Как составляется кадастровый план земельного участка

Как правильно оформить кадастровый план земельного участка

Кадастровым планом земельного надела называют документ, имеющий картографическую основу и техническое описание. Он содержит основные характеристики надела, который стоит на кадастровом учете в Росреестре.

Для постановки на учет документ является обязательным. В этом случае можно внести сведения в реестр об участке земли. Процедура позволяет подтвердить существование и законность использования надела.

Кадастровый план является частью паспорта участка. Они должны предоставляться вместе, чтобы не возникло проблем. Такой порядок предусмотрен с году, когда был введен основной документ на надел, дополненный графическим изображением участка – планом.

В плане представляется подробное описание всех элементов, которые располагаются на территории. Отражаются и здания, сооружения на наделе. Также с помощью бумаги можно выделить зоны на самом участке и соседних объектах.

Многие не знают, как по правилам оформить кадастровый план земельного участка. Процедура в 2021 году проводится в определенном порядке. Важно учитывать некоторые ее особенности.

Что это вообще такое

Кадастровый учёт производится с обязательным составлением плана земельного надела. На нем отражены границы объекта.

Выделяют пять основных разделов, в которых подробно прописывается недвижимость:

Первый раздел Содержатся общие сведения. Здесь прописывается орган, который осуществил постановку участка на учет, регистрационные данные надела. Также для идентификации приводятся адрес, местоположение, площадь земли. Обязательно отмечается, кому принадлежит собственность, расположение объекта относительно соседних территорий (имеются рядом дачи, многоквартирный дом, другие объекты недвижимости).
Второй Представляет собой графическую информацию. В нем представлена схема надела.
Третий Отражены данные о границах. Здесь указывается расположение объекта рядом с другими.
Четвертый Говорится о частях.
Пятый Отражены контуры границ долей. Здесь представлена графическая схематическая информация.

Части описываются не во всех случаях. Такие блоки вводятся, если территория делится на зоны.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Основания

Перед тем, как оформить и получить кадастровый план земельного участка, необходимо выяснить основания для проведения процедуры.

Выделяют несколько причин, по которым граждане осуществляют обращение:

  • необходимость регистрации права собственности;
  • важность постановки на кадастровый учет;
  • стремление продажи, завещания или дарения надела;
  • выкуп земли муниципального характера или надела в составе СНТ;
  • утерю предыдущего кадастрового паспорта;
  • особенные случаи.

Скачать образец кадастрового плана на земельный участок

Главные требования

Чтобы заказать кадастровый план, важно обратиться в компетентные органы. Предварительно производится оплата регистрационных действий специалистов. После передачи полного пакета документов на руки гражданину в определенный срок выдается необходимый документ.

Куда обращаться и как платить

После получения документа, подтверждающего межевание, необходимо направить бумаги в соответствующие органы. Они должны заниматься внесением сведений в единый государственный реестр. Выделяют несколько структур, осуществляющих процедуру или являющихся посредниками.

Основным считается Кадастровая палата. Можно лично обратиться или направить электронный запрос через сайт в Росреестр. Также приемом документов занимаются сотрудники МФЦ.

Необходимо знать, сколько стоит процедура выдачи документа. Если человек обращается к порталу Госуслуги, ему придется заплатить около 150 рублей. Для организаций сумма установлена в виде 300 рублей.

За ускоренные сроки нужно будет внести дополнительную плату. Она варьируется в пределах от 300 до 600 рублей.

Документы, сроки и цены

Регистрирующий орган может запросить документы для проведения процедуры. Если требуется просто внесение сведений в Росреестр при наличии кадастрового плана, ситуация облегчается. Когда документ отсутствует, предварительно проводится межевание и выдача документа.

При обращении в Росреестр с собой необходимо иметь:

  • заявление, составленное собственником надела по установленной форме;
  • паспорт гражданина РФ для подтверждения личности;
  • правоустанавливающие бумаги на объект (выписка из ЕГРН с указанием номера надела);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если проводится регистрация нового участка, нужен договор на межевание с инженером. Специалист осуществит выезд на замеры и согласование границ, а затем составит план.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

На обращение заявителя регистрирующие органы должны ответить в течение пяти дней. Именно столько отводится на выдачу документа. Отсчет ведется с момента обращения в Росреестр или передачи бумаги из МФЦ в орган.

Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Право собственности и налоги

После получения паспорта на надел проводится выдача свидетельства о праве собственности. Процедура должна быть проведена в течение двух лет после постановки участка на учет. Если не сделать этого, территория потеряет свой уникальный идентификационный номер и перейдет в государственную собственность.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

После того, как свидетельство будет выдано, гражданин должен платить налоги за участок. Размер рассчитывается в соответствии с указанной в паспорте кадастровой стоимостью.

Скачать форму межевого плана

Как просто оформить кадастровый план земельного участка

Запрос на получение документа направляется в Росреестр или МФЦ.

Для этого к нему нужно приложить:

  • заявление, образец которого можно скачать бесплатно в интернете или взять в государственном регистрационном органе;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • паспорт для удостоверения личности обращающегося;
  • правоустанавливающий документ.

После передачи бумаг заявитель получает расписку с отражением всех принятых документов. Ее нужно иметь с собой в момент выдачи плана.

Кадастровый план имеет как бумажный, так и электронный вид. В зависимости от запрашиваемой формы, меняется и сумма госпошлины. Печатный экземпляр стоит для физлиц 200, а для юрлиц — 600 рублей. Электронная форма обычно в два раза дешевле.

Особенности действий

Важно соблюдать пошаговую инструкцию, чтобы не столкнуться с проблемами при получении плана. Также предусматривается альтернативный способ выдачи, о котором нужно помнить.

Пошаговая инструкция

Порядок выдачи документа может варьироваться в зависимости от того, стоит ли надел на учете или нет.

Если участок предварительно был зарегистрирован, то ориентироваться нужно на следующую инструкцию:

  1. Сначала нужно определить, куда будет совершено обращение. Запрос можно направить в Кадастровую палату или МФЦ.
  2. Далее составляется заявление в соответствии с законодательными требованиями. В нем нужно отразить личную информацию о гражданине, вид предоставления документа, вариант получения паспорта, подпись.
  3. К заявлению прикладывается полный пакет документов, собранный по списку.
  4. Обязательно оплачивается государственная пошлина.
  5. Все документы направляются регистратору, который выдает расписку об их получении с указанием даты посещения.
  6. В указанный день гражданину нужно явиться в Росреестр и получить документ.

Также популярным считается онлайн обращение через сайт Росреестра.

Для проведения процедуры потребуется:

  1. Зайти на сайт учреждения.
  2. Перейти на страницу «Получение выписки из ЕГРН».
  3. Выбрать раздел для физических лиц.
  4. Нажать кнопку «Получение сведений из ЕГРН».
  5. Заполнить все поля представленной формы.
  6. Определить вид документа.
  7. Указать почтовый или электронный адрес для получения (в зависимости от выбранного способа).
  8. Внести оплату услуги.
  9. Через пять дней получить документ на руки.

Иногда земельные участки ранее на учете не состоят. В этом случае ориентироваться необходимо на другую инструкцию.

При личном обращении стоит выполнить несколько шагов:

  1. Гражданин обращается в МФЦ или Росреестр.
  2. В государственном органе составляется заявление с указанием аналогичных сведений.
  3. К обращению прикладываются основные документы.
  4. Срок ожидания составит около 10 дней.
  5. Если регистратор отметит, что представленных сведений в кадастре не хватает, то он выдаст ответ с описанием недостающих бумаг.
  6. Далее составляется межевой план надела. В его формировании принимают участие сторонние частные организации. Документ после выдачи направляется вместе с остальными бумагами в Росреестр.

Кадастровый план готовится в течение месяца.

Для дальнейшей регистрации нужно:

  1. Обратиться в Росреестр.
  2. Составить заявление.
  3. Выбрать вариант получения документа.
  4. Передать требуемые бумаги.
  5. Ожидать 10 рабочих дней.

Альтернативный способ

В настоящее время предусматриваются и альтернативные способы получения кадастрового плана. Для выдачи документа можно обратиться на сайты учреждений, которые давно уже действуют на постоянной основе. Вариант подойдет тем, кто не может посетить офис самостоятельно.

Для получения плана нужно следовать определенной инструкции:

  1. Гражданин должен зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. В верхнем поле располагается вкладка «Деятельность». В ней нужно выбрать пункт «Оказание государственных услуг», а затем «Электронные услуги и сервисы».
  3. В представленном окне выбирается требуемая услуга. Таковой является публичная кадастровая карта. Она представляет собой изображение всех земель, имеющихся на территории страны.
  4. В левом верхнем углу вводится кадастровый номер надела собственника. Также поиск может осуществляться по адресу или координатам.
  5. В появившемся окне нужно выбрать пункт «План ЗУ».
  6. После появления описания требуется распечатка сведений.

Прочие детали процедуры

Если используется электронная система данных, отраженная на сайте Росреестра, то пользователь может столкнуться с некоторым трудностями:

  • При отсутствии необходимых расширений на компьютере или другом электронном устройстве, публичная карта может не открыться.
  • Сложности отмечаются с приближением и отдалением карты.
  • Технические ошибки могут привести к тому, что запрашиваемый пользователем объект не отражается на карте.
  • Для многих граждан неудобным оказывается мелкий шрифт, который имеется во всплывающем окне.
  • Если электронная подпись будет подделана, речь может идти о разглашении персональных данных. Это считается преступлением.
  • Для обжалования сведений человеку потребуется подать соответствующее заявление. Но могут возникнуть трудности при обращении.
  • Услуги иногда не оказываются при проведении технических работ.

Граждане отмечают, что электронная система позволила облегчить получение нужных сведений. Но важно суметь защитить информацию, чтобы злоумышленники не получили доступ к личным данным.

Отказ и обжалование

Собственнику земельного надела могут отказать в выдаче кадастрового плана. Отказ основывается на нормах законодательства. Правомерным считается вынесение такого решения при невозможности предоставить сведения из ЕГРН или отсутствии информации о наделе в базе данных. Остальные случаи не могут быть признаны правомерными.!

Решение о невыдаче сведений нужно направить гражданину в определенный законом срок. Он составляет пять суток после принятия документа.

Решение государственного органа можно обжаловать. При ущемлении прав следует обратиться в судебные органы.

Среди основания для жалобы выделяют:

  • нарушение сроков выдачи документа;
  • отказ в проведении государственной процедуры;
  • незаконное требование предоставить дополнительные бумаги;
  • отказ в рассмотрении заявления.

Претензия предварительно направляется руководителю регистрационного органа. Он должен дать ответ на нее в течение 15 дней. При игнорировании обращения гражданину следует обратиться в суд.

Важно помнить, что разбирательства могут привести к тратам. Истцу потребуется внести оплату государственный услуг и работы юриста. Поэтому по возможности необходимо решать проблему мирным способом.

Займ под залог земельного участка можно получить в любом банке. 

Как проводится дарение доли дома и земельного участка — мы поясним далее.

Читайте тут про минимальные размеры земельных участков под многоквартирными домами.

Кадастровый план — что это такое?

Для оформления сделок с недвижимостью нужны разные документы. Один из них — кадастровый план. Сегодня расскажем, что это такое, каким он бывает, как его оформить.

Кадастровый план — что это такое

Кадастровый план объекта — документ, который содержит всю информацию о нем. В нем есть графические изображения, например, схема расположения объекта относительно окружающих его наделов, зданий. В текстовой части содержится развернутое описание, подробные характеристики. Кадастровый план — неотъемлемая часть кадастрового паспорта на недвижимость.

Общий кадастровый план объектов недвижимости включает в себя несколько разделов:

🔹 Общий. В нем указывают основные технические характеристики объекта, важные сведения о нем. Например, кадастровый номер недвижимости, ее площадь, точный адрес, описание местоположения, кадастровую стоимость. Также этот раздел включает в себя информацию о собственнике, сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.

🔹 Графический. В этом разделе расположена подробная схема объекта с обязательным указанием всех инженерных систем, построек, комнат, зон или других объектов. Схема позволяет понять, что расположено на участке, какая планировка здания, какие постройки есть на территории.

🔹 Общий конфигурационный. В этом разделе тоже представлена графическая информация — общая конфигурация объекта с указанием координат поворотных точек земельного участка. То есть указано, как должны располагаться границы объекта без учета возможных нюансов, например, наложения границ разных участков друг на друга.

🔹 Текстовый. Обозначенные в двух предыдущих разделах сведения описывают текстом, например, указывают местоположение участка, его размеры, характеристики.

🔹 Уточняющий. В нем прописывают сведения об обременениях, наложенных на участок, частный дом или другой объект недвижимости. Указывают сведения об имеющихся обременениях. Если их нет, такой бланк не используют в плане.

Число и содержание разделов кадастрового плана полностью зависят от типа объекта, на который его оформляют. Например, для частных домов, если им нужен отдельный план, не обязательна схема участка с отображением границ соседних наделов.

Сроки действия документа не прописаны в законодательстве. По умолчанию кадастровый план вместе с кадастровым паспортом бессрочны: можно получить их один раз и использовать в дальнейшем для всех сделок с недвижимостью. Но если в процессе владения объектом вы что-то изменили в нем, например, объединили несколько соседних участков, пристроили к дому несколько комнат над залитым фундаментом или возвели новые постоянные постройки, информацию в плане нужно обновить.

Для чего нужен кадастровый план объекта недвижимости

Кадастровые документы, которые содержат максимально подробные сведения об объекте недвижимости, нужны для оформления любых сделок с недвижимостью. Согласно законодательству, старый собственник должен передать новому все бумаги, в том числе кадастровый паспорт и план, а также предоставить их в государственные органы: в Росреестр.

Кадастровый план и паспорт на недвижимость нужны для:

📰 оформления прав собственности на участок при приватизации, то есть передаче государственного надела в частную собственность;

📰 оформления сделок с недвижимостью — покупки, продажи, обмена, сдачи в аренду, оформления завещания, договора ренты, дарения;

📰 перераспределения земель, например, когда возникают споры между несколькими собственниками соседних наделов;

📰 разделения одного участка на несколько — в этом случае на основе старого плана сделают несколько новых;

📰 получения разрешения на возведение дополнительной постройки на участке, перепланировку, расширение здания;

📰 разрешения спорных вопросов с соседями относительно границ земельных участков;

📰 оформления недвижимости в качестве залога при получении ипотеки или потребительского займа;

📰 корректировки границ нескольких соседних участков при обоюдном согласии собственников;

📰 оформления страхового полиса на объект недвижимости, получения страховой выплаты и для многих других типов сделок.

Есть ситуации, в которых составление кадастрового плана не требуется. Например, если раньше он был, но вы его просто потеряли. В этом случае можно просто получить выписку из ЕГРН — она будет содержать необходимые сведения, ее примут государственные органы. Если же участок или другой объект недвижимости вообще не поставлен на учет, нужно обязательно оформить кадастровые документы. Иначе вы не сможете продать объект и провести с ним любую другую сделку.

Виды кадастрового плана

В целом кадастровый план может быть личным и публичным. Личный — тот, который вы получаете на руки при покупке, приватизации, переоформлении права собственности или оформлении документов. Публичные кадастровые планы расположены на сайте «ГосБТИ», на так называемой публичной кадастровой карте. На ней можно посмотреть основные характеристики разных объектов — строений, участков, территорий. Можно найти интересующий объект по кадастровому номеру или точному адресу.

На публичной кадастровой карте может не быть информации об объектах по нескольким причинам. Например, если межевание не сделано, выполнено 1–2 месяца назад или до 2021 года. Также возможны технические ошибки самой карты.

Документы также подразделяются на множество типов по виду объектов, на которых их оформляют. Например, бывают планы:

Межевые. Их оформляют для земель. Документы устанавливают параметры границ с соседями, фиксируют поворотные точки, конфигурацию границ земельного участка. Состоят из двух частей — топографической и текстовой. Межевой план обязательно оформляют перед тем, как запрашивать оформление кадастрового паспорта на земельный участок.

Земельных участков. Сокращенное название таких документов — КПЗУ. Их оформляют на отдельные наделы, то есть на участки. Бумаги схожи с межевым планом, но отличаются подробным описанием расположенных на участке построек, например, жилых зданий, хозяйственных сооружений. Как выглядит кадастровый план земельного участка — КПЗУ — зависит от ситуации.

Территорий. Кадастровый план на территорию включает в себя описание всех наделов, расположенных на ней, построек и других важных объектов. Его обычно составляют для кварталов, небольших населенных пунктов или других больших участков. Как выглядит кадастровый план территории — КПТ — зависит от размеров территории. Чем она больше, тем меньший размер отдельных объектов будет использован.

Технические на жилье. Например, их составляют для частного или многоквартирного дома. Основная особенность документов — то, что планировку расписывают поэтажно: у каждого этажа есть отдельный план с описанием всех особенностей. Обязательно указывают местоположение каждой комнаты, общую площадь и площадь каждого помещения. Технический план оформляют только для жилых помещений. Например, можно получить отдельный документ на квартиру в многоквартирном доме.

Технические на сооружения. Их делают для нежилых строений, например, для коммерческих объектов, производственных зданий, складских помещений и других. Кадастровый план здания описывает его в общем, то есть устанавливает параметры объекта, не дробя его на отдельные части, как в случае с жилыми помещениями.

Технические на комнаты. Они учитывают и описывают отдельные элементы в здании на основании поэтажного плана. Их тоже можно оформить только для жилых помещений, например, для комнат в общежитии либо в коммунальной квартире. Документы описывают местоположение комнаты относительно других и ее характеристики — наличие окон, дверей, площадь и другие параметры. Их оформляют крайне редко.

Технические для незавершенного строительства. Их могут оформлять на все объекты, строительство которых еще не завершено. Можно получить такой документ на любом этапе капитального строительства, но он теряет законную силу с момента ввода здания в эксплуатацию.

Существуют еще другие виды кадастровых планов, которые используют для разных объектов и целей.

Как получить кадастровый план, если он был оформлен

Кадастровый план входит в кадастровый паспорт, поэтому их получают вместе. Если планируете провести какую-либо сделку с недвижимостью, лучше заранее оформить документ. Сделать это можно в Росреестре — Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В крупных городах обращаться в него можно только через МФЦ, в небольших населенных пунктах можно писать заявление лично.

Если объект недвижимости ранее был поставлен на государственный учет, нужно написать заявление на получение копии кадастрового паспорта объекта. Она действует так же, как и оригинал — документы можно предоставлять в государственные органы при разных типах сделок. Чтобы получить копию, нужно будет предоставить в Росреестр:

📋 правоустанавливающий документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, например, договор купли-продажи или выписку из ЕГРН;

📋 заявление на получение копии кадастрового паспорта — его можно написать на месте, в Росреестре или МФЦ;

📋 квитанцию об оплате государственной пошлины — она составляет 1 500 ₽ за копию на бумажном носителе;

📋 нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не владелец объекта недвижимости.

Специалист МФЦ или Росреестра примет документы и назовет дату, к которой копия будет готова. В назначенное время сможете получить ее.

Если вам не важен именно графический план, а нужны просто сведения об объекте недвижимости, можете заказать выписку из ЕГРН. Она не только подтверждает право собственности, но и предоставляет главные сведения об объекте недвижимости, например, кадастровый номер. общую площадь, точный адрес и другие. Заказать выписку из ЕГРН можно также, как и кадастровый паспорт — в МФЦ или отделении Росреестра. Ее стоимость — 750 ₽.

Также выписку из ЕГРН можно заказать онлайн, на официальном сайте Росреестра. Если выбрать электронный документ, размер пошлины составит вдвое меньше: 300 ₽. Но электронную выписку нельзя будет предоставить вместе с документами на бумажных носителях при личной подаче бумаг в уполномоченные органы.

Как оформить кадастровый план земельного участка или другого объекта

Если кадастровый план не был оформлен раньше, нужно поставить объект на учет и сделать его. Для этого понадобится больший пакет документов, в числе которых — межевой план. Его можно заказать у частных специалистов или у кадастровых инженеров, реестр которых представлен на сайте Росреестра. Стоимость такого плана зависит от региона, в котором вы проживаете, и условий конкретного специалиста. В среднем она составляет 10000–15000 ₽. Чтобы получить межевой план, нужно написать заявление на его составление, оплатить услуги и предоставить:

📘 правоустанавливающие документы на недвижимость: выписку из ЕГРН, договор дарения, купли-продажи или другие;

📘 выкопировку из генерального плана или ситуационный план — их можно получить в администрации вашего населенного пункта, в отделе архитектуры и градостроительства;

📘 нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не являетесь владельцем объекта.

Если межевой план делали раньше, но не оформили на его основе кадастровый план и паспорт, можно получить его копию в Росреестре. Размер государственной пошлины в этом случае — 1 500 ₽.

Межевой план можно сделать и во время оформления кадастрового плана, но это усложнит процесс — лучше обратиться к инженеру заранее. Тогда надо будет обратиться в Росреестр лично или через ближайший МФЦ и предоставить следующие документы:

📕 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📕 правоустанавливающие документы на объект — договор купли-продажи, выписку, свидетельство старого образца;

📕 заявление — его образец можно скачать заранее в интернете либо заполнить непосредственно при подаче документов;

📕 квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 800 ₽.

При приеме заявления сотрудник Росреестра выдаст расписку, в которой будет указан перечень принятых документов и дату подготовки кадастрового плана. Если передаете бумаги через МФЦ, расписка будет готова позже.

В назначенную дату нужно будет посетить отделение МФЦ или Росреестра. Обязательно возьмите с собой расписку — она подтвердит, что вы сдавали документы, и станет основанием для выдачи плана. После предъявления расписки получите кадастровый план и паспорт.

Подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно онлайн. Для этого тоже надо будет предоставить межевой план для земельного участка, технический план для объектов капитального строительства — план отдельно от паспорта можно заказать тоже у кадастровых инженеров. Все, что понадобится — заполнить онлайн-заявку, прикрепить к ней скан-копии нужных документов и оплатить государственную пошлину. Готовый документ можно будет получить на бумажном носителе — его вышлют по почте — или в электронной форме.

Росреестр может отказать в оформлении кадастрового плана и паспорта по нескольким причинам:

❌ предоставлен неполный пакет документов, например, нет правоустанавливающей бумаги;

❌ доверенность на представление интересов собственника не заверена нотариально;

❌ документы содержат исправления, помарки или не являются подлинными.

Чтобы получить нужные бумаги, достаточно просто устранить проблемы — собрать все документы, заверить доверенность, предоставить оригиналы без исправлений и помарок. Обычно при отказе сотрудники Росреестра или МФЦ сообщают причину, по которой не приняли бумаги, поэтому вы легко сможете ее устранить.

Как внести изменения в кадастровый план

Если изменилась площадь участка, например, вы объединили несколько наделов или появились дополнительные комнаты, нужно внести соответствующие изменения в документы.

Чтобы изменить сведения в кадастровом плане и паспорте, нужно обращаться в Росреестр лично или через МФЦ. Заявитель предоставляет следующий пакет документов:

📂 бумаги, в которые нужно внести изменения, например, сам кадастровый паспорт;

📂 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📂 правоустанавливающие документы либо заверенную доверенность от собственника;

📂 заявку на внесение изменений в кадастровый план и паспорт одновременно.

Процедура будет такой же — сотрудник Росреестра примет документы, сообщит, когда изменения будут внесены, назначит точную дату.

Кадастровый план объекта недвижимости отображает полную информацию о нем, выступает неотъемлемой частью кадастрового паспорта. Его оформляют в Росреестре и используют при всех типах сделок с недвижимостью, например, при покупке, продаже, обмене, оформлении в качестве залога.

Кадастровый план земельного участка

. Как его получить?

Все сделки с землёй должны быть проведены в рамках закона, и согласно новому положению кадастровой политики в России, всё имущественное право, в том числе земля, дом, жилой или нежилой объект должны иметь кадастровый паспорт.Резонный вопрос  стоит перед правообладателями, кадастровый план земельного участка как получить его правильно.

Кадастровый план земельного участка

, как его получить?

Основания для получения кадастрового плана земельного участка

Как указывалось выше, выдачей документов занимается Росреестр, при этом могут возникнуть ряд ситуаций, когда необходимо обратиться в данный орган. Хотим обратить внимание, что начиная с января 2021 года, владельцы и заинтересованные лица на земельный участок, могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. В любом случае, заказать документы с Росреестра можно здесь .

Рассмотрим несколько ситуаций, когда потребуется кадастровый план земельного участка:

  • Если у вас все в порядке с технической документацией земли, имеются все соответствующие данные в базе Росреестра, вы можете получить документы на земельный участок в течение 5 рабочих дней.
  • Если ваши документы содержат неточности или неполные сведения, необходимо обратиться в Росреестр и пройти дополнительную процедуру регистрации. Законом определён иной порядок выдачи кадастрового паспорта, в случае если нет необходимого пакета документов или содержатся недостоверные данные.
  • Если ваш объект земельного участка отсутствует в единой базе данных Росреестра, необходимо заново пройти процедуру регистрации по установленному законом порядку. В данном случае нужно собрать необходимый пакет документов и заново подать на постановку на кадастровый учёт.

Дополнительной сложностью получения кадастрового плана является то, что база Росреестра содержит сведения, которые были внесены после 1 января 2021 года. До этого времени данные хранились в упрощённом варианте, что создаёт трудности в нынешней ситуации. В данном случае необходимо обратиться в БТИ или Ростехинвентаризацию, и уточнить наличие документально базы на вашу землю.

Как получить кадастровый план земельного участка?

Сайт Росреестра позволяет получить кадастровый план земельного участка. О том, как получить его в электронном виде, или на бумажном носителе, можно узнать ниже.  На сайте кадастровой палаты имеется специальная форма заявления, которая предусматривает поэтапное заполнение и получение документа. Необходимо сказать, что на сайте очень запутанная схема оформления, и мы рекомендуем вам обратиться в нашу компанию, которая даст возможность в упрощённом и обычно более дешёвом варианте оформить необходимый пакет документов.

Заказать кадастровый план земельного участка на сайте

На нашем сайте вы можете заказать кадастровый план земельного участка в виде выписки ЕГРН, а также с точными координатами. Согласно положению нового федерального закона №218, кадастровый план является частью выписки ЕГРН или входит в подробный кадастровый план территории, где указываются точные параметры участка. Рекомендуем заказать выписку ЕГРН, для этого необходимо использовать верхнюю часть страницы для поиска объекта имущественного права по кадастровому номеру.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка

Гальцев Дмитрий Александрович

Факт обладания земельным участком (ЗУ) дает не только права, но и вменяет ряд обязанностей. В них входит постановка надела на государственный учет, а также своевременное предоставление кадастрового плана (КП) по требованию. О том, что это за документ и как его получить, речь пойдет в статье.

Содержание:

Что представляет собой кадастровый план

Кадастровый план земельного участка

– это базовый документ, на основе которого собственник получает возможность совершать с принадлежащим ему наделом любые юридически значимые действия в рамках российского законодательства.

Чаще всего документ требуется при сделках купли/продажи, а также для приватизации ЗУ. Если владелец территории внес серьезные изменения, разделив участок или объединив его с соседним, то их в обязательном порядке необходимо узаконить, отразив в кадастровом плане. Необходим он и в следующих случаях:

  • дарение;
  • завещание;
  • аренда;
  • установление обременений и не только.

Деятельность по составлению плана регулируется на законодательном уровне следующими нормативными актами:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

План территории земельного участка формируется из 2 частей:

  • графическая — схема с точными границами участка;
  • текстовая – описание и пояснения.

Получить кадастровый план на руки собственник может в 2 видах:

  • бумажном;
  • электронном.

В подавляющем большинстве случаев владельцы ЗУ предпочитают хранить бумажный вариант документа. Это объясняется тем, что таким образом проще подтвердить свое право на надел – покупатели испытывают доверие к таким носителям больше, чем к цифровым.

На основании кадастрового плана собственник получает кадастровый номер в единой базе. В дальнейшем по этой цифровой комбинации можно будет запросить информационную справку об участке.

Особенности документа

В кадастровом плане территории в обязательном порядке должны быть отражены следующие моменты:

  • границы участка;
  • соотношение ЗУ с близлежащими землями;
  • объекты недвижимости – жилые и нежилые.

Если владелец разделил территорию на несколько зон – жилая, для отдыха, садовая, то это также вносится в документ в обязательном порядке.

Кадастровый план земельного участка

несет в себе широкий функционал. Поэтому существует несколько его видов:

  • межевой – составляется при территориальных изменениях и формируется из 2 частей;
  • технический – дает информацию о местоположении участка и его отличительных характеристиках;
  • дежурная кадастровая карта – содержит данные по территориальной зоне расположения ЗУ;
  • производная карта – располагает сведениями о территории в общих чертах;
  • публичный.

Последний вариант находится в свободном доступе в интернете. Получить информацию можно, введя адрес интересующего участка.

Содержание документа

Кадастровый план территории состоит из нескольких крупных разделов:

  • информация в текстовом виде о границах, площади и форме ЗУ;
  • привязка к смежным объектам;
  • картографическая схема, в которой отражены границы в системе координат в соотношении с узловыми точками;
  • очертания всех построек на территории;
  • номер надела;
  • блок информации, подтверждающий право собственности лица на ЗУ;
  • данные государственной структуры и ответственного за составление плана лица;
  • подробное описание смежных участков с указанием их идентификационных номеров;
  • определение категории земли.

Приведенная информация размещается в 6 разделах. После получения кадастрового плана ее необходимо проверить, во избежание ошибок, которые в дальнейшем существенно осложнят жизнь владельцу:

  • первый лист содержит характеристику территории и сведения о составителе документа;
  • на второй лист выносится графическая схема участка;
  • на остальных листах размещена дополнительная информация.

Особо внимательно рекомендуется просматривать только первые 2 страницы – они являются основными.

Как долго актуален документ

Все официальные бумаги имеют свой срок действия, существует он и для кадастрового плана. Но здесь актуальность определяется не временным интервалом, а датой внесения изменений.

Если владелец не производит действий по изменению территории, кадастровый план будет действителен и спустя несколько лет.

Алгоритм получения документа

Процедура оформления кадастрового плана не сопровождается сложностями и бюрократическими проволочками. Но в каждом конкретном случае могут возникнуть подводные камни, которые невозможно учесть заранее.

Пакет документов

Подавать заявление на получение кадастрового плана земельного участка может сам собственник либо его доверенное лицо. Для инициации процедуры понадобится собрать длинный перечень бумаг:

  • заявление, заполненное владельцем надела;
  • паспорт российского образца;
  • межевой план ЗУ;
  • подтверждение права собственности (оригинал и копия, заверенная в нотариальной конторе);
  • акт согласования границ с соседними участками;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • выписка о разрешенной категории землепользования.

Существуют ситуации, когда земля еще не оформлена в собственность, а кадастровый план необходим. Тогда заявитель предоставляет доверенность от государственной структуры, занимающейся распределением недвижимого госимущества.

Предварительный этап

Собственник должен также понимать, что получение документа может быть первичным и вторичным. Первое происходит, когда ЗУ только ставится на учет в Росреестр. Второе – при совершении юридических действий и в случае внесения изменений.

Кроме того, процедура выдачи кадастрового плана может осуществляться как с обязательным составлением межевого плана, так и без него.

Государственный орган запрашивает межевание в таких случаях:

  • первичная постановка земли на учет в ЕГРН;
  • на территории ЗУ или с его границами были произведены изменения.

В случае продажи, дарения или других действий, перед которыми владелец изменений не производил, межевание не требуется.

На предварительном этапе владельцу участка понадобится:

  • провести межевание и составить план (если это не нужно, то пункт пропускается);
  • собрать пакет документов;
  • выбрать способ получения кадастрового плана – лично или удаленно.

В первом случае обращаться необходимо в отделение Росреестра или ближайший офис «Мои документы». Во втором – заявка отправляется через официальный сайт Росреестра.

Стандартная процедура получения

Независимо от того, куда обращается заявитель – в государственный регистрирующий орган или МФЦ – алгоритм будет одинаков:

  • визит в выбранное учреждение;
  • заполнение бланка (делается это с помощью компетентного сотрудника);
  • указание необходимого количества экземпляров кадастрового плана;
  • передача документов и заявления сотруднику;
  • оплата пошлины (каждый экземпляр оплачивается отдельно);
  • получение расписки о принятии документов (она хранится до момента выдачи плана земельного участка).

В среднем срок подготовки запрашиваемого кадастрового документа занимает от 5 до 7 рабочих дней. При оформлении через МФЦ период ожидания будет немного дольше. В ряде случаев процедура затягивается на месяц. Это связано с дополнительными вопросами, которые возникают у государственных органов к заявителю.

Удаленная процедура оформления

Если владелец ЗУ планирует оформление кадастрового документа в удаленном режиме, ему необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Дальнейший алгоритм действия будет следующим:

  • выбор ярлыка «Физические лица»;
  • переход на «Получение сведений ЕГРН»;
  • клик на «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»;
  • заполнение бланка (в одной из граф в обязательном порядке указывается, в каком виде и где заявитель хочет получить документ: ссылка на электронный вариант, бумажный экземпляр, отправленный по почте или оставленный в ближайшем отделе Росреестра);
  • внесение личных данных;
  • отправка бланка.

В удаленном режиме государственная пошлина оплачивается через интернет банковской картой. Сроки изготовления документа составят от 5 дней до месяца.

Правила получения кадастрового плана едины, независимо от места жительства заявителя. Но все же перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться со специалистами, так как некоторые случаи требуют специальных знаний в области земельного права

Поделиться статьей в социальных сетях

Количество просмотров
550

Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?

При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца. Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи. Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ.

Что это такое?

Кадастровый паспорт – это документ в бумажном или цифровом варианте, на который нанесены точные границы земельного участка с допустимой погрешностью не больше 5-10 см.

Составляется такой план не только в отношении земельных участков. Соответствующему учету подлежат и другие виды недвижимости, например, здания, строения, но они связаны с землей и учитываются в плане в непосредственной связи с участком. По сути, это базовый документ кадастрового учета объектов недвижимости.

Вот как выглядит выглядит кадастровый план земельного участка:

Для чего необходим?

Основное предназначение – с его помощью проводят учетные регистрационные действия, а объекты заносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Внимание! Только в случае, если недвижимость поставлена на учет, она может участвовать в имущественных сделках и фигурировать в других гражданско-правовых актах.

Виды

Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:

  1. Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
  2. Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
  3. Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
  4. Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
  5. Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.

Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.

Содержание и разделы

Структура плана состоит из пяти основных частей:

  1. Общая информация об участке. Сюда включена общая информация об участке, о правах собственности на него, физические и кадастровые сведения на данный участок.
  2. План-схема. На схеме подробно отражены все имеющиеся границы ЗУ, состоящего на государственном учете.
  3. Текст с описанием границ участка, а также поворотных точек и их координат.
  4. Текстовые сведения о наличии частей участка, если такие имеются.
  5. Графические и схематические сведения об участке, при помощи которых есть возможность определить площадь объекта.

Важно! В письменной части документа обязательно должны быть уточнения по поводу того, где и когда данный участок был поставлен на учет.

Для уточнения границ в текстовом описании указываются все природные объекты, по которым можно произвести визуальную привязку участка к определенной местности.

Как узнать номер?

В режиме онлайн на данный момент доступна вся необходимая информация по учету. Для получения определенных справок необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Его также можно узнать в режиме онлайн.

Как проверить по фамилии владельца?

Только по фамилии собственника узнать соответствующий номер участка невозможно. В одной стране или регионе может проживать много людей с идентичными фамилиями, а также с совпадениями по имени и отчеству. Поэтому помимо фамилии владельца понадобится еще и адрес ЗУ. Также играет роль и ФЗ №-152 «О защите персональных данных».

Как посмотреть по адресу объекта (дома)?

Проще узнать кадастровый номер по адресу объекта. Для этого необходимо обратиться к публичной карте https://kadastrmap.ru/ . В верхнем окне ввести полный адрес объекта и нажать клавишу «Найти».

В итоге по конкретному объекту можно узнать следующую информацию:

  • статус объекта;
  • точная площадь;
  • стоимость по кадастру;
  • форма собственности;
  • дата, когда объект поставлен на кадастровый учет;
  • основные характеристики объекта.

Справка! Кадастровый номер включает в себя номер территориального квартала на территории РФ, а также номер округа, район и сам участок.

Нужно ли для получения делать межевание?

Для установления и уточнения границ в обязательном порядке проводится межевание. Без этой процедуры невозможно поставить на учет земельный участок в Кадастровую палату.

Кадастровый план отличается от межевого, но в качестве технической документации кадастровый план существовать перестал, поэтому владельцам земельных участков стоит проверить свои технические документы на объекты недвижимости, чтобы уточнить их актуальность.

Необходимые документы

Чтобы получить правильно составленный КП, необходимо обратиться в организацию, государственную или частную, имеющую соответствующие полномочия. Понадобятся следующие документы:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  • оригинал и копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности на данный земельный участок;
  • дополнительные документы, подтверждающие фактический размер и границы участка.

Где его взять и как получить?

Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.

Лично

Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:

  1. Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
  2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
  3. Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Внимание! Согласно Земельному Кодексу РФ с 2021 года запрещено проводить с землей любые сделки без наличия кадастрового паспорта на ЗУ. Для получения нужного документа необходимо обращаться в соответствующий орган.

Через МФЦ

Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:

  1. Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
  2. Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.

Через Росреестр

Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:

  1. Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
  2. После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
  3. Также можно подать документы в Росреестр по почте.

Через ЕГРЗН

ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.

Онлайн

Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • это обращение значительно экономит средства и время;
  • получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
  • электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
  • в платеж за электронную услугу включена госпошлина.

Алгоритм действий прост:

  1. Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
  2. В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
  3. Заполнить онлайн-форму.
  4. Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.

Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.

В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:

Особенности для лесной территории

По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:

  • организация санаторного отдыха;
  • туризм;
  • спортивная рыбалка и охота.

Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.

Выписка

Выписка из рассматриваемого плана на ЗУ – это документ, который содержит все сведения об земельном наделе, включая информацию о том, кто его собственник. Аналогичный паспорт содержит меньше сведений, чем выписка. При этом выписку можно оформить только на зарегистрированный участок. Форма выписка регулируется приказом Министерства Экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровый план на ЗУ – обязательный документ для целого ряда действий с земельным участком. Также необходим для постановки земли на кадастровый учет. Он отображает полную информацию об участке и является неотъемлемой частью кадастрового паспорта, который используется при любой сделке с недвижимостью.

Мы старались написать лучшую статью. Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий. Спасибо!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: