Как выглядит договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2021 году

Договор N ___
субаренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения,
находящегося в общей долевой собственности

_______________________                           «___»____________ ____ г.

    _______________________________________________________________________
                           (наименование организации)
в лице ______________________________________________________,  действующ__
                   (Ф.И.О., должность сотрудника)
на основании ______________________________________, именуем__ в дальнейшем
            (Устава, доверенности, Положения и т.п.)
«Арендатор», с одной стороны, и __________________________________________,
                                       (наименование организации)
в лице _______________________________________________________, действующ__
                    (Ф.И.О., должность сотрудника)
на основании ______________________________________, именуем__ в дальнейшем
            (Устава, доверенности, Положения и т.п.)
«Субарендатор», с другой стороны, совместно  именуемые «Стороны», заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок, кадастровый N __________, общей площадью ___________ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________, (далее — участок), во временное владение и пользование за плату.
Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему Договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2
. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, N ______ от «__»______________ _____ г.
Право собственности на участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Данный Договор заключается с письменного согласия всех Арендодателей.
1.3
. Участок передается в субаренду в целях: _____________________________________.
1.4. На момент подписания настоящего Договора на участке находятся следующие здания, сооружения: _____________________________________.
1.5
. На момент подписания настоящего Договора участок не обременен/обременен сервитутами, правами третьих лиц, состоит/не состоит под арестом, является/не является предметом залога: _________________________________.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендатор обязан:
— предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение ______ (_______________) календарных (рабочих) дней с даты подписания уполномоченными представителями обеих Сторон настоящего Договора.
Передача участка сопровождается подписанием уполномоченными представителями обеих Сторон Акта приема-передачи (Приложение N ___);
— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателями, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
— не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации;
— зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего Договора;
— принять участок по Акту возврата (Приложение N ___) после прекращения действия настоящего Договора;
— выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2
. Арендатор вправе:
— контролировать использование участка в соответствии с его назначением и договором субаренды;
— получать арендную плату по настоящему Договору;
— осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.3
. Субарендатор обязан:
— поддерживать участок и находящиеся на нем здания, сооружения в исправном состоянии, не допускать ухудшение их состояния;
— использовать участок в соответствии с его назначением;
— вносить арендную плату в размере и сроки, которые определены настоящим Договором;
— возвратить участок в течение _______ (__________________) календарных (рабочих) дней после прекращения настоящего Договора по Акту возврата;
— зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящий Договор;
— выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Субарендатор вправе:
— требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего Договора;
— требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации;
— осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3. Размер арендной платы и порядок расчетов

3.1. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет _________ (___________________) рублей в месяц.
3.2
. Арендная плата по настоящему Договору должна осуществляться не позднее _______-го числа ____________________ (каждого месяца, квартала) путем __________________________________.
3.3
. Размер арендной платы по настоящему Договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере _______ (__________________) рублей за каждый день просрочки.
4.2
. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим Договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере ________ (__________________) рублей за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим Договором, он уплачивает Арендатору пени в размере ______% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4
. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5. Форс-мажор

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержку или невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленных обстоятельствами, которые возникли помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.3
. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Заказчиком и Подрядчиком путем направления уведомления другой Стороне.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все разногласия и споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
6.2
. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

7. Срок действия и порядок расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в уполномоченном органе государственной власти и действует __________________________________.
7.2. Настоящий Договор прекращается досрочно:
— по соглашению Сторон;
— по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

8. Заключительные положения

8.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2
. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
8.4
. Договор составлен в __ (_____________) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для регистрирующего органа и по одному экземпляру для каждого Арендодателя.
8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является следующее приложение:
8.5.1
. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
8.5.2
. Акт возврата (Приложение N ___).

9. Реквизиты и подписи Сторон

         9.1. Арендатор                          9.2. Субарендатор

___________________________________   _____________________________________
___________________________________   _____________________________________
___________________________________   _____________________________________
___________________________________   _____________________________________

          Арендатор                                 Субарендатор
_____________/_____________________   _____________/_______________________
  (подпись)   (расшифровка подписи)     (подпись)    (расшифровка подписи)

          (М.П.)                                 (М.П.)

——————————————————————

Договор субаренды земельного участка сельхозназначения в 2021 году

Главная » Недвижимость »

Договор субаренды земельного участка сельхозназначения в 2021 году

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Вернуться назад на Договор субаренды 2021

Земельный кодекс предъявляет определенные требования к использованию сельскохозяйственных угодий, поэтому договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения будет иметь свои особенности. Регулируется он п. 2 ст. 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.

Для разведения садов или кроликов потребуется получить то или иное право на земельный участок. Заключить соглашение о субаренде понравившегося надела получится только в том случае, когда в первичном договоре собственником предоставлено нанимателю такое право.

Вторым случаем станет получение отдельного письменного разрешения на это или направление арендатору-собственнику уведомления о намерении сдать землю в поднаем и неполучение на него ответа в течение месяца.

Если собственником надела является государство или муниципальная администрация, а срок первичной аренды составляет более пяти лет, то заключение соглашения о субаренде происходит без согласия владельца, но с обязательным его уведомлением в письменной форме (п.9 ст. 22 ЗК РФ). Срок нового документа не должен превышать то время, на которое земля предоставлялась в пользование первому арендатору.

Договор всегда будет предусматривать платность пользования участком. Ставка зависит от соглашения сторон.

Если земельный надел, поле, защитная лесополоса или старая ферма принадлежит государству или муниципальной администрации, то форма соглашения субаренды будет рекомендована или утверждена постановлением собственника, и основой для его разработки станут нормы Земельного кодекса РФ.

Если участок находится в собственности частных лиц, то оба соглашения, и первичное, и подписываемое в его рамках, могут разрабатываться в произвольной форме, с учетом соблюдения всех требований Гражданского кодекса.

К отдельным типам соглашений применяется правило о регистрации не только права, которое предоставляется на его основании, но и самого документа. Она станет обязательной процедурой, если срок соглашения превышает один год.

Документы подаются или в Росреестр, или в МФЦ, который передаст их по назначению. Отказ будет получен в случае неверного оформления документов или отсутствия права на передачу участка в субаренду, отдельной строкой указанного в основном соглашении.

Что должно быть учтено в соглашении, чтобы в регистрации его не было отказано. Необходимо предусмотреть следующие нормы:

• ограничение целевого использования целями, предусмотрены в ЗК РФ для сельхозземель;

• обязательное наличие согласия собственника;

• отсутствия ареста или иного ограничения, не допускающего передачу участка;

• скрупулезное описание как первичного права (собственности), так и вторичного (аренды) с точными номерами свидетельств, договоров, датами их оформления;

• участок должен быть сформирован как отдельный объект права, иметь собственный кадастровый номер, и выписка из кадастрового паспорта должна стать приложением к соглашению.

Часто возникают вопросы, в каких случаях земля сельскохозяйственного назначения может быть использована под строительство.

Земли такого назначения могут относиться к тем, на которых разрешено строительство:

• дачных домиков;

• объектов, используемых для ведения сельского хозяйства;

• дорог.

Нельзя строить на землях, относимым к сельхозугодиям. Перевести землю, находящуюся в субаренде, в другую категорию невозможно. Также нельзя изменить цель использования участка в тексте договора.

Право на постройку должно быть отдельно предусмотрено не только в договоре субаренды, но и в договоре аренды. Связано это с тем, что владелец недвижимости имеет право на выкуп земли под строением и собственник должен согласовать возможность фактического дробления своего участка.

Если земля принадлежит не частному собственнику, а муниципалитету, в договоре учитываются следующие моменты:

• ставка арендной платы рассчитывается на основании кадастровой стоимости земли;

• согласие собственника заменяется на его уведомление;

• невозможно заключить соглашение субаренды надела, на котором есть здания или сооружения, принадлежащие государству или муниципалитету.

Также следует учитывать, что при расторжении договора аренды досрочно субарендатор, если его соглашение еще действует, получит право ранее используемой им земли в преимущественном порядке.

Важно, что при предоставлении надела напрямую от муниципалитета для использования ее в целях ведения сельского хозяйства необходимо проведение торгов или аукционов, на субаренду это правило не распространяется.

Как и любое соглашение, договор субаренды земли может быть досрочно расторгнут:

• по соглашению сторон;

• по заявлению одной стороны в судебном порядке в случае существенного невыполнения второй условий соглашения, например, невыплаты арендной платы два раза подряд или нецелевого использования.

Заключая договор субаренды земельного участка сельхозназначения необходимо быть готовым и к тому, что отказ от ведения целевой деятельности, резкое снижение плодородия земли или причинения вреда природе могут привести к изъятию участка у собственника согласно нормам закона об обороте земель сельхозназначения.

Если это произошло по вине субарендатора, ему придется возместить причиненные убытки.

Внимание ко всем нюансам позволит избежать отказа в регистрации или досрочного расторжения договора субаренды. Заключая его, необходимо строго соблюдать условия целевого использования.

Договор аренды 2021
Договор дарения 2021
Договор задатка 2021
Договор займа 2021
Договор купли-продажи 2021

Назад | | Вверх

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: