5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры

Ошибки перепланировки

В процессе согласования перепланировки ремонтно-строительные мероприятия должны выполняться согласно действующему регламенту и санитарным нормам.

Несмотря на это, собственники переустраивают квартиру так, как им удобно, допуская множество ошибок и нарушений. В результате чего выполненная перепланировка попадает в разряд несогласуемых.

О том, как избежать самых распространенных ошибок при перепланировке квартиры, мы расскажем в этой статье.

Расширение санузла/ванной на кухню или комнату

В большинстве квартир проблематично разместить современные сантехнические приборы и технику для стирки. Место для стиральной машины не всегда находится и ее устанавливают в коридоре или на кухне. Поэтому для удобства санузел или ванную комнату расширяют за счет смежных помещений.

Санузел и ванная комната являются «мокрой зоной», и увеличивать их площадь возможно только за счет нежилых или вспомогательных помещений. А использовать в этих целях кухонные и жилые помещения запрещает СП 54.13330.2016.

Пример разрешенной перепланировки с увеличением площади санузла (5) за счет коридора (6):

Единственное исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже (или если снизу расположено нежилое помещение). В этом случае допускается расширение санузла/ванной на кухню или комнату, потому как ниже отсутствуют квартиры и санитарные нормы не нарушаются. Во всех других случаях подобные действия запрещены, так как это ухудшает жилищные условия соседям нижерасположенной квартиры.

Увеличение кухни за счет комнаты/санузла/ванной

Еще одна проблема – маленькая кухня. Возникает вопрос, за счет какого помещения возможно расширить кухню, чтобы сделать ее более просторной?

Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2021 года запрещает расширять кухню за счет жилых помещений. Согласовать подобную перепланировку возможно только собственникам квартир на первом этаже (или если снизу расположено нежилое помещение). Но это касается домов, где установлены не газовые, а электрические плиты. К тому же стена между кухней и жилой комнатой, которую предстоит демонтировать, должна быть ненесущей. Во всех других случаях уменьшение жилой комнаты в пользу кухни не реализуемо.

Расширение кухни на санузел или ванную комнату также возможно в зависимости от того, на каком этаже расположена квартира. В данном случае преимущество получают владельцы квартир на последнем этаже.

В жилых помещениях других этажей увеличить кухню на санузел/ванную не разрешает СП 54.13330.2016, так как над расширенной кухней окажется санузел соседа сверху, что приведет к ухудшению жилищных условий в квартире, где проводится перепланировка.

При этом вне зависимости от этажа расширить кухонное пространство возможно за счет нежилых и вспомогательных площадей – коридора, подсобки, кладовой и пр.

Перепланировка с расширением кухни (6) на часть площади коридора (3):

Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой

Еще одна распространенная ошибка при перепланировке квартиры заключается в объединении газифицированной кухни с прочими помещениями. Согласно текущим нормам и правилам, кухня, оснащенная газовым оборудованием, обязательно должна быть изолирована от прочих помещений.

Поэтому при выполнении ремонтных работ и согласовании перепланировки необходимо предусмотреть распашные или раздвижные двери/перегородки, обеспечивающие плотность притвора. В роли такой перегородки возможно использование двери типа «купе», представляющей собой одно или два полотна, двигающихся по направляющим (а также дверь, выезжающую из части стены). 

Пример раздвижного блока с плотным притвором между газифицированной кухней и комнатой (из проекта перепланировки):

Если стена между кухней и комнатой несущая, то согласовать снос стены целиком, безусловно, не получится. При проведении перепланировки возможен проем в несущей стене, усиленный металлическими конструкциями, оборудованный дверью с плотным притвором.

Присоединение лоджии/балкона к комнате/кухне

Подобные мероприятия при перепланировке квартиры совершаются собственниками как в типовых домах советской постройки, так и в современных новостройках. Основная цель такой перепланировки – функциональное увеличение пространства квартиры. 

При этом способы присоединения балкона /лоджии к кухне либо комнате могут быть различны. Кто-то убирает перегородку, состоящую из оконно-дверной рамы и подоконной зоны полностью. Кто-то демонтирует только окно и дверь, а подоконный блок оставляет, чтобы, к примеру, использовать его в дальнейшем как столешницу. А кто-то помимо подоконного и оконно-дверного блоков еще демонтирует порог под дверью и боковые (противопожарные) простенки.

Все эти варианты объединения холодных помещений с отапливаемыми запрещены к реализации.

Примеры запрещенного и разрешенного присоединения лоджии к квартире:

Возможно демонтировать окно, подоконный блок и дверь, и взамен образовавшегося пространства установить распашные двери в пол или раздвижную стеклянную перегородку, как минимум из двойного стеклопакета. Подоконный блок в этом случае придется демонтировать обязательно, а порожек и боковые простенки – в зависимости от желания собственника, типа дома и состояния конструкций здания. Батареи, подключенные к центральной системе отопления, придется оставить внутри квартиры, так как их вынос на балкон (лоджию) запрещен.

Однако, данное мероприятие не всегда реализуемо. Подробнее о «французском» остеклении вы можете ознакомиться в данной статье.

Мы разобрали наиболее распространенные ошибки при перепланировке квартиры. Безусловно, на практике их встречается намного больше. Поэтому, скорее всего, у вас остались какие-то вопросы по перепланировкам, которые запрещены. Пожалуйста, задавайте их нашим специалистам по телефону, посредством электронной почты или через специальную форму на сайте. Мы не только ответим, но и при необходимости поможем найти выход из ситуации. Наши консультации бесплатны.

Распространенные ошибки при перепланировке

В сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее распространенные ошибки при перепланировке квартиры.

Так или иначе — при продаже квартиры, или же по жалобе в Жилищную инспекцию, но рано или поздно возникает потребность в согласовании перепланировки.

В подавляющем большинстве случаев перепланировка выполняется удобно и функционально для собственника квартиры, но, к сожалению, с нарушениями, и согласовать такую перепланировку оказывается невозможным.

Далее рассмотрим наиболее распространённые ошибки перепланировки и подробно разберем, почему так делать нельзя.

1. Расширение кухни на жилую комнату и(или) санузел/ванную.

Часто собственников квартиры не устраивает размер кухни – кухня либо слишком узкая, либо слишком маленькая, либо же хочется простора, а вместе с этим и обширное пространство кухни.

Однако для того, чтобы расширить кухню необходимы следующие условия, такие как подходящий этаж и наличие электрической плиты.

А) Расширение кухни на санузел. Это допустимо только на последнем этаже. В любых других случаях расширять кухню на санузел или ванную не допускается (СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

Рассмотрим данный вопрос более подробно – почему же все-таки нельзя?

Расширив кухню «под санузел» соседей сверху вы ухудшаете себе жилищные условия. На мой взгляд, здесь не стоит даже подробно описывать на сколько неприятным будет протечка из верхнего санузла в вашу кухню.

Б) Расширение кухни на жилую комнату. Данное допустимо только на первом этаже и только если кухня оборудована электрической плитой. Также данное допустимо, если под вами находится нежилое помещение. В любых других случаях – расширять кухню на жилую комнату не допускается (СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

Почему же нельзя расширить кухню на жилую комнату?

Дело в том, что кухня считается мокрой зоной. На сколько бы ни была хорошо сделана гидроизоляция, но со временем происходит деформация гидроизоляционного слоя под весом кухонного оборудования, мебели и веса людей. Так же, чаще всего, гидроизоляционный слой может со временем растрескаться, и в образовавшиеся трещины может просачиваться вода, вследствие чего вы можете затопить соседей снизу. Тем самым, расширяя кухню на жилую комнату вы ухудшаете жилищные условия соседям снизу.

Узнайте, что такое акт скрытых работ на гидроизоляцию

В) Кухню возможно расширить за счет нежилой или же вспомогательной площади. К такому роду площадям относятся:

  • кладовые;
  • встроенные шкафы;
  • коридор.

Проект перепланировки кухни в трехкомнатной квартире панельного дома серии П-3 с небольшим смещением перегородки между кухней и коридором в сторону коридора:

 

2. Увеличение площади санузла/ванной на площадь кухни и(или) жилой комнаты.

Как и в случае с кухней, санузел или ванная, так же не всегда могут «похвастаться» удобством и достаточной площадью. Как же быть, если то, что есть не устраивает, а нужно больше?

Ванную комнату или санузел возможно расширить на нежилую площадь (коридор, встроенный шкаф, кладовую).

Но как быть, если коридор и так маленький, а встроенных шкафов или кладовых нет «под рукой»?

А) Расширить санузел/ванную на кухню, возможно только если квартира расположена на первом этаже. В любом другом случае, расширяясь на кухню, вы ухудшаете жилищные условия соседям снизу.

Б) Расширить санузел/ванную на жилую комнату возможно, опять же, если квартира расположена на первом этаже.

  

3. Объединение балкона/лоджии с жилой комнатой и(или) кухней.

Некоторые серии домов, таких как, например, II-68, II-18, И-209 – имеют достаточно широкие и удобные лоджии. И тут само собой напрашивается либо увеличить комнату\кухню на площадь балкона/лоджии, или же полностью присоединить их.

Однако присоединять балконы и лоджии к площади комнат/кухонь запрещено.

Почему это делать нельзя, и как поступить в данной ситуации?

А) Согласно строительным правилам в жилых многоквартирных домах балконы и лоджии должны использоваться только по прямому назначению.

Б) Единственное, что возможно сделать с балконом или лоджией, это:

  • утеплить балкон/лоджию;
  • демонтировать подоконный блок, окно, дверь;
  • взамен демонтированного оконного блока установить «французское» остекление в пол, то есть вместо окна, двери и подоконника поставить распашные двери или раздвижную стеклянную перегородку из двойного-тройного стеклопакета.

Однако с данным мероприятием так же есть много нюансов.

Например, в панельных домах после 2021 года постройки, автор проекта дома не разрешает затрагивать подоконный блок. А убрать только лишь окно и дверь оставив подоконник не разрешается по теплотехническому расчету. Так как балконы и лоджии считаются летними помещениями, по теплотехническому расчету на них всегда, даже в летние периоды -23 градуса. Присоединить летние помещение к комнате или же кухне без остекления между ними запрещено.

4. Демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой.

Еще одно «излюбленное» мероприятие при перепланировке – это демонтаж не несущей перегородки или обустройство проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой.

Уже хорошо известные нами строительные правила, говорят о том, что «не допускается объединение газифицированного помещения с прочими комнатами».

Полностью демонтировать перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой нельзя. Но что можно?

При демонтаже не несущей перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и комнатой, необходимо поставить раздвижную перегородку. Перегородка может быть разных конфигураций: раздвижная перегородка, которая ездит на направляющих, раздвижная перегородка, «убирающаяся» в часть стены как «в пенал» и пр.

Пример раздвижной перегородки между кухней и комнатой:

  

Так же, взамен раздвижных перегородок, возможно поставить широкие двери.

В данной статье мы рассмотрели наиболее распространенные ошибки при перепланировке квартиры. Конечно же, их далеко не четыре, а гораздо больше.

Если у вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке и вам необходима консультация – пишите нам на электронную почту или звоните на номер телефона, которые указаны на нашем сайте. Наши сотрудники абсолютно бесплатно проконсультируют вас по всем возникшим у вас вопросам и помогут найти выход.

Ошибки перепланировки из-за которых можно лишиться квартиры

19.06.2021

Мечтаете о квартире с просторным холлом вместо узкого коридора, а в ванной должно быть джакузи или мини-бассейн… Покупая необычную квартиру, проверьте, узаконена ли перепланировка. С некоторыми изменениями приобретать жилье нельзя, есть риск получить предписание вернуть все «как было», заплатить штраф или, в крайнем случае, лишиться собственности.

Итак, какие виды перепланировок опасны для покупателя:

  1. Снос, перемещение несущих стен
  2. Измeнeниe фасада
  3. Пepeнoc «мoкpыx» зoн в «cyxиe» (поменяли местами ванную и комнату)
  4. Coeдинeниe жилой комнаты и кухни c газовой плитой
  5. Объединение комнаты c лоджией или балконом

Специалисты «Этажей» знают все тонкости законодательства и защитят от покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой. Каждый клиент компании бесплатно получает сертификат, который гарантирует безопасность сделки. После оформления, при возникновении спорных ситуаций, «Этажи» защитят интересы покупателя в суде, а если право собственности всё же было потеряно, компания понесет финансовые риски. Сертификат «Гарантия безопасности сделки» выдается бесплатно и и действует бессрочно.  

Количество показов: 1137
Рубрика: Строительство

Возврат к списку

  

 

  

Поиск на сайте г Ишим
Курсы валют в Ишиме

Доска объявлений в Ишиме

Бытовая техника

Услуги

Компьютеры, оргтехника
, ,

Авто
,  , 

Средства связи

Товары
,  , 

Недвижимость
,  , 

Стройка ремонт
,

5 вредных советов по перепланировке квартиры, которые могут лишить жилья

Незаконная перепланировка может лишить жилья

Осуществляя перепланировку, стоит учитывать множество факторов. В противном случае можно не только столкнуться с проблемой необходимости возврата помещения в прежнее состояние, но и вовсе лишиться жилья.

Действия, которые могут навредить

Что хочу, то и ворочу

Многие считают, что в своей квартире можно делать все, что угодно. К примеру, сносить любые стены, а также делать дверные проемы в любом месте. Однако это неверное мышление. Ведь существуют ГОСТы и иные строительные нормы, которые нарушать нельзя. Кроме этого, человек не может быть уверенным в том, что стена, которую он планирует тронуть, не является несущей. Перед тем, как вмешиваться в стены, нужно ознакомиться с проектом здания и узнать какие стены являются несущими. Кроме этого, если осуществляются действия по перемещению стен или их демонтажу, нужно данные изменение узаконивать.

Объединение кухни с комнатой

Конечно, объединить кухню с комнатой можно, но только если квартира находится на первом этаже. В противном случае это делать запрещено. Кроме этого, в однокомнатной квартире запрещено объединять кухню с комнатой. Если же это сделать, то единственная комната перестанет быть жилой. Такую перепланировку не получится узаконить, а в результате придется вернуть помещение в прежний вид. Все это делается за свой счёт.

Демонтаж вентиляционного короба

Многие убирают вентиляционный короб, расположенный на кухне или в коридоре. Он видите ли мешает, так как забирает много свободного пространства. Однако вентиляционные шахты должны быть и работать они должны хорошо. В противном случае за их демонтаж придется заплатить штраф, а также вернуть все в первоначальное состояние. Специалисты утверждают, что с данной проблемой они начали сталкиваться ещё с 90-х годов прошлого столетия.

Использование внешних стен на свое усмотрение

Многие считают, что могут использовать на свое усмотрение и внешние стены. К примеру, сделать панорамные окна или же установить вентиляционный короб. Бываю даже случаи, когда люди хотят установить балкон там, где его никогда не было. Однако данные изменения нарушают строительные нормы и подлежат демонтажу при их наличии.

Установка лоджии

Самостоятельное присоединение лоджии к одной из комнат также является нарушением. Ведь для этого придется демонтировать окно с подоконником, а также иными способами вмешиваться в имеющуюся конструкцию дома.

10 ошибок перепланировки, из-за которых можно лишиться квартиры

Соединение комнаты с лоджией или балконом

Нередко собственники квартир увеличивают площадь комнаты или кухни за счет балконов и лоджий. И это тоже нарушение конструктивной прочности, подвергающее опасности соседние квартиры и жильцов — ведь по сути собственник увеличивает проем в фасадной части здания.

Вынос кухни на лоджию

Большая лоджия — настоящее искушение для собственника: можно вынести туда кухню и заполучить еще одну комнату за счет освободившегося помещения, которое раньше использовали для этих целей. Но перенос раковины и плиты на лоджию противоречит строительным и санитарным нормам, а значит собственнику все равно придется вернутькухне ее историческое предназначение. Или попрощаться с переделанной квартирой.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Другой вариант перепланировки — перенести кухню в комнату, комнату в ванную, а ванную устроить в бывшей кухне, установив в центре помещения бассейн или джакузи. И все бы ничего, но в этом случае придется вмешаться в инженерные сети водопроводных и канализационных труб. И вместо общего стояка, проходящего в специально отведенном месте через все этажи, ваша вода течет аккурат над чьей-то спальней или гостиной, что совершенно недопустимо по действующим нормам.

Вынос отопления на балконы и лоджии

Даже если у вас застекленный балкон или лоджия, и вы подумываете перенести туда радиатор, подключенный к общей системе отопления, а то и вовсе установить еще один — не стоит этого делать. Вмешиваться в систему отопления категорически запрещено, иначе можно нарушить герметичность инженерных сетей и создать дополнительную, не предусмотренную проектной документацией, нагрузку.

Оборудование теплого пола за счет системы отопления

Подвид предыдущего переоборудования квартиры — подключение подогрева полов к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления. Такая нагрузка на общую систему не была заложена при проектировании инженерной сети, а значит может привести к дополнительному напряжению и аварии.

Захват технических помещений

Частенько собственники квартиры расширяют свое жилье за счет захвата примыкающих к нему технических помещений, которые по закону принадлежат всем владельцам квартир по праву общей долевой собственности. Чердаки, подвалы, кладовки, подсобные помещения или части лестничной клетки – у рачительных хозяев все идет в дело.

В случае присоединения чердаков и подвалов кроме нарушения прав владения других жильцов появляется еще и угроза для сетей: захватчики начинают переносить проходящие по этим техническим помещениям трубы инженерных коммуникаций, и создают тем самым угрозу аварии.

Теоретически присоединить такие помещения можно, но чтобы сделать это на законных основаниях, надо не только согласовать проект с администрацией, но и получить согласие всех собственников всех квартир.

Выявление и последствия незаконной перепланировки

Обязанность следить за соблюдением жилищных норм возложена на Жилищную инспекцию. О самовольных перепланировках жилищные инспекторы могут узнать:

  • по заявлению соседей, которые знают о вашей перепланировке и считают, что их собственные интересы из-за этого нарушаются;
  • по заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, которые обязаны контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах нарушения;
  • из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового, который в силу своих полномочий узнал о ремонте.

Заявление может быть устным или письменным и содержать только просьбу проверки на предмет законности проведенных ремонтных работ. Этого будет достаточно, чтобы инспектор проверил указанную квартиру лично, поскольку каждое такое обращение должно проверяться.

Штрафы

Если в результате проверки инспектор выявит признаки незаконной перепланировки, он выпишет владельцу квартиры штраф. Если перестраивалось помещение в многоквартирном жилом доме, придется заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Если перепланировку сделали в жилых помещениях, расположенных не в многоквартирном доме, штраф составит от 1 до 1,5 тысяч рублей.

Предписание

Кроме штрафа инспектор выдаст предписание для согласования проведенных работ или на приведение помещение в изначальный вид.

Лишение права собственности

Если в процессе ремонта была безвозвратно нарушена конструктивная прочность, то вернуть все «как было» может быть не только невозможно, но и небезопасно. В таких сложных ситуациях жилищная инспекция вправе подать на собственника в суд. В этом случае владельцу жилья грозит принудительная продажа жилого помещения с торгов, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. Конечно, это единичные случаи, но в практике они встречаются. Так что советуем просто не допускать нарушений, способных привести к такому печальному исходу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: