Как досмотреть пожилого человека с правом наследования?

Статьи

10.04.2010

Некоторые выражения автора статьи
Вам могут показаться циничными
ввиду делового подхода к
рассматриваемому вопросу.

Многие из нас слышали истории, как знакомые становились

владельцами недвижимости

, досмотрев пожилого одинокого человека. И мало кто из нас отказался бы от такого вознаграждения как трехкомнатная квартира в центре, в обмен на наш посильный труд по уходу за престарелым человеком. Так вот, как получить этот приз и будет рассмотрено в данной статье.

Итак, Вы решили заняться делом или бизнесом, как сейчас модно говорить. Этот бизнес имеет название «Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья». С чего стоит начать? Первое, о чем Вы должны подумать, так это о том, способны ли вы досматривать чужого человека на протяжении неопределенного времени. Может год, а может быть и более 15 лет!

Не стоит рассчитывать на милого старичка или старушку, досмотр за которыми будет просто сплошным удовольствием. Пожилые люди, особенно одинокие, часто имеют тяжелый характер. Иначе с чего бы это у них к концу жизни нет ни детей, ни внуков, ни друзей, ни знакомых, ни родни. Теперь прибавьте к этому старческие болезни: метеоризм, геморрой, радикулит, аденома простаты, катаракта, церебральный атеросклероз, маразм и еще много названий, о которых Вы даже не слышали. Что это значит?

Другими словами, человек, которого Вы собрались досматривать может:

— громко, часто непроизвольно (а иногда и намеренно) выпускать зловонные газы.
— иметь болезни деликатного характера, предусматривающие лечебные процедуры, такие как ежедневные подмывания, обработка мазями интимных мест.
— постоянно пахнуть мочой, вследствие непроизвольного выделения ее по каплям.
— иметь нарушения опорно-двигательной системы, что может привести к лежачему образу жизни с вытекающими отсюда дополнительными трудностями по уходу.
— постоянно нести старческий бред, иметь навязчивые идеи, закатывать истерики, депрессировать, громко материться, обвинять всех и во всем, обманывать и, самое главное, он может забыть то, что пообещал Вам!

Если чувствуете, что моральных сил Вам не занимать, то задайте себе вопрос, хватит ли у вас образования, опыта и навыков? Можете ли Вы правильно померить давление? Сделать внутримышечный или внутривенный укол? Может быть, Вам стоит подумать о необходимости окончить вечерние курсы медсестер.
Если Вас это не пугает, тогда можем переходить к технической стороне вопроса вашего бизнеса. Так как двоих стариков досматривать по всей видимости не получится, то ваш выбор не имеет права на ошибку.

Где искать.

Конечно же, прежде всего среди ваших знакомых. Пожалуй, это самый надежный способ. Разместите объявление в местной газете (размещайте сразу на 6 месяцев). Не рассчитывайте на то, что на объявление откликнутся сразу и тот, кто вам нужен. Готовьтесь к продолжительной рекламной кампании. Советую для начала просмотреть тексты объявлений, которые уже размещены вашими конкурентами. «Досмотрю пожилого человека за право наследования жилья. Чистоплотность, порядочность гарантирую» — звучит слишком банально. Мыслите креативно и творчески, тогда и результата Вы вправе ожидать соответствующего. Не ищите одиноких стариков в сети интернет, их там нет. Расклейте объявления по городу, поговорите со знающими людьми.

Вначале выбираем недвижимость, потом смотрим на цену.

Престарелый человек должен иметь такую недвижимость, которая оправдывает ваши затраты материального и нематериального характера.
Территориально недвижимость должна располагаться относительно не далеко от вашего постоянного места проживания. Лучше, если это будет квартира, а не дом, иначе на ваши плечи ляжет и досмотр вашего будущего дома. Вы же не сможете смотреть, как он разрушается на ваших глазах.

Проверяем правоустанавливающие документы.
Наличие в порядке правоустанавливающих документов — обязательное условие, до того, как вы решитесь досматривать старика. Лучше показать ксерокопии документов специалистам. Позаботьтесь о том, чтобы узнать, какие Вы по счету среди тех, кто пытался досмотреть этого человека.

Готовимся к личной встрече.
Вопросы, которые необходимо задать в процессе беседы (переговоров):
— Почему случилось так, что Вы остались одиноки (где дети, супруги, родственники, соседи…)?
— Кто Вам помогал до этого момента (кто уже пробовал досматривать, кому еще обещана недвижимость, кто приходит в гости постоянно) ?
— Какое ваше состояние здоровья (сколько Вам осталось жить и с какими сложностями предстоит бороться) ?
— На основании каких документов Вы являетесь собственником недвижимости (есть ли завещание на другого, подлинные ли документы, не заложена ли недвижимость, не арестована ли, не находится ли в судебном споре ) ?
— Какие Вы даете гарантии? ( На основании чего я в праве рассчитывать на то, что недвижимость будет в будущем моей ).
— Что от меня потребуется (что подразумевает под словом «уход» ваш подопечный) ?
— Была ли судимость (аферисты с возрастом становятся только умнее)?

Ответы на вопросы, которые необходимо дать Вам в процессе беседы (переговоров):
— Умеете ли Вы ухаживать за стариками?
— В каком размере сможете оказывать материальную поддержку на покупку лекарств, продуктов питания, погашения коммунальных задолженностей?
— Есть ли медицинское образование?
— Не задушите ли ночью подушкой?

Документальное оформление отношений.
Завещание Вам не подходит по причине легкости его обесценивания со стороны престарелого собственника. Дарственная — лучший договор, но его вряд ли оформят в виду большого риска для старика. Остается «договор о пожизненном содержании» (глава 57 гражданского кодекса Украины), оформить лучше по старой памяти у государственного нотариуса. Не забудьте запастись справкой из психиатрического диспансера о подтверждении дееспособности бабульки или дедульки. Еще понадобится справка из БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру и, естественно, паспорта двух сторон с идентификационными номерами.
Особое внимание следует обратить на пункт в договоре, который говорит об условиях содержания
. Если впишете такие пункты как кормление, лечение и стирка, то будьте готовы доказывать в суде, что Вы это действительно делали и делали это хорошо.

Насколько рискованно это предприятие?

Риск, конечно, есть, но, кто не рискует, тот не пьет шампанское в своей квартире за полцены.

что люди говорят … обсудить на форуме

Риэлторская кампания «МАСШТАБ»
Мариуполь сайт


© 2021

Главный офис

  • Адрес:

    пр. Металлургов 194

  • Телефоны:

    (0629) 407-407, viber: 0687831434.

  • Электронная почта:

    [email protected]

Как досмотреть пожилого человека с правом наследования?

Договор с правом ренты недвижимой собственности имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Как досмотреть пожилого человека с правом наследия рассмотрим в данной статье.

В настоящее время современное общество неоднозначно относится к  тому, как досмотреть пожилого человека с правом наследия:

  • Рассматривают работу в такой сфере обслуживания, как повышенный уровень меркантильности и возможность наживы на беспомощных стариках.
  • Положительным фактором является наличие достойного ухода и заботы за пожилым человеком и приобретение собственного жилья для нуждающейся семьи.

Отличительной чертой является взаимовыгодное сотрудничество между обеими сторонами.

Для того чтобы официально оформить необходимую документацию стоит воспользоваться юридическими услугами.

Наиболее оптимальным вариантом является:

  1. Договор дарения. При этом в дарственной можно прописать пункт, в котором будет указано, что имущество перейдет в право собственности в связи с кончиной составителя.
  2. Завещание, которое составляется в нотариальной конторе.

В документе необходимо прописать следующие положения:

  • Период вступления в права собственности.
  • Условия содержания дарителя.
  • Наличие или отсутствие опыта в сфере медицины.
  • Основания, служащие разрыву контракта.

Как вариант стоит рассмотреть договор ренты, в котором прописывается сумма ежемесячного платежа в определенном размере. Также в документе прописывается положение о том, что составитель передает свое имущество в безвозмездное пользование или продает по минимальной сумме.

Особенностями такого договора являются:

  • Завещание составлять не требуется.
  • Место проживание собственника остается на прежнем месте.
  • Домовладение переоформляется на рентодателя.
  • Документ является упрощенным вариантом, при котором прописываются все пункт составителем.

Договор пожизненного содержания усложняет процесс отмены ренты, так как сложно доказать недобросовестное отношение рентодателя к составителю.

Досмотрю пожилого человека с правом наследования жилья

Для того чтобы оформить документацию на досмотр человека с правом наследования, стоит рассмотреть следующие варианты:

1. Договор пожизненного содержания и договор ренты.

Рентой обозначают процесс передачи права собственности на имущество между получателем ренты и рентодателем. При этом плательщик ренты обязуется в обговоренный промежуток времени выплачивать ренту в денежном эквиваленте или в оказании определенных услуг.

Отличительной чертой является содержание составителя договора:

  • Договор ренты предполагает ежемесячную выплату определенной суммы денег.
  • Договор предполагает содержание получателя ренты в виде питания, одежды, ухода и заботы.

Для наилучшего результата необходимо тщательно прописать все пункты договора, указав все нужные условия:

  • Дата и сумма выплаты ренты.
  • Условия ухода.
  • Вид контролируемой деятельности.

Важно: Для того чтобы отстоять свои права в суде, необходимо как можно более детально прописать обязанности обеих сторон.

2. Договор купли-продажи.

Данный договор составляется с пунктом о том, что составитель проживает в домовладении пожизненно. Отрицательным является тот факт, что владелец домовладения имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

3. Договор дарения.

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Особенности дарственной:

  • Оформление договора не составит много труда и времени.
  • Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
  • Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
  • Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества в связи с кончиной составителя.
  • Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем.
  • При необходимости договор дарения можно аннулировать.

4. Завещание.

Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны. Завещание имеет отсроченное действие.

Для того чтобы составить необходимый документ, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
  • Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
  • Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
  • Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Заявление, которое написано обеими сторонами.
  • Кадастровое свидетельство имущества.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:

  1. Предоставление продуктов питания.
  2. Предоставление одежды и обуви.
  3. Предоставление лекарственных препаратов.
  4. Оплата коммунальных услуг.
  5. Оказание медицинской помощи.
  6. Уборка жилого помещения.

Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг. Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно.  Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.

При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.

Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья?

При составлении договора на досмотр пожилого человека необходимо прописать весь перечень услуг, который необходим пенсионеру преклонного возраста.

Для того чтобы правильно организовать быт и условия проживания, досмотреть необходимо рассмотреть следующие положения, необходимые для пожилого человека:

  • Здоровое питание.
  • Оптимальный весовой диапазон для определенного роста и возраста.
  • Необходимое количество часов, отведенных на сон.
  • Оптимальная физическая нагрузка.
  • Усвоение здоровых привычек.
  • Организация режима дня.
  • Прогулка и активный отдых.

При включении этих правил, жизнедеятельность человека приобретет новые краски. Для более полноценного содержания стоит найти общий язык, так как многие люди пожилого возраста нуждаются не только в правильном уходе, но и в общении.

Насколько рискованно это предприятие?

В настоящее время набирает популярность такой вид деятельности, как досмотр за пожилым человеком. Данное мероприятие является рискованным как для пенсионера, так и для человека, который решился ухаживать.

Риск для пожилого человека заключается в том, что не все люди относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей. Также высок уровень вероятности, натолкнуться на мошенников и нечестных людей, количество которых с каждым годом только растет. Многие стремятся к легкой добыче и считают данный вариант наиболее выгодным.

Также высок уровень риска и для человека, который досматривает старика. Многие люди преклонного возраста страдают тяжелыми формами заболеваний, которые влияют на уровень мозговой деятельности.

В связи с этим, вероятность недобросовестного выполнения договора возрастает. Минусом является тот факт, что если получатель ренты захочет расторгнуть соглашение, суд, чаще всего, выступает на стороне пожилого человека.

Где и как найти пожилого человека, чтоб досмотреть за ним?

В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.

Наиболее часто рентодателями выступают:

  1. Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
  2. Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
  3. Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.

Уход за престарелым человеком за квартиру — халява или тяжелый труд?

Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.

Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:

  • Основные положения договора.
  • Структуру договора.
  • Ограничение имущества.
  • Способ оплаты.
  • Условия просрочки оплаты ренты.

Заключение нотариально оформленного договора пожизненного содержания

Для того чтобы избежать судебных исков необходимо грамотно составить договор.

В договоре прописывают следующие данные:

  • Фамилию, имя, отчество.
  • Дату рождения.
  • Реквизит и документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Адрес прописки фактического места проживания.

Договор ренты состоит из следующих положений:

1. Предмет договора.

Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.

Наличие следующих документов:

  • Договор, подтверждающий процесс дарения.
  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
  • Справка, подтверждающая право собственности.
  • Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
  • Справка, подтверждающая стоимость имущества.

Важно: Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

2. Процесс передачи ренты.

Данный пункт предполагает подробное описание способа оплаты:

  • Предоставление питания, одежды, жилища.
  • Медицинская помощь, лекарственные средства.
  • Оплата коммунальных услуг.
  • Поддержка оптимального состояния здоровья.
  • Размер денежной компенсации для каждой оказываемой услуги.
  • Стоимость ежемесячного содержания, в которую входят 2 единицы прожиточного минимума.

3. Обязанность и право обеих сторон. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон. Чем подробнее расписана информация, тем проще осуществлять контроль над выполнением деятельности сторон.

4. Способ оплаты. Необходимо указать стоимость ренты и вид оплаты (наличной суммой денег или на лицевой счет в банке).

5. Обязанности сторон. Описываются способы аннулирования договора за неточность выполнения положений договора.

6. Заключение. Описываются следующие положения:

  • Период выполнения ренты.
  • Государственная регистрация договора.
  • Расходы на составления необходимой документации.

После оформления договора, обе стороны скрепляют его подписью.

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2021 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  1. Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  2. Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
  3. Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.

Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

  1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
  2. Кто до этого момента помогал ему?
  3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
  4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

При себе они должны иметь такие документы:

  • паспорта;
  • ИНН (идентификационный код);
  • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
  • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
  • кадастровый паспорт (техпаспорт).

Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  1. Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  2. Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  3. Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  4. В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  5. До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  6. Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.

Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

Вариантов может быть несколько:

  1. Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  2. Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  3. Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

Право на наследование жилья как плата за уход и присмотр за пожилым человеком

Бывают случаи, когда в силу каких-либо жизненных обстоятельств пожилые люди остаются одни. Зачастую, чтобы спастись от одиночества и получить должный уход, они ищут людей, готовых заботиться о них в обмен на получение права наследования жилплощади после смерти подопечного. Несмотря на неоднозначное отношение общества к подобным сделкам, они достаточно распространены.

Где найти подопечного?

Найти подходящего человека достаточно сложно. Начать стоит среди знакомых. Также можно воспользоваться услугами местной газеты. Выделиться среди подобных объявлений не так сложно, так как большая их часть представляет собой что-то вроде «молодой мужчина без вредных привычек досмотрит пожилого человека с последующим наследованием жилья». Нет смысла искать одиноких стариков в интернете, так как они им не пользуются. Подопечный должен иметь недвижимость, способная окупить время и силы, затраченные на многолетний уход за пожилым человеком, который зачастую обладает тяжелым характером.

Оформление правоотношений

Для защиты интересов обеих сторон важно юридически правильно оформить отношения между пожилым человеком и его помощником. Без надлежащих документов квартира достанется родственникам подопечного. Возможно несколько законных вариантов получения в собственность квартиры как платы за уход за иждивенцем.

Рента: пожизненная или с пожизненным содержанием

Этот способ считается наиболее распространенным. Он предполагает, что владелец (рентополучатель) передает права на жилье в обмен на предоставление услуг. Это может быть помощь по хозяйству, предоставление медицинского ухода и т. д.

Недвижимость передается новому владельцу (рентодателю) после смерти подопечного.

Очевидным минусом ренты является то, что рентополучатель может инициировать разрыв соглашения, даже если ему обеспечивается должный уход. Если же суд признает несоблюдение рентодателем условий договора, то право на жилплощадь однозначно вернется к изначальному владельцу.

Договор купли-продажи жилья с правом пожизненного проживания продавца

Этот документ отличается от договора о продаже тем, что за продавцом сохраняется право пожизненного проживания в доме. Предоставляющее уход лицо вступает в права еще при жизни подопечного, поэтому этот вариант менее предпочтителен для последнего. Новый владелец жилплощади имеет полное право продать ее или сдать в аренду без разрешения прежнего владельца.

Дарственная или завещание?

  • Договор дарения — это двухсторонняя сделка, подразумевающая безвозмездное отчуждение имущество дарителя в пользу одаряемого. В нем очень сложно обозначить обязательства ухаживающего за иждивенцем, так как он получает право обладания жильем сразу после заключения договора. Бывают случаи, когда после оформления дарственной старики сразу же оказываются на улице.
  • Наиболее распространенный способ оформления сделки – завещание. В данном случае это документ, согласно которому одно лицо после своей смерти передает жилплощадь другому лицу. Оформление завещания является более безопасным для нуждающегося в уходе лица. Оно мотивирует ухаживающего оставаться со своим подопечным в хороших отношениях, так как он может в любой момент переделать завещание. Также этот документ не гарантирует отсутствия претензий на имущество родственников завещателя.

Как снизить риски для обеих сторон?

Все условия соглашения необходимо подробно расписать в договоре. Это не только поможет подопечному и ухаживающему за ним лицу избежать взаимных упреков, но и защитит права последнего на квартиру в том случае, если после смерти пожилого человека объявятся родственники умершего, желающие получить его жилье.

Наследование к-ры за досмотр пожилого

  1. Форум
  2. Архив
  3. Квартирный вопрос

Открыть тему в окнах

  • У кого-нибудь есть такой опыт? или опыт у знакомых? Где ищут таких пожилых людей, чтобы досматривая за ними, можно было бы получить квартиру в наследство?
    Вроде не о плохом деле пишу, а все равно неудобно и скрылась — а почему неудобно даже не знаю. Почему то постыдным это стало считаться — а мы ведь и правда готовы были бы многое предоставить пожилому человеку за квартиру, которая когда-то станет ему не нужна.
    Только не знаю как найти таких стариков. Может кто хоть ресурсы подскажет по поиску. Купить все равно никогда не сможем… уже даже мечты не осталось.

  • Ресурсы? Да такие старики все давно на учете, и квартиры продаются вместе с ними дешевле, конечно, но далеко не задаром.

  • Про Москву даже не заикаюсь — наверное так как пишете. Но есть же еще Подмосковье, или даже регионы. По улицам ведь не станешь ходить спрашивать кого б досмотреть но как-то ведь их находят.

  • Так и находят — или по знакомым, или знакомятся, или уже покупают у тех, кому не стыдно по улицам ходить и спрашивать. Не старики же о себе объявления в инете дают.

  • это называется рентой — пожизненным содержанием с иждивением. с наследством лучше не связывайтесь

  • У знакомых есть родственница, где-то на окраине Москвы, онко-больная одинокая. Никто ее никому не продал)) Из родственникоа никто не хочет с ней возиться, а деньги ей очень нужны, так она завещала квартиру государству в итоге и ей пенсию увеличили (не уверена, что все правильно написала, но смысл такой)

  • какая же одинокая, если родственников полно?

  • Как это квартиры продаются вместе с ними? Они что — мебель бессловесная или все в маразме?

    Конечно, есть такие старики, и в Москве тоже. У меня есть знакомая, которая дождалась вот так вот квартиры. Платила старикам лет десять. А нашла их через посредническую контору, которой тоже заплатила немалую сумму.

  • Таких стариков можно найти устроившись работать соцработником.Но не в Москве лучше…Но очень даже не факт,что получится.Большая вероятность,что вы потратитесь и ничего не получите.Даже если вы качественно исполнили свои условия договора,то возможно,что обьявится законный-наследник-родственник,да еще и пенсионер-недееспособный и т.д. и суды и все такое.Да и дело это(ухаживание за стариками)нелегкое,нервов помотают немало.

  • Ну правильно — она покупала через посредническую контору квартиру вместе с стариками, проживающими в квартире, я об этом и написала.

  • Нет, она не покупала квартиру. Она заключала договор ренты со стариками. Стариков ей предоставили посредники, да, взяв за это деньги. И, надо отметить, что не посредники нашли стариков, а старики сами нашли посредников! Т.е. это была их собственная идея, и они, не зная, как ее реализовать, тоже стали искать посредников.

  • Ухаживать не надо. Достаточно ежемесячно переводить сумму денег на их счет и организовывать похороны, когда придет срок.

  • Ну в итоге-то что она приобрела?

  • а это смотря какие условия ренты! обычно старики хотят, чтобы их обслуживали и плясали

  • по моему вполне обоснованно нет?

  • Ну я вот знаю про такой случай. Старики хотели деньги конкретно.

  • Я ни о чем не спорю. Я рассказываю об истории, которую знаю.

  • У меня была такая возможность.Ну,ухаживать за бабушкой чужой из-за квартиры.Я сначала вся такая воодушевленная,типа заработаю для дочки квартиру.А муж против:значит будем лишены своей частной жизни,ни в отпуск,все подстраивать под нее.И неосознано желать ей смерти(ну вот такой он у меня чудной).Я отказалась,захожу просто в гости,ну там чем помочь.А квартира есть у нас,выплачивали ипотеку правда.Я понимаю,что нет возможности заработать квартиру,но вот на самом деле кабала это бессрочная(в отличие от ипотеки,там хоть определенная сумма и реальные сроки)

  • у всех старушек, которые соцраб зовут-уже есть те,кто получат квартиру. Более того соцраб подписывает бумаги, что ни он, ни его близкие родственники никаких отношений в плане недвижимости с подопечными не могут иметь.

  • ну и зря. Наймите сиделку, но сначала договор ренты с бабулей. У меня мама так в свое время отказалась от предложения, теперь дача этой бабули 7 год бесхозная рушится
    сама сейчас ухаживаю за бабушкой, но все отношения оформлены — ухаживает сиделка. И отдыхать езжу и тд.

  • Я бы в рабство ушла ради квартиры (( Но не знаю как найти такую бабушку/дедушку.
    Раньше вот люди дворниками по 15 лет обязывались работать, за это квартиру получали — и этого бы не чуралась, если бы можно было сейчас так заработать жилье.

  • Моя подруга так лоханулась. Несколько лет выплачивала бабуле ренту, но- лично в руки+ ухаживала за бабкой. А бабуля через суд расторгла договор, якобы подруга не выполнила устных условий- не покупала еще и лекарства, продукты, да и платила не всегда. Суд встал на сторону пенЗионэрки, денег обратно никаких подруга не получила. Тут же заключила новую ренту- на более высокую сумму. Итог- у подруги несоклько лет вычеркнуто из жизни, бабка очень капризная была. И это не считая денег. Так что «ухаживание за квартиру» процесс не всегда с положительным результатом.

  • ваша подруга просто была не готова к этому. Кто ж в руки дает? там тетрадь ведется-продукты принесла число подпись бабули, полы помыла(если в условиях) число и подпись бабули.
    Суд всегда на стороне бабуль в данном вопросе

  • я в таком рабстве уже пять лет. Моими стараниями бабулька ттт цветет и просто бегает — меня за пояс заткнет в Ашане/на рынке. Это действительно тяжело. Я два года никуда не ездила отдыхать, даже на дачу самое большее на 2-3 дня вырываюсь, иначе она нервничает — давление — скорая и прочие прелести. И все равно, ну еще лет пять такой моей жизни — и как минимум двое из трех моих детей обеспечены жильем (там квартира недешевая). Ради этого я готова жертвовать своим отдыхом и нервами. Я их родила, я их обеспечу. Заработать по-другому пару даже недорогих квартир ни у меня, ни у мужа нет возможности. Я искренне молюсь, чтобы Господь все устроил управил к лучшему для бабушки и для меня. Это испытание как физическое, так и в моральном смысле, но оно того стОит, имхо.

  • а как бабушку нашли? у вас рента?

  • Помнится, нам еще в пятом классе объясняли, что ни рубля нелья давать без расписки. Даже текст этой расписки писали.И еще какие-то простенькие документы изучали.
    А тут многолетний договор — и человек не сделал ничего, чтоб подтвердить факт выполнения своих обязательств

  • это седьмая вода на киселе — типа родственница, но ко мне отношения не имеет. Детей никогда не было, родственники кровные уехали за границу и с ней не общаются. Я просто так ей помогала — по врачам возила, по рынкам. Жалко ее стало — остался один человек на свете. Она на меня завещание написала на дачу и квартиру (на дачу — после того, как я ее из клинической смерти вытащила). Больше ни с кем не общается, из дома сама не выходит — шансов, что перепишет завещание, мало. Знаю, что могу остаться с носом — ну что ж, значит на моем счету будет бескорыстное доброе дело. Сейчас я не вполне бескорыстна Верю в лучшее, рассматриваю эту обязанность как ненормативную работу с отсроченным платежом.

  • Если связываться с рентой, то строго с денежной её формой. Категорически не советую связываться с пожизненным содержанием с иждивением. Т.е. натуральных выплат и ухода на бумаге быть не должно. Т.к. это легко расторгается даже, если Вы много лет добросовестно исполняли д-р.
    И обязательно нужно педантично подшивать и хранить все до единого подтверждения платежей.
    Этот путь приобретения жилья часто бывает гораздо труднее и дороже, чем многие думают
    .
    Завещание — еще менее надежно для ухаживающего за стариками
    .

  • разумно старику требовать что б вы плясали за квартиру, это скорее не вопрос а утверждение, просто мне показалось что вы так не считаете.

  • значит, одинокая, раз пришлось квартиру государству завещать.

  • В любой момент бабуля может передумать и суд всегда на её стороне.

  • Рискуете сильно, лучше бы оформили как ренту. Мало ли что бабушке придет в голову за день до смерти, а вы годы жизни на нее тратите.

  • Моя мама бескорыстно помогала своей пожилой знакомой. Та вдруг предложила написать завещание на маму с тем, чтобы она гарантированно продолжила помощь. Мама отказалась, согласилась соседка. В итоге эта пожилая женщина умерла через месяц (!).

  • печально у меня мама с соседкой ухаживали за третьей соседкой (все на одном этаже)-без цели,просто всю жизнь бок о бок, а соседка слегла, у нее ед. родственница -племянница. Когда уже стало тяжело за ней ухаживать — мама и соседка стали звонить племяннице, что бы та сиделку наняла- она послала, но в итоге одумалась, нашла какую-то таджичку — та так запустила больную ужас, племянницу, пока ее тетка была жива, видели 2 раза, тетя умирала звала ее, мы звонили, просили приехать-она ответила,что на работе, но как только умерла- тут же появилась, и 40 дней не прошло-сделала ремонт и сдала..во так

  • и из каких моих слов вам это показалось? Более того — к чему вообще ваша реплика, что бы вам там ни показалось?

  • или кто появится на горизонте и как убедит

  • Только скорее всего не завещала а отписала при жизни! поэтому и стала одинокой!

  • уже пыталась — она как услышала фразу про отчуждение имущества — все, отказалась. Надеюсь, что все получится, никого у нее нет реально. Кроме меня, а я уже раза три ее с того света вытаскивала. Она мне верит, я ей — тоже. Ну а не получится — ну, доброе дело, значит, сделаю.

  • У нас была такая возможность. Коллега моей мамы (значительно ее старше) сказала , что она одна и боится умереть одной, что было бы классно, если за ней бы присмотрели за квартиру. Мы отказались. Дама коренная москвичка, очень капризна и избалованна. Ездить от нас далеко и неудобно (даже думали, продать ее квартиру и купить рядом с нами, остаток ей на счет + наша помощь во всем). От сиделки (т.е постороннего человека в доме она отказалась согласна была только на помощь моей мамы).
    Мы и сами люди не бедные, и по сему родители решили отказаться добровольно вступить в рабство на несколько лет
    .
    Вроде, она предложила другим, Те не отказались)

    Еще одна уже моя знакомая, присматривает за бабулькой и это полный пипец. Бабуля любитель рекламы ТВ и постоянно требует купить то или иное средство от всех болячек. Не дешевое))) Ну и полно всяких приколов с этой бабулей. Одним словом, не все так просто…Это рабство.

  • А пахать всю жизнь по 12 часов на работе за квартиру не рабство? И ещё не факт, что за инфляцией угонишься.

  • Я вчерась деду ноги помыла. Пошла дальше дела делать и подумала: ни в жизнь бы чужому человеку за деньги не стала так делать. А своему деду сделала и даже не сразу поняла, что это можно сделать только своим близким…

    С чужими стариками гемороя много, а доход призрачен. По юности была соцработникам — приносила еду и лекарства одиноким старикам. Бр…

    Наверное, я плохой человек, но с чужими стариками даже за квартиру не стала бы возиться…

  • у моей бабушки тоже был статус одинокой, потому что сын умер, а внуки в этом деле не считаются

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: