Дачная амнистия продлена до 2021-2021 года: закон, как оформить дом в снт и ижс.

ОБЩЕСТВЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА
НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Право собственности на садовый или дачный дом по упрощённой схеме можно оформить до 1 марта 2021 года.

Сотрудники Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминают, что у владельцев жилых и садовых домов на садовых земельных участках есть возможность воспользоваться так называе-
мой дачной амнистией и оформить право собственности в упрощённом порядке – без уведомления властей о начале строительства.
Кадастровый учёт и регистрация прав на дома, расположенные на садовых земельных участках, производятся в прежнем порядке при наличии зарегистрированного права на земельный участок. Для оформления документов на дом необходим только технический план, подготовленный на основании декларации. Тем, кто решит воспользоваться дачной амнистией, следует помнить, что постройка должна соответствовать категории земли, виду разрешённого использования, а также вписываться в предельные параметры строительства, установленные правилами землепользования и застройки поселения или городского округа.
Летне-осенний сезон 2021 года – удобное время для подготовки технического плана
. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все работы. Сделать выбор в пользу того или иного специалиста в данной области можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра. Ресурс содержит сведения обо всех инженерах, что поможет объективно оценить качество работ и сделать правильный выбор.
Как отметила эксперт Архангельского филиала Кадастровой палаты Оксана Юнусова, постановка на кадастровый учёт и регистрация прав остаются обязательными для беспрепятственного распоряжения своим недвижимым имуществом.
– Во-первых, дом могут признать самостроем со всеми вытекающими последствиями. Во-вторых, незарегистрированный объект юридически не существует, нельзя совершить никаких сделок: сдать в аренду на длительный срок, оставить в наследство, продать, подарить, – пояснила эксперт.
Что касается гаражей, бань, хозяйственных построек, которые являются объектами капитального строительства (имеют неразрывную связь с землей), то для кадастрового учёта и регистрации прав на такие объекты также потребуется технический план, декларация и правоустанавливающий документ на землю
. Конечно, если такие баня или гараж имеют площадь меньше 50 кв. м, их можно не регистрировать, но нужно помнить, что сделки с такими объектами совершать нельзя. Могут возникнуть сложности, например, если речь идёт о продаже земельного участка со всеми имеющимися на нём постройками.
Также сотрудники Кадастровой палаты напоминают о продлении до 1 марта 2021 года срока бесплатного льготного предоставления членам садоводческих товариществ в собственность земельных участков, которые находятся в публичной собственности.
2021 год – время воспользоваться предоставленным шансом и зарегистрировать свои права с минимальным пакетом документов на дачную недвижимость.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года: Росреестр напоминает, как правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства

<Информация> Росреестра <О продлении упрощенного порядка оформления садовых и жилых домов на землях до 1 марта 2021 года>

Сообщается, в частности, что кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Росреестр также обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2021 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.

Перейти в текст документа »

Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Дата публикации на сайте: 03.09.2021

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: