Как можно прописаться в СНТ?

Как прописаться в СНТ

Можно ли прописаться в СНТ и как это сделать, какие документы собрать и куда с ними пойти – написали инструкцию, чтобы вам было проще зарегистрироваться на даче. Кстати, понятие «дача» упразднили, а сущность осталась – об этом тоже расскажем в статье.

Можно ли получить прописку в СНТ

С 1 января 2021 года понятие «дача» из законодательства ушло. Остались только садоводческие и огороднические товарищества. На землях садовых объединений граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки и, соответственно, прописываться в них. В огороднических объединениях можно возводить только временные строения, в которых регистрироваться нельзя.

Возможность регистрации зависит от строения, расположенного на участке. Жилой дом может быть местом жительства гражданина, а вот садовые дома подходят только для временного пребывания, соответственно, зарегистрироваться по месту жительства в садовом доме нельзя.

Как признать садовый дом жилым

Здания, расположенные на участках в СНТ, признаются жилыми домами, если у них было назначение «жилое» или «жилое строение» и сведения о них были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 01.01.2021. Если в графе «назначение» в документах на дом стояло «нежилое», он признается садовым домом, если только это строение не относится к хозяйственным постройкам и гаражам. ч. 9, 11 ст. 54 Закона N 217-ФЗ

Садовый дом можно в установленном порядке признать жилым на основании решения органа местного самоуправления, если он будет соответствовать необходимым требованиям. разд. VI Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

Для этого надо подать заявление о признании садового дома жилым. В нем указывают кадастровые номера строения и земельного участка, на котором расположен садовый дом, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

В МФЦ вы идете с такими документами:

Выписка из ЕГРН, в которой будет указано, что вы – собственник садового дома. Если право собственности вы регистрировали до января 2021 года, когда ЕГРН еще не было, возьмите правоустанавливающий документ или его нотариально заверенную копию. Правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, акт ввода в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, решение суда и другие документы.

Заключение по обследованию технического состояния объекта, в котором будет сказано, что ваш садовый дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, которые предъявляются к жилым домам. Заключение должно быть выдано индивидуальным предпринимателем или юрлицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым, если ваш дом обременен правами третьих лиц. Например, если вы брали кредит в банке и передали дом в залог, без согласия банка вы не сможете поменять статус дома.

После того, как вы подадите заявление уполномоченный орган местного самоуправления его рассмотрит и примет решение о признании садового дома жилым либо об отказе. Срок вынесения решения – не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Вам могут отказать , если:

  • вы не предоставили согласие третьего лица, в пользу которого зарегистрировано обременение на дом;
  • не указали в заявлении все необходимые сведения;
  • не приложили правоустанавливающий документ, а в ЕГРН не оказалось сведений о собственнике дома;
  • в выписке из ЕГРН, которую уполномоченный орган заказал в Росреестре в рамках межведомственного взаимодействия в качестве собственника указаны не вы, а другой человек;
  • ваш дом расположен на земельном участке, виды разрешенного использования которого не позволяют размещения на нем жилья – например, если разрешенное использование вашего участка овощеводство или ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Вы можете обжаловать отказ в суде, если решите, что вам отказали неправомерно.

Как прописаться в СНТ: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подайте в орган регистрационного учета (МВД России) заявление о регистрации по месту жительства.

К заявлению надо будет приложить пакет документов.
Документ, удостоверяющий личность. Это могут быть: паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении – для лиц, не достигших 14-летнего возраста; загранпаспорт – для лиц, постоянно проживающих за пределами РФ.

Документ, служащий основанием для вселения в жилое помещение. Это правоустанавливающий документ, подтверждающий ваше право собственности на дом. Если ваше право было зарегистрировано в Росреестре, вы можете не представлять этот документ – регистрационный орган может самостоятельно запросить его в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявление о регистрации по месту жительства, а также копии необходимых документов вы можете подать в электронной форме через Единый портал госуслуг или через МФЦ.

Оплачивать ничего не надо – граждан РФ по месту жительства в пределах территории РФ регистрируют бесплатно.

Шаг 2. Получите в органах регистрационного учета удостоверяющий личность документ с отметкой о регистрации

Срок регистрации граждан по месту жительства – три дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех необходимых документов.

Если вы не приложили правоустанавливающий документ и орган регистрационного учета пришлось запросить сведения в рамках межведомственного взаимодействия, срок регистрации увеличивается – в этом случае с момента подачи заявления до регистрации пройдет восемь рабочих дней.

По истечении этого срока вы получите паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства. Несовершеннолетним, не достигшим 14-летнего возраста, у которых еще нет паспорта, выдают свидетельство о регистрации по месту жительства.

Если вы подали документы через МФЦ, сможете получить их не позднее следующего рабочего дня после того, как орган регистрационного учета поставит отметку о регистрации.

Если вам откажут в регистрации, вы вправе обратиться в районный суд по месту жительства или по месту нахождения органа регистрационного учета. Надо будет подать административное исковое заявление об оспаривании отказа в регистрации по месту жительства в СНТ.

Как можно прописаться в СНТ

Регистрация по месту жительства – обязательный пункт для любого гражданина.  С учетом периодических изменений в законодательстве, жители загородных домов задумываются о том, как прописаться в СНТ.

Изменения в законодательстве

В настоящее время простого способа получить прописку в СНТ не существует. В 2021 году в силу вступит закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Поправки должны упростить процедуру регистрации в доме, приравненном к дачному, приблизив ее к регистрации в квартире.

Конкретики в нормативе немного. Новый закон практически дублирует пошаговую инструкцию, которая реализуется на практике для регистрации в садовом доме в 2021 году.

Для регистрации по новому закону требуется написать заявление в местной администрации, предоставить подтверждение безопасности постройки, подтверждение права собственности.

После представления документов собирается комиссия, изучающая все технические особенности здания. Выносится решение. В случае положительного итога экспертизы дому присваивается статус жилого и регистрация осуществляется в обычном порядке. На данном этапе похожий алгоритм реализуется для отнесения дома к ветхому.

Для регистрации в будущем будет достаточно среднестатистического дачного дома. Придираться к качеству систем коммуникаций комиссия не будет. Упрощенная процедура поможет зарегистрироваться быстрее и стать на учет в налоговой службе, а, значит, пополнять бюджет отчислениями граждан-собственников. Садовые товарищества при этом приблизятся к статусу ТСЖ многоквартирных домов.

С 2021 года, согласно Постановлению Конституционного суда, прописка в садовом доме возможна, но только с привлечением судебных органов. Суд признал запрет на регистрацию по месту жительства на территории СНТ противоречащим Конституции. Даже если участок не относят к землям поселений, суд примет сторону гражданина.

Категории земельных участков

Понять, что именно предпринимать для регистрации по месту жительства, проще, если известна категория земельного участка. Выделяют следующие виды:

1. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такой участок выделяют из земель поселений. Он располагается в самом городе, либо на его окраине, но входит в черту населенного пункта. К участкам ИЖС подведены коммуникации. В черте города хорошо развита инфраструктура. В этом случае проблем с пропиской не возникает. Достаточно обратиться в ФМС с пакетом документов, подтверждающих право собственности.

2. ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Участок предназначен для ведения хозяйства. Строительство на этой территории никто не запрещает. Подразумевается, что будет построен дом, предназначенный для проживания в летнее время года. В таком строении нет коммуникаций (или есть частично), социальные объекты расположены далеко. Стать членом ДНП может совершеннолетний гражданин, заплативший за участок на территории товарищества.

3. СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Как и ДНП, это некоммерческое объединение людей. Сам участок при этом числится за некоммерческим товариществом. Как и в предыдущем случае, изначально на таком участке возводились только дачи. Зарегистрироваться на участке можно, только если дом пригоден для проживания круглый год. Уточним, что дом должен быть достроен, поскольку на участке без строения прописаться нельзя.

4. ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Товарищество здесь не участвует, но построить жилой дом тоже не так просто.

Последние 3 категории земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения.  Прописаться по этому адресу реально,  если соблюдать требования законодательства.

Что нужно для прописки в СНТ

Получение постоянной прописки в СНТ связано с характеристиками построенного дома. Убедитесь, что дом построен на территории, на которой изначально разрешено строительство. Дом не должен располагаться на землях лесного или водного фонда, охраняемой территории. Необходимо доказать, что жильё пригодно для круглогодичного проживания, то есть имеет статус «индивидуальный жилой дом».

Постройка должна обладать характеристиками по установленному образцу:

  • высота – не более 3х этажей;
  • наличие фундамента;
  • исправные коммуникации (газопровод, система водоснабжения и водоотведения, отопление и т.д.);
  • площадь кухни – не менее 6 кв. м;
  • минимальная площадь на человека – 12 кв. м;
  • наличие санузла

Коммуникации не обязательно должны быть в идеальном состоянии. Если электросеть не распространена на весь дачный поселок, комиссию устроит генератор. Достаточно базовой комплектации, обеспечивающей нормальный уровень жизни в любое время года. Печное отопление и колодец в соответствии с принятым законом также подойдут.

Регистрация дома

Для признания дома жилым требуется обращение в специальную комиссию. Дом, в котором планируется регистрация, должен принадлежать гражданину по праву собственности, как и участок, на котором расположена постройка. Оформить прописку проще, если участок относится к землям поселений и строительство на нем разрешено.

Один специалист может провести проверку и признать строение пригодным для круглогодичного проживания. Может быть собрана специальная комиссия после обращения дачника в суд. Специалисты проверяют соответствие жилья указанным выше параметрам. При этом расходы по организации экспертизы полностью ложатся на плечи собственника жилья.

Отдельный вопрос – определение границ участка, на котором расположен дом. В соответствии с действующим законодательством, вступить в права владения землей с начала 2021 года без определения границ надела нельзя, также,  как и продать участок в будущем. Бесплатное фиксирование границ доступно в рамках кадастрового квартала. Оплачивают и инициируют процедуру местные власти.

Еще одно условие – дом на территории СНТ должен быть единственным вариантом для прописки. Регистрация по двум адресам законодательством запрещена.

Признание дома жилым увеличивает налоговую базу для расчета суммы обязательства. В качестве базы для расчета суммы налога выступает кадастровая стоимость дома. Признание строения жилым не является причиной для смены категории участка на категорию «земли населенных пунктов». Развитие инфраструктуры (ремонт и очистка дорог, прилегающей к дому территории) является компетенцией собственников, а не государства.

Если комиссия не обнаружила препятствий для признания дома пригодным к проживанию круглый год, можно обращаться в ФМС (Федеральную Миграционную Службу).

Какие документы нужно взять с собой:

  • паспорт собственника;
  • подтверждение права собственности на недвижимость;
  • итог проведенной экспертизы;
  • заявление по форме ФМС

Процедура оформления занимает 3 рабочих дня, но срок может быть увеличен из-за загруженности специалистов.

Пошаговая инструкция для прописки в СНТ может выглядеть следующим образом:

  • обращение в суд с соответствующим запросом;
  • инициация создания специальной комиссии;
  • оформление документа, подтверждающего право собственности на дачный дом (если бумага не оформлена ранее);
  • признание дома жилым;
  • сбор документов для обращения в ФМС;
  • оформление прописки по месту жительства с отметкой в паспорте

При необходимости гражданин выписывается с прошлого места прописки и получает адрес для нового дома. После прописки собственника по этому же адресу регистрируются родственники владельца. С 1 января 2021 года построить дом в СНТ и прописаться станет проще, и обращение в суд перестанет быть необходимостью.

Как прописаться в СНТ

СНТ. Определение понятия.

«СНТ» является садовым или огородническим некоммерческим товариществом. Это-объединение участков для земледелия. Садовые некоммерческие товарищества располагаются за границами населённых пунктов, и занимают самые плодородные земли.

В 2021 году были приняты изменения в Федеральном Законе о дачных участках. Понятие «дача» было упразднено. Остались только садоводческие и огороднические товарищества.

Регистрация в СНТ.

Мотивация отказа.

Каждый гражданин Российской Федерации обязан быть зарегистрирован по месту проживания, или пребывания. Для прописки необходимо помещение, которое может считаться жилым. Раньше, если человек проживал в садовом доме-даче, то он мог зарегистрироваться и там.

А сейчас по закону домики на участках СНТ не могут служить для постоянного проживания, так как не соответствуют санитарным нормам. Из-за этого они не подлежат отдельной регистрации. Если гражданин захочет подать документы на прописку в СНТ, он получит гарантированный отказ на законных основаниях.

Регистрация в товариществе.

Прежде, чем оформить прописку в садовом доме, необходимо провести все необходимые для постоянного проживания коммуникации: газ, воду, электричество, канализационную систему. Затем нужно выполнить следующее.

  1. Удостовериться, что земля предназначена для сельскохозяйственной деятельности.
  2. Оформить право собственности на постройку.
  3. Написать заявление в территориальный орган по Управлению вопросами миграции (УВМ). Организация должна располагаться в там, где ранее был паспортный стол (ФМС).
  4. Там же предоставить паспорт, и документы на дом (он должен быть оформлен как жилое строение).

Приведение дома в статус жилого помещения.

Если садовый домик не зарегистрирован в качестве жилого помещения, нужно будет провести процедуру его перевода в этот статус. Это делают при обращении в орган власти по месту жительства. Туда нужно предоставить:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. документы на право владения домом;
  4. план поэтажный;
  5. план с техническим описанием;
  6. проект переустройства, если оно было произведено;
  7. заключение пожарной охраны;
  8. экспертизу дома, заверенную официально в соответствующей строительной компании.

Если пожарные, санитарная служба, или эксперты не выдали необходимые разрешительные справки, то подавать документы дальше не стоит.

Комиссией назначается исследование дома. Затем на основании предоставленных документов она выносит решение. При неудовлетворительном ответе заявитель может обратиться в Суд. Будет назначена повторная проверка. После урегулирования всех технических вопросов можно обращаться в местный офис УФМС с документами на прописку. Среди этих документов должны быть следующие:

  • заявка на формальном бланке;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на постройку;
  • выписка из домовой книги;
  • решение комиссии, или судебное решение.

После этого прописка должна быть оформлена.

Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.events.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: