Как и для чего проводится восстановление границ земельного участка

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

Восстановление границ земельного участка — это один из методов, применяемых на практике, который направлен на защиту прав владельца земли от возможных нарушений от иных лиц. Такая процедура может происходить не только в зале суда, но в и досудебном порядке. Как только новые границы будут обозначены и установлены, они заносятся в межевой план, а на участке устанавливаются новые межевые знаки.

Описание термина

Участки земли—это объекты недвижимости, являющиеся самостоятельными с того момента, когда сформировались и определились несколько их обязательных параметров. В первую очередь, на земле отмечаются определенные отметки границ, и после этого наступает момент согласования этих границ с соседними участками.  Суть такой процедуры заключается в том, что благодаря ей, два участка которые ранее были цельными, разделяются на два отдельных и, в результате, появляется возможность поставить их на кадастровый учет, и определить права собственности для каждого владельца.

До наступления 2021 года всеми вопросами, касающимися границ земельных наделов и определения прав собственности, занимались представители БТИ. Но как только была задействована система кадастрового учета, все обязанности по данному вопросу перешли к инженерам, занимающимся кадастровыми ситуациями.

На сегодняшний день процедуру определения границ можно описать так:
  • Назначаются и проводятся кадастровые работы наравне с межевыми. В результате кадастровые инженеры проводят определенные действия на местности, и после фиксируют свою работу на бумаге или же в электронном виде;
  • Работы инженеров заносятся в межевой план и, если таково желание владельца участка, на его земле устанавливаются межевые знаки;
  • После изготовления межевого плана, подается запрос в Росреестр, и после оформления и регистрации, земельному участку присваивается конкретный номер кадастрового учета.

Определение границ участка—это не только способ документально зафиксировать все необходимые данные о земельном наделе, но еще и возможность получить собственные права на землю и при необходимости воспользоваться юридической защитой.

Как происходит процедура восстановления границ

У сособственника земельного надела может возникать потребность в восстановлении границ своего участка в нескольких ситуациях, самыми распространёнными из которых являются:
  1. Участок был получен до наступления 2021 года, в связи с чем о нем нет никаких сведений в ЕГРН, а это может являться причиной того, что владелец не знает, какие границы его земли.
  2. Собственник участка вступил в спор с владельцем смежного участка. Соседи не могут договориться о границах своих объектов по той причине, что у них нет соответствующих документов.
  3. Соседи незаконно захватили участок.
  4. Знаки, обозначающие границы на участке были испорчены либо же и вовсе уничтожены. Восстановление таких знаков возможно только лишь при проведении соответствующих работ на местности.
  5. Ранее был произведен раздел одного участка на два отдельных, но в результате такой процедуры, границы каждого участка не были отмечены и закреплены на местности.

ВАЖНО !!! Каждая перечисленная ситуация может быть решена через суд, однако владелец земельного дела имеет право разрешить конфликт в досудебном порядке. Для того чтобы это сделать, в первую очередь, нужно изучить характеристики своего участка, а для этого лучше всего пригласить грамотного кадастрового инженера.

Найти такого профессионала можно на официальном сайте Росреестра, где предоставлена в открытом доступе база данных о работающих в учреждении инженерах. 

После найма кадастрового специалиста, вся процедура мирного урегулирования конфликта выглядит так:
  • Составляется и подписывается договор с инженером, в котором говорится о том, что в конкретное время и с определенной целью будут проводиться межевые работы, а владелец участка предоставляет специалисту документы на его землю, и разрешает ему детально обследовать свою собственность для установления границ;
  • Инженер находит и устанавливает границы;
  • Полученные данные о границах предоставляются для изучения владельцам соседних участков для согласования;
  • При наличии согласия всех владельцев смежных земель, составляется акт согласования;
  • Происходит установка новых межевых знаков;
  • На основе составленного инженером межевого плана и подписанного всеми соседями акта согласования, происходит постановка на учет в реестр.

В том случае, если собственники соседних земель не хотят признавать установленные инженером границы, либо же говорят о том, что у них есть тоже права на участок, восстановления границ будет происходить через суд.

Восстановление границ через суд

ВНИМАНИЕ !!! Если восстановление границ земельного участка не получилось провести мирно, то решить проблему можно только через суд.

 Подобные дела находятся под юрисдикцией районных либо же городских судебных учреждений. Стоит знать, что отправлять документы нужно в тот суд, который находится в районе нахождения земельного участка.

Грамотно составленный иск—это уже первый шаг для успешного завершения дела.

Документ должен отображать в себе следующее:
  • Личные данные о всех лицах, фигурирующих в споре, и даже инициалы кадастрового инженера;
  • Полное название судебного органа, который будет заниматься решением конфликта;
  • Информацию, которая устанавливает право истца на земельный участок. Необходимо также отметить, что за документ и когда он был выдан;
  • Описание всех оснований, которые послужили причиной обращения в судебный орган;
  • Информацию о предпринятых досудебных мер, к которым прибегнул истец прежде чем обратиться в суд;
  • Причины, по которым истец считает, что у него есть законное право требовать восстановление границ. Это могут быть, к примеру, данные межевого плана;
  • Требования истца. Описание того чего он хочет—восстановить свои границы, и обязать иных лиц исправить их нарушения.

Основным документом, который сыграет ключевую роль в рассмотрении иска является межевой план и все приложения к нему. Как правило, план межевания включает в себя не только текстовую часть, но и графическую, которую детально будет изучать специальный кадастровый специалист, приглашенный судом.

Кроме правильно составленного иска, заявитель также должен иметь на руках следующие документы:
  1. Документы, дающие право владеть землей. Это может быть свидетельство о наследстве, акты властных органов либо же выписка их государственного реестра.
  2. Документы, благодаря которым изначально были зафиксированы границы земельного надела.
  3. План межевания, который составлялся инженером, а также все необходимые к нему дополнения.
  4. Справка, выданная ЕГРН, в том случае если данные о границах участках ранее были включены в кадастровую систему.
  5. Все имеющиеся доказательства того, что истец пытался решить конфликт до суда. Как правило, это письма владельцам соседних участков.
  6. Документы, указывающие на то что были нарушены права заявителя.

В том случае, если восстановление границ необходимо для того чтобы устранить препятствия, возникшие на участке в результате действий третьих лиц, заявителю необходимо указать в своих требованиях к ответчикам конкретные действия, требующихся от них. Например, такими действиями могут быть— снос забора, постройки либо же насаждений.

ВАЖНО !!! Если суд удовлетворит иск заявителя, то будут восстановлены не только границы участка, но также и обозначатся определенные требования, которые в обязательном порядке должны будут выполнить нарушители законных прав.

Как показывает судебная практика, восстановление границ, которое было отмечено в судебном документе, в обязательном порядке должно быть произведено в жизни. Как правило, для этого проводятся такие мероприятия:
  • Специалисты по кадастровым работам устанавливают межевые знаки на местности;
  • Нарушители законных прав собственника за свой счет устраняют свои незаконные действия—сносят забор либо же постройку;
  • Сотрудники ЕГРН вносят информацию о границах участка;
  • Владелец участка получает на руки соответствующие документы, устанавливающие его права.

Сколько стоит процедура

В том случае если урегулировать конфликт получается только через суд практика показывает, что в большинстве случаев иск заявителя удовлетворятся. Но прежде чем отправиться в суд, необходимо будет потратить немало денег, так как составление межевого плана и определение границ проводится не бесплатно.

Если в РБ восстановление границ происходит по кадастровым данным цена процедуры напрямую будет зависеть от таких составляющих:
  • Сколько точек границ необходимо восстановить;
  • Много ли на участке растительности;
  • Уровень сложности работ.
  • Насколько далеко от города участок.

Заключение

Восстановление границ земельного участка для собственника, который уверен в своих правах пройдет без проблем. Но в том случае, если в тот момент, когда составлялся акт согласования, который должны были подписать все соседи, и кто-либо из них выдвинул веские аргументы против установки границ, это также будет рассмотрено в суде. Такое дополнительно рассмотрение дела крайне необходимо, так как в некоторых случаях в ходе разрешения конфликтов выясняется, что в кадастровом учете были ошибки и на самом деле границы смежных участков установлены не правильно. Если такие недочеты в действительности были обнаружены, решение дела откладывается, и на все земельные участки, фигурирующих в деле, отправляется кадастровый специалист. После изучения им всех кадастровых данных о каждом участке, а также правоустанавливающих документов (которые должны предоставить все без исключения владельцы смежных участков), составляются новые межевые планы, и уже на их основе суд будет рассматривать поступивший иск.

Восстановление границ земельного участка

Восстановление границ земельного участка является процедурой, направленной на уточнение местоположения его границ, площади и иных характеристик, которые необходимы собственнику для принятия решения по распоряжению этим участком. Данный процесс осуществляется по просьбе граждан и юридических лиц в случае, если межевые знаки и другие признаки границ земельного участка были частично либо полностью утрачены, а потому уточнение их путем согласования на местности невозможно.

Еще одной причиной начала процедуры восстановления границ является наличие межевых споров между собственниками смежных участков. В случае, если в Росреестре отсутствуют сведения о границах земельного участка, а уточнить их не представляется возможным, то возникает необходимость в составлении проекта территориального устройства.

Процесс восстановления границ земельного участка осуществляется квалифицированными специалистами и происходит в несколько этапов.

Подготовительный этап

Организатором первого этапа выступает сам собственник участка.

  1. Заказчик ищет специалистов, предоставляющих данные услуги. Узнает подробную информацию о них: используемое оборудование, качество работ (процент ошибок выполненных работ), цены.
  2. Заключает договор с исполнителем, в котором подробно описываются условия сделки.
  3. Подготавливает и передает требуемый пакет документов исполнителю (кадастровому инженеру).

При подготовительных работах собирается и изучается следующая документация — правоудостоверяющие документы на землю, проект территориального землеустройства, градостроительная документация, картографические материалы и другие документы. Также собираются адреса лиц, чьи интересы могут быть затронуты при восстановлении границ земельного участка.

Согласование восстанавливаемых границ с заинтересованным лицом обязательно в случае, если граница является смежной между участками двух собственников. В процессе проведения согласования заинтересованные лица предоставляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие их личность и подтверждающие их права на соответствующие земельные участки.

Полевой этап

После тщательного изучения полученной документации, кадастровый инженер приступает к практическим работам по восстановлению границ. В выписке на участок, предоставленной заказчиком, указаны его координаты. По ним, с использованием специального оборудования, определяются поворотные точки.

Поворотные точки указывают направление движения от каждой границы участка. Эти точки закрепляются при помощи межевых знаков — специальных опознавательных элементов, которые впоследствии могут понадобиться снова для определения границ. Границы на земельном участке устанавливаются при соблюдении технических условий и требований, утвержденных Росземкадастром.

Камеральный этап

После того, как границы закреплены непосредственно на земельном участке, исполнитель составляет необходимую документацию. Сюда входит фотоотчет о выполненной работе, а также акт выноса границ на местность. На основании акта собственник может зарегистрировать участок с восстановленными границами в Росреестре.

Стоимость работ для каждого участка будет индивидуальна, так как зависит она от площади земли, от количества точек, которые необходимо вынести в натуру, а также от прейскуранта выбранного исполнителя.

Составление проекта территориального устройства

Если в Росреестре отсутствуют данные об участке, а уточнить его границы невозможно, то тогда необходимо будет составить проект территориального землеустройства, согласовать его и утвердить. Для этого используются сведения из государственного земельного кадастра, которые предоставляются в форме выписываемой кадастровой карты восстанавливаемого земельного участка. 

Землеустроительное дело оформляется как минимум в двух экземплярах, которые распределяются между заказчиком и государственным фондом данных. В состав проекта территориального землеустройства входит техническая, правовая и экономическая документация. В ней отображаются описание, проектные планы и все расчеты, которые обосновывают текстом и графически мероприятия, необходимые для восстановления границ земельного участка.

Для того, чтобы составить проект территориального землеустройства, необходимо:

  • провести подготовительные работы;
  • составить и согласовать проект;
  • утвердить проект;
  • сформировать землеустроительное дело и сдать его заказчику.

При проведении подготовительных работ собираются и изучаются все доступные сведения о земельном участке, границы которого необходимо восстановить. Для получения информации используются государственный земельный кадастр, землеустроительная, градостроительная, картографическая и другая актуальная документация. Именно в проекте территориального землеустройства рассматриваются все варианты и обоснование проектных решений, а также принимается оптимальный вариант.

Проект состоит из графической и текстовой части, в которых обосновывается принятое проектное решение на основании границ и кадастровых номеров земельных участков, ведомости вычисления площади, пояснительной записки. После этого проект согласовывается путем предоставления соответствующих писем, а также подписей на титульном листе и проставления печатей. Затем проект территориального землеустройства утверждается собственником земельного участка.

Все материалы, которые были получены при формировании проекта территориального землеустройства (исходные документы, а также документация, полученная в процессе), обобщаются в землеустроительное дело. Экземпляр, содержащий оригинальные документы, передается заказчику. Второй вариант направляется в государственный фонд данных.

Восстановлении границ через суд

Не всегда собственники смежных участков могут быть согласны с результатами проведенных работ. Споры о достоверности восстановленных границ можно попробовать решить либо мирным путем, либо через суд. Во втором случае все разногласия точно исчезнут после решения суда. Неотъемлемой частью данной процедуры является составление искового заявления. Оно подается в городскую либо районную судебную инстанцию в зависимости от месторасположения земельного участка в письменной форме.

В исковом заявлении указывается:

  • наименование суда;
  • кто является истцом, его место жительство или место расположения (если организация);
  • кто является ответчиком, его место жительство или место расположения (если организация);
  • суть проблемы, вследствие которой нарушаются права истца;
  • обстоятельства и доказательства, их подтверждающие;
  • цена иска;
  • перечень прилагаемых документов.

Здесь можно скачать пример искового заявления о восстановлении границ.

К прилагаемым документам относятся:

  • копии заявления по количеству ответчиков;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • документы, которые подтверждают требования истца и их копии для ответчиков;
  • копии документов, устанавливающих право владения землей истца, выписка из  ЕГРН;
  • подтвержденный проект территориального землеустройства.

После положительного решения суда необходимо зарегистрировать участок с новыми границами. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление о постановке на кадастровый учёт.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: