Как получить градостроительный план через МФЦ

Получение градостроительного плана через МФЦ

На сегодняшний день вопрос как получить градостроительный план через МФЦ, интересует многих россиян, имеющих в собственности земельные наделы. Сегодня мы расскажем, какие особенности имеет данная процедура, сколько стоит и как много времени занимает.

Что такое градостроительный план

Под термином «градостроительный план» подразумевается специальный документ, в котором содержится территориальная планировка земли, принадлежащей гражданину на правах собственника, а также отражены границы надела. Помимо всего прочего, на плане отмечены возведенные постройки, информация о коммуникациях и прочие сведения.

Действующее законодательство обязывает собственников земли, а также лиц, владеющих участком на основании договора аренды, планирующих реконструировать существующие здания или возводить новые, оформлять градостроительный план, иначе именуемый ГПЗУ. Важно понимать, что отсутствие указанного документа делает невозможным выдачу разрешения на строительство, а значит, и законное возведение или реконструкцию зданий.

Кто может получить градостроительный план

Получить градостроительный план земельного участка через МФЦ имеет право обычный гражданин либо организация, в собственности которой имеется надел. В роли заявителей также могут выступить доверенные лица, при условии, что они будут действовать на основании доверенности, зарегистрированной в нотариальной конторе.

Как получить градостроительный план через МФЦ: пошаговая инструкция

Получение градостроительного плана через МФЦ позволяет гражданам и представителям компаний обращаться в любое отделение, расположенное в регионе проживания или осуществления деятельности. Говоря иными словами, оказание услуг в МФЦ происходит по экстерриториальному признаку, без привязки к адресу прописки.

В большинстве центров уже есть услуга предварительной записи, позволяющая заявителям самостоятельно определять день и время визита к специалисту. Помимо всего прочего, каждый человек, которому нужен градостроительный план, вправе просто приехать в отделение «Мои документы», взять талончик электронной очереди и дождаться когда на цифровом табло высветится его номер.

Граждане, желающие знать, как получить градостроительный план через МФЦ, должны учитывать, что оперативность процедуры во многом зависит от правильности подготовки документов. Актуальный перечень, а также нюансы процедуры можно узнать в любом из центров или у оператора горячей линии. Что касается алгоритма действий, который надо соблюсти для получения градостроительного плана, то он включает несколько основных этапов:

  1. Посетить МФЦ, имея на руках все необходимые бумаги включая заявление на получение градостроительного плана;
  2. Дождаться приёма специалистом;
  3. Подать документы сотруднику центра и дождаться их проверки;
  4. При отсутствии ошибок, принять от специалиста расписку с уникальным номером обращения и предполагаемой датой готовности услуги;
  5. Дождаться назначенной даты и вновь посетить МФЦ для получения готовых документов.

Выясняя, как получить градостроительный план через МФЦ полезно знать о том, что если в документе, полученном после 1 июля 2017, была выявлена техническая ошибка или некорректные данные, то для внесения исправлений требуется подать специальное заявление. Что касается планов, содержащих ошибки и оформленных до указанной даты, то они подлежат обязательной замене.

Необходимые документы

Получение соответствующей услуги через МФЦ, требует от заявителя подачи следующего пакета документов:

  1. Гражданский паспорт;
  2. Заявление установленного образца;
  3. Бумаги на землю.

Если от имени заявителя выступает его официальный представитель, то документы на оформление градостроительного плана можно подать, лишь при наличии доверенности, зарегистрированной у нотариуса. В ряде случаев, сотрудники центров также требуют от соискателя разрешения на обработку личной информации.

Размер государственной пошлины

Лица, интересующиеся как получить градостроительный план через МФЦ, часто задаются финансовой составляющей данного вопроса. В этом случае, можно не опасаться денежных затрат, так как оказание услуги производится на бесплатной основе.

Сроки получения

Если обратить внимание на срок выдачи градостроительного плана, то в большинстве случаев, ожидание не превышает 2 недель. Максимальный лимит, установленный законодательством, составляет 20 рабочих дней.

В каких случаях может быть отказ

В практике насчитывается множество случаев, когда заявителю отказывают в приёме документов на оформление градостроительного плана. Причин этому может быть несколько:

  1. Неполнота пакета документов;
  2. Имело место обращение в МФЦ, несоответствующий региону нахождения земельного участка;
  3. На указанном земельном участке запрещено возводить капитальные строения;
  4. У заявителя отсутствуют права на землю.

В остальных случаях отказ от выдачи градостроительного плана является необоснованным и подлежит обжалованию в установленном законом порядке.

Как получить градостроительный план через МФЦ

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Как сделать градостроительный план через МФЦ

Владельцы и арендаторы земельных участков должны знать, каким образом сделать ГПЗУ, куда подавать документы и в какое учреждение обращаться для его получения. Если не зарегистрировать объект соответствующим образом, это чревато получением штрафов, а также при отсутствии разрешения объект может быть снесён, поскольку постройка без документов по закону запрещена. Градостроительный план через МФЦ сделать намного проще, чем классическими способами.

Определение терминологии

ГПЗУ — градостроительный документ земельного участка, который разрабатывается под конкретный объект. Это бумага, официально позволяющая владельцу совершать строительные работы на определённой площади. Сам документ состоит из основной информации о наделе земли, проекте межевания и особенностях передачи его другим собственникам.

Без плана ГПЗУ не получится приступить официально к возведению здания. Кроме этого, в документах должна быть следующая информация:

  1. Месторасположение будущего здания.
  2. Высота здания.
  3. Информация о расстоянии между стенами здания и границами участка (это необходимо, так как существуют определённые ограничения в законодательстве).
  4. Позиции указанных построек.

До 2021 года начинать постройку на земельном участке можно было только с подтверждающими документами о праве собственности на земельный участок. На сегодня без получения градостроительного плана начать постройку в юридическом плане нельзя.

Предназначение ГПЗУ

ГПЗУ — это обязательный документ, без которого возводить здание по закону нельзя. Фактически можно начать постройку и без него, но это чревато серьёзными последствиями.

Оформление плана даёт такие преимущества и возможности:

  1. Построить здание на узаконенном участке земли.
  2. Не будут начисляться штрафы за незаконное строительство.
  3. Возможность официально зарегистрироваться в доме.
  4. Защититься от споров, которые могут возникнуть в последующем.
  5. Официально подключить здание ко всем коммуникациям — воде, свету, канализации и так далее.

Этот документ фактически содержит план территории (её границы) с обязательным указанием всех объектов, в том числе культурного наследия. ГПЗУ является одним из необходимых документов при получении разрешения на строительство.

Если подавать заявление на получение градостроительного плана через Госуслуги, то сделать это может как физическое, так и юридическое лицо. Разумеется, если есть документы на право собственности. Сделать это могут и законные представители с нотариально заверенной доверенностью.

Пошаговая инструкция

Получить градостроительный план земельного участка через МФЦ можно в любом его отделении. Эта услуга действует по экстерриториальному принципу, то есть не зависит от места регистрации заявителя. Желательно на сайте предварительно записаться на приём во избежание попадания в очередь. Если этого не сделать, то по прибытии в МФЦ необходимо взять талон и забронировать своё место в очереди.

Всегда любые нюансы можно уточнить предварительно по телефону. Но обращаться для этого в МФЦ бесполезно, так как они информации не предоставляют. Звонить нужно по телефону горячей линии Комитета по градостроительству и архитектуре определённого населённого пункта. Именно они изготавливают документы, а также решают — узаконивать земельный участок или нет. Уже готовый экземпляр градостроительного плана они пересылают в МФЦ, где заявитель должен его забирать.

Все действия совершаются в такой последовательности:

  1. Зарегистрировать место в очереди любым способом и прийти на приём к сотруднику МФЦ.
  2. Вместе с ним составить заявление и весь пакет документов для дальнейшей отправки в соответствующий Комитет.
  3. Забрать регистрационный талон с индивидуальным номером, по которому можно отследить стадию готовности градостроительного плана.
  4. В указанное время обратиться повторно в отделение МФЦ для того, чтобы забрать готовые документы или получить отказ в письменном виде с конкретным указанием причин.

Если в полученном плане были обнаружены технические ошибки или неточности, то для исправления нужно подать соответствующее заявление в установленной форме. Если планы были выданы после 1 июля 2021 года, то при обнаружении ошибок нужно полностью изготавливать новые документы.

Срок получения документа — не более 20 рабочих дней от момента подачи заявки. Но на практике этот срок не превышает двух недель. Также стоит отметить, что услуга предоставляется совершенно бесплатно. Если оформлять её через отделение МФЦ, то нужно только оплатить их услуги. В результате можно получить документ, позволяющий проводить любые строительные работы на конкретном участке.

Необходимые документы

Одним из самых важных вопросов в этом плане является сбор необходимых бумаг для оформления ГПЗУ. Стоит отметить, что единого установленного перечня для всех желающих получить такую документацию нет. Это связано с тем, что на законодательном уровне не определено, какие точно документы должны быть в этом списке. Местные комитеты решают самостоятельно, какой процесс прохождения этой процедуры должен быть и какие документы нужно предоставлять.

Но, как показывает практика, для того, чтобы получить градостроительный план в МФЦ, необходимо подготовить следующую документацию:

  1. Заявление с просьбой о предоставлении ГПЗУ по определённому земельному участку. Стоит отметить, что установленной законом формы не существует. Есть определённые образцы, но на законодательном уровне они не зафиксированы. Их можно взять в отделении МФЦ.
  2. Паспорт или другое удостоверение, которое может подтверждать личность заявителя или его законного представителя (с наличием нотариально заверенной доверенности). В ряде случаев есть возможность без доверенности выполнять такие действия представителю. К ним можно отнести лицо, которое представляет интересы юридического лица. Для подтверждения своих полномочий нужно предоставить соответствующий приказ о назначении его руководителем компании.
  3. Выписка о земельном участке из Госкадастра недвижимости. Получить этот документ можно в Кадастровой палате определённого региона.
  4. Технический план будущего сооружения. Его наличие обязательно, если на участке есть капитальное строение.
  5. Топографическая съёмка. Здесь должны быть указаны все земельные коммуникации, отметки соответствующего типа.

Кроме этого списка, отдельные территориальные градостроительные комиссии могут требовать предъявления и других документов. Также можно предоставить и свой индивидуальный список. К нему относится:

  1. Свой вариант ГПЗУ. При этом нужно подготовить 4 экземпляра.
  2. Эскиз предложения по объектам капитального строительства.
  3. Свой индивидуальный проект с предложениями о возможном подключении объектов различных коммуникаций.
  4. Технический учёт и инвентаризация.
  5. Схему организации участка для индивидуальных домов.

Важным также остаётся вопрос о возможных вариантах передачи подготовленной документации для получения ГПЗУ. От выбранного способа будет зависеть только скорость изготовления, необходимость в личном присутствии заявителя и цена за изготовление.

Существует несколько возможных варианта, как можно оформить и передать заявление на получение ГПЗУ:

  1. Самостоятельно передать в уполномоченный государственный орган — Комиссию по градостроительству — в определённом городе.
  2. Можно передать право представителю при обязательном оформлении соответствующего документа (доверенности).
  3. Отправить почтой. Здесь лучше воспользоваться услугой заказного письма с уведомлением о получении документов. Также желательно приложить описание всех документов.
  4. Отправить по email. Найти электронный адрес можно на официальном сайте органа.
  5. Через сайт gosuslugi.ru.
  6. Через представительство Многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

Оформление через сайт Госуслуг возможно не во всех регионах. Если в определённом регионе такой возможности нет, то и на сайте при правильном выборе отделения не будет возможности выбрать подобную услугу.

Нормативная база

При оформлении ГПЗУ необходимо ознакомиться с нормативной базой для предотвращения совершения ошибки и для того, чтобы знать свои права и обязанности, уметь себя защитить, быть юридически подкованным в этом вопросе. К таким законам и подзаконным нормативно-правовым актам можно отнести:

  1. Информация о планировании территории находится в ГрК РФ (глава 5).
  2. Федеральный Закон «О принципах организации самоуправления на местах в РФ».
  3. Постановление правительства № 840 от 29.12.2005 . В этом документе содержится вся информация о требованиях к форме ГПЗУ.
  4. Инструкция № 93 Минрегионразвития РФ. В этом подзаконном нормативно-правовом акте находится вся информация о правилах заполнения градостроительной документации.

Таким образом, выдача градостроительного плана в МФЦ является самым простым вариантом получения этого документа. Можно обращаться непосредственно в Комитет или на сайт Госуслуги, но всю процедуру необходимо проходить лично. За услуги МФЦ нужно будет заплатить, но оно того стоит.

Градостроительный план земельного участка через МФЦ

Многофункциональный центр – организация, в которой можно оформить множество нужных документов. Один из них – градостроительный план участка земли, необходимый при строительстве дома. Если раньше его выдавали только в архитектурных комитетах, то сейчас хозяин надела имеет право обратиться в отделение Центра. Поскольку это достаточно востребованная услуга, стоит подробнее узнать, как получить градостроительный план через МФЦ.

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен

Градостроительный план участка представляет собой схему территории, принадлежащей собственнику. На ней отмечены внешние границы надела, возведенные на нем объекты, расстояние между постройками. Кроме того, в плане содержится информация об инженерных коммуникациях, проведенных на участке.

Обычно за ГПЗУ через МФЦ обращаются перед сооружением новых объектов. До 4 августа 2021 года этот документ был необходим для получения разрешения на строительство, но сейчас соответствующее требование отменено. Зато важные сведения, содержащиеся в плане, понадобятся при проектировании и строительстве дома. Запросить ГПЗУ имеют право как частные лица, так и организации.

Краткая инструкция по оформлению

Процедура получения ГПЗУ через многофункциональный центр не вызывает затруднений. Схематично она выглядит так:

  • Собственник участка записывается на прием в удобное подразделение МФЦ. Если не получилось записаться заранее, придется взять электронный талон и дождаться очереди.
  • Во время приема заявитель сдает пакет документов и заполняет заявку по установленной форме. Образец заявки предоставит сотрудник МФЦ.
  • Если с документами все нормально, клиенту выдается расписка с регистрационным номером. По нему можно будет отследить статус готовности градостроительного плана.

В назначенное время останется приехать в Центр и получить готовый ГПЗУ. Если по каким-то причинам запрос будет отклонен, вместо плана-схемы выдадут письменный отказ. В нем должны быть указаны причины и условия, после выполнения которых землевладелец сможет снова подать документы.

Какие документы предъявляются в МФЦ

Список документов, необходимых для оформления ГПЗУ, достаточно короткий. Заинтересованному лицу нужно представить в отделение Центра следующую документацию:

  1. Заявление.
  2. Согласие заявителя на обработку информации.
  3. Паспорт собственника земли.
  4. ЕГРП или другой документ, подтверждающий право собственности.
  5. Кадастровый паспорт надела.

В некоторых случаях этот перечень может быть расширен. Например, при подаче документов представителем собственника понадобится его паспорт, а также доверенность.

Кроме того, градостроительный комитет может попросить провести топографическую съемку местности. Эта услуга, которую оказывают инженеры-геодезисты, является платной, стоимость начинается от 3 000 руб. Цена работы зависит от региона, площади участка и срочности выполнения.

Стоимость и сроки выдачи ГПЗУ

Ориентировочный срок составления плана участка составляет 20 рабочих дней. К этому периоду придется прибавить несколько дней, необходимых для пересылки документов.

Государственной пошлиной услуга оформления ГПЗУ не облагается. Это касается как первичной подачи документов, так и повторной (после получения отказа).

Что касается срока действия самого документа, он составляет три года со дня выдачи. До 1 июля 2021 года этот период был значительно больше – 10 лет. Но и актуальных сроков обычно бывает достаточно для строительства здания.

Распространенные причины отказа

Результат обращения за планом участка обычно оказывается положительным. Но иногда заявку все-таки отклоняют, и это происходит по следующим причинам:

  • Документы оформлены неправильно или предоставлены в неполном комплекте.
  • Заявитель не имеет прав на земельный участок.
  • Полномочия представителя оформлены ненадлежащим образом.
  • Заявитель обратился не по адресу. Получать ГПЗУ надо в том регионе, где расположен надел.
  • На принадлежащем собственнику участке вообще запрещено капитальное строительство.

В случае несогласия с решением градостроителей заинтересованное лицо вправе обжаловать отказ. Если жалоба в муниципальный орган окажется безрезультатной, можно попробовать оспорить действия чиновников в судебном порядке.

В большинстве случаев оформление плана земельного участка проходит без проблем. Но стоит учесть, что процедура его составления займет время. Так что обращаться за этим нужным документом лучше заранее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: