Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Документы для межевания земельного участка

Узаконить свои права на земельный участок можно лишь в ходе его регистрации в кадастровых органах. Сама процедура постановки земли на учёт подразумевает подачу в Росреестр соответствующих документов с данными об участке, полученными в результате межевания, и его собственнике. Эти действия могут совершать владельцы наделов, которые достигли совершеннолетия, или же лица, имеющие нотариально заверенные полномочия.

Процедура межевания определяет границы конкретной территории на местности, после чего следует юридическое узаконивание земли. Данный комплекс работ имеет несколько стадий, требующих конкретных документов для межевания земельного участка.

Так какие документы нужны для межевания земельного участка?

После заключения договора с лицензированной геодезической компанией на проведение работ по межеванию и кадастровой съемке подготавливается пакет документов, включающий:

  1. заявление собственника, которое подается в выбранную компанию;
  2. копия паспорта, а для доверенного лица еще и доверенность;
  3. документы, подтверждающие собственность и право владения (при первичном оформлении);
  4. технический паспорт на постройки, при наличии таковых, получаемый в БТИ;
  5. кадастровый план и выписка из кадастра формы “КВ 1”.

Если земельный надел имеет границы с другими участками, при проведении межевания их владельцы должны быть приглашены за семь дней до осуществления работ. Для этого необходимо написать извещение, в котором указывается дата, время и место кадастровых работ. После этого следует собрать подписи соседей, подтверждающие получение ими извещения. Этот необходимый для межевания земельного участка документ, подписанный всеми сторонами, передается геодезисту. Отсутствие самих соседей при проведении работ не является поводом для отказа в межевании.

После измерения, уточнения и фиксации границ надела составляется акт межевания, который подписывается всеми присутствующими собственниками участков, владельцем земли или его доверенным представителем, инженером, проводившим работы, а также сотрудником местной администрации. Далее соискателю остается только получить готовый межевой план.

  • Геодезические работы при межевании земельных участков
  • Как сделать межевание земельного участка
  • Кто делает межевание земельного участка
  • Затраты на межевание земельного участка
  • Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру
  • Документы для межевания земельного участка

    Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения. Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.

    Что говорит законодательство

    Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.

    Среди них ФЗ:

    1. «О государственном земельном кадастре»;
    2. «О землеустройстве»;
    3. «О государственном кадастре недвижимости»;
    4. И некоторые другие.

    Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

    Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.

    Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.

    Какие документы понадобятся для проведения межевания

    Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.

    Для оформления участка физлицом потребуются:

    1. Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
    2. Правоустанавливающие документы. В их числе:
      • Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
      • Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
      • Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
      • Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
      • Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
    3. Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
    4. Заявление на проведение межевых работ.

    Чтобы заказать межевание юридическим лицом, понадобятся те же документы, что и в пунктах 2, 3 и 4, а так же:

    1. Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица.
    2. Справка о его постановке на налоговый учёт.
    3. Свидетельство госрегистрации юрлица.
    4. Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

    Возможно, некоторые документы (например, выдаваемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ) придётся заказывать отдельно. Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться. Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.

    Как происходит процедура межевания участка

    Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.

    Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:

    1. Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
    2. Подготовка проекта межевания.
    3. Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
    4. Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
    5. Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
    6. Точный расчёт площади земли.
    7. Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
    8. Изготовление межевого дела.

    После завершения всех этапов заказчик получит два экземпляра дела. Один из них передаётся в Кадастровую палату, а второй остаётся у собственника земли.

    Можно ли произвести межевание без документов

    С добычей всех бумаг часто возникают сложности. Некоторые старые документы могут быть утеряны, некоторые – испорчены. Конечно, без паспорта и правоустанавливающих документов заявление на межевание просто не примут. В случае их отсутствия придётся их заранее восстанавливать в соответствующих органах.

    А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.

    Для чего нужен акт о межевании

    Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.

    Здесь может быть два варианта развития событий:

    1. Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
    2. Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.

    Как выглядит акт межевания

    Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:

    1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
    2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
    3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
    4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
    5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
    6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
    7. Подписи соседей, выразивших согласие.

    Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

    Какие документы нужны для межевания земельного участка и что выдают после межевания

    Для того, чтобы сделать межевание земельного участка, необходимо собрать пакет документов. При обращении к кадастровому инженеру он сообщает, какие документы нужны для межевания земельного (дачного, садового) участка, а также алгоритм действий, как проходит сама процедура оформления и какие документы после межевания должны выдать на руки в Росреестре. Стоимость межевания в вашем регионе можно уточнить у кадастрового инженера, а также узнать какие цены установлены на данный вид работ вам поможет бесплатный калькулятор кадастровых работ онлайн, созданный для удобства наших читателей.

    Какие документы нужны для оформления межевания:

    Для того, чтобы запустить процесс межевания первоначально кадастровому инженеру надо обязательно предоставить следующие документы:

    • Паспорт заявителя (либо его представителя+ доверенность)
    • Акт (свидетельство) о праве на земельный участок либо выписка ЕГРН.

    Документы, которые могут понадобиться в процессе оформления межевого дела:

    • Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.)
    • Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН. (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)
    • Кадастровый план территории
    • Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН

    В случае, если участок находится в СНТ, могут потребоваться:

    • Копия фрагмента генплана
    • Свидетельство о госрегистрации данного СНТ.

    На основании предоставленных сведений кадастровый инженер подготавливает межевой план.
    Следует помнить, что межевание – это не только работа с документами, но и выезд на местность, поэтому заказывать межевание в СНТ на садовых и дачных участках, лучше в летний период, чтобы можно было спокойно подъехать к участку.

    Какие документы выдают при межевании дачного участка

    Работа кадастрового инженера регламентируется Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921. На основании требований которого он подготавливает межевой план. Если межевание касается соседей, то в процессе составляется Акт согласования границ.
    Таким образом, формированием документов для передачи их на регистрацию занимается кадастровый инженер
    . Вам останется заплатить госпошлину, заполнить заявление и передать документы по межеванию на оформление в МФЦ (или через портал Госуслуги).

    Как выглядит документ межевания участка

    Как мы выяснили – главный документ, подтверждающий межевания участка – это межевой план. Он содержит схемы и описания. Конфигурация участка, масштаб, цвет линий, условные обозначения при подготовке межевого плана должны соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством. Сам документ готовится в электронном виде и записывается на диск. Для кадастрового учета распечатывать межевой план не надо. Все сведения о координатах и границах принимаются Росреестром в электронном виде.

    Промежуточные документы проведения межевания – Отказ или Приостановка

    Регистраторы кадастровой палаты проверяют межевой план и принимают одно из решений:

    1. Положительное решение – земельный участок ставят на кадастровый учет
    2. Приостановка регистрации
    3. Отказ в регистрации

    Приостановка регистрации встречается довольно часто. Приостанавливают регистраторы проверку документов по разным причинам. В законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится около 60 оснований для приостановки. Сама приостановка выдается в письменном виде и называется «Уведомление о приостановлении кадастрового учета». После получения такого уведомления, следует вновь обратиться к кадастровому инженеру для устранения недостатков. Закон отводит на это от 3х до 6 месяцев. После устранения всех недочетов документы подаются на регистрацию повторно.
    Отказать в регистрации могут тогда, когда недочеты, указанные в приостановке не исправлены в положенный срок.

    Какие документы выдаются после межевания земельного участка.

    После того, как Росреестр рассмотрит ваши документы по межеванию и примет положительное решение – координаты вашего участка появятся на публичной кадастровой карте. Также, по завершении процедуры, вас оповестят о том, что участок поставлен на кадастровый учет, и выдадут выписку единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), со сведениями, внесенными в результате правовой экспертизы межевого плана.

    Что такое межевание участка и как его провести

    1849

    2021-03-13

    Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат. 

    Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни. 

    Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

    Как провести межевание участка

    Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения. 

    Как провести межевание участка:

    1. Заказать выписку из ЕГРН
    2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать. 
    3. Согласовать процедуру с соседями.
    4. Составить межевой план.
    5. Подать план в Росреестр.

    После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости. 

    Что такое межевание земельного участка

    Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.  

    Для чего нужно межевание границ участка

    Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории. 

    Также процедура нужна для достижения таких целей:

    1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
    2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
    3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

    Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли

    Порядок и проведение межевания земли

    Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

    Этап первый – заключение соглашения

    Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 2021 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров. 

    Этап второй – межевание

    Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

    Этап состоит из таких видов работ:

    1. Получить выписку из Росреестра
    2. Подготовка земли.
    3. Беседа с соседями.
    4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
    5. Определение координат межевых знаков.
    6. Съемка.
    7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы). 

    Завершающий момент этапа – формирование плана. 

    Этап третий – получение плана

    План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы. 

    Этап четвертый – обращение в Росреестр

    Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

    1. Обращение (заявление подается в письменном виде).
    2. Документ, удостоверяющий личность (только паспорт гражданина РФ).
    3. План межевания.
    4. Выписка из ЕГРН на земельный участок

    Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.  

    Этап пятый – формирование прав собственности

    Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

    Какие документы нужны для оформления земли

    Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

    1. Паспорт (оригинал и копия).
    2. Справки, подтверждающие право собственности.

    Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание. 

    Важно! Самый первый шаг — это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра — rosreestr.info 

    Сроки оформления проекта межевания земельного участка

    Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

    1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
    2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

    Сроки указаны в рабочих днях. 

    Сколько стоит план межевания

    Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

    1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
    2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
    3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
    4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
    5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

    Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает. 

    Межевание земельного участка — инструкция 2021 года

    Межевание земельного участка в 2021 году сколько стоит и какая цена для проведения межевания при планировки границ земельного участка

    Если вы хотите, чтобы ваши права на земельный участок вступили в силу — нужно подавать заявление на межевание земли в Росреестр.

    Межевание помогает вам как собственнику: если будут споры насчет территории с соседями, вы точно знаете какая площадь земли принадлежит вам и вы имеет полное право пользоваться ей.

    Разберемся какие документы нужны для межевания земельного участка:

    Документы для межевания земли

    Для того, чтобы оформить межевания земли и все прошло гладко нужно иметь на руках следующие документы:

    — Паспорт владельца земли или паспорт и доверенность его представителя.

    В зависимости от того как вы приобрели землю нужен один из правоустанавливающих документов:

    — Договор купли-продажи

    — Договор дарения

    — Свидетельство о наследовании

    — Кадастровая выписка из ЕГРН

    — Кадастровый план

    – Справка из БТИ

    — Заявление на работы по межеванию земли

    Совет: Сделайте заранее копии всех документов. Так если произойдет что-то непредвиденное — вы сможете быстро восстановить все документы для кадастрового инженера.

    Если вы уже оформили земельный участок, рассказываем как законно его использовать и не получить штраф: https://rosreestr.net/info/ispolzovanie-zemelnogo-uchastka-razreshennye-vidy

    Как регулируется межевание земли

    Государство очень четко регулирует межевание земли. Для этого есть три основных закона, которые регулируют межевание земли:

    ФЗ № 28 «О государственном земельном кадастре»

    ФЗ № 78 «О землеустройстве»

    ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости»

    Сколько стоит межевание земли

    Межевание земельного участка обходиться дорого: в Москве и Московской области от 10 000 рублей до 30 000 рублей, в Санкт-Петербурге от 7 000 до 15 000 рублей. В регионах цена значительно ниже: от 5 000 рублей и выше.

    Можно ли сделать межевание без документов

    Сделать межевание без документов не получится. Без паспорта и правоустанавливающего документа вы не сможете доказать кадастровому инженеру, что участок принадлежит именно вам и подтвердить свою личность.

    При этом выписка из Росреестра, кадастровой палаты и БТИ можно попросить сделать кадастрового инженера. За дополнительную плату, они помогут вам решить этот вопрос быстрей.

    Если вы уже зарегистрировали свой участок и оформили на него права, то мы разобрались как уменьшить земельный налог легальными способами: https://rosreestr.net/info/kak-umenshit-zemelnyy-nalog

    Запомнить

    Межевание земли — какие документы нужны

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: