Автомобилистам: какие документы нужны для оформления гаража в собственность и как их можно восстановить после смерти владельца?

Оформление гаража в собственность по наследству

К наследству можно отнести любое имущество: квартиру и вещи, которые в ней находятся, гараж, машину, дачный дом, земельный участок и многое другое. Имущество бывает движимым и недвижимым.

Права на наследование описаны в Гражданском Кодексе РФ, статья 1112. О том, как оформить наследственные права на жилое помещение каждый человек может иметь хоть какое-то представление, а как оформить наследство на гараж после смерти родственника, мало кто знает.

Документы для оформления

Чтобы оформить наследство на гараж, необходимо собрать документы и получить свидетельство о праве на наследство. Также нужно посетить нотариуса в нотариальной конторе с пакетом таких документов:

Правоустанавливающие документы на гараж

К таким бумагам можно отнести справку о выплаченном пае. Если гараж был приобретён, тогда понадобится свидетельство о регистрации права собственности.

Если этих документов нет в наличии, а гараж был построен самостоятельно на выделенной земле, тогда стоит предоставить нотариусу Постановление главы Администрации о выделении земельного участка под гараж.

Свидетельство о смерти

Данный документ можно получить в городском отделе ЗАГСа.

Для получения этой бумаги, следует уплатить госпошлину и подождать неделю, пока специалист производит необходимое оформление бумаг.

Справка из ЕГРП в виде выписки

Можно получить в ИФНС по месту нахождения гаража, то есть в налоговой службе того города или посёлка, куда относится земельный участок с гаражом. Срок изготовления такой справки до 10 дней. Заявитель должен будет заплатить госпошлину.

Документы из БТИ

В отделе Бюро Технической Инвентаризации необходимо получить:

  1. Кадастровый паспорт на постройку.
  2. Экспликацию.
  3. Справку о стоимости постройки на день смерти родственника.

Для получения всех этих документов необходимо оплачивать государственную пошлину.

Справка о последнем месте жительства

Можно получить в паспортном столе по месту жительства или в ФМС.

Документ, который подтвердит наследственную связь

К таким документам следует отнести:

  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о браке.

Госпошлина при оформлении наследства

В 2021 году размер госпошлины остался на уровне прошлого года. Оплатить данный налог можно в любом отделении банка, а нотариусу необходимо предоставить квитанцию об оплате.

Когда все документы собраны, их необходимо предоставить нотариусу, который приобщит бумаги к делу о наследстве. Если все документы в порядке, родство доказано и имеются правоустанавливающие документы на постройку, тогда специалист выдаёт свидетельство о праве на наследство.

Государственная регистрация прав собственности на гараж

Оформление гаража в собственность по наследству производится у специалистов Управления ФС кадастра и картографии.

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации прав на собственность. Данный документ и его ксерокопия предоставляется специалистам. После того как будет уплачен государственный налог, наследнику выдаётся свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж.

Оформление гаража в наследство через суд

Самая простая процедура оформления наследственного права — это, когда все документы есть в наличии, и между наследниками нет спорной ситуации. Если возникает спор, тогда следует обращаться в суд. Для этого государственного органа понадобятся такие документы:

  • свидетельство о рождении, брака или другие бумаги, подтверждающие степень родства;
  • свидетельство о смерти родственника;
  • документы, подтверждающие личность истца;
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
  • справку о стоимости гаража.

Получить гараж по наследству через суд может понадобиться, если он находится в кооперативе. Если наследодатель полностью выплатил пай, но не успел оформить собственность на своё имя, тогда оформление происходит при помощи суда. В судебные органы могут обратиться другие родственники даже после того, как права на наследство уже оформлены, но они не согласны с решением нотариуса. Эти претенденты на наследство могут оспорить не только имеющиеся документы, но и потребовать раздел приватизированного или неприватизированного гаража.

В судебные инстанции следует обращаться, если наследник не успел своевременно объявить о своём праве по причине длительной командировки, заболевания и так далее. Необходимо обращаться в суд, если обнаружены неточности в документах после получения свидетельства о правах на наследство.

Получение гаража в наследство без оформления — возможно ли это?

Раньше производилось наследование неоформленного гаража при помощи обращения в правление кооператива. Сотрудники правления в таких случаях просто вписывали наследника в члены кооператива. При этом не нужно было представлять никакие документы или обращаться к нотариусу.

В настоящее время многие гаражные кооперативы поступают так, но сами наследники должны помнить о том, что им необходимо оформить наследственные права. Ведь только при помощи официальных подтверждающих документов можно будет отстоять свои права, если возникнет какой-то спор.

Нет документов на гараж, как принять наследственные права?

Многих наследников может интересовать такой вопрос: «Если на гараж нет документов, как принять наследство?» Отсутствие документации на гараж может быть серьёзным препятствием на пути к получению наследства. Ведь именно свидетельство или другие документы подтверждают право собственности наследодателя или то, что данный гараж принадлежит определённому человеку.

Но документы могут быть утеряны или их могут удерживать другие претенденты на наследство, тогда для вступления в наследство нужно получить их дубликаты. Это нужно сделать в тех государственных органах и отелах, где предоставляются оригиналы. Например, дубликат свидетельства о смерти — в ЗАГСе, дубликат кадастрового паспорта — в отделе БТИ и так далее.

Если есть только справка гараж в наследство оформить можно, но необходимо собрать и другие документы. Нотариусу будет недостаточно справки из гаражного кооператива. В этом случае также следует получить дубликаты всех необходимых бумаг, которые нужны для наследственного дела.

Бывают такие случаи, когда право на имущество не оформлено, а на наследодателя была записана только земля под гаражом. Такая ситуация не безвыходная: если наследник знает о существовании гаража, доказать, что он принадлежал умершему родственнику можно в судебном порядке.

Видео: Адвокат отвечает на вопрос о наследовании членства в гаражном кооперативе

Итоги статьи:

1. Гараж — это недвижимое имущество. Наследственные права на такое имущество можно оформить у нотариуса.

2. Для оформления понадобятся документы, без которых нотариус не сможет произвести данный процесс.

3. После того как нотариус рассмотрит дело о наследстве, и если все бумаги будут в наличии и в порядке, наследнику выдаётся свидетельство о праве на наследство.

4. Данный документ является основой для получения свидетельства о регистрации прав собственности.

5. Когда возникает какой-либо спор между родственниками или не хватает каких-либо документов, наследство оформляется в судебном порядке.

6. Если документов на гараж нет совсем, тогда оформить наследство можно, но необходимо получить дубликаты этих бланков.

Читайте также:

Как возможно быстро восстановить документы на гараж

В соответствии с действующим федеральным законодательством гаражи рассматриваются как личный объект недвижимого имущества. Под любым таким объектом расположен земельный участок, который автоматически присоединяется к постройке. Эти элементы обычно рассматриваются как единое целое.

Отличительной особенностью является отсутствие возможности перемещения имущественного объекта в силу причинения значительного ущерба непосредственному собственнику. Оформление рассматриваемого имущества происходит в соответствии с правилами, оговоренными в регламентирующих нормативных актах.

Для понимания особенностей того, как восстановить документы на гараж после потери, необходимо ознакомиться с требуемым для оформления пакетом бумаг, с обязательными типами паспортов, с алгоритмом восстановления, а также с советами высококвалифицированных юристов.

Необходимые для оформления бумаги

В территориальные контролирующие органы нужно подать следующий пакет документов:

  • свидетельства, являющиеся основанием для обладания собственностью;
  • технический паспорт на гараж;
  • соглашение о реализации имущества по соглашению о купле-продаже, о передаче в дар или в качестве наследства и так далее;
  • выписка из государственного кадастра, содержащая в себе информацию о том, в чей собственности находится конкретный земельный участок.

Продажа, аренда или передача в дар собственности – это личное право каждого конкретного гражданина Российской Федерации.

В тех ситуациях, когда гаражное имущество реализуется в рамках сделки как единое целое (земельный участок + недвижимость), к указанной выше документации должны быть в обязательном порядке приложены документы на земельный участок, включая свидетельство о праве собственности и кадастровый план.

Скачать кадастровый акт

Стоит отметить факт того, что в силу неопределенности ситуации с гаражным имуществом дать информацию об исчерпывающем комплекте документов не представляется возможным. Это обуславливается тем, что действующее в 2021 году федеральное законодательство рассматривает данный вопрос весьма поверхностно.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Обязательные типы паспортов

Кадастровый паспорт представляет собой специальный документ, оформляемый в виде выписки, которая составляется на основе информации, содержащейся в едином государственном реестре. Он включает в себя сведения, напрямую связанные с индивидуальными конструктивными характеристиками строения.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Рассматриваемый документ содержит в себе несколько разделов и листов:

Титульный лист Указывается факт того, что паспорт принадлежит к кадастру -его формированием в каждом отдельном случае занимается территориальный отдел БТИ.
Второй лист Четко прописывается актуальный план земли, на которой происходит нахождение объекта.
Третий лист Включаются данные о самом имущественном объекте, расположенном на участке.
Четвертый лист Заполняется сведениями о дирекционных параметрах участка.
Последний лист Содержит информацию о фактическом географическом местоположении – это говорит о том, что координаты объекта размещены на большинстве электронных карт Российской Федерации.

Наличие кадастрового паспорта на руках у собственников гаражей обязательно с января 2021 года. Документ в подавляющем большинстве случаев требуется для успешного завершения процедуры государственной регистрации прав собственности.

Если такое право было ранее было зарегистрировано в реестре, то предоставление рассматриваемой документации не требуется в силу того, что все сведения о гараже ранее были занесены в соответствующее дело.

Важно помнить о том, что кадастровый паспорт не имеет ограниченного срока действия. Его замена осуществляется только в тех ситуациях, когда происходит изменение капитальных характеристик объекта или при внесении изменений в действующие свидетельства из БТИ.

Касаемо технического паспорта можно сказать, что этот документ может быть получен всеми гражданами, имеющими в собственности объекты недвижимого имущества. Для его получения нужно в обязательном порядке собрать все подтверждающие акты и соглашения. Также нужно совершать оплату государственной пошлины в полном размере.

Составить соответствующее заявление может любой владелец гаража старше 14 лет. Стоит отметить, что документ не может быть ни при каких обстоятельствах выдан на временные строения, которые по определению не могут попадать под категорию имущественных объектов.

В случае, если рассматриваемый объект был установлен на фундамент и у него имеются несущие конструкции, то такие параметры прямо указывают на факт неразрывности с земельным участком. Именно это является основанием для получения двух паспортов.

Если фактический собственник в момент оформления не достиг возраста 14 лет, то операция может быть проведена его родителями или официальными представителями на основании доверенности или договора.

Актуальный список документации может отличаться в зависимости от ситуации и разнообразных причин. В любом случае нужно предъявлять оригиналы и копии бумаг, в которых не должно быть помарок и исправлений. Все записи рекомендуется формировать таким образом, чтобы регистрирующая служба смогла их с легкостью прочитать.

Алгоритм, как восстановить документы на гараж

Вопрос о том, как восстановить документы на гараж, обычно возникает в тех случаях, когда в собственности у лица находится имущественный объект или земля , но он внезапно умирает, а прямых наследников, в качестве которых могут выступать близкие родственники, попросту нет. Также это актуально для случаев, когда в силу определенных причин не удалось сохранить документы о праве собственности.

Для восстановления нужно обязательно сделать следующее:

  • обратиться в территориальное отделение Росреестра и подать запрос на получение официальной копии свидетельства на гараж – это можно осуществить только тогда, когда известно, что собственность была ранее официально зарегистрирована;
  • если уверенности в наличии регистрации нет, то нужно заказать вписку из единого государственного реестра – придется оплатить государственную пошлину в полном размере;
  • если гараж включен в кооператив, но удостоверение о членстве было утеряно, то требуется обратиться к руководителю ГСК и ознакомиться с дальнейшим алгоритмом действий;
  • в наиболее неблагоприятном случае право собственности нужно доказывать в порядке судебного разбирательства (особенно это присуще ситуациям, связанным с передачей наследства) – подать исковое заявление нужно спустя полгода после гибели прошлого собственника.

Стоит отметить, что совсем безвыходных ситуаций в рассматриваемом вопросе не бывает. Потребуется только недюжинное терпение для восстановления всей документации, нужной для оформления сделок по купле-продаже или аренде.

Образец выписки из ЕГРП на земельный участок:

Советы юристов

В случае, если нет возможности самостоятельно разбираться в проблеме, можно обратиться к советам квалифицированных юристов. Практика показывает, что утраченная правоустанавливающая документация и выданное на ее основании свидетельство государственного образца могут быть восстановлены без особых проблем.

Например, это может быть сделано путем оформления дубликата. Соответствующая операция осуществляется при участии представителя той организации, которая занималась первоначальным оформлением договора.

Другими словами, если соглашение оформлялось в нотариальном порядке, то для получения копии требуется обратиться к тому же нотариусу. Если договор был составлен в простом письменном виде, то дубликат оформляется сторонами сделки.

Для успешного восстановления документа, подтверждающего факт государственной регистрации права, владельцу имущественного объекта нужно обратиться в уполномоченный орган юстиции, представители которого занимаются регистрационными процедурами, в результате которых в единый реестр вносится информация об объектах и связанных с ними сделок.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Для организации процедуры нужно предоставить справку об оплате повторной выдачи в размере, предусматриваемом нормами действующего федерального законодательства. Важно помнить, что гараж, на который нет документов, может быть отчужден в пользу третьих лиц. Что касается продавцов, то в их качестве могут выступать только собственники или уполномоченные лица, осуществляющие свою деятельность на основании доверенности.

Установить факт соответствия совершаемых сделок законодательным органам могут только представители органов юстиции. Это говорит о том, что продать гараж без их ведома невозможно.

В случае, если планируется реализация гаража в пользу подданного иностранного государства, то свидетельство о собственности должно быть в обязательном порядке переведено. Заверением перевода занимается тот орган, в который направляется специальная декларация.

Это также может сделать квалифицированный нотариус. Он заверяет подпись лица, занимавшегося переводом, и проверяет законность его полномочий или документ об образовании, в котором указывается факт, что гражданин может заниматься профессиональной деятельностью в области перевода с нужного языка.

В некоторых случаях может потребоваться проставление специальной печати для легализации иностранной документации. При обнаружении фактов нарушений со стороны регистрационного органа, их нужно доказать как можно быстрее в судебном порядке для минимизации возможных рисков, связанных с блокировкой сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: