Как прописать человека в приватизированную квартиру и в каком порядке?

Как прописать человека в приватизированную квартиру?

Последнее изменение: Март 2021

У собственников жилого помещения время от времени встает вопрос о регистрации на занимаемой площади супругов, родственников или иных лиц.

Для чего нужна и как оформляется прописка в приватизированную квартиру расскажем подробно в этой статье.

Как можно оформить жилье в собственность?

Законом предусмотрена возможность иметь в собственности недвижимость без лимита на количество объектов, их цену и размер. Приобрести жильё в собственность можно различными путями:

  1. Оформив сделку купли-продажи или дарения.
  2. Получив в процессе наследования.
  3. Приватизировав государственную квартиру.
  4. Приняв участие в строительстве жилья, в том числе в ТСЖ, ЖСК.

Приватизации жилья являлась основным способом приобретения собственности для большинства российских граждан. Этот процесс продолжается и в 2021 году, сроки его окончания законом не установлены.

Согласно официальной статистике Росстата уже перешло в собственность граждан около 80% государственного жилого фонда. Нужно ли заниматься переводом квартиры в личное владение каждый решает для себя. Ведь в этом случае человек приобретает не только права, но и обязательства. Документов нужно собрать немало:

  1. Бумага, заверенная у нотариуса о желании всех прописанных родственников на приватизацию.
  2. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей.
  3. Платежки за жилищно-коммунальные услуги, подтверждающие отсутствие задолженности.
  4. Ордер, по которому произведено вселение.
  5. Пакет бумаг из БТИ с техническим паспортом и экспликацией помещения.

Далее следует обращаться к собственнику помещения. Если проживает человек по договору социального найма, то это будет районная администрация.

После подписания договора о приватизации, свое право необходимо закрепить в Кадастровой палате, получив свидетельство о праве собственности на жилье.

Важно знать! Получить в распоряжение приватизированное жилье безвозмездно можно только единожды, в последующих случаях эта услуга будет платной, долю жилого фонда придется выкупать.

Права и обязанности собственника

Став собственником недвижимости, гражданин вправе совершать с ней любого рода сделки, чего он был лишен будучи нанимателем по договору социального найма.

Жилищный кодекс РФ наделил обладателя жилья такими правами как:

  • возможность продать, завещать, подарить квартиру, то есть распоряжаться ею по своему усмотрению;
  • сдать жилое помещение в наём (аренду) на основании договора;
  • дать право на пользование и владение квадратными метрами любому лицу, будь то родственник или совершенно посторонний человек.

Наряду с широтой полномочий, гражданин несет и ответственность за свою недвижимость:

  • он обязан исправно платить по счетам за полученные услуги;
  • производить внутренний ремонт помещения за свои средства;
  • участвовать в расходах на содержание помещений и сооружений общего пользования, придомовой территории.

Члены семьи обладателя жилья также имеют аналогичные обязанности. К ним можно отнести самых близких родных: мужа/жену, детей и родителей, которые проживают совместно с ним.

Другие лица, как родственники, так и посторонние люди могут являться членами семьи, если они заселены в квартиру по решению собственника.

Зачем нужна прописка?

Слово «прописка» пришло в наше время из советского прошлого. Нигде в законе такого понятия не предусмотрено. Но в быту определение используется часто и трудностей в его толковании ни у граждан, ни у чиновников, не имеется.

Согласно законодательству, гражданин должен иметь регистрацию по месту жительства:

  1. Постоянную — там, где живет большую часть своего времени.
  2. Временную — при остановке на место жительства на короткий период.

При этом закон обязывает прописаться по определенному адресу, предусматривая штрафы за нарушение этой обязанности. Таким образом осуществляется государственный учет жителей страны.

В то же время человеку гарантируется свободное перемещение по территории России и недопустимость ограничения его гражданских прав (на лечение, на труд, на обучение) в зависимости от наличия или отсутствия прописки.

Однако фактически, не будучи зарегистрированным на конкретном адресе, у человека обязательно возникнут проблемы:

  • с медицинским обслуживанием, поскольку затруднительно вызвать врача на дом;
  • предоставление практически всех льгот и мер социальной поддержки оказывается только по месту жительства;
  • устроиться на постоянную работу без прописки также не получится несмотря на то, что такого запрета законодательство о труде не содержит. Кадровые службы откажут в приеме на должность под любым благовидным предлогом;
  • детское дошкольное учреждение не примет ребенка без регистрации по месту жительства, родители прекрасно знают об этой проблеме;
  • получить кредит или иной банковский продукт, без прописки просто невозможно.

Такой подход оправдан: место нахождения человека должно свободно просматриваться и образовательными учреждениями, и поликлиниками, и работодателем, и кредиторами.

В связи с этим, реализовать свои гражданские права без оформленной регистрации по месту жительства на практике сложно.

Прописавшись в приватизированном жилье, человек приобретает ряд жилищных и социальных гарантий, в их числе:

  • возможность проживания на территории владельца, пользования имуществом, находящимся в квартире, а также общедомовыми местами — лифтом, сушилками и т.п;
  • допустимость регистрации на этой же территории своих членов семьи, безусловно с согласия собственника;
  • прикрепиться к поликлинике, обслуживающий район проживания с правом вызова доктора домой;
  • устроить ребенка в детский сад, расположенный в территориальной доступности;
  • быть принятым на работу официально.

Ребенок до 14 лет всегда прописывается по месту проживания родителей, желание владельца квартиры при этом никакого значения не имеет. ГК РФ прямо говорит о том, что местом проживания ребенка является место жительства его родителей.

Пример. Молодой человек официально зарегистрировал отношения с девушкой, у которой имеется дочь 8-летнего возраста от первого брака. Если супруг оформляет прописку жены к мужу на своих квадратных метрах, то регистрация девочки должны быть здесь же в силу закона.

Таким образом, несмотря на законодательную декларацию независимости факта прописки от возможности реализации гражданских прав, регистрироваться по месту жительства необходимо. Более того, за ее отсутствие возможно наложение административного штрафа в размере до 2 500 рублей.

Порядок регистрации в чужом жилье

Прописаться в приватизированном жилье не сложно при соблюдении условий и порядка, предусмотренных законодательством.

Условия регистрации

Прежде чем готовить документы и обращаться в уполномоченные структуры для прописки необходимо выполнить следующие действия:

  1. Оформить выписку с предыдущего места проживания. Постоянная регистрация по двум адресам одновременно по закону не допустима. В случае, если перемена жительства происходит в рамках одного населенного пункта, то выписать вас могут при подаче документов на регистрацию, но это продлит срок оформления. Лучше провести процедуру самостоятельно.
  2. Не всегда собственником жилплощади является один человек, который хочет вас прописать. По ГК РФ (ст. 247) все участники долевой собственности имеют равные права. Проще говоря, если квартирой владеют несколько человек, то все они должны оформить письменное согласие на вселение третьего лица.

Пример. Женщина вышла замуж и желает прописать супруга в приватизированной квартире, собственность на которую поделена между ней и ее родителями. Для прописки мужа отец и мать девушки обязаны дать согласие.

Если со стороны родственников есть препятствия, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением о выделении доли в жилой площади и оформить на эту часть свидетельство в Росреестре.

Необходимые документы

Список бумаг, которые нужно подготовить перед обращением в паспортный стол:

  • Непосредственно паспорт. Проверьте, что все данные в нем актуальны на текущую дату. К примеру, нет просрочек замены, которая производится в 20 и 45 лет, произведена смена фамилия при вступлении в брак. Если найдены ошибки, следует сначала их устранить, обратившись в УФМС, иначе прописать вас не смогут.
  • Выписку о снятия с учета по прежнему месту проживания (так называемый листок убытия), если вы выписались самостоятельно.
  • Документ, подтверждающий права на собственность, выписка их ЕГРИП, свидетельство о праве собственности на жилье.
  • Бумаги о рождении детей, если прописывается несовершеннолетний ребенок.

Паспорт отдается только в подлиннике, копия документа не принимается. Удостоверение личности на какое-то время изымут для проставления в нем штампа о регистрации.

Если у квартиры несколько владельцев и они не могут лично присутствовать при оформлении регистрации, то их согласие на вселение должно быть оформлено нотариально. Также придется принести копии паспортов этих граждан.

Процедура прописки

Полномочия по регистрации граждан имеет только один орган — УФМС, в самом названии которого заложена обязанность по учету миграционных процессов. Однако подать документы можно не только в эту структуру.

Алгоритм действий следующий:

  1. Бумаги примут в паспортном столе управляющей компании, а также многофункциональных центрах представления государственных и муниципальных услуг, которые работают в рамках бренда «Мои документы».
  2. При обращении гражданина попросят заполнить заявление, форма которого является единой.
  3. Должностное лицо проверит соответствие подлинников бумаг и их копий.
  4. Сотрудник заберет паспорт и копии других документов, отдав на руки расписку в их получении.
  5. После этого заявителю должны назначить срок для получения паспорта с оформленной регистрацией, который составляет не более 7 дней. В течение 3 дней паспортист направляет пакет документов в органы регистрационного учета, еще 3 дня отводится законом на оформлении регистрации.

Если обратиться непосредственно в местное отделение УФМС, то срок сокращается до 3 дней.

В 2021 году госпошлина за предоставление услуги по регистрации законом не установлена, требование об ее уплате является неправомерным!

Подводные камни

Зачастую люди опасаются прописывать третьих лиц, полагая, что это может иметь для них негативные последствия. Расскажем о том, какие сомнения имеют под собой основания, а какие нет:

  1. Распоряжаться недвижимостью вправе исключительно собственник! Прописанный гражданин может пользоваться жильем, но продать, подарить, обменять, завещать его он возможностью не обладает.
  2. Если квартира приватизирована до заключения брака, после развода она остается в единоличной собственности. Претендовать на жилье бывшие супруги не смогут.
  3. В случае, когда в жилье нет индивидуальных приборов учета, количество прописанных лиц будет влиять на размер платы за жилищные и коммунальные услуги: чем больше жильцов прописано, тем выше плата.
  4. Выселить прописанного гражданина без его согласия можно только через суд в принудительном порядке. При этом необходимость такой меры нужно четко аргументировать, к примеру, человек злоупотребляет алкоголем, ведет себя агрессивно, портит имущество и т.д.

Если решение о прописке в приватизированном жилье продуманно и окончательно, то трудностей с ее оформление не возникнет.

Оформление прописки в приватизированной квартире

Прописка в приватизированной квартире может быть оформлено по желанию собственника. Владелец может самостоятельно решать, кого зарегистрировать в своем доме, причем, не обязательно выбирать родственников. В отличие от государственного имущества, по поводу приватизированной собственности не придется советоваться с местными властями. Однако владельцу придется тщательно подумать, действительно ли стоит конкретного гражданина прописывать у себя. Только собственник несет ответственность за данную процедуру, и ему следует ознакомиться с законодательным порядком.

Общая информация

Регистрация по месту проживания требуется всем людям, потому что без нее невозможно полноценно пользоваться социальными правами. Если у человека нет прописки, то тогда, к примеру, нельзя будет воспользоваться бесплатной медицинской помощью, устроить детей в детский сад, а также могут возникнуть трудности с устройством на работу. Именно поэтому, по возможности, следует оформить прописку по постоянному адресу.

Зарегистрироваться можно не только в собственной квартире, но и у родственника или же у друга. Главное, чтобы владелец помещения был согласен провести процедуру, потому как без его разрешения процесс начать не удастся. Отметим, что регистрация не дает никаких прав на жилье и служит лишь уведомлением государственных органов о месте нахождения человека. Поэтому владелец может не переживать, что он утратит свой дом или же придется выделить долю новому жильцу.

Важно! Прописать в приватизированную квартиру можно без разрешения государства. Однако может потребоваться согласие других людей, обитающих в жилплощади.

Подобная необходимость возникает, если в процессе приватизации несколько людей стали равноправными владельцами собственности. Независимо от того, находится имущество в общем или долевом владении, понадобится разрешение от остальных граждан.

Однако прописать ребенка можно и без разрешения других жильцов, если малыш является сыном или дочерью одного из владельцев квартиры. Также можно обойти вышеописанное условие, если выделить часть от своей доли кандидату на прописку. Но в этом случае он не только обретет регистрацию, но и получит право на имущество.

В любом случае, полезно будет узнать, как прописать человека в приватизированную квартиру. Потому как если планируется данная процедура, потребуется заранее к ней подготовиться. Тогда можно будет быстро пройти процесс и обеспечить гражданина постоянным местом жительства.

Порядок

Прописывающийся человек должен знать свои права, которые возникнут после процедуры. Также о них должен помнить владелец помещения, чтобы потом не пришлось жалеть о регистрации. Безусловно, прописка не наделяет никакими правами на имущество, и новый жилец не сможет распоряжаться недвижимостью. Однако у него появится право использовать помещение, находиться в нем на постоянной основе.

Когда собственник пожелает выписать гражданина, то сделать это будет крайне сложно. Потребуется получить согласие от человека, поэтому важно, чтобы он сам хотел сменить место регистрации. Однако если гражданин будет против, то тогда останется только обращаться в суд. Причем, велика вероятность, что без веских причин просьбу не удовлетворят. Чтобы избежать такой ситуации, можно разве что составить договор, который регулирует вопрос выписки по первому требованию.

Если у прописного гражданина появится ребенок, то ему можно будет без разрешения владельца прописать детей по этому же адресу. Причем, выписать несовершеннолетних еще сложнее, чем взрослых людей. Обязательно нужно будет разрешение от органов опеки, а его не дадут, если малышу не предоставят иное жилище, не хуже по условиям. В итоге до 18-ти лет выписать ребенка «в никуда» или же в более плохой дом не получится.

Теперь рассмотрим более подробно порядок, позволяющий зарегистрировать человека в жилье. Прежде всего, потребуется заручиться согласием собственника, а также собрать необходимый перечень документов. После этого потребуется обратиться в ГУВМ или Многофункциональный центр, причем, явиться должны все владельцы недвижимости. При желании, собственники могут на кого-то одного оформить доверенность, чтобы тот поучаствовал за них в процедуре. Тогда их личное присутствие не потребуется.

Если требуется прописка человека в приватизированную квартиру без права собственности, то тогда можно порекомендовать предварительно выписаться с прошлого адреса. После этого нужно получить листок убытия, и его следует добавить в основной перечень документов. Конечно, сейчас есть возможность не выписываться заранее, и тогда можно будет указать в заявлении, что потребуется провести данную процедуру. В этом случае удастся одновременно и аннулировать старую регистрацию, и сделать новую. Но тогда процедура может затянуться, и это стоит иметь в виду.

Из обязательных документов нужно представить:

  1. Национальный паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности. Его должны иметь все люди, зарегистрировавшие недвижимость в Росреестре.
  3. Заявление от владельца недвижимости.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Листок убытия. Он необходим в том случае, если человек предварительно выписался.

Когда прописывают людей в квартире, обязательно необходимо заполнить заявление по форме № 6, а также оформить листок прибытия. Все необходимые документы передаются работникам государственного органа для дальнейшего рассмотрения. Они обязательно убедятся, все ли владельцы дали согласие, а также проверят подлинность представленных официальных бумаг.

К слову, прописка ребенка в приватизированную квартиру может быть осуществлена через портал государственных услуг. Там можно при помощи интернета подать заявление и переслать копии документов. Сайт позволит уменьшить количество посещений МФЦ или иного органа, однако в конце все равно придется явиться, чтобы поставить штамп.

Сроки

После приватизации недвижимости можно любого человека у себя зарегистрировать, однако наличие или отсутствие родства не повлияет на сроки. Процедура проходит достаточно быстро, если заранее будут подготовлены необходимые документы. Если правильно заполнено заявление, то тогда оформление регистрации займет от трех до семи дней. Время зависит от скорости работы людей, а также от необходимости выписать гражданина со старого места.

Что касается стоимости, то регистрация осуществляется бесплатно. Поэтому никакие взносы платить не потребуется ни владельцу имущества, ни прописывающемуся лицу. Разве что может потребоваться отдать деньги за получение справок, нужных для процедуры.

К слову, собственник недвижимости не обязан быть прописанным в квартире. Даже если у него нет регистрации, он может решать, кого из людей оформить на территории жилплощади. Собственно, если имеются другие владельцы, которые тоже не прописаны по данному адресу, то их согласие на процедуру обязательно надо получить. Напомним, что если жилье было приватизировано, то тогда все участники процесса имеют на него.

Временная прописка

Сейчас нередко требуется оформить временную регистрацию для людей, приехавших в гости к владельцу недвижимости. Они могут быть как гражданами России, так и иностранцами. В любом случае их потребуется временно прописать, если они останутся на определенный срок. Отметим, что для иностранцев регистрация нужна, если они собираются находиться в стране более недели. В случае с россиянами, им разрешается не оформлять временную прописку в течение 90 дней.

Данный вид регистрации также выполняет уведомительную функцию, и используется он для того, чтобы государство знало о местонахождении иностранцев и граждан России. Однако, в отличие от постоянного вида, временная прописка оформляется только на конкретный срок. Поэтому после того, как человек уедет в свой город, регистрация аннулируется.

Временная прописка также может потребоваться арендаторам недвижимости, если им пришлось переехать в другой город. Потому как, если они находятся за пределами своего населенного пункта более 90 дней, об этом необходимо сообщить ГУВМ. Предварительно стоит обговорить данный вопрос с арендодателем, потому как далеко не каждый владелец позволит встать на учет по своему адресу. Как известно, без его согласия даже временно зарегистрироваться будет нельзя.

Человек должен понимать, что он не утратит постоянное место регистрации, если таковое имеется. Потому как временный вид не повлияет на данную отметку в паспорте. Поэтому не стоит бояться уведомлять ГУВМ о своем перемещении по стране, если поездка затянется больше, чем на 3 месяца. Тем более что отказ от временной регистрации нарушает законодательство, следовательно, человек рискует быть оштрафованным. Что касается документов, то он такой же, как и для постоянной прописки. Отличаться будет заявление, подаваемое в миграционный орган, и его заполнять обязан собственник недвижимого имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: