Межевание земельного участка в 2021 году

Межевание участка в 2021 году по новому закону

По новому закону межевание участка в 2021 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

Преимущества процедуры

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

После проведения процедуры межевания указанная площадь будет официально закреплена в государственном реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Документы

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей.

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и  подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей;
  • СНИЛС.

Дополнительно может возникнуть необходимость в получении различных справок (например, из местной администрации), что устанавливается в индивидуальном порядке.

Заказчиком кадастровых работ межевания может быть любое заинтересованное лицо – владелец, покупатель земли и даже сосед. Однако, согласовывать полученный план с установленными границами, а также подавать его в соответствующие органы для регистрации может только владелец.

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Алгоритм действий

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2021 года имеет следующий вид:

  • Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
  • Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.

  • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
  • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
  • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
  • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.

После рассмотрения дела хозяин получает выписку из ЕГРН с утвержденными границами. Участок наносится на кадастровую карту, что можно проверить на официальном сайте Росреестра.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Стоимость

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя  местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2021 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.

Как межевать участок в 2021 году: видео

Читайте также:

  • В 2021 году усилится проверка владельцев земельных участков
  • С 1 января 2021 года участки будут делить на огородные и садовые
  • Как легализовать постройку на даче с 2021 года?

Межевание земельного участка в 2021 году

Проведение межевания – необходима процедура, с которой рано или поздно сталкивается каждый владелец земельного участка. Причиной могут быть споры с соседями, необходимость продажи или иные юридические процедуры, связанные с данной землёй.

Является ли межевание обязательным?

Раньше закон определял межевание земельного участка как добровольную процедуру. Но был указан ряд ситуаций, когда её нужно пройти обязательно:

  • Границы были изменены после их юридической регистрации;
  • В случае продажи земли, передачи её в наследство с разделением на доли или при присоединении дополнительного участка земли;
  • При увеличении площади участка сверх нормы по согласования с местными властями;
  • В спорных ситуациях с соседями, чтобы избежать незаконного захвата земли ими;
  • При продаже земли, так как покупатель, скорее всего, потребует документ, в котором отмечены границы;
  • При строительстве. Лучше заранее провести межевание участка, чтобы соседи не предъявили претензии относительно того, что постройка захватывает часть их территории;
  • Если участок имеет нестандартную сложную форму. В этом случае межевание позволяет точно установить его границы.

В ФЗ №447 от 2021 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ» внесли поправки, которые запрещали проведение сделок с земельными участками, границы которых не закреплены юридически. Данная поправка вступила в силу с 1 января 2021 года.

Какие работы включает процесс межевания?

Кадастровое межевание земельного участка – это не одна процедура, а несколько взаимосвязанных действий. Они осуществляются последовательно:

  • Вначале подготовительные работы. На этом этапе специалисты изучают документы и осматривают геодезические знаки на самом участке;
  • Далее разрабатывается задание на проведение межевания и назначается дата работ;
  • Оповещение соседей о работах по межеванию участка;
  • Определение координатных точек, площади участка и создание чертёжного плана;
  • Согласование результатов межевания в муниципальных органах;
  • Оформление итогового межевого плана.

По результатам этих этапов границы участка становятся официально утверждёнными.

Особенности межевания участка после 1 января 2021 года

Помимо уже упомянутых выше поправок в законе, в 2017-м году был принят ФЗ №217, который вступил в силу 1 января 2021 года. Были упразднены ОНТ и СНТ, а земли этих товариществ теперь нуждаются в обязательном межевании и регистрации границ. Регистрация таких участков без межевого плана невозможна, как и строительство на них домов.

Суть межевания земли

Главная задача межевания – установление точных границ участка. Это, в свою очередь, необходимо для кадастровой регистрации земли. Без конкретно обозначенных границ зарегистрировать участок нельзя.

При проведении любых юридических процедур с участком, в частности при его регистрации в Росреестре, нужно предоставить межевой план земли. Такой документ выдают только после замеров участка, которые проводит кадастровый инженер.

Законодательство и его изменения

Раньше регистрацию и межевания участков регулировал ФЗ №28 от 2021 года. Но он оказался не слишком эффективным, только третья часть земельных участков в России была оформлена должным образом и данные они внесли в кадастровый реестр.

Поэтому в 2021 году был принят ФЗ №221 «О кадастровой деятельности». Он заменил предыдущий законодательный акт.

Учитывая, что услуги кадастровых инженеров недёшевы, в 2021 году были приняты законодательные поправки, обязывающие муниципальные власти выделять средства на их оплату. Это требование было закреплено в ФЗ №171 от 2021 года «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ». Благодаря этому появилась возможность провести межевание земельного участка бесплатно в период с 1 июня 2021 по 31 декабря 2021 года.

По истечении этого срока с участками, не прошедшими кадастровую регистрацию, сделки будут запрещены.

Как провести межевание участка бесплатно?

Законодательство действительно позволяет гражданам получить такие услуги без оплаты, но только в определённых случаях:

  • При выкупе земли или её аренде у муниципалитета на аукционе (за межевание платит муниципалитет);
  • При комплексном проведении кадастровых работ, когда устанавливаются границы всех участков в квартале. Такие работы обычно проводят для сокращения неучтённых земель и увеличении платежей в бюджет;
  • В рамках так называемой «дачной амнистии», срок действия которой продлён до марта 2021 года;
  • Для участков, принадлежащих многодетным семьям или семьям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, а также для недавно приобретённых участков.

Однако, на практике не всегда эти условия учитываются. Нередки случаи, когда муниципалитеты выдают землю без межевания и отказываются оплачивать эту процедуру.

Куда обращаться за бесплатным межеванием?

Узнать содержится ли конкретный участок в проекте межевых работ можно в муниципалитете или Министерстве имущественных отношений региона. Запросы в эти инстанции лучше подавать в письменном виде.

Как получить информацию о межевании участка по кадастровому номеру?

На сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. В этом разделе по кадастровому номеру участка можно посмотреть его статус. Прошедшим межевание землям присваивается статус «учтённая площадь», а для не прошедших – «декларируемая». Кроме того там указана информация об организации, проводившей межевании и инженере, который непосредственно выполнял работы на местности.

Помимо этого данные об участке можно проверить, получив выписку из ЕГРН. Это наиболее надёжный способ, так как в ней всегда содержится самая свежая информация. Для участков, прошедших межевание, площадь в выписке будет указана с учётом погрешности. Для не прошедших – фиксированная площадь, а также дополнительно будет указана, что граница участка не установлена.

Документы и порядок проведения межевания земельного участка

Все подробности о процедуре межевания земельного участка можно узнать из ФЗ №221 от 2021 года. Последовательность действий владельца участка и организации, проводящей работы по межеванию, следующая:

  • Сбор документов;
  • Заключение договора с кадастровым инженером;
  • Проведение измерительных работ;
  • Оформление итогового плана межевания земельного участка;
  • Регистрация прав собственности.

Нужно собрать документы:

  • Паспорт владельца участка;
  • Правоустанавливающие документы: дарственная, купчая, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • Доверенность, если заключением договора с кадастровым инженером будет заниматься не сам владелец участка.

Для участков, которые не подключены к центральным коммуникациям, дополнительно потребуется ещё и справка об этом.

Договор с кадастровым инженером

Для проведения работ по межеванию участков, инженер должен иметь соответствующий аттестат, который регистрируется в Росреестре.

  • Для получения аттестата инженер должен:
    Обладать профильным образованием;
  • Сдать экзамены;
  • Пройти двухлетнюю стажировку как помощник опытного кадастрового инженера.

Регистрация прав собственности

После проведения работ по межеванию, этапы которых описаны выше, и выдаче заказчику межевого дела и подробного плана границ участка, он может обращаться в регистрирующие органы.

В Росреестр нужно предоставить не только межевой план, но и паспорт владельца, а также документ, подтверждающий его право собственности. Заявление пишется прямо в Росреестре. Также нужно заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

После этого в течение 10 дней специалисты Росреестра произведут регистрацию и выдадут заявителю выписку из ЕГРН.

Сроки межевания участка

Если для регистрации участка есть конкретные законодательно установленные сроки, то для самих работ по межеванию их нет. Это связано с особенностями многих земельных наделов:

  • Сложный рельеф;
  • Площадь участка;
  • Количество участков или долей;
  • Иные особенности местности.

При отсутствии сложностей и споров с соседями, все работы занимают около 15-20 дней. Точный срок обычно прописывается в договоре с кадастровым инженером.

Стоимость межевания земельного участка

Цена услуг кадастровых инженеров существенно отличается в разных организациях, регионах и в зависимости от специфики участка, на котором будут проводить работы.

Примерная стоимость будет варьироваться в следующих пределах:

  • Определение границ надела – от 2 до 15 тысяч рублей;
  • Подготовка межевого плана участка – около 4 тысяч;
  • Топографическая съёмка – от 1 тысячи рублей.

В среднем, общая стоимость межевания земельного участка в Москве и области составит 10-30 тысяч рублей, в Ленинградской области – 7-8 тысяч, в других регионах от 5 тысяч рублей.

Присоединение земли бесплатно: как это сделать?

Частая проблема при межевании и оформлении участков – превышение их фактической площади. То есть по документам участок должен быть равен 10 соткам, а владельцы заняли 20.

ФЗ №93 от 2021 года допускает регистрацию таких участков при согласии местных властей. То есть если власти согласуют увеличение участка, то межевание такой земли пройдёт регистрацию и владелец получит документ, доказывающий его право собственности на всю площадь используемых земель.

Однако, ФЗ №221 определяет максимальную площадь, на которую можно увеличить свой участок:

  • Не больше, чем минимальная площадь, установленная для участков данного назначения региональными нормами;
  • Если пределы увеличения законодательство не установлены, то такой участок можно увеличить на 10% от площади, указанной в документах.

Ограничение в 10% действует и в отношении уменьшения участков.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Межевание земельного участка после 1 января 2021 года

Что изменилось в 2021 году, согласно законов о межевании земельных участков?

В 2021 году прекращается упрощённый порядок регистрации земельных наделов. По закону №218 ФЗ участки, в том числе и ранее учтённые, необходимо регистрировать, а перед этим межевать.

Земли чётко разделяются на садоводческие и огороднические. Капитальные строения разрешены и оформляются только на садоводческих территориях.

Власти вводят механизмы контроля самовольных строений и неучтённых наделов. Для этого сопоставляются данные из Росреестра и информация со спутников и аэроснимков. Строения на садовом участке необходимо ставить на учёт, а для этого необходимо, чтобы земля имела кадастровый номер. Если кратко, то и земля, и дом должны иметь кадастровые номера.

Нововведения касаются собственников незарегистрированных наделов, самовольных захватов земель, ведущих строительство без официальных документов.

Запрещены сделки с неоформленной недвижимостью.

На фоне общего ужесточения закона есть и положительные стороны. Участок в Самаре можно зарегистрировать, находясь в Москве. Срок получения выписок из ЕГРН сократился с 5 до 3 дней.

Что это такое межевание земельных участков?

Межевание – это фактическое установление границ надела на местности. Разграничение позволяет точно отделить свою землю от чужой, соседней. Для этого геодезист выезжает на местность и замеряет границы, определяет координаты, их поворотные точки границ и вносит информацию в базу данных. Затем информация обрабатывается, проходит согласование с собственниками соседних земель. На основе данных готовится межевой план. После подачи документации в Росреестр информация об участке отображается на публичной кадастровой карте и в документах собственности на землю. Надел получает уникальный номер по кадастру. А владельцу вручается выписка из ЕГРН участка с точными границами. Теперь оформленную недвижимость можно продать, передать по наследству, сдать в аренду или подвести газ, свет, воду – воспользоваться законными правами.

Что делать, если необходимо провести межевание после 1 января 2021 года?

Постараться успеть до 1 декабря 2021 года. В этот день заканчивается законная «дачная амнистия» для всех владельцев дачных наделов.

Процедура межевания не изменяется с 1 января 2021 года. Если с землёй не планируется никаких действий, то можно обойтись без разграничения. Однако в жизни встречаются разные ситуации. К нам обращались наследники умершей женщины. Они вступили в право наследства на дом и участок. Документы оформлены «при царе Горохе», границы не установлены, кадастрового номера нет. Женщина весной начинала дачный сезон, а осенью заканчивала. Со здоровьем проблем не было, и внезапная смерть поставила перед наследниками несколько задач, одна из которых – межевание для раздела долей наследства. Теперь им предстоят хлопоты с оформлением и только после этого они смогут распорядиться наследством.

И подобных примеров в нашей практике встречается немало. Чтобы облегчить жизнь своих близких, владельцы заказывают услугу под ключ нашим специалистам, а сами могут заняться решением других вопросов.

Межевание, технические планы, вынос границ выполняют специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов».

Как ускорить межевание с помощью ГА Инженеров Геодезистов в 2021 году, какие подводные камни могут быть?

Кадастровые инженеры заинтересованы в быстром проведении работ. Если документы на землю в порядке, а мы обязательно запрашиваем выписку из ЕГРН с полными данными по участку, то владелец получает результат минимум через 5-7 дней после заключения договора.

Ускоряет проведение процедуры пакетная услуга, когда геодезист работает на 10 и более участках. Так поступают соседи в СНТ, чтобы обезопасить себя от риска наложения границ, конфликтных ситуаций во время согласования.

Другой пример, когда дом построен наполовину и по дачной амнистии не оформлен, а земля стоит на учёте. Мы рассказываем, какие именно документы понадобятся в каждом случае и как законно выйти из сложной ситуации.

Риски подстерегают владельцев, когда остальные территории уже разграничены и учтены в кадастре. Например, у одной из наших клиенток из-за позднего межевания надел оказался меньше на 3 сотки.

Мы подробно консультируем по каждой ситуации и помогаем находить подходящее решение.

Обзор стоимости межевания земельных участков в 2021 году в различных компаниях в Москве

Стоимость складывается из площади участка, его удалённости от города и «аппетитов» геодезиста. Средняя цена работ по землеустройству колеблется в промежутке от 2 до 15 тысяч. Отдельную услугу можно получить за минимальную цену.

Комплекс работ «под ключ» стоит дороже, однако экономит время и силы владельцев, так как тариф предусматривает полное сопровождение и решение возникающих вопросов в процессе оформления. Опытные специалисты знают, где чаще всего возникают «подводные» камни и предупреждают об этом заказчика со ссылкой на нормы законодательства. При этом оговариваются возможные сроки на их решение.

Сократить расходы можно наполовину при грамотном подходе. Соседи с общими границами, родственники, живущие неподалёку, помогают сэкономить. Разграничение нескольких наделов обойдётся владельцам дешевле, чем при индивидуальном заказе.

В ситуациях с привлекательно низкими ценами часто встречается желание применить услуги по максимуму. И к низкой цене добавляется стоимость выезда, оформления плана и дополнительных услуг, которые появляются во время выполнения работ.

Низкую цену назначают геодезисты-практиканты, чтобы наработать опыт. И тогда за возможные ошибки заказчик платит рублём и временем на их исправление.

Вариантов мошенничества в землеустройстве не меньше, чем в других сферах. Например, «недорогой» специалист может затягивать выполнение, ссылаясь на трудоёмкость работ, отдалённость участка. Избежать этого просто: достаточно проверить данные специалиста по базе в Росреестре. Кадастровый инженер отвечает за качество лицензией и не будет рисковать работой, репутацией из-за сомнительных сделок.

Например, в случае с кадастровыми ошибками постановка на учёт может занимать от месяца до года. А в сложных случаях требует привлечения инженера с сертификатом судебного эксперта.

Приводим таблицу с указанием диапазона цен на кадастровые услуги.

Название услуги

Цена

Уточнение границ участка

25000 руб.

Межевание земельного участка

1000-50000 руб.

Вынос границ участка в натуру

6000 руб.

Экспертиза договора аренды земельного участка

1 000 руб.

Разница в цене межевания земельного участка объясняется опытом, квалификацией специалиста. Кадастровый инженер с юридическим образованием и сертификатом судебного эксперта стоит дороже начинающего геодезиста.

Какого специалиста выбрать – решает заказчик, при этом важно понимать последствия принятого решения.

Стоимость межевания земельного участка после 1 января 2021 года

Стоимость межевания земельного участка после 1 января 2021 года

15-05-2021

Российских дачников и владельцев земельных наделов продолжает беспокоить тема межевания. Распоряжение правительства о повышении качества земельных услуг и межевания пополнило и без того строгий ЗК РФ. Вопрос об изменении законодательства замаячил на горизонте еще в 2012 году, но в полную силу вступил с 01.01.2021 года. Он содержит нормы, касающиеся оформления земли частного и общего пользования в некоммерческих товариществах.

Уже давно существуют положения, затрагивающие межевание участка физических лиц.  Несмотря на это, новый законопроект оброс уймой беспочвенных мифов. Какова же стоимость межевания земельного участка после 1 января 2021 года? Вопрос, который волнует многих.

  • Основные понятия
  • Во сколько обойдётся составление межевого плана?
  • Как выбрать специалиста для межевания?
  • Как не стать жертвой обмана?
  • Как бесплатно размежевать земли?
  • Подведём итоги

Основные понятия

Согласно букве закона привычное название «дачники» упразднено. Также канули в лету дачные товарищества и потребительские кооперативы. Они заменены на две организационные формы: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Людей, состоящих в СНТ или ОНТ, называют садоводами и огородниками соответственно.

К собственности товарищества относятся территории общего пользования:

  • проходы и проезды;
  • участки, отведенные под обустройство строений и инженерных коммуникаций;
  • места для сбора твердых отходов;
  • охранные пункты и другое.

Закон обязывает СНТ и ОНТ провести межевание общих земель в течение переходного периода, который будет длиться 5 лет. Все загородные некоммерческие объединения граждан должны подтвердить права на владение территорией до 01.01.2024 года.

Законодатели не ограничивают садоводов и огородников в сроках межевания земель. Согласно установленным нормам эта процедура рекомендована, но не обязательна для частных лиц. Люди имеют право бессрочно пользоваться землей, которая находится в их собственности.

Тем не менее, нововведения ставят владельцев загородных угодий в жесткие рамки. Им запрещено заключать сделки и передавать право собственности, если не было осуществлено межевание участка. Дарственные, завещания, договоры о продаже или аренде земли обладают юридической силой только при наличии межевого плана.

Член Ассоциации юристов России Яна Григоренко дала разъяснение новому закону: «Когда собственник продает садовый или огородный участок, ему необходимо провести межевание земли и обновить кадастровый паспорт».

Оформив этот документ, садоводы и огородники смогут:

  • отстаивать право собственности в судах;
  • пресекать претензии со стороны третьих лиц и муниципалитета;
  • ускорить процесс передачи прав на земельный надел.

Граждане, которые не до конца разобрались в своих правах и обязанностях, становятся жертвами мифов. Они поддаются распространенным заблуждениям и попадают в эпицентр кадастрового «бума». Отчасти виновниками шумихи вокруг межевания стали коммерческие фирмы, занимающиеся геодезией. Благодаря новому закону кадастровые инженеры «сорвали банк». Поскольку их услуги востребованы, они диктуют свои правила игры и повышают ставки. Перед тем, как заключить договор, землепользователям стоит ознакомиться с прейскурантом и выбрать фирму с приемлемыми ценами.

Во сколько обойдётся составление межевого плана?

Стоимость межевания земельного участка c 1 января 2021 года зависит от различных факторов. При выборе кадастровой компании необходимо учитывать:

  • лицензию;
  • репутацию и квалификацию;
  • стоимость инженерно-геодезических работ.

Благо нет недостатка в кадастровых организациях, поэтому предложение удовлетворяет спрос. Землевладельцы могут рассматривать несколько фирм и выбрать ту, что предложит сниженную цену.

Кадастровые инженеры в стоимости межевания земельного участка после 1 января 2021 года берут в расчёт:

  • регион расположения;
  • площадь, сложность ландшафта и особенности территории;
  • удаленность от города;
  • наличие документов;
  • юридическое сопровождение сделки;
  • оплату госпошлины за государственную регистрацию прав и внесение записи в единый реестр;
  • дополнительные услуги.

Основные расходы ложатся на услуги кадастрового инженера. Комплекс работ «под ключ» гарантирует полное сопровождение, существенно экономит время и силы, но больно бьет по кошельку. Стоимость отдельных услуг можно сократить с помощью привлечения соседей. Совместное размежевание сопредельных земель гораздо дешевле, чем индивидуальный заказ на оформление межевого плана.

Диапазон цен по землеустройству варьируется в пределах от 2 до 15 тысяч рублей. Общая сумма определяется в индивидуальном порядке с учётом всех факторов.

Средняя стоимость кадастровых услуг:

Вид работ Цена
Определение границ от 2 000 до 10 000 рублей
Подготовка межевого плана от 3 000 до 4 000 рублей
Топографическая съемка от 1 000 до 3 000 рублей

Средняя цена за межевание участка в регионах страны:

Регион Минимальная цена
Московская область от 8 000 до 30 000 рублей
Ленинградская область от 7 000 до 10 2021 рублей
Другие регионы от 5 000 рублей и выше

Оплата кадастровых работ становится камнем преткновения для дачников. Порой стоимость таких услуг им вовсе не по карману. Московские кадастровые бюро берут баснословные деньги за свою работу. По сравнению с ними у специалистов, работающих в периферии, умеренные расценки. Также в общую сумму включают дополнительные работы и сопутствующие услуги (выезд геодезиста, составление плана и другое).

Как выбрать специалиста для межевания?

Собственнику земли дорого обходятся кадастровые ошибки, поэтому не стоит пренебрегать квалификацией геодезиста и репутацией выбранной организации. Опытные специалисты расскажут о «подводных» камнях и разъяснят возникающие вопросы о нормах ЗК РФ. Безусловно они запросят более высокую оплату за работу, но оно того стоит.

Низкая стоимость межевания должна смутить, а не обрадовать. Зачастую ее предлагают начинающие геодезисты, чтобы пополнить портфолио новыми проектами. Оттачивая свои навыки, практикантам свойственно допускать погрешности, которые влетят в копеечку землевладельцам. Целесообразнее сразу выбрать профессионала, чтобы впоследствии не столкнуться с проблемами и не платить рублем за чужие промахи.

Когда обнаруживают ошибки в разграничении земельных наделов, затягивается процедура внесения участка в кадастровый учет от месяца до года. Мало того, что процедура размежевания занимает длительный срок, землепользователям придется снова ждать и выложить кругленькую сумму за правильно составленный план.

Когда земля не ждет нового хозяина, то время терпит. Но если вы готовите документы к продаже, то дорога каждая минута. В сложных ситуациях придется прибегнуть к услугам инженера, который получил сертификат судебного эксперта. Подумайте, насколько игра стоит свеч, и стоит ли обращаться к новичкам?

Как не стать жертвой обмана?

Землеустройство – сфера деятельности не только для кадастровых инженеров, но и мошенников. Чтобы не нарваться на афериста, достаточно обратиться к общедоступной базе Росреестра и проверить интересующие данные. Ответственный специалист дорожит репутацией и лицензией на работу, и никогда не пойдет на сомнительные сделки.

Жулики, орудующие на кадастровом поприще, не гнушаются «грязных» методов. Они обещают заманчивую стоимость за свои услуги, при этом якобы гарантируют выполнить все в срок. Но на деле оказывается все наоборот. Заказчик постоянно слышит отговорки и «уважительные» причины о затягивании работ, а в результате понимает, что стал доверчивой жертвой злоумышленников.

Аферисты чаще всего ссылаются на трудоемкость размежевания, удаленность участка и особенности рельефа. Таким образом, они пытаются как можно дольше держать человека в неведении. Заключая договор, заранее проверьте организацию и не гонитесь за низкой оплатой. Кадастровый инженер с «корочкой» о юридическом образовании и сертификатом судебного эксперта всегда ценнее, чем начинающий геодезист.

Также проверяйте фирмы, которые предлагает председатель СНТ/ОНТ. Возможно, он хочет получить свою выгоду, а проще говоря «откат», поэтому рекомендует кадастровую компанию с завышенными расценками. Узнайте ценовую политику конкурентов и сравните разницу в стоимости межевания земельного участка после 1 января 2021 года. И помните, что скупой платит дважды.

Как бесплатно размежевать земли?

К счастливчикам, которые не заплатят ни копейки за межевание участка, относятся:

  • люди, покупающие или арендующие землю у муниципалитета;
  • хозяева новообразованных земельных наделов;
  • многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • владельцы участков, относящихся к кадастровым кварталам.

Узнать о том, кому улыбнулась удача, можно в муниципалитете. Оформив письменный запрос, владельцы поймут, попал ли их участок под комплексные кадастровые работы. Но так ли все в жизни, как на бумаге?

Граждане с неоформленным участком сталкиваются с реалиями, которые не соответствуют букве закона. Если в первых трех случаях все проходит согласно установленным нормам, то кадастровые кварталы до сих пор остаются «серой» зоной. Межевание участков на их территории проводится комплексно и за счет местных властей, но на деле муниципалитеты не могут четко разграничить граждан, к которым применима эта мера. В результате людям достается земля, которую нужно размежевать и внести в единый реестр.

Также до 01.03.2021 года предусмотрена «дачная амнистия». Так народ прозвал закон об упрощенном порядке оформления недвижимого имущества. Под «амнистию» попали земельные участки, унаследованные или полученные в пользование до 30.10.2001 года.

Депутаты выступили с предложением о бессрочной «амнистии». Как заявил Олег Валенчук: «По окончанию срока нам придется столкнуться с очередной проблемой. Останутся люди, которые по тем или иным причинам, не успели закончить переоформление».

Подведем итоги

Межевание участка – процедура, которая подтвердит право собственности и пригодится в судебных спорах. Стоимость на размежевание колеблется в диапазоне от 5 до 50 тысяч рублей, в зависимости от региона, площади и сложности работ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: