Как до покупки квартиры узнать свои будущие расходы на «коммуналку»

20 способов сэкономить на коммунальных услугах

Сдержать рост тарифов мы не можем, но уменьшить сумму в квитанциях нам по силам. Вот решения, которые помогут тратить на коммуналку меньше.

1. Проверьте теплоизоляцию

Деревянные рамы сменили пластиковые стеклопакеты. Они надёжнее, но со временем монтажная пена высыхает, резинки-уплотнители огрубевают. Проверьте, не дует ли у вас из окон. Если да, заделайте щели, иначе зимой будете отапливать улицу. Также проверьте теплоизоляцию входной двери.

2. Регулируйте температуру в помещении

Уходя на работу или уезжая на дачу, убавляйте радиаторы. Зачем отапливать пустые комнаты? Вернувшись, вы сможете повернуть вентиль на батарее и нагреть квартиру до комфортного уровня. Удобнее всего регулировать температуру с помощью термостата с таймером.

Если дома жарко, лучше убавить температуру батареи, чем открывать форточку.

3. Установите многотарифный электросчётчик

Многотарифные приборы учёта позволяют варьировать плату за электроэнергию в зависимости от времени суток. Выделяют дневной тариф, когда киловатт в час стоит условно 5 рублей, и ночной, когда он стоит 2 рубля. Также существуют полупиковые вечерние зоны, когда электроэнергия дешевле дневной, но дороже ночной.

Если запускать стиральную и посудомоечную машины после начала действия ночного тарифа (примерно 23 часа), можно неплохо сэкономить. Но если вы редко бодрствуете в это время, а приборы не оснащены функцией отложенного старта, то выгоднее пользоваться однотарифным счётчиком со средней стоимостью киловатта в час.

4. Замените лампы накаливания на светодиодные

Это потребует вложений, но они окупятся. Светодиодные лампочки потребляют в 8–10 раз меньше энергии, чем обычные.

5. Уходя, гасите свет

Банальный совет, но мы им часто пренебрегаем. Особенно важно приучить выключать свет детей. Пока вас нет дома, он может гореть во всех комнатах.

6. Установите датчики движения

Эти приборы актуальны не только для подъездов многоквартирных домов, но и для террас и чердаков в частных домах, коридоров, балконов, кладовок и прочих помещений, куда мы редко заглядываем и где так просто забыть выключить свет.

7. Проверьте энергоэффективность бытовой техники

Современная бытовая техника подразделяется на классы энергоэффективности.

tehnika.expert

Чем он выше (А++, А+, А), тем меньше энергии прибор потребляет в час. Если ваш холодильник и духовой шкаф имеют маркировку ниже C, стоит задуматься об их замене. Да, это тоже потребует вложений, но в долгосрочной перспективе выгода окажется намного больше.

8. Обследуйте холодильник

Проверьте резинки на дверцах и лёд в морозилке. Если синтетические прокладки прилегают неплотно, охлаждение происходит неэффективно. Страдает свежесть продуктов, и электричество расходуется фактически впустую.

Наледь в морозильном и тем более холодильном отделении также снижает эффективность прибора. Старайтесь регулярно размораживать холодильник, это нужно делать не только из соображений гигиены.

9. Вынимайте продукты из морозилки заранее

Во-первых, естественная разморозка полезнее. Во-вторых, зачем включать микроволновку или духовку, если за несколько часов всё прекрасно оттает само?

10. Выключайте электроплиту заранее

Поверхность электроплит, как правило, сделана из керамических материалов, которые довольно долго держат тепло. Так что если в конце рецепта написано «тушить ещё 5–10 минут на медленном огне», смело выключайте плиту. Блюдо дойдёт, пока варочная поверхность остывает.

11. Используйте посуду из быстронагревающихся материалов

Керамическая, стеклянная и медная посуда нагревается быстрее чугунной и стальной. Закон физики. Чем быстрее нагрелась сковорода, тем меньше на это потратилось энергии. Закон экономии.

Также не стоит брать трёхлитровую кастрюлю, если нужно всего лишь отварить пельмени для одного-двух человек. Большие ёмкости долго греются, а значит, транжирят ваши деньги.

12. Наливайте в чайник ровно столько воды, сколько нужно сейчас

Электрочайник потребляет много энергии. Чтобы вскипятить полный двухлитровый чайник, нужно около пяти минут. Но всегда ли вы используете сразу весь этот кипяток?

Нагрев чашки воды займёт не больше минуты, а значит, вы сэкономите несколько десятков ватт, что в переводе на месячные показатели весьма ощутимо (15–20 кВт/ч). И очистите чайник от накипи. Он будет закипать быстрее, экономя электроэнергию.

13. Очистите пылесос

Пылесос тоже жаден до электроэнергии. Если он забит пылью и грязью, польза от него сводится к нулю. Приходится по десять раз пылесосить одно и то же место. А это не только лишнее время, но и лишние киловатты.

14. Стирайте на меньших мощностях

Мы часто выбираем режим стирки, не посмотрев на ярлычок изделия.

Нагрев воды до 60 °С требует в четыре раза больше электроэнергии, чем до 30 °С.

Далеко не всегда нужна горячая вода (60 °С и выше), чтобы отстирать загрязнения. Помните об этом, когда в следующий раз затеете стирку.

Ещё один способ экономии — отжим на меньших оборотах (600 или 800 вместо 1 200). Да, вы достанете более влажное бельё, но сэкономите электроэнергию.

15. Вызовите сантехника

Если капает кран или подтекает сливной бачок унитаза, то в трубу убегает не вода, а ваши деньги. Устраните все сантехнические протечки самостоятельно или с помощью профессионала.

16. Не лейте воду без толку

Закрывайте кран, когда чистите зубы, бреетесь или наносите моющее средство на посуду. Бегущая без толку струя воды — это просто расточительство.

17. Установите аэраторы

Это насадки на смесители, разбрызгивающие воду и уменьшающие её расход в 2–3 раза. Производители таких устройств утверждают, что с обычным потоком воды из крана выливается 10–15 литров, а с насадкой всего 5–6 литров. Существенная экономия, если учесть, что стоит аэратор 100–200 рублей. Приобрести его, как и другие вещи для экономии, можно на AliExpress.

18. Подумайте над покупкой посудомоечной машины

С одной стороны, посудомойка потребляет довольно много электроэнергии. С другой, она позволяет существенно экономить на воде.

С посудомоечной машиной тратится в 2–3 раза меньше воды, чем при ручной мойке под краном.

Выгода ещё более очевидна, если соблюдать ряд условий:

  • Приобретайте посудомойку с максимально высоким классом энергоэффективности.
  • Копите посуду в течение дня и запускайте посудомойку один раз в сутки.
  • Пользуйтесь посудомойкой после 23 часов, если у вас двухтарифный счётчик.

19. Платите только за тех, кто зарегистрирован

Часто стоимость пользования лифтом, уборки в подъезде и капремонта зависит от количества человек, прописанных в квартире. Даже если брат, тётя или сын давно живёт в другом городе, но не снят с регистрации по этому адресу, за этого человека придётся платить.

Сумма в платёжке может стать меньше, если выписать не проживающих в квартире.

20. Ведите коммунальный учёт

По данным опроса ВЦИОМ , до 71% граждан считают основной проблемой ЖКХ не качество услуг, а их высокую стоимость. При этом почти половина респондентов не смогли назвать точно сумму, которую они платят за коммуналку.

Вести учёт и тем более сомневаться в правильности начисления коммунальных платежей в нашей стране как-то не принято. И напрасно.

Всегда сверяйте цифры в квитанции с показаниями приборов учёта и действующими тарифами.

Не стесняйтесь требовать у управляющих и энергоснабжающих компаний перерасчёт. В том числе за время отсутствия в квартире. И платите за коммуналку без комиссий.

Применяйте эти советы комплексно, и экономия станет ощутимой. А если у вас есть свои хитрости, делитесь ими в комментариях.

При покупке квартиры: какие расходы несет покупатель и какие продавец

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Приобретение недвижимости – мероприятие, требующее серьезных затрат. Кроме стоимости жилого помещения, приходится оплачивать госпошлину, оформление различных справок и выписок. Чтобы подсчитать, во что обойдется счастливое событие, стоит узнать, какие расходы при покупке квартиры предстоят покупателю. Вот их примерный перечень.

Услуги нотариуса

По российским законам не требуется заверять договоры купли-продажи у нотариуса. Исключением являются случаи, когда собственник ограничен в дееспособности, не достиг 18 лет или жилплощадь находится в общей долевой собственности. Также в нотариальную контору придется заглянуть, если нужно:

  1. Оформить доверенность на представителя.
  2. Грамотно составить текст соглашения.
  3. Подготовить другие документы, например, согласие на сделку от супруга.

Стоимость оформления каждой бумаги — от 2 000 руб. Если стороны приняли решение заверить сделку нотариально, минимальная цена составит 8 000 руб. Чем дороже квартира, тем больше будут затраты. За отдельную плату могут быть оказаны дополнительные услуги. Так, за использование депозита нотариуса нужно заплатить 0,5% вносимой суммы.

Услуги риэлторов

Конечно, далеко не все покупают квадратные метры через риэлтора. Но если нужно проверить жилье на юридическую чистоту, нет времени действовать самостоятельно или возникают другие сложности, без помощи посредника не обойтись.

Мнение эксперта

Станислав Ершов

Эксперт в области жилищного права, недвижимости и ЖКХ

Написать эксперту

Такие расходы практически всегда несет покупатель. За свои услуги специалист по недвижимости может запросить как определенную сумму, так и процент от сделки. В первом случае расходы начинаются от 20 000 руб. Если выплачивается процент, он составит от 2 до 5% суммы договора. Если вы хотите купить недвижимость в Сочи, то большинство риэлторов накидывают сотни тысяч а иногда миллионы сверху. Будьте внимательны!

Расходы при покупке в ипотеку в Сбербанке и других кредитных учреждениях

Если будущие новоселы покупают недвижимость в ипотеку, вторичка должна быть застрахована в обязательном порядке. То же самое касается объектов, приобретаемых у застройщика. В текущем году тарифы на страхование находятся в диапазоне от 0,12 до 0,30%. В случае с ипотекой на сумму 3 млн.руб. расходы на весь срок кредитования составят до 300 000 руб. По мере погашения ссуды будет снижаться и стоимость полиса.

Также у людей, приобретающих жилье на заемные средства, могут возникнуть следующие затраты:

  1. Страхование здоровья и жизни. Как правило, это не является обязательным условием выдачи ссуды. Но банки, активно лоббирующие свои интересы, снижают процентную ставку для заемщиков, страхующих жизнь. Цена зависит от возраста клиента, его профессии, наличия хронических заболеваний. При сумме кредита в 3 млн. руб. полис будет стоить от 9 000 до 40 000 руб. ежегодно.
  2. Страхование титула, то есть права на объект недвижимости. Обычно услугой пользуются люди, покупающие квадратные метры на вторичном рынке. Цена вопроса – от 5 000 до 15 000 руб.
  3. Государственная регистрация записи о залоге, которая стоит 1 000 руб.

Также придется потратиться на оценку будущего жилья. Ее примерная стоимость – от 2 500 до 3 000 руб. При выезде оценщика в регионы цена может вырасти до 6 000 руб. Срок проведения оценочной процедуры – от 1 до 3 дней.

Оформление жилья в собственность

Обязательным условием оформления помещения в собственность является государственная регистрация объекта в Росреестре. Это тоже платная услуга: размер пошлины для физлиц составляет 2 000 руб.

Расчеты с владельцем недвижимости

Когда сделка подходит к совершению, необходимо обеспечить безопасность расчетов. Обычно стороны выбирают один из следующих вариантов:

  • Аккредитивная форма, при которой средства за объект перечисляются банку. В каждом банке действуют свои тарифы, но обычно открытие аккредитива обходится в 0,1-0,2% от его суммы. Дополнительные деньги могут взять за проверку документов покупателя и продавца;
  • Банковская ячейка. Для исключения риска обмана продавец и покупатель могут арендовать в банке сейф. Покупатель помещает в него нужную сумму. Когда продавец предоставляет банкирам бумаги, подтверждающие переоформление собственности, он может забрать деньги. Такая услуга стоит от 2 000 до 5 000 руб.

Чтобы сэкономить, стороны могут рассчитаться между собой наличными. Но этот способ считается довольно рискованным, так что многие предпочитают заплатить за надежность.

Дополнительные затраты

В перечень этих расходов входит все, что не удалось предвидеть сразу. Например, покупатель или продавец, которые собирались заключить сделку самостоятельно, решили привлечь к процессу юриста. Также могут появиться родственники и другие лица, претендующие на квартиру. В таких случаях предстоит судебное разбирательство, и расходы на него несут обе стороны.

Нередко возникает необходимость проверки объекта на юридическую чистоту. Обойтись своими силами бывает сложно, а помощь профессионала обойдется в 10 000-15 000 тыс.руб.

Кроме того, может потребоваться оформление следующих документов:

  1. Справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Они нужны, когда необходимо подтвердить дееспособность продавца. За эти бумаги придется заплатить от 1 000 до 3 500 руб.
  2. Кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ. Цена зависит от площади помещения и в среднем составляет от 2 000 до 3 000 руб.
  3. Архивная выписка из домовой книги (выдается в УК или ЖЭКе). За этим документом обращаются, когда нужно проверить факт наличия жильцов, имеющих право оспорить сделку. Документ обойдется в 1 000-3 000 руб.

Такие документы, как справка об отсутствии долгов за коммуналку, справка об отсутствии долга по налогам, справка о составе семьи, выдаются бесплатно. В остальных случаях оформление документации оплачивает тот, кто в ней заинтересован.

Особенности налогообложения

После заключения сделки купли-продажи жилья у покупателя не возникают обязанности по уплате налогов. Заплатить налог в казну в размере 13% (для нерезидентов – 30%) должен только продавец. Он может быть освобожден от этой обязанности, если объект находился в собственности дольше 5 лет (до 01.01.2016 – 3 лет). Существует и еще несколько исключений.

Что касается покупателя, он имеет право вернуть часть потраченных средств с помощью государства. Законом устанавливается определенный лимит вычета. Независимо от региона покупатель может вернуть 13% суммы, не превышающей 2 млн.руб. Таким образом, максимальная сумма, которую удастся получить, составит 260 000 руб.

Перечень расходов, которые можно включить в имущественный вычет, достаточно большой. Покупатель вправе вернуть часть денег за квартиру, купленную на первичном рынке или на вторичке, в ипотеку или на собственные сбережения. Также это право предоставляется тем, кто решил построить собственный дом, и людям, потратившим средства на отделку жилья в новостройке.

С учетом всего, за что платить, список для покупателя оказывается впечатляющим. Существенно сэкономить вряд ли удастся: почти все расходы являются обязательными. Но и такое радостное событие, как покупка собственного жилья, у многих происходит раз в жизни. Главное – предусмотреть все возможные расходы. Ведь если возникнут непредвиденные сложности, минимальной суммы может не хватить.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

( 1 оценка, среднее 1 из 5 )

вопрос Когда необходимо начинать платить коммуналку при покупке квартиры?

Начисляются ли коммунальные платежи на этапе строительства многоквартирного дома, когда необходимо начинать оплачивать коммуналку покупателю квартиры в новостройке? Каким образом рассчитывается коммунальный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как производится расчет в новостройках

Если новостройка уже сдана в эксплуатацию и передана в управление УК, вопросов по оплате коммунальных платежей не возникает. Больше всего проблем, когда заселение дома производится постепенно. Жильцы, которые заселились в последнюю очередь получают квитанции даже еще не успев переехать в новую квартиру.

По закону, формирование квитанций на оплату коммунальных платежей для новых собственников квартир производится после ввода дома в эксплуатацию, подписания акта приема/передачи недвижимого имущества.

Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации сделки в Росреестре. Это занимает определенное время.

Еще до вступления в право собственности на квартиру, собственник будет обязан оплачивать коммунальные платежи за расходование ресурсов в жилье, а также возможные общедомовые расходы (например, плата за лифт, содержание придомовой территории и т. д.)

Точный порядок выставления квитанций должен быть четко прописан в договоре. Застройщик не может выставить условие начала оплаты до оформления акта приема/передачи. В этом случае претензии к дольщику будут незаконны.

Договором может предусматриваться оплата ЖКУ после подключения коммуникаций и получения разрешения. Пока происходит процедура передачи квартиры, расходы может покрывать сам застройщик и получать от жильцов соответствующую компенсацию.

Как правильно рассчитать коммуналку при покупке квартиры у прежнего собственника

Новый собственник получает право на недвижимость с момента регистрации сделки в Росреестре. Данное право распространяется и на уплату коммунальных платежей. Все неоплаченные долги, которые образовались до даты оформления квартиры в собственность должны быть оплачены прежним собственником.

На практике еще дополнительным вариантом считается определение порядка уплаты ЖКУ в договоре купли/продажи по договоренности сторон. Например, датой может считаться момент передачи ключей. Это поможет уберечь нервы продавцов и покупателей, но недобросовестные граждане смогут воспользоваться случаем и попытаться отстоять свои права через суд.

После вступления в право собственности покупатель должен обратиться в УК или ЖЭК для перерегистрации лицевого счета на свое имя. Если обнаружился старый долг, необходимо написать заявление о том, что никакого отношения к этому новый собственник не имеет, проблемы с прежним владельцем должны решаться в УК. Заявление должно быть составлено в 2-х экземплярах и на втором уполномоченное лицо ставит дату принятия. К заявлению прикладываются копии документов. Если реакции от управляющей компании в течение установленного времени не поступит и долг прежнего собственника остается на новом, можно подавать документы в суд.

Выводы

Оплата коммунальных платежей представляет собой значительную сумму расходов, особенно для новых собственников, которые потратили крупную сумму на приобретение недвижимости. Поэтому крайне важно заранее прописать дату начала оплаты платежей в договоре, чтобы потом не возникло проблем и недопонимания между сторонами сделки. Лучше действовать в соответствии с законодательными нормами, не прибегая к дополнительным соглашениям или договоренности сторон.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: