Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок

Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок

Перед тем, как физические или юридические лица смогут оформить в собственность или аренду муниципальные земельные участки, они должны участвовать в публичных торгах. В рамках данного мероприятия все желающие граждане борются за право обладания определённой территорией. Каждый из них должен предлагать цену свыше той, которую установил предыдущий претендент.

На аукционе государственные органы власти или местные муниципалитеты предлагают заинтересованным лицам и учреждениям возможность получения земель в аренду или в личную собственность.

Для понимания того, как выиграть аукцион на аренду земельного участка, необходимо ознакомиться с понятийным аппаратом, с порядком организации публичных торгов, с перечнем субъектов, допускаемых к мероприятию, со списком установленной документации, а также с советами, которые могут в перспективе привести к победе.

Что нужно знать

Многих граждан Российской Федерации интересует вопрос о том, как выиграть аукцион на земельный участок. Публичные торги представляют собой специальное мероприятие, в рамках которого региональные или федеральные органы власти разыгрывают земельные участки под индивидуальную застройку. Данные территориальные объекты имеют кадастровую кодификацию и доступ к основным коммуникациям, включая электричество и водоснабжение.

Перед началом процедуры в обязательном порядке должно определяться фактическое назначение земли. Другими словами, муниципалитеты выставляют на аукционе землю, имеющую государственную регистрацию в едином реестре и готовую к постоянному использованию. Компетентными инстанциями определяется первоначальная стоимость на основании оценки независимой комиссии.

Принять участие в торгах могут все заинтересованные лица. Победителем выходит тот гражданин, который предложит большую сумму. В качестве объекта розыгрыша выступает как право собственности, так и право на аренду.

Что касается арендной платы, то она определяется пропорционально действующему в конкретном регионе земельному налогу. Все аспекты, распространяемые на публичные торги, полностью регламентируются нормами действующего Земельного Кодекса РФ, а также отдельными нормативными актами, посвященными розыгрышу имущественных объектов, находящихся в непосредственной собственности государства или местных администраций.

Образец заявки на участие в торгах:

Организация торгов

Каждое лицо, заинтересованное в участии в торгах. Должно в обязательном порядке предоставить установленный пакет документации. Перечень бумаг достаточно маленький.

Потребуется подготовка:

  • любого свидетельства, с помощью которого может быть удостоверена личность заявителя – если в качестве претендента выступает физическое лицо;
  • заявления, оформленного по установленному образцу – оно должно содержать в себе сведения о реквизитах, по которым будет обратно переведен задаток, если претендент не одержит победу в торгах;
  • квитанции об оплате стоимости задатка участка земли.

Компетентные лица, ответственные за подготовку мероприятия, обязуются объявлять о дате его начала не позднее чем за 30 дней. Соответствующая информация размещается в местных Средствах Массовой Информации, а также на официальном портале местного муниципалитета.

Скачать бланк описи документов документов на участие в продаже муниципального имущества

В подавляющем большинстве случаев объявление включает в себя следующую информацию:

  • место, в котором будет проведено мероприятие;
  • точное время начала аукциона;
  • сведения о продавце и государственном органе, выступающем в качестве непосредственного организатора аукциона;
  • сведения об объектах, выставляемых на продажу – указываются подробные данные о каждом конкретном лоте, включая его вид, факт наличия обременения, например, если на объект оформлена ипотека и так далее;
  • начальная цена за каждый лот;
  • шаговые показатели торгов – прописывается процент, на который может повышаться стоимость объекта в зависимости от этапа аукциона;
  • сведения о том, в течение каких временных рамок может быть подана заявительная документация на участие в торгах, а также о том, в каком формате это осуществляется;
  • актуальный размер задатка и банковские реквизиты муниципалитета для его перечисления;
  • особенности заключаемого соглашения, например, о сроках аренды и так далее.

Перечень документов, прилагаемых к заявке на участие в аукционе

Порядок проведения

Для проведения торгового мероприятия предусматривается определенный алгоритм действий.

Он включает в себя несколько этапов:

  1. Принятие решение компетентными органами об организации аукциона – о соответствующем факте излагается информация в специальном постановлении.
  2. Публикация заметки о запланированном мероприятии в газетах, интернете и городских информационных стендах.
  3. Прием и фиксация заявлений на участие в публичных торгах по факту продажи или аренды территориальных наделов.
  4. Изучение заявительной и сопроводительной документации специалистами на предмет допуска претендентов к участию в данном мероприятии.
  5. Проведение самих публичных торгов.
  6. Внесение актуальных итогов в актуальный протокол и закрепление результатов подписями компетентных лиц.
  7. Публичное оглашение результатов проведенного аукциона.
  8. Подписание соглашений и прочей документации с победителем – это должно быть в обязательном порядке осуществлено в течение пяти дней с момента подписания протокола о завершении мероприятия.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Стоит отметить, что те публичные торги, которые проводятся для реализации земельных участков, практически ничем не отличаются от аналогичных аукционов по другим имущественным объектам.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Каждый претендент получает специальную табличку с индивидуальным номером. После того, как ответственное за проведение торгов лицо называет стоимость, согласные приобрести участок по указанной цене должны поднять свой номер.

Образец паспорта гражданина РФ

Кто может принять участие

Аукцион, проводящийся для продажи права на заключение арендного соглашения на земельный участок, не может быть инициирован, если в нем участвует меньше двух человек. Регистрация для участия прекращается за пять дней до назначенной даты проведения торгов.

Стоит отметить, что в рамках аренды участвовать в торгах могут не только граждане Российской Федерации, а также и подданные иностранных государств и лица, не имеющие определенного гражданства.

Статья действующего Земельного Кодекса РФ содержит в себе исчерпывающую информацию о том, кто ни при каких обстоятельствах не может участвовать в публичных торгах:

  • претенденты, которые не предоставили или передали не полностью требуемый для регистрации пакет документации;
  • лица, выразившие желание участвовать в аукционе, но не оплатившие задаточную стоимость, которая составляет 10% от первоначальной стоимости земельного участка;
  • те граждане, которые на основании норм действующего федерального законодательства не имеют законных прав на приобретение собственности;
  • юридические лица, актуальная информация о которых не содержится в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Статья 447. Заключение договора на торгах

Какие нужны документы

Для получения возможности участия в публичных торгах по приобретению прав на земельные участки. Заинтересованные лица должны предоставить определенный пакет документов. Перечень достаточно маленький.

В него входят следующие бумаги:

  • заявление, сформированное по установленной форме, которое содержит в себе сведения о действующих реквизитах счета, по которым фактический организатор мероприятия переведет задаток, если претендент не сможет одержать победу;
  • гражданский паспорт Российской Федерации – предоставляется исключительно физическими лицами;
  • квитанция, подтверждающая факт того, что лицо, выступающее в качестве претендента, внесло задаток в полном размере.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. лицо

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Как выиграть аукцион на аренду земельного участка

Основной секрет заключается в умении использования установленных правил пользования земли для собственных целей. В извещении об инициировании публичных торгов в подавляющем большинстве случаев указывается актуальный кадастровый номер конкретной территории. Зная эту индивидуальную кодификацию можно в течение короткого промежутка времени узнать адрес фактического местоположения объекта.

Для этого рекомендуется обратиться к сведениям, представленным в публичной кадастровой карте на официальном сайте государственного реестра. После установления места размещения участка можно определить принадлежность к определенной территориальной зоне. Что касается этой операции, то для нее обычно используется градостроительная карта, которая является приложением к Правилам застройки муниципальных территорий.

Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов

После этого требуется найти в соответствующих Правилах описание зоны, в границах которой располагается участок земли. В этом описании важно обнаружить только разрешенные виды использования, применяемые в конкретной зоне. Практика показывает, что существует несколько видов разрешенной эксплуатации.

Если в данном перечне присутствует ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то это является достаточно благоприятным знаком. На такой земле можно будет на вполне законных основаниях возвести жилой дом. Это обуславливается тем, что такой участок располагается в специальной зоне. В рамках публичных торгов одержать победу в соревновании за право обладания такой землей проще всего.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

Получить актуальных сведений о проводимых торгах в конкретном федеративном субъекте, можно путем обращения к официальному сайту Российской Федерации для размещения информации о проведении аукционов. За нарушение правил торгов предусматриваются санкции административного характера.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

Сахалинский форум

Доброго времени суток!
Хотел бы поделится опытом участия в аукционе на право аренды земельного участка под ИЖС.
Началось все с того, что на сайте торгов стал следить за выставленными на аукцион участками, подобрал участок, из списка участвующих в аукционе, съездил на место посмотрел, нам с женой очень понравилось.
ну и поехали
1. на этом же сайте распечатал платежку, сходил в сбербанк заплатил задаток в размере 2021 руб.
2. с платежкой и заявке на участие пошел в администрацию ( на площади Ленина вход слева 4 этаж) и подал все документы
3
. за 2 дня до аукциона позвонили и сообщили что я допущен
4. дождался дня торгов и пошел на аукцион
Итак, это порядок действий, далее после того как аукционист объявил о начале торгов и указал номинал участка (14 000 руб в год), торги начались, первое же предложение сразу подняло цену до 750 000 руб, далее в течении нескольких минут, некая группа лиц подняли цену до 2 млн, в итоге торги завершились за 3 млн руб в год за аренду участка 8 соток!
Аренда участка под ижс — 3 млн руб в год!(и кстати, порывшись в архиве, видел что в октябрьском участки уходили за 13 млн руб в год).
Ну наверно эмоции в сторону, начнем разбираться
кадастровая стоимость участка 600 т.руб, аренда 3 ляма, в чем подвох, подумал я и начал собирать информацию, что удалось понять так это одна из схем, этой группы лиц:
Схема №1:
за любую цену выигрывают участок, далее какими то не ведомыми силами умудряются в течении месяца перевести участок в собственность, и выставить на продажу, так как после перевода в собственность аренда прекращается, то и платить не нужно
как возможно в течении месяца перевести землю в собственность, при условии что участок пустой? физически это не возможно, значит помогают кто то из ДАГИЗа, возможно фиктивно оформляют строительство дома и все такое, если это так, то на лицо факт коррупции
Схема №2:
Задирают стоимость аренды до безумия, а потом отказываются от аренды, по закону , если победитель отказался от подписания договора, то право передается предпоследнему, ( поэтому эта группа лиц, работают в паре), если предпоследний отказался, то аукцион признан не состоявшимся.
Что происходит с участком, если он признан не состоявшимся? лично я не знаю, но могу догадываться
хотя кажется согласно этого же закона организаторы торгов обязаны в течении 30 дней повторно выставить на торги.
Возможно участок, после того как от него отказались остается в ведомстве ДАГИЗ, и далее передается уже без торгов «своим » людям, узнать это официально скорее всего не сможем, если это так, то опять нарушение Закона и коррупция
Идем далее, нашел я участок земли, посмотрел в кадастровой карте, не в собственности, имущество муниципалов, выбрал день, сделал копию паспорта, и пошел подавать заявление, отстоял очередь, подал, через месяц пришел отказ, якобы кто то уже претендует на этот участок
как? подумал я, и решил проверить, опять нашел участок земли, специально выбрал в таком месте, где невозможно строиться и жить, то есть сточные воды, канавы, косогоры,и участок не правильной формы,
участок выбирался именно с такой целью,!!!
пошел, подал, подождал, и получил ответ…
как вы думаете какой? да да да, именно, оказывается кто то тоже хочет на этом участке построить дом, посадить огородик, сделать газончик, и жить счастливой жизнью
какие напрашиваются мысли? этот ДАГИЗ совсем обленился, даже не соизволили съездить посмотреть, почему ДАГИЗ? это лично мое мнение, так как первые кто узнают о намерениях гражданина получить землю, именно ДАГИЗ!
я понимаю, если бы ДАГИЗ одобрил мою заявку, и уведомил бы жителей города что такой то парень хочет взять участок, там то там, и какой нибудь второй граждан поехал , посмотрел участок, и решил, что ему тоже нужен он и заявив бы в ДАГИЗ что он претендент, тогда бы я все понял, да действительно живая конкуренция,
но ведь в моем случае я получил отказ по причине что кто то ранее обращался на этот участок, и теперь этот участок подготавливают к торгам!!\
кстати о торгах, для того что бы провести аукцион, необходимо заранее внести в бюджет статью затрат на проведение аукциона, то есть если в этом году ребята из ДАГИЗА решили провести аукцион, то минимум , если в бюджете области или города (точно не знаю, да и не хочу знать) утвердят эту статью, Вы понимаете, всю абсурдность этого порядка? какой бюджет, на что? аренда помещения? зарплата аукционисту, который нанят для этого? чай кофе всем участникам? какой бюджет?
все эти траты:
1
. 3 упаковки бумаги формата А4
2
. работа компьютера и принтера в течении пару часов,
3
. работа кондиционера в кабинете..
что там можно вносить в бюджет? 3 копейки? ладно я отвлекся
идем дальше, в прошлом году я подал заявление в прокуратуру, через месяц получил ответ, что мол действительно было какое нарушение кого то там из дагиза, и что были Внимание! Были даны рекомендации по устранению замечаний администрации города!
это как? как прокуратура может себя так вести? давать рекомендации ну да ладно…
идем далее, скачав с официального сайта торгов протоколы аукционов за последние три месяца, хорошо изучив, вывел закономерность, почти все участки были выкуплены группой лиц, около 4 человек, и причем не по одному, а несколько участков ( в моем случае на аукционе было 3 лота, два из них выиграл один человек) опять не понятно, по законодательству разрешается подавать заявку на один аукцион, здесь же все переиначили, разбили по лотам, и считают что один лот — один аукцион, и получается что если в один день в одно время, по порядку выставлены 3 лота, граждан в рамках закона может подать три заявки так как администрация считает что 1 лот — 1 аукцион
Идем далее, многие из этой группы лиц принимают участие по доверенности, то есть на сколько я понял, если участник по достоверности выигрывает лот но потом отказывается, то его даже не заносят в черный список участников аукциона,( «это не я же отказался, это такой то дядя доверил мне участие, я выиграл для него, а то что он отказался — хм, его проблемы, а я продолжаю дальше участвовать …»)
Ребята, те кто этим занимается, к вам лично нет не каких претензий! нашли лазейки — пользуйтесь, а вот к организаторам всех этих схем…
итог: так как участок нужен мне строго для личных нужд, для постройки дома и приусадебного хозяйства, я буду идти до конца!!!
в данный момент поданы жалобы в прокуратуру, в ФАС, в приемную губернатора, думаю еще сходить в полицию и ФСБ,
а за контролем работы всех этих органов думаю обратиться в Народный Фронт ( дело перед выборами, пускай избранники начнут работать)
Не кому из участников форума не чего доказывать не собираюсь, все документы и их копии на все сказанное у меня на руках, если компетентные органы будут нуждаться в них, все что есть могу предоставить..
я к чему все это? все кто хочет получить участок под строительство, не опускайте руки, закон позволяет это сделать, то что нам мешает в этом администрация, нужно бороться с этим!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: