обращений по вопросу незаконной перепланировки по округам возросло вдвое.

Сейчас в среднем приходит от одной до трёх тысяч таких обращений, тогда как в прошлом году их было не больше полутора тысяч. Количество жалоб варьируется в зависимости от округа.

Снос несущей стены

С января по фактам выявленных незаконных перепланировок было составлено 609 административных дел, а за 10 месяцев 2021 года их было 988.

В квартиру — с боем: с какими трудностями сталкиваются жилищные инспекторы Чтобы проверить любое помещение, первым делом необходимо установить его собственника. Здесь возникает первая трудность — когда право собственности по какой-либо причине не зарегистрировано.

Такое часто случается, если дом недавно построен или квартира передаётся по наследству. Поэтому после обращения в Росреестр для получения сведений о собственнике инспекторам приходится уточнять данные в управляющих организациях или управах районов.

Второй основной проблемой становится доступ в помещение. Ведь проверка будет считаться незаконной, если собственник не подтвердит, что заранее получил уведомление о её проведении.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку

Размер денежного взыскания фиксированный – 2 000-2 500 рублей с физического лица. Для организаций штраф за незаконную перепланировку доходит до 50 000 рублей.

На первый взгляд сумма незначительная, но это не единственная ответственность за переустройство жилого помещения. Если проблема разбирается в судебном порядке, то будет назначена строительно-техническая экспертиза, оплачивать услуги придётся ответчику.

Кроме того, если затронуты несущие конструкции, то помимо штрафа суд назначит горе-строителю приведение жилплощади в первоначальный вид.

Повторный ремонт влетит в тугую копеечку, поэтому мы советуем перед проведением перепланировки обратиться в местное БТИ и поинтересоваться, что можно делать, а от чего лучше воздержаться. Кроме того, техники БТИ помогут составить план проводимых работ.

К примеру, в ЮЗАО доля обращений по вопросу незаконной перепланировки составляет около 10–15 процентов от общего количества поступивших обращений, а в ЦАО этот показатель приближается к 30 процентам. То есть на каждую тысячу обращений до 300 связаны с вопросами незаконного переустройства и перепланировки помещений.

«Люди опасаются, что проводимые внутри квартиры или в нежилых помещениях работы приведут к обрушению здания. Крайне редко поступают обращения от юридических лиц», — добавили в пресс-службе.

По каждому из вопросов проводится проверка, в среднем подтверждается около 10 процентов от общего количества поступивших жалоб. Часто проводимые работы не относятся к переустройству или у собственников квартир есть разрешения от Мосжилинспекции.

Вместе с тем количество нарушений по сравнению с прошлым годом сократилось на 32 процента.

Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т.д., в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» №2202-1 от 17.01.1992 г.

Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ. Подавать документы можно лично в секретариат, на личном приеме у прокурора, а также направить почтой заказным письмом с уведомлением с описью вложений.

Квитанцию об отправке необходимо бережно сохранить, на случай будущего судебного разбирательства.

По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении. Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия.

Снос капитальных стен или их частей категорически запрещён. Это аксиома. Для того, чтобы снести капитальную стену нужно согласование в таком количестве инстанций, что наверное можно сравнить это с запуском космического корабля.

Нужно заручиться разрешением архитекторов, проектировщиков этого здания, провести специальные расчёты и т.д и т.п. Однако находятся ещё храбрецы. которые сносят капитальные стены не смотря ни на что.

Из- за этих незаконных перепланировок у соседей появляются трещины в стенах, ходят полы, начинает хуже работать вентиляция и случается ещё масса всего неприятного.

Что делать, если вы подозреваете, что у соседей произведена незаконная перепланировка и нарушена целостность капитальных стен? Куда не нужно обращаться по поводу сноса капитальных стен Во первых совершенно не стоит беспокоить местную администрацию- они абсолютно не при чём.

Источник: http://prodhelp.ru/kuda-zhalovatsya-na-snesenie-nesushhih-konstruktsij/

Соседи сносят несущую стену куда жаловаться

Намного проще обратиться в ту организацию, которая и должна следить за состоянием жилого фонда: в жилищную инспекцию. Затем уже сотрудники этой гос. организации проведут все необходимые действия и выпишут предписание нарушителю.

Конечно, если ваши подозрения подтвердились: соседи действительно снесли несущую стену. В этом случае через суд можно будет добиться и возмещение расходов на ремонт, ставший необходимым после соседских «улучшений».

И здесь пригодится акт обследования от управляющей компании, упоминавшийся в начале статьи. Надеемся, вам поможет информация, приведенная в статье.

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять! Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб.

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?

Важно Незаконной – так как ни один чиновник не утвердит план изменений в объекте недвижимости, затрагивающий несущие конструкции здания (чем и является стена). Наказание за подобную самодеятельность предусмотрено статьей 7.21 КоАП РФ.

Штраф за снос несущей стены зависит от размеров разрушений и определяется в процессе судебного заседания.
Но в любом случае суд вынесет решение: вернуть все в исходное состояние
. Причем все будет производиться за счет и силами виновника незаконной перепланировки.

К этим затратам еще прибавится оплата судебных издержек.
Так что нарушителю будет довольно трудно и с деньгами, и с восстановлением.

Живущим рядом с проблемной квартирой обращаться самостоятельно в суд не советуем: для сбора доказательной базы необходима досудебная экспертиза, услуги адвоката для грамотной подготовки документов.

Соседи рушат стены,куда обратиться?

Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т.д., в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» №2202-1 от 17.01.1992 г.

Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ. Подавать документы можно лично в секретариат, на личном приеме у прокурора, а также направить почтой заказным письмом с уведомлением с описью вложений.

Квитанцию об отправке необходимо бережно сохранить, на случай будущего судебного разбирательства. По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении.

Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия.

Соседи снизу снесли стену — насколько это опасно?

Внимание Если проблема разбирается в судебном порядке, то будет назначена строительно-техническая экспертиза, оплачивать услуги придётся ответчику.

Кроме того, если затронуты несущие конструкции, то помимо штрафа суд назначит горе-строителю приведение жилплощади в первоначальный вид.

Повторный ремонт влетит в тугую копеечку, поэтому мы советуем перед проведением перепланировки обратиться в местное БТИ и поинтересоваться, что можно делать, а от чего лучше воздержаться.
Кроме того, техники БТИ помогут составить план проводимых работ.

Экспертиза не против перепланировки, но ее все равно не дают узаконить

Женщина купила квартиру в Краснодаре площадью почти 160 квадратных метров и сделала там перепланировку. Перенесла перегородки, расширила кухню и ванную, установила дополнительные радиаторы. Разрешения на это она не получала, но потом решила все узаконить. Пошла в администрацию, но получила отказ.

Екатерина Мирошкина

экономист

Отказ пришлось оспаривать в суде. К делу подключились разные ведомства и эксперты: все дали заключения, что перепланировка ничего не нарушает, никому не мешает и сделана по закону. Вроде бы ничего не мешало ее узаконить, даже суды были не против. Но администрация не сдалась и дошла до Верховного суда. Он-то и добавил хозяйке квартиры проблем: дорогой ремонт теперь может выйти ей боком, несмотря на положительное заключение всех экспертиз. ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ. ВСЕХ.

Камень преткновения — конфигурация «мокрых зон». У женщины получилось так, что «мокрая зона» ее квартиры оказалась над жилыми зонами соседей снизу. К этому придралась администрация, а все мероприятие потерпело крах.

Какие аргументы были у женщины в свою пользу?

Она сделала перепланировку самовольно, то есть без разрешения. Потом решила привести в порядок документы и сама пришла в администрацию: разрешите сохранить изменения в квартире и оформите их законность.

У женщины были заключения экспертиз:

  1. Конструкции дома не нарушены.
  2. Надежности и безопасности дома ничего не угрожает.
  3. Здоровью и жизни людей тоже.
  4. Установка дополнительных батарей не изменила систему отопления.
  5. Права третьих лиц соблюдены.
  6. СЭС: требования санпинов соблюдены.
  7. МЧС: пожарная безопасность в норме.

Всего проводилось пять экспертиз, и все в пользу собственницы квартиры.

Почему администрация была против?

Хозяйка квартиры переделала санузел и кухню. По данным администрации, ванная получилась над жилыми комнатами соседей. Кухня тоже. Но по правилам так быть не должно. Поэтому чиновники стояли на своем и сохранять квартиру в переделанном состоянии не разрешали, даже несмотря на заключения экспертиз и согласие надзорных органов.

Пришлось судиться.

Что сказали суды?

Перепланировку сделали, чтобы улучшить жилищно-бытовые условия, но самовольно. Нужна экспертиза, чтобы разобраться, можно ли ее сохранить.

Эксперты из разных ведомств в один голос говорят, что нарушений нет, требования соблюдаются. Фактически перепланировка в квартире сделана по закону и никому не мешает. Нет причин запрещать женщине все узаконить. Администрация не права, женщина права.

Перепланировку, переустройство и переоборудование нужно согласовывать с органами власти. Если заниматься этим самовольно, администрация имеет право потребовать вернуть все как было.

Но если перепланировка никому не угрожает и сделана по правилам, можно ее узаконить, а все изменения сохранить. Для этого должны соблюдаться все нормы.

Есть несколько заключений экспертиз, что с нормами все в порядке. Но это не так. По санпину санузел в отдельно взятой квартире не может находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. А кухня не может находиться над жилой комнатой.

Администрация говорит, что из-за увеличения санузла и кухни теперь их часть находится над жилыми комнатами соседей с третьего этажа. Но ни одна экспертиза этого не проверила, а суды тоже не разобрались. Если санузел с кухней и правда оказались над жилыми комнатами, перепланировка нарушает требования санпина и узаконить ее нельзя.

Итог. Решения судов в пользу хозяйки квартиры признали незаконными и отменили. Дело будут пересматривать. Все решит расположение санузла и кухни. Нужно проверить, как там у соседей. Новое решение суд первой инстанции еще не вынес.

Зачем нужно было вообще идти в администрацию? Сделала ремонт и жила бы себе

Квартиру без узаконенной перепланировки сложнее продать, в любой момент могут возникнуть претензии от администрации: оштрафуют, заставят переделать или вообще выставят жилье на торги.

Какое дело администрации до чужой перепланировки? Жалко, что ли, узаконить?

Государству не все равно, как и что вы переделываете в квартире, план которой это государство раньше согласовало. Перепланировка влияет не только на комфорт жильцов конкретной квартиры, но и на безопасность соседей и даже всего дома.

Если без разрешения снести стену, она может оказаться несущей, и обрушится целый подъезд. Если санузел или кухня будут над жилой комнатой, у соседей возникнут проблемы со звукоизоляцией или их зальет. Когда начнут искать виноватых, выяснится, что администрация согласовала незаконную перепланировку и теперь сама же во всем виновата. Никто из чиновников не захочет поплатиться должностью или сесть в тюрьму ради того, чтобы у кого-то из жильцов кухня стала чуть больше, а на балконе появился теплый пол.

Что будет, если решение вынесут в пользу администрации?

Администрация уже отказалась узаконить перепланировку. Если суд встанет на сторону чиновников, а отказ признают законным — женщина не получит документы, что с ее квартирой все в порядке. А так как администрация уже в курсе перепланировки, то будет требовать вернуть квартиру в прежнее состояние. Если не выполнить эти условия, жилье могут выставить на торги, за счет денег от продажи все переделают, а разницу вернут. Если, конечно, после такой переделки деньги вообще останутся.

Как сделать перепланировку в квартире и не нарушить закон?

Перепланировку лучше делать заранее, по утвержденному плану и с разрешением. У нас есть пошаговая инструкция для тех, кто не хочет потом судиться и переделывать. Если решили сначала сделать, а потом оформлять, проконсультируйтесь с экспертами. Без специальных знаний нельзя отличить перепланировку от переустройства и переоборудования. Можно снести что-нибудь не то и навредить не властям, не государству, а своей семье.

Если перепланировку уже сделали, есть два способа ее узаконить.

Административный. Нужно собрать документы и подать заявление в орган, который занимается такими вопросами. В Москве это Мосжилинспекция. Уточнить можно в местном БТИ.

Судебный. Если в ведомстве отказали, подавайте иск, чтобы признать решение об отказе незаконным. Суд может назначить экспертизу.

При покупке квартиры проверьте, есть ли там перепланировка и согласована ли она. Даже если ее сделали не вы, спросят с вас и будете отвечать.

Соседи и ремонт: как бороться с незаконной перепланировкой

  • 25 мая 2021
  • Категория: Ремонт
  • 0
  • 5537

Портал о недвижимости Move.ru (495) 134-00-05 г. Москва, Высоковольтный пр, д.1, стр. 49, офис 330

Переделывая квартиру «под себя», владельцы зачастую нарушают закон: ломают стены, устанавливают тяжелые конструкции, выносят радиаторы на лоджию. При этом собственники забывают, что их жилье – это часть дома. И за нарушение норм и стандартов можно лишиться недвижимости.

Соседи и ремонт: как бороться с незаконной перепланировкой

Делая перепланировку в квартире, многие даже не задумываются о безопасности других жильцов и законности своих действий. В погоне за собственным удобством, они забывают о том, что снос стены может привести к трещине в доме, перенос ванной комнаты – к затоплению соседей, перекрытие вытяжки – к проблемам с вентиляцией. Неправильно установленный теплый пол начнет «воровать» тепло и в соседних квартирах будет зимой очень холодно. Как же бороться с нарушителями?

Что такое незаконная перепланировка

Вопреки распространенному мнению, незаконная перепланировка – это не только перенос стены и объединение балкона с жилым помещением. Мало кто знает, что даже о расширении кухни за счет соседней комнаты, уменьшении коридора для увеличения санузла нужно сообщать в Мосжилинспекцию. В общем, все, что связано с изменением полезной площади (в большую или меньшую сторону), считается перепланировкой.

В техническом паспорте, после согласования, обязательно следует фиксировать замену оборудования и инженерных сетей. Нельзя просто по своему желанию поменять газовую плиту на электрическую или перенести канализацию из одного угла помещения в другой.

Без согласования можно устанавливать кондиционеры, делать косметический ремонт. Что касается инженерного оборудования, оно должно быть аналогичным по техническим характеристикам с прежним.

Не обязательно согласовывать остекление балконов и лоджий, проемы в не несущих конструкциях. Но по окончанию ремонтных работ нужно получить соответствующий акт.

Запрещено:

  • сносить несущие стены;
  • делать перегородки из тяжелых материалов;
  • закрывать, уменьшать или увеличивать проем в вентиляции;
  • подключать теплые полы к общедомовым системам отопления;
  • переносить радиаторы;
  • выносить отопление на балкон, лоджию;
  • объединять кухню, в которой установлена газовая плита, с жилым помещением;
  • делать перепланировку и обустройство чердака, крыши и технического этажа;
  • делать перепланировку в квартирах, которые находятся в аварийных домах и т.д.

Есть ряд работ, которые можно проводить только после составления и согласования проекта. К ним относится замена газовых плит электрическими, расширение/уменьшение площади, перенос санузла и ванной комнаты, установка перегородок, проделывание проемов в несущих стенах и т.д.

Жалобы на незаконную перепланировку

Если возникли подозрения о том, что сосед делает незаконную перепланировку, следует сразу же обращаться в Мосжилинспекцию. По каждому запросу осуществляется проверка. Если собственник не предоставляет доступ в жилье, инспекция подает заявление в суд. На разбирательство уходит обычно 2-3 месяца. Поэтому рекомендуется писать заявление сразу, как возникли серьезные подозрения.

«Если инспектор установит, что перепланировка выполнена незаконно, он составит соответствующий акт и потребует устранить нарушение в течение установленного времени. На физических лиц накладывается штраф до 2,5 тысяч рублей, на юридических – до 350 тысяч рублей» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Если собственник отказывается возвращаться все в исходный вид, Мосжилинспекция подает заявление в суд. Бывали случаи, когда владельцев лишали права на владение объектом. Квартира продавалась на аукционе и после выплаты издержек и штрафов бывшему собственнику выдавался остаток суммы.

Если обращение в Мосжилинспекцию не принесло результатов, следует писать заявление в прокуратуру. К нему прикладывается официальный ответ из жилищной инспекции. Однако, если указанная в обращении информация о подозрении на незаконную перепланировку не подтвердится, владелец может обвинить заявителя в клевете.

О самовольной перепланировке и переустройстве помещений в МКД

Часть 8  Начало здесь

СТРОИЛИ МЫ, СТРОИЛИ…

Потихоньку, незаметно поднимались стены, если Вы помните, толщина стены соответствовала длине блока и равнялась сорока сантиметрам. При габаритах блока 40х20х20, кладка двигалась медленно, подгонял каждый блок, но стены «росли». Подняв стену выше пояса, стал использовать деревянные леса, ну а когда стало и их не хватать, в дело пошли изготовленные мною леса из труб.

Проблема была в том, что я был один. Хотя всегда старался все делать в одиночку, если что-то неправильно сделаешь, не кого обвинять))). Блок и раствор, поднимал сначала на первую полку лесов, потом на вторую, потом сделать кладку, как положено, по уровню. Кончился раствор — спуститься, набрать раствор, поднять, подняться. Знаете, как в анекдоте:, Для того чтобы выпить чашку кофе в постели, мне надо встать, приготовить кофе, лечь в постель и выпить его. Хотя я никуда не спешил, есть у меня такой принцип — спешить надо медленно))). Как только кладка поднялась выше пояса, наступила пора устанавливать свои красивые окна. Тяжелыеееее.. Но потихоньку, помаленьку. А здесь очередная проблема на подходе — никогда не делал арки. Как я себя хвалил, что заказывая станок, переплатил, и мне сделали дополнительно перегородку внутри формы, я смог делать и полу блоки. Для непосвященных это действительно половинка блока, размером 40х20х10. Над изготовлением арок пришлось поразмыслить. В конце концов, сделал лекало (арку по форме окна) из доски и листовой жести, и все получилось! Окна получились практически под потолок, а ведь нужно было еще перекрывать сверху бетонным столбиком. Перекрытие отлил, сделав опалубку, правда армировать пришлось на совесть, не дай бог треснет. Получилось, но все равно вызывало опасения, уж слишком тонкое было перекрытие над окнами. Закончив строительство «коробки» будущей оранжереи, решил приостановиться. Оранжерея была не к спеху, а вот грязь во дворе после каждого дождя, всерьез надоела. Решил строить навес... «Небольшой»... над всей оградой, 13х6 метров. Ну а так, как материал для стройки у меня был, угадайте какой?.. Конечно блоки))), то навес обещал получиться капитальным. Поговорил с соседом, попросил разрешение поставить навес по границе участка, а то если мне еще метр отступить, то от ограды ничего не останется. Разрешил, но потребовал, чтобы обязательно сделал водосток!!! Хочу обозвать его «нехорошим человеком» но воздержусь, пожилой человек все-таки. Но водостока на его крыше не было и нет, отчасти именно из-за воды, сбегающей с его крыши и было болото в моей ограде. Ну ладно, ссорится не охота, лучше худой мир, чем добрая ссора, разрешил и ладно…

ВСЕ-ТАКИ СНАЧАЛА БЫЛА КУРИЦА, А ПОТОМ ЯЙЦО.

И это правда. Курицы, которых мы получили вместе со всей птицей, неслись. Немного, учитывая, что их было шесть штук, но на еду хватало. Нужен был петух. Вообще куры несутся и без петуха, извините за банальную подробность, просто яйцо не оплодотворенное. Но всегда мечтал, что мне повезет, и куры начнут садиться на гнезда, и я буду получать цыплят без всякого инкубатора. Ну а кроме всего, есть куры — должен быть петух. Забегая вперед, следует сказать, что Петя получился супер. Галантный красавец, ухаживал за своими девчонками. Если, что-то найдет, сам не ест, зовет курочек. Когда пришло время менять Петю, что-бы не было смешения крови, рука не поднялась отправить его в суп. Продал новым хозяевам, характеристику дал самую лестную, так что поехал мой Петр к новому гарему.

Нашел я этого красавчика на рынке в Армавире. Купил тогда Петю и двух молоденьких курочек.

Обратите внимание на голову красавца. Перья, торчащие дыбом, говорят о том, что Петя имеет примесь крови «русской хохлатой», но тогда я на это не обратил внимание. Не знаю, повезло мне или так у всех, но только одна из куриц у меня, с наступлением сезона, начала «квохтать». Квохтать — это значит, она стала неадекватной, стала издавать странные низкие звуки, которые и называются «квохтаньем», залезла на одно из гнезд, спрятав под себя несколько яиц, и категорически отказалась покидать это место. Она, как Вы поняли, » села на гнездо» и стала «наседкой». Ее товарки караулили, когда она вставала покушать и подкладывали яйца в ее гнездо. Поэтому приходилось смотреть и убирать лишние. Чтобы не перепутать яйцо, во время одной из ее прогулок, пометил маркером кладку — поставил несколько маленьких черных точек на каждое яичко. Прошло время, и наступила пора появления цыплят. Пара яиц оказались «болтунами», неоплодотворенными, их выкинул. Цыплят, не доверяя маме-курице, забрал, и дальше ими занималась жена.

Сразу хочу сказать — это была ошибка. Цыплята выжили, все в порядке, но хлопотно это, нянькаться с ними. На следующий год, у меня было уже две наседки, и я решил не забирать цыплят. Это оказалось единственно правильное решение. Курочки были очень заботливыми мамами. Все что сделал — небольшую загородку, и пересадил туда выводок. Мамаша смотрела за ними, кормила, защищала, до поры пока они не подросли. Определить время, когда нужно убирать мамашу легко. Если во время кормления курица начала есть раньше цыплят, значит пора отсаживать. Но это было потом, первый год поднимали цыплят сами, под лампой.

Вот такие лохматые «чудовища» получились, здесь я и вспомнил о прическе их папаши.

Сейчас у меня бегает толпа вот таких «панков», поголовье довел до пятнадцати штук. Несмотря на все советы, держу курочек по нескольку лет. Нестись начинают примерно через полгода. Мои пятнадцать «девочек» в холода, когда яйценоскость падает, дают по пять яичек каждый день. Летом по десятку. Как накопятся, продаю знакомым. Конечно же, яйцо сильно отличается от магазинного, и по вкусу, и по цвету желтка. Мне кажется, что если увеличить поголовье, проблем со сбытом яйца не будет, покупают очень охотно. А суп с лапшой из домашней курицы!!! Это нечто…))) Содержу в не отапливаем помещении, гуляют по улице круглый год.

Учитывая уличное содержание, корма уходит не много, примерно килограмм в день на всю стаю. Все съедобные отходы отдаем им. Они полностью всеядны, за что иногда называю «динозаврами», весьма агрессивны. Видел несколько раз, как ловили мышей, а однажды, всей толпой справились с довольно большой крысой. Сейчас у меня две маленькие собачки, которые считают себя хозяевами двора, и курицам, иногда перелетающим через загородку, от них весьма серьезно достается. Это было, пока через забор не пробралась старая курица. Была целая комедия, когда хохлатая взялась за воспитание моих охранников и минут десять, без остановки, гоняла их по всему участку. Сейчас мои сторожа относятся к курицам с большим уважением, и хвостам «девчонок» ничего больше не угрожает.

ПРИМЕНЕНИЕ МОНТАЖНОЙ ПЕНЫ В ОБЛИЦОВОЧНЫХ РАБОТАХ.

В этой главе речь пойдет о полах в гостиной и кухне.

Как я уже писал, решили уложить ламинированное покрытие полностью и в гостиную и на кухню, выделив зону кухни кафелем. Утеплитель под ламинат использовал стандартный. Когда делал бетонную стяжку гостиной наделал ям, для чего только уровень придумали?(( Но справился.

Покрытие купили с фаской, сразу говорю, не стоило. В фаске скапливается грязь, постепенно, но неотвратимо. Это мое личное мнение — Может это и красиво, но… Долго мучились с подборкой кафеля в кухонную зону, как Вы понимаете, мое мнение здесь большой роли не играло. Остановились на таком варианте.

Как видите, стык получилось закрыть металлическим уголком, мне и жене понравилось. Керамогранит на полы взял большими плитами умышленно, так меньше возможности наделать ошибок. Поклеили обои, взяли не дорогие, ну и наконец, уложил фартук будущей кухни.

Облицовку стен бывшего гаража сделал гипсокартонном, клеил на монтажную пену. Несмотря на мнение что будет плохо держать, держит изумительно.

Стена была очень неровная, поэтому после установки листа гипсокартонна по уровню, сверлил отверстия и заливал пустоты пеной. Радиатор пришлось снимать.

Раз уж начал облицовку стен, решил сразу сделать облицовку и нового санузла.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: