Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

Как самому сделать проект перепланировки?

  1. Добрый день.
    Купил квартиру в новом доме и хочу одну комнату уменьшить, а другую объединить с кухней. Перегородки не несущие.
    Работаю в проектно-строительной организации, лицензии есть. Перепланировка простая, думал сделать сам. Однако не знаю состав проекта (сам проектирую электроподстанции). Может ли кто-то подсказать состав проекта?
    Конечно можно обратиться в проф
    . организацию, но суммы называют весьма не демократические. Для такого пустячного дела особенно. Есть и человек, который будет бегать согласовывать. Нужен только проект.

  2. У нас примерно так: план квартиры до перепланировки, план квартиры после перепланировки. Детали устройства проемов, полов, ниш и т.п (если предусматривается)-все часть АС. Если в жилую площадь добавляется лоджия с утеплением ограждающих конструкций,то еще части ОВ(расчет, дополнительные приборы отопления)- но это проблематично,т.к. могут не разрешить.Оформление проекта обычное -согласно СПДС.

  3. Если вы в Москве, то такую перепланировку можно согласовать по эскизу (при условии, что не затрагиваете несущих стен). Если вы в другом регионе, и требуется проект, то у вас должен быть допуск СРО к проектным работам (кажется, с 1 января с.г. лицензии больше не действуют по всей РФ). В общем, уточните в вашем управлении архитектуры принимают ли они лицензии (должна быть на строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности). В проекте отражаются данные о здании — стенах и перекрытиях, год посстройки. Если требуется техническое заключение, то это целая отдельная книжечка, характеризующая степень износа и состояние стен и перекрытий. Если только проект, то туда включаете документы БТИ, пояснительную записку с описанием состава работ с упоминанием, что стояки, система отопления, вентиляции не затрагиваются, схему квартиры до перепланировки и после, конструкция полов (если затрагиваете полы).

  4. Регион — Санкт-Петербург.
    Уверен, что у организации, в которой я работаю, есть все необходимые документы — различные удаленные подразделения занимаются строительством в том числе и жилых домов.
    Стены не капитальные. Вентиляция и стояки не затрагиваются. Область кухни не переносится — только добавляется несколько метров столовой.
    Дом новый, там черновая отделка — ни полов, ни потолков, ничего.
    Документов на квартиру еще нет — идет окончательное оформление.
    Есть выкопировка проекта.
    По ней могу сделать и эскиз, и точный план переноса стен с размерами. Но нужно ли что-то еще? И какие подписи и штампы должны быть на этом томе?

  5. состав проекта возьмите из СНиП «Состав …проектов». Архитектурно-строительный раздел электроподстанций у вас если делают, то могут откомментировать. И СНиП у них должен быть. Стадия- П или РП

  6. Если перегородки ненесущие ,то никакого проекта не надо.Нужно проконсультироваться у Застройщика на какой стадии регистрация дома.В исполнительную документацию (поэтажные планы) наносятся ваши новые перегородки и все.Если документация на дом уже отдана на регистрацию,то просто переделывайте все по своему плану,ждите сдачи дома,получайте домовую книгу,идите в БТИ приглашайте техника,далее в свою районный округ в жилищный отдел,берете заявление на перепланировку и по кругу-СанЭпидем(Комитет по потребительскому рынку),Пожарники(МЧС)и опять в БТИ приглашать техника и получать акт,что перепланировка выполнена.Бумаги в кучу и в жилищный отдел.Ждете.Получаете Распоряжение (Постановление) о приемке в эксплуатацию переоборудованной квартиры после произведенной перепланировки и переустройства.Всего 6 посещений чиновников,оплата госпошлин (2003 год-вызов БТИ 2 раза по 262р 50коп,пожарники-120р за фиктивный инструктаж ППБ и 142руб за согласование,СанЭпидем-0руб ,в Администрацию города госпошлина-1030 руб).Всего-1817 руб.+6 поездок.Всех кто будет настаивать на проекте посылайте…Проект выполняется только при изменении конструкций,влияющих на несущую способность здания,а в вашем случае перегородки ненесущие.Только не переносите (мокрые зоны)сан.узлы и не вытаскивайте отопление на балконы и лоджии.

  7. Спасибо за подробный ответ!
    Делать изменения в проекте дома, к сожалению, уже поздно.
    На данный момент успел узнать, что можно обойтись эскизом перепланировки квартиры (собственно то, о чем Вы, Строитель, как я понял, и пишите), который делается просто на планах БТИ. Однако проблема в том, что весьма желательно расширение ванной за счет коридора. В этом случае делается все тот же эскиз, но с чертежом гидроизоляции той площади, что добавляется к ванной. А он уже выполняется лицензированной организацией, хотя это, вроде как, еще эскиз.

    В любом случае, спасибо всем за помощь. С гидроизоляцией буду разбираться уже на месте.

Похожие темы
  1. Ответов:
    1
    Просмотров:
    1 580
  2. Ответов:
    1
    Просмотров:
    1 956
  3. Ответов:
    5
    Просмотров:
    4 630
  4. Ответов:
    1
    Просмотров:
    2 840

Чертежи и схемы перепланировок и процесс согласования

Мы писали уже достаточно статей на тему согласования перепланировок. В этих статьях касались вопроса сбора документации для согласования, поэтому знаем, что ни одна перепланировка не должна проводиться без разработки проектной документации.

Проектная документация содержит в себе, помимо описательной (текстовой) части, графическую часть в виде чертежей перепланировки. В этой статье мы узнаем о них подробнее.

Какие чертежи входят в проект перепланировки квартиры?

Как мы уже подметили, проект перепланировки включает в себя текстовую часть и графическую. Последняя как раз и является комплектом чертежей проекта перепланировки.

Самые основные из них – план помещения до перепланировки, план «после» и демонтажно-монтажный план. Из названия понятно, что первый план отражает текущую планировку помещения до проведения ремонта, демонтажно-монтажный план отображает планировку помещения с отмеченными на нем планируемыми ремонтно-строительными мероприятиями, а план «после перепланировки» показывает новую планировку помещения после ремонта.

К планам помещения до и после перепланировки также прилагаются экспликации, где обозначены функционал и площади отдельных помещений, а также площадь всего помещения в целом.

   

Помимо этих перечисленных планов, в проект перепланировки включены и аксонометрические схемы водоснабжения и канализации, а также планы расстановки инженерного и сантехнического оборудования. При переустройстве квартиры этот комплект чертежей очень важен. Если, например, проводится перестановка, демонтаж или замена сантехники и инженерного оборудования, то данные данных чертежей будут изменены.

Учитывая то, что большинство перепланировок проходит с затрагиванием стен, проект перепланировки включает также чертежи со схемой перегородок, а если проводится устройство проема в стене – то и со схемой данного мероприятия.

Также большинство перепланировок не обходятся без изменения конструкции пола, куда входит и изменение «пирога» полов, и установка подогрева пола, и гидроизоляция, и т. д. В связи с этим в комплект чертежей перепланировки входят планы устройства полов, а также узлы звуко- и гидроизоляции.

Какие чертежи перепланировки нужно сдать для экспертизы?

Когда проводятся сложные перепланировки (затрагиваются капитальные конструкции – стены, колонны, перекрытия), то проект перепланировки готовится на основе технического заключения от автора проекта здания.

Чтобы получить разрешение на проведение ремонта, необходимо сдать проект с чертежами перепланировки на экспертизу автору проекта дома. Среди чертежей, подаваемых на экспертизу, есть все, которые входят в проект перепланировки.

Только после одобрения проекта автором дома можно будет подавать документы на рассмотрение в жилищную инспекцию.

Какой состав чертежей нужно сдать, чтобы выполнить узаконивание перепланировки квартиры?

Когда собственник проводит самовольную перепланировку и далее пытается ее узаконить, сперва необходимо проведение в его квартире инженерного обследования, по результатам которого будет разработано техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Для узаконивания перепланировки нужны чертежи с теми же планами до и после перепланировки, а также с расстановкой инженерного оборудования и, что самое главное, с нанесенными на план помещения результатами обследования. Данные чертежи входят в состав технического заключения.

Как оформляют чертежи квартиры со свободной планировкой?

Если планируются ремонтно-строительные работы в квартире со свободной планировкой, то проект перепланировки также будет содержать в себе чертежи. Однако на чертежах помещения «до перепланировки» не будут отображены стены, так как по факту их в квартире нет.

При оформлении демонтажно-монтажного плана отображаются планируемые мероприятия по перепланировке и план возведения перегородок. Никаких отличий в оформлении демонтажно-монтажного плана помещений квартир со свободной планировкой от квартир с обычной планировкой нет.

Итог

Чертежи являются обязательной частью проекта и технического заключения, так как они наглядно отображают и фактическую обстановку в помещении, и планируемые ремонтные работы, и результаты перепланировки.

Чтобы получить дополнительную консультацию по данному вопросу или для заказа проекта перепланировки с чертежами, напишите или позвоните в нашу компанию.

Чертежи перепланировок

Главное отличие в проведении перепланировки от проведения обычного косметического ремонта состоит в необходимости тщательной предварительной подготовки к таким работам. 

Если вы хотите не только сменить материалы в отделке стен, потолка, заменить плитку в ванной комнате, поменять старую сантехнику на новую и более современную, но и перенести перегородку, устроить проем в несущей стене, передвинуть кухонную плиту, расширить спальню на коридор или демонтировать подоконный блок, то вам не обойтись без предварительного этапа подготовки к работам. 

Что включает в себя этап подготовки к перепланировке квартиры?

Подготовка к перепланировке – это сбор необходимых документов для согласования. Также вам понадобятся чертежи перепланировки. В некоторых случаях не обойтись без проведения инженерных расчетов и технического обследования. 

Об инженерном обследовании ОАО МНИИТЭП подробнее читайте тут

В установленный законодательством перечень необходимых документов входят: поэтажный план с экспликацией или технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов на квартиру, заверенная у нотариуса. Если квартира не находится в вашей собственности, то вам потребуется копия договора найма.

Выполнение перепланировки возможно и в ипотечной квартире, но для этого вам потребуется получить письменное разрешение на перепланировку из банка, выдавшего вам кредит на покупку квартиры. 

Зачем нужны чертежи перепланировки?

Но перечень необходимых документов этим не ограничивается. Чтобы работы были выполнены с соблюдением необходимых строительных и санитарных норм, для согласования перепланировки необходимы чертежи перепланировки. 

Примечание: если раньше простые перепланировки можно было согласовать по эскизу, то в настоящий момент для проведения перепланировок любой сложности обязательно нужно разрабатывать проектные документы – проект и техническое заключение, в состав которых как раз и входят чертежи перепланировки.

Где можно заказать комплект чертежей проекта перепланировки?

При подготовке к перепланировке квартиры чертежи к ней и все необходимые расчеты потребуется заказать в лицензированной проектной организации. 

Либо в той проектной организации, которая является автором (разработчиком) проекта дома вашей серии, но это будет дороже и дольше по времени, чем у частных проектных бюро.

А теперь давайте посмотрим, какие чертежи нужны для узаконивания перепланировки.

Какие чертежи входят в перепланировку квартиры?

Проекты чертежей перепланировки обязательно содержат планы квартиры до и после перепланировки, а также в момент демонтажно-монтажных работ.

Кроме того, в большинстве случаев при перепланировке квартиры изменяют конструкцию полов. Поэтому проект обязательно снабжается планом полов помещений и чертежом звукоизоляции.

При перепланировке ванной комнаты и туалета проводится укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, после чего строители приступают к укладке плитки и отделочным работам.

Чтобы согласовывать такую перепланировку в проектную документацию включают чертеж узла гидроизоляции.

Помимо этого, комплект чертежей по переустройству квартиры дополняют аксонометрическими схемами холодного и горячего водоснабжения и канализации, а также планом расстановки сантехнического оборудования.

По проекту необходимо согласовывать и работы, затрагивающие несущие стены дома. Вопреки сложившемуся мнению, при перепланировке квартиры можно затрагивать не только перегородки, но и несущие конструкции. 

Узнайте, как определить несущую стену

Например, можно расширить дверной проем в несущей стене для того, чтобы заменить стандартную дверь на арочную конструкцию. Правда проводить работы надо с учетом увеличения нагрузки на оставшуюся часть стены, а сам получившийся проем потребуется укрепить с помощью металлоконструкций.

Поэтому неудивительно, что инженерам проектных организаций, разрабатывающим проекты, приходится готовить чертежи перепланировки перегородок, устройства и изменения проемов в несущих стенах. 

Перечислить все возможные чертежные документы, которые вам потребуются для согласования ремонта, в рамках одной статьи невозможно, поскольку комплект чертежей проекта перепланировки зависит от сложности предстоящих или выполненных работ и может включать схемы устройства легкосъемных коробов для стояков центрального отопления и закрепления труб к плитам при помощи хомута, планы квартиры с нанесенными результатами обследования и расстановкой инженерного оборудования и т.д. 

Экспертиза чертежей перепланировки

Чертежи перепланировки вместе с остальными документами предоставляются в службу единого окна МФЦ для согласования с жилищной инспекцией. 

Однако в том случае, если при перепланировке планируется вмешательство в несущие стены, а проект перепланировки на основе техзаключения от автора проекта дома разработала организация с допуском СРО, то такой проект должен быть подвергнут анализу. В связи с этим возникает закономерный вопрос, какие чертежи нужны для экспертизы перепланировки? 

Поскольку на анализ автору дома предоставляется и проект, и техническое заключение, делаем вывод – экспертизе подвергаются все чертежи перепланировки, необходимые для ее согласования.

Как оформить чертежи перепланировки

Планируя работы по перепланировке квартиры, чертежи уже выполненных кем-то работ можно без особого труда найти, как в интернете, так и в специализированной литературе. Но все это не повод проводить перепланировку самовольно на основе найденных документов. 

Во-первых, если перепланировка уже была кем-то согласована, все это не гарантирует, что и в вашей квартире можно будет провести аналогичные работы. Сложности при подготовке к работам могут возникнуть, например, из-за степени износа конструкций или инженерных коммуникаций.

Во-вторых, за самовольную перепланировку (даже если работы выполнены с учетом строительных норм) вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция обяжет вас узаконить работы «задним числом». 

Если же перепланировка была выполнена с нарушениями, то кроме выплаты штрафа вы должны будете вернуть помещениям квартиры прежний вид. Такое нередко случается, если работы выполняются непрофессионалами, без соблюдения необходимых норм и требований. Либо сама перепланировка уже изначально относится к так называемым запрещенным видам работ. Например, если вы демонтировали вентиляционный короб. 

В том случае, если у вас нет достаточного количества времени на подготовку к работам по перепланировке квартиры, вы можете обратиться в любую подходящую вам организацию, которая оказывает услуги по согласованию ремонта с государственными инстанциями. 

В этом случае уже не вы будете заниматься подготовкой к работам, искать изготовителя чертежей перепланировки, собирать необходимые для согласования документы, а специалисты. 

После того, как вы выберете организацию и оформите доверенность на оформление работ, профессионалы из выбранной вами посреднической организации будут заниматься всеми вопросами подготовки к перепланировке вашей квартиры, а это позволит вам получить все необходимые разрешения в максимально короткие сроки.

Решив заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, вам все равно придется обращаться в проектную организацию за оформлением чертежей для перепланировки, поскольку выполнять такую работу имеют право лишь специалисты с допуском СРО.

Какое бы решение вы не приняли, имейте в виду, что мы занимаемся, как полной регистрацией перепланировок, так и разработкой проектной документации с чертежами перепланировок для самостоятельного согласования.

Для получения предварительной консультации звоните к нам в офис. Консультация бесплатна. Также можете отправлять нам свои вопросы и предложения на e-mail или на форум.

Чертеж перепланировки

Те, кому хоть раз приходилось заниматься согласованием переустройства, будь то квартира или нежилое помещение, знают, что без чертежей перепланировки юридически узаконить капитальный ремонт невозможно.

Что такое чертеж перепланировки?

Чертеж перепланировки – это документ, содержащий контурное изображение помещения на разных стадиях ремонтных работ и являющийся графической частью проекта перепланировки.

Какие чертежи входят в перепланировку квартиры?

В комплект чертежей при переустройстве квартиры входят:

  • План помещения до перепланировки (+ экспликация к нему).
  • Демонтажно-монтажный план помещения.
  • План после перепланировки (+ экспликация к нему).

Чертежи перепланировки: план квартиры до, демонтажно-монтажный план и план квартиры после перепланировки

План до перепланировки помещения в точности повторяет актуальный поэтажный план БТИ. То есть на нем квартира представлена в таком состоянии, в каком она находится до начала ремонтных работ.

На демонтажно-монтажном плане показан сам процесс переделки помещения. Здесь разными цветами выделяются те элементы (стены, перегородки, проемы, сантехника, газовое оборудование и т.д.), которые будут изменены по ходу перепланировки.

План после перепланировки являет собой графическое изображение помещения, на котором будет видно, как оно изменилось в процессе ремонтных работ.

Экспликации помещений к чертежам

Полный комплект чертежей проекта перепланировки

О том, какие чертежи нужны для узаконивания перепланировки в вашем случае, можно узнать, проконсультировавшись со специалистами проектного бюро. Комплектность чертежей проекта перепланировки напрямую зависит от сложности и типа ремонта.

Но практически любая перепланировка квартиры и чертежи к ней содержат планы полов и расстановки сантехнического оборудования после ремонта. На чертежах перепланировки любого вида также указывается, каким образом будет проводиться гидроизоляция и звукоизоляция полов. 

Чертежи перепланировки полов и расстановки сантехнического оборудования

Кроме того, в состав чертежей перепланировки включаются аксонометрические схемы холодного и горячего водоснабжения и канализации, устройства перегородок из разных строительных материалов, а также конструкции шумоизоляции стен.  

Чертежи перепланировки с аксонометрическими схемами водоснабжения и канализации

Чертежи перепланировки перегородок

Как мы уже отметили, все эти чертежи составляют графическую часть проекта перепланировки.     

Какой состав чертежей нужно сделать, чтобы выполнить перепланировку квартиры для узаконения?

Однако чертежи перепланировки содержатся не только в проекте, но и в техническом заключении.

Дело в том, что некоторые перепланировки согласуются только по проекту, а некоторые — по проекту с техническим заключением.

Применительно к перепланировкам технические заключения бывают двух видов:

  1. Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки (ремонт с перепланировкой только планируется, и этот документ нужен для прохождения процедуры согласования).
  2. Техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных работ (перепланировка уже сделана, и теперь нужно ее узаконить).

В состав технического заключения также входят чертежи, которые есть в проекте – это планы до и после перепланировки. Но есть и такие чертежи, которые в проекте перепланировки не предусмотрены. Например, планы с нанесенными результатами обследования квартиры и расстановкой инженерного оборудования.

Чертежи перепланировки: планы с результатами проведенного обследования квартиры и расстановкой инженерного оборудования

Примеры дополнительных чертежей перепланировки в составе технического заключения

Комплектность чертежей перепланировки в техническом заключении также зависит от типа проводимого ремонта и вида его согласования – до начала или уже по факту.

Если собственник помещения уже сделал перепланировку и теперь хочет ее узаконить, то вместо проекта и техзаключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки ему нужен будет всего один документ – техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненных работ.

Понятно, что в таком случае о проекте с чертежами перепланировки говорить не приходится. Все чертежи перепланировки будут только в техзаключении.  

Технология подготовки чертежей перепланировки

Если собственник/арендатор помещения принял решение о его перепланировке, ему необходимо точно знать, как можно провести перепланировку и не нарушить при этом законодательство. А для этого придется обратиться за консультацией в проектную компанию, которая занимается проектированием и согласованием перепланировок.

Для справки: консультацию по перепланировкам можно также получить в Мосжилинспекции, если вы житель Москвы, или в администрации города, если проживаете в Подмосковье.

Но чтобы попасть на прием к чиновникам, ответственным за согласование перепланировок, придется запастись терпением. Поэтому наиболее оптимальный вариант сразу обратиться в частную компанию – набрать номер телефона и задать все интересующие вопросы. Тем более, что, как, например, в случае с нашей компанией, это также бесплатно.

Вместе с сотрудниками проектного бюро вы утвердите предстоящие мероприятия по ремонту, заключите договор и инженеры-проектировщики смогут приступить к составлению проекта с чертежами перепланировки.

Подробнее о процессе заказа проектной документации в нашей компании читайте тут

Если для согласования перепланировки понадобится не только проект, но и техзаключение, то в первую очередь проводится инженерное обследование помещения. По его итогам выпускается техническое заключение о том, что перепланировку проводить можно. И уже на его основе составляется проект перепланировки. 

Как только чертежи перепланировки будут готовы, все проектные и другие документы передаются на согласование в государственную жилищную инспекцию для получения разрешения на ремонт.

Какие чертежи нужны для экспертизы перепланировки?

В том случае, если в процессе проведения перепланировки планируется устройство проема в несущей стене, то проект перепланировки должен пройти процедуру экспертизы у автора проекта дома. Анализу подлежат все чертежи, которые входят в состав проекта и технического заключения. Другими словами, автору передаются полностью два документа – техзаключение и проект.

Для получения заключения экспертизы нужно предоставить проект и техническое заключение со всеми чертежами перепланировки

Как оформляют чертежи квартиры свободной планировки?

Технология разработки чертежей перепланировки для квартир со свободной планировкой в целом схожа. Единственное отличие заключается в том, что на плане до перепланировки отсутствуют перегородки, которые есть в плане застройщика, потому что в реальности в помещении их просто-напросто нет. 

Чертежи перепланировки квартиры со свободной планировкой

А на демонтажно-монтажном плане, помимо планировочных изменений, показывается, как они будут построены. При этом оформляется демонтажно-монтажный план точно таким же образом, как и при составлении чертежей для других перепланировок, без каких-либо дополнительных обозначений.

Заказать проект и техническое заключение с чертежами перепланировки вы можете в нашей компании.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: